星期四

溫哥華 中學學區 劃分圖









溫哥華 中學排名 Vancouver SECONDARY School Ranking

1 VANCOUVER PRINCE OF WALES SECONDARY 10
1 NORTH VANCOUVER ST. THOMAS AQUINAS 10
3 VANCOUVER LITTLE FLOWER ACADEMY 9.8
3 NORTH VANCOUVER ARGYLE SECONDARY 9.8
3 GREATER VICTORIA ST. MICHAELS UNIVERSITY - SENIOR CAMPUS 9.8
3 COWICHAN VALLEY SHAWNIGAN LAKE 9.8
7 SURREY PACIFIC ACADEMY 9.6
7 VANCOUVER MAGEE SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER POINT GREY SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER UNIVERSITY HILL SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER ST. GEORGE'S SCHOOL 9.6
7 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS SR. SECONDARY 9.6
13 VANCOUVER KITSILANO SECONDARY 9.4
13 VANCOUVER CROFTON HOUSE 9.4
13 GREATER VICTORIA ST. MARGARET'S 9.4
13 COWICHAN VALLEY BRENTWOOD COLLEGE 9.4
17 VANCOUVER ERIC HAMBER SECONDARY 9.2
18 ABBOTSFORD W.J. MOUAT SECONDARY 9
18 NORTH VANCOUVER HANDSWORTH SECONDARY 9
18 WEST VANCOUVER COLLINGWOOD SCHOOL 9
18 GREATER VICTORIA GLENLYON-NORFOLK SENIOR SCHOOL 9
22 SOUTHEAST KOOTENAY SPARWOOD SECONDARY 8.8
22 SURREY SEMIAHMOO SECONDARY 8.8
24 SURREY ELGIN PARK SECONDARY 8.6
24 SURREY WHITE ROCK CHRISTIAN ACADEMY 8.6
24 VANCOUVER DAVID THOMPSON SECONDARY 8.6
24 VANCOUVER YORK HOUSE SCHOOL 8.6
24 COQUITLAM CENTENNIAL SR. SECONDARY 8.6
24 WEST VANCOUVER SENTINEL ELEM.-SECONDARY 8.6
24 SUNSHINE COAST CHATELECH SECONDARY 8.6
24 GREATER VICTORIA MOUNT DOUGLAS SR. SECONDARY 8.6
32 KOOTENAY LAKE L.V. ROGERS SECONDARY 8.4
32 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA SECONDARY 8.4
32 RICHMOND STEVESTON SR. SECONDARY 8.4
32 RICHMOND HUGH MCROBERTS SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER SIR WINSTON CHURCHILL SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER KILLARNEY SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER ST. PATRICK'S REGIONAL SECONDARY 8.4
32 COURTENAY HIGHLAND SECONDARY 8.4
32 COWICHAN VALLEY MAXWELL INTERNATIONAL BAHA'I SCHOOL 8.4
41 KOOTENAY-COLUMBIA ROSSLAND SECONDARY 8.2
41 ABBOTSFORD ABBOTSFORD CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 ABBOTSFORD ST. JOHN BREBEUF REGIONAL SECONDARY 8.2
41 LANGLEY WALNUT GROVE SECONDARY 8.2
41 SURREY EARL MARRIOTT SECONDARY 8.2
41 SURREY TAMANAWIS SECONDARY SCHOOL 8.2
41 RICHMOND CHARLES E. LONDON SECONDARY 8.2
41 RICHMOND CAMBIE SECONDARY 8.2
41 RICHMOND RICHMOND CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 VANCOUVER VANCOUVER COLLEGE 8.2
41 BURNABY BURNABY NORTH SECONDARY 8.2
41 COQUITLAM RIVERSIDE SECONDARY 8.2
41 NORTH VANCOUVER SEYCOVE COMMUNITY SECONDARY 8.2
41 SUNSHINE COAST ELPHINSTONE SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SIMILKAMEEN SIMILKAMEEN SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SKAHA SUMMERLAND SECONDARY 8.2
41 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 COWICHAN VALLEY QUEEN MARGARET'S 8.2
59 CENTRAL OKANAGAN MOUNT BOUCHERIE SECONDARY 8
59 ABBOTSFORD YALE SECONDARY SCHOOL 8
59 NEW WESTMINSTER NEW WESTMINSTER SECONDARY 8
59 WEST VANCOUVER WEST VANCOUVER SECONDARY 8
59 PRINCE GEORGE DUCHESS PARK SECONDARY 8
59 SAANICH STELLY'S SECONDARY 8
59 NANAIMO DOVER BAY SECONDARY 8
66 ROCKY MOUNTAIN DAVID THOMPSON SECONDARY 7.8
66 SURREY FRASER VALLEY CHRISTIAN HIGH 7.8
66 SURREY HOLY CROSS REGIONAL HIGH 7.8
66 BURNABY BURNABY CENTRAL SECONDARY 7.8
66 BURNABY CARIBOO HILL SECONDARY 7.8
66 NORTH VANCOUVER CARSON GRAHAM SECONDARY 7.8
66 BOUNDARY GRAND FORKS SECONDARY 7.8
66 GREATER VICTORIA REYNOLDS SECONDARY 7.8
66 SAANICH CLAREMONT SECONDARY 7.8
66 ALBERNI UCLUELET SECONDARY 7.8
66 KAMLOOPS/THOMPSON BROCKLEHURST SECONDARY 7.8
66 FRASER-CASCADE AGASSIZ ELEM.-SECONDARY 7.8
78 KOOTENAY-COLUMBIA J. LLOYD CROWE SECONDARY 7.6
78 LANGLEY CREDO CHRISTIAN HIGH SCHOOL 7.6
78 SURREY JOHNSTON HEIGHTS SECONDARY 7.6
78 VANCOUVER LORD BYNG SECONDARY 7.6
78 PRINCE GEORGE MCBRIDE SECONDARY 7.6
78 GREATER VICTORIA LAMBRICK PARK SECONDARY 7.6
78 OKANAGAN SKAHA PENTICTON SECONDARY 7.6
85 CENTRAL OKANAGAN K.L.O. SECONDARY SCHOOL 7.4
85 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN ADVENTIST ACADEMY 7.4
85 LANGLEY BROOKSWOOD SECONDARY 7.4
85 SURREY FLEETWOOD PARK SECONDARY 7.4
85 DELTA DELTA SECONDARY 7.4
85 RICHMOND RICHMOND SR. SECONDARY 7.4
85 RICHMOND J.N. BURNETT SECONDARY 7.4
85 POWELL RIVER MAX CAMERON SR. SECONDARY 7.4
85 OKANAGAN SIMILKAMEEN SOUTHERN OKANAGAN SECONDARY 7.4
85 BULKLEY VALLEY SMITHERS SECONDARY 7.4
85 GREATER VICTORIA OAK BAY SECONDARY 7.4
85 COWICHAN VALLEY FRANCES KELSEY SECONDARY 7.4
97 KOOTENAY LAKE MOUNT SENTINEL ELEM.-SECONDARY 7.2
97 VERNON KALAMALKA SECONDARY 7.2
97 DELTA SEAQUAM SECONDARY SCHOOL 7.2
97 RICHMOND HUGH BOYD SECONDARY 7.2
97 VANCOUVER KING GEORGE SECONDARY 7.2
97 NORTH VANCOUVER SUTHERLAND SECONDARY 7.2
97 SUNSHINE COAST PENDER HARBOUR SECONDARY 7.2
97 GREATER VICTORIA PACIFIC CHRISTIAN SCHOOL 7.2
97 NANAIMO WELLINGTON SECONDARY 7.2
97 QUALICUM BALLENAS SECONDARY 7.2
97 ALBERNI ALBERNI DISTRICT SECONDARY 7.2
97 COURTENAY GEORGES P. VANIER SECONDARY 7.2
109 KOOTENAY-COLUMBIA STANLEY HUMPHRIES SECONDARY 7
109 CARIBOO-CHILCOTIN PETER SKENE OGDEN SECONDARY 7
109 ABBOTSFORD ABBOTSFORD SR. SECONDARY 7
109 BURNABY BURNABY SOUTH SECONDARY 7
109 CAMPBELL RIVER CARIHI SECONDARY 7
109 COAST MOUNTAINS CALEDONIA SR. SECONDARY 7
115 ARROW LAKES NAKUSP SECONDARY SCHOOL 6.8
115 ARROW LAKES LUCERNE ELEM.-SECONDARY 6.8
115 ABBOTSFORD MENNONITE EDUCATIONAL INSTITUTE 6.8
115 LANGLEY LANGLEY FINE ARTS SCHOOL 6.8
115 MAPLE RIDGE MAPLE RIDGE SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE GARIBALDI SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE PITT MEADOWS SECONDARY 6.8
115 COQUITLAM PORT MOODY SR. SECONDARY 6.8
115 CAMPBELL RIVER TIMBERLINE SECONDARY SCHOOL 6.8
115 FORT NELSON FORT NELSON SECONDARY 6.8
125 VERNON CHARLES BLOOM SECONDARY 6.6
125 CHILLIWACK TIMOTHY CHRISTIAN SCHOOL 6.6
125 LANGLEY LANGLEY SECONDARY SCHOOL 6.6
125 LANGLEY ALDERGROVE SECONDARY 6.6
125 VANCOUVER NOTRE DAME REGIONAL SECONDARY 6.6
125 NORTH VANCOUVER WINDSOR SECONDARY 6.6
125 BOUNDARY BOUNDARY CENTRAL SECONDARY 6.6
125 PRINCE RUPERT CHARLES HAYS SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA VICTORIA SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA SPECTRUM COMMUNITY 6.6
125 SAANICH PARKLAND SECONDARY 6.6
125 QUALICUM KWALIKUM SECONDARY 6.6
137 SOUTHEAST KOOTENAY MOUNT BAKER SECONDARY 6.4
137 QUESNEL CORRELIEU SECONDARY 6.4
137 SURREY LORD TWEEDSMUIR SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER TEMPLETON SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER WINDERMERE SECONDARY 6.4
137 KAMLOOPS/THOMPSON ST. ANN'S ACADEMY 6.4
137 VANCOUVER ISLAND NORTH PORT HARDY SECONDARY 6.4
144 ROCKY MOUNTAIN SELKIRK SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN GEORGE ELLIOT SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN SPRINGVALLEY SECONDARY 6.2
144 SURREY NORTH SURREY SECONDARY 6.2
144 VANCOUVER VANCOUVER TECHNICAL SECONDARY 6.2
144 MAPLE RIDGE THOMAS HANEY SECONDARY 6.2
144 HOWE SOUND WHISTLER SECONDARY COMMUNITY 6.2
144 PEACE RIVER SOUTH TUMBLER RIDGE SECONDARY 6.2
144 SOOKE BELMONT SECONDARY 6.2
144 COWICHAN VALLEY DUNCAN CHRISTIAN SCHOOL 6.2
154 KOOTENAY LAKE J.V. HUMPHRIES SCHOOL 6
154 SURREY PRINCESS MARGARET SECONDARY 6
154 DELTA NORTH DELTA SR. SECONDARY 6
154 BURNABY ST. THOMAS MORE COLLEGIATE 6
154 HOWE SOUND HOWE SOUND SECONDARY 6
154 PRINCE GEORGE KELLY ROAD SECONDARY 6
154 NICOLA-SIMILKAMEEN MERRITT SECONDARY 6
154 PEACE RIVER SOUTH SOUTH PEACE SECONDARY 6
154 GULF ISLANDS GULF ISLANDS SECONDARY 6
154 GOLD TRAIL LILLOOET SECONDARY 6
154 N. OKANAGAN-SHUSWAP SALMON ARM SR. SECONDARY 6
165 VERNON W.L. SEATON SECONDARY 5.8
165 VERNON CLARENCE FULTON SECONDARY 5.8
165 SURREY GUILDFORD PARK SECONDARY 5.8
165 DELTA SOUTH DELTA SECONDARY 5.8
165 COQUITLAM TERRY FOX SR. SECONDARY 5.8
165 PRINCE GEORGE CEDARS CHRISTIAN SCHOOL 5.8
165 KAMLOOPS/THOMPSON SA-HALI SECONDARY 5.8
172 REVELSTOKE REVELSTOKE SECONDARY 5.6
172 CARIBOO-CHILCOTIN COLUMNEETZA SR. SECONDARY 5.6
172 RICHMOND R.C. PALMER SECONDARY 5.6
172 PRINCE RUPERT PRINCE RUPERT SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE D.P. TODD SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE COLLEGE HEIGHTS SECONDARY 5.6
172 COWICHAN VALLEY CHEMAINUS SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP A.L. FORTUNE SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP EAGLE RIVER SECONDARY 5.6
172 NECHAKO LAKES LAKES DISTRICT SECONDARY 5.6
182 SOUTHEAST KOOTENAY FERNIE SECONDARY 5.4
182 VERNON VERNON SECONDARY 5.4
182 CHILLIWACK CHILLIWACK SECONDARY 5.4
182 LANGLEY D.W. POPPY SECONDARY 5.4
182 LANGLEY MOUNTAIN SECONDARY 5.4
182 SURREY QUEEN ELIZABETH SR. SECONDARY 5.4
182 VANCOUVER BRITANNIA SECONDARY 5.4
182 NANAIMO LADYSMITH SECONDARY 5.4
182 NANAIMO WOODLANDS SECONDARY 5.4
191 SOUTHEAST KOOTENAY ELKFORD SECONDARY SCHOOL 5.2
191 QUESNEL QUESNEL SECONDARY SCHOOL 5.2
191 VANCOUVER GLADSTONE SECONDARY 5.2
191 BURNABY ALPHA SECONDARY 5.2
191 CENTRAL COAST SIR ALEXANDER MACKENZIE SECONDARY 5.2
191 PRINCE GEORGE VALEMOUNT SECONDARY 5.2
191 NANAIMO NANAIMO DISTRICT SECONDARY 5.2
191 MISSION MISSION SECONDARY 5.2
191 COWICHAN VALLEY COWICHAN SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND WEST GOLD RIVER SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND NORTH NORTH ISLAND SECONDARY 5.2
202 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN MISSION SEC. 5
202 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA CHRISTIAN SCHOOL 5
202 ABBOTSFORD RICK HANSEN SECONDARY 5
202 ABBOTSFORD ROBERT BATEMAN SECONDARY 5
202 GREATER VICTORIA ESQUIMALT SECONDARY 5
202 KAMLOOPS/THOMPSON LOGAN LAKE ELEM.-SECONDARY 5
208 CENTRAL OKANAGAN RUTLAND SECONDARY 4.8
208 CHILLIWACK SARDIS SECONDARY SCHOOL 4.8
208 SURREY FRANK HURT SECONDARY 4.8
208 BULKLEY VALLEY BULKLEY VALLEY CHRISTIAN SCHOOL 4.8
208 GOLD TRAIL KUMSHEEN SECONDARY 4.8
208 MISSION HATZIC SECONDARY 4.8
208 COAST MOUNTAINS MOUNT ELIZABETH SECONDARY 4.8
215 ROCKY MOUNTAIN GOLDEN SECONDARY SCHOOL 4.6
215 LANGLEY FRASER VALLEY ADVENTIST ACADEMY 4.6
215 N. OKANAGAN-SHUSWAP PLEASANT VALLEY SECONDARY 4.6
215 NECHAKO LAKES NECHAKO VALLEY SECONDARY 4.6
215 FRANCOPHONE EDUCATION AUTHORITY L'ECOLE VICTOR BRODEUR 4.6
220 CENTRAL OKANAGAN IMMACULATA REGIONAL HIGH SCHOOL 4.4
220 BULKLEY VALLEY HOUSTON SECONDARY 4.4
220 SOOKE EDWARD MILNE COMMUNITY SCHOOL 4.4
220 KAMLOOPS/THOMPSON NORKAM SECONDARY 4.4
224 LANGLEY H D STAFFORD SECONDARY 4.2
224 SURREY RELEVANT HIGH SCHOOL 4.2
224 PRINCE GEORGE PRINCE GEORGE SECONDARY 4.2
227 KOOTENAY LAKE PRINCE CHARLES SECONDARY 4
227 VANCOUVER JOHN OLIVER SECONDARY 4
227 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE QUEEN CHARLOTTE ELEM.-SECONDARY 4
227 OKANAGAN SIMILKAMEEN OSOYOOS SECONDARY SCHOOL 4
227 MISSION HERITAGE PARK SECONDARY 4
227 FRASER-CASCADE HOPE SECONDARY 4
233 KAMLOOPS/THOMPSON VALLEYVIEW SECONDARY 3.8
233 KAMLOOPS/THOMPSON BARRIERE SECONDARY 3.8
235 CENTRAL OKANAGAN GEORGE PRINGLE SECONDARY 3.6
235 LANGLEY DELPHI ACADEMY 3.6
235 HOWE SOUND PEMBERTON SECONDARY 3.6
235 GREATER VICTORIA ST. ANDREW'S REGIONAL HIGH SCHOOL 3.6
235 KAMLOOPS/THOMPSON WESTSYDE SECONDARY 3.6
240 RICHMOND MATTHEW MCNAIR SR. SECONDARY 3.4
240 VANCOUVER SIR CHARLES TUPPER SECONDARY 3.4
240 MAPLE RIDGE WESTVIEW SECONDARY 3.4
240 POWELL RIVER BROOKS SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER SOUTH CHETWYND SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER NORTH NORTH PEACE SECONDARY 3.4
246 PRINCE GEORGE MACKENZIE SECONDARY 3.2
246 NICOLA-SIMILKAMEEN PRINCETON SECONDARY 3.2
246 KAMLOOPS/THOMPSON CLEARWATER SECONDARY 3.2
246 COWICHAN VALLEY LAKE COWICHAN SECONDARY 3.2
250 KAMLOOPS/THOMPSON CHASE SECONDARY 3
250 GOLD TRAIL ASHCROFT SECONDARY 3
250 COAST MOUNTAINS STEWART SECONDARY 3
250 VANCOUVER ISLAND NORTH CAPTAIN MEARES ELEM-SEC 3
250 NECHAKO LAKES FRASER LAKE ELEM.-SEC. 3
255 SURREY L A MATHESON SECONDARY 2.8
255 PRINCE GEORGE O'GRADY CATHOLIC HIGH SCHOOL 2.8
255 COAST MOUNTAINS HAZELTON SECONDARY 2.8
258 NANAIMO JOHN BARSBY SECONDARY 2.6
259 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE GEORGE M. DAWSON SECONDARY 2.2
260 NECHAKO LAKES FORT ST. JAMES SECONDARY 1.8
260 NISGA'A NISGA'A ELEM.-SECONDARY 1.8
262 KOOTENAY LAKE SALMO SECONDARY 1.2

星期三

2007 溫哥華中學學校排名

2007 溫哥華中學學校排名 School Ranking (包括 公私校)

1
Little Flower Academy (Independent)
2
St George's (independent)
3
York House (Independent)
4
Vancouver College (Independent)
5
Crofton House (Independent)
6
West Point Grey (Independent)
7
University Hill Secondary (Public)
8
Lord Byng Secondary (Public)
9
Prince Of Wales Secondary (Public)
10
St John's (Independent)
11
King David (Independent)
12
Point Grey Secondary (Public)
13
Sir Winston Churchill Secondary (Public)
14
Kitsilano Secondary (Public)
15
Magee Secondary (Public)
16
St Patrick's Regional Secondary (Independent)
17
Eric Hamber Secondary (Public)
18
Templeton Secondary (Public)
19
Notre Dame Regional Secondary (Independent)
20
David Thompson Secondary (Public)
21
Windermere Community Secondary (Public)
22
Killarney Secondary (Public)
23
Gladstone Secondary (Public)
24
Vancouver Technical Secondary (Public)
25
King George Secondary (Public)
26
Sir Charles Tupper Secondary (Public)
27
John Oliver Secondary (Public)
28
Britannia Community Secondary (Public)

星期一

想很快賣掉你溫哥華的房子嗎? 開始打包吧!

如果您的房屋正在出售中,想很快賣掉你溫哥華的房子嗎? 將每件東西都弄得乾乾淨淨, 移開所有的雜物, 暫時將你的狗寄養在朋友家, 會使你的願望早點實現.不是人家說:某人的垃圾是另一個人的寶藏嗎? 有沒有想過這句話是反之易然? 所以說:某人的寶藏是另一個人的垃圾也是有道理的.

雖然很難讓人承認, 但如果屋主真的有賣房子的決心, 有一些事是必需要親自面對的.無論你信還是不信,  屋主 那隻眼中全世界最可愛的貓可能無法讓別人驚豔.那些瓷器跟你很速配, 但可能跟別人無緣.至於你牆上那些家庭照, 那就更……….

以事實是, 賣房子是讓潛在的買方想像他們自己在你房子裡的情況, 如果他們看到的都是你的東西, 他們如何想像呢? 所以第一, 你最好將自己的喜好移出你家; 第二, 順便移開你的個人留駐的生活足跡.

乾乾淨淨, 清清爽爽,並刮去所有黏撘撘的小手留下像印記般的小污點.重點是, 房子必需絕對地重新整頓! 畢竟, 如果你真的想賣房子, 記住, 你在和新房子競爭, 所以要盡力散發出脆脆的新味!
筆者常常會以比較直接的建議, 我方的賣方也就是屋主: 沒有人要買你的髒亂.而且, 你賣房子的方法不是你平時住房子的方法, 成功的賣方好像高貴林的王先生夫婦 就是證明這個策略最佳的例證.去年秋天他們決定賣屋.他們在十月將房子推出銷售, 定價 $865,000, 十一月以 $857,000 賣出.他們怎麼做到的? 其實他們只是簡單地照著筆者建議去做一個屋主盡量能夠做的每一件事罷了.

每當筆者被委任賣房時, 常常建議賣方, 將每件東西清理一下, 重新油漆黑烏烏的牆腳板, 清理窗戶, 拿掉紗窗, 讓院子看得清楚些, 整理庭園, 最重要的是清除雜物.太多雜物會使潛在買主完全失去興趣, 所以最好扔掉掛在牆上的壁毯, 保齡球獎杯, 絨布的Hello Kitty, 所有裝飾用的小東西都要整理.它們堵塞在整齊光滑的表面, 更重要的是, 他們防礙其他人想像將他們自己的紀念品放在這些檯面上.

當你有大清掃的心情時, 去清理廚房.將冰箱上所有東西都清掉, 是的, 甚至你瘦了十磅的那張照片.將去年房地產經紀送的日曆從牆上拿下來, 將廚房流理台上所有小家電都移開, 就像就要搬家了, 不是嗎? 那麼打包吧!

你住在房子裡的方式, 通常不是你要賣房子時住在裡面的方式.既然你已開始打包, 最好也將一些大件的雜物搬出去.拿高先生家的例子來說 最好移開讓房子看起來變小了的任何東西.

接下來的步驟是除去所有太個人裝飾的風格, 這包括戲劇化的窗簾, 地毯, 和一些不搭配的繪畫.雖然這些裝飾很好, 但是, 更好的是, 你能讓人們想像他們的傢俱和他們的裝飾在這棟房子裡的景像.所以, 要賣的房子裡要愈中性原始愈好, 鮮花和植物還算可以, 但如果你想刻意營造溫室的樣子, 那麼人們就看不到房子的本身.人們就沒有對這個房子有想像空間了.

接下來, 雖然所有的人都難免傷心, 但堅強的王先生全家一致決定:將他們的愛狗們送去渡個小假.我們努力保持清潔, 但它們不停地掉毛, 而且一旦打掃乾境了, 又發現很難保持. 王太太說.所以, 兩隻愛犬,被送去楓葉嶺的哥哥家,因為根據調查顯示, 寵物的味道會嚇退許多潛在買主.更直接說:原屋主吸煙的味道也是許多人打消買意的原因.事實上即使自己吸煙, 許多人也很討厭進了別人的房子裡有一股煙味.所以說:要賣主試著戒煙, 不然乾脆到外面去吸煙.我並建議他們常將房子通風.買主進了通風良好的房子才有興趣考慮其他的優點.一進屋內就感覺空氣渾濁呼吸困難的房子, 很難再引起買主進一步的興趣.

最後的清理工作是地板. 王先生家將所有硬木地板上臘, 磨光, 並清洗地毯, 然後將前門玄關大樓梯上的地毯全部換新.經過十年的頻繁使用 (王先生家有一個兒子兩個女兒), 進門大樓梯的地毯再怎麼處理都不如換新來的事半功倍.買主一進門的第一印象就是:“新的”.這樣, 絕大部份真正想買房子的人都會打起精神繼續欣賞你房子的其他優點了.

最後忠告是:確定所有的燈開關和燈泡都是好的.你不會要人家發現燈泡不亮吧! 至於該不該打開所有的燈? 如果所有的燈都被打開了, 買主說不定會認為這個房子可能很陰暗.所以, 何妨在採光良好的幾個角落不要開燈, 但確定燈的開關和燈泡都正常, 讓好奇的買家自己動手, 發現你的房子光亮的絕妙好處.





十個賣屋時整理整頓的秘訣

十個賣屋時整理整頓的秘訣

1. 油漆所有窗戶木框(裡外最好都要), 窗模, 和牆腳板, 這會讓你的房子好像鑲了邊一般一下子就亮起來.

2.拿掉紗窗, 增加明亮度, 打開向外看的視野, 清理庭園.住房子和賣房子不同, 紗窗防蚊蟲, 是住房子的方式.但沒有紗窗就清清爽爽, 視野開闊, 是賣房子的方式.

3.確定一進門入口處和玄關給人清爽壯觀的第一印象.如果可能, 最好換新, 這表示你的房子維護良好.

4.移開所有個人的裝飾風格, 這包括厚重的窗簾, 窗飾, 地毯, 小擺設.厚重的窗簾確保你的隱私, 卻防礙買主的視野, 大部份的人想買一個看起來清爽的房子, 而非一些保護個人隱私的厚重窗簾.沒人因為有厚重的窗簾而想買這個房子,但人人都因為房子看起來清爽而動心.

5.打包儲藏所有個人的物品, 包括家庭照片, 紀念品, 小裝飾物, 等等.清爽乾淨的牆面絕對增加買方的購買意願.

6.清理所有的檯面, 讓它們光滑明亮, 一眼望穿.擺把鮮花稍加點綴也好, 不擺鮮花會更好.有些買主認為花瓶下有什麼缺點, 所以如果你觀察入微, 會發現許多參觀的買主有意將鮮花移開, 以確定花瓶下也是光滑明亮的.

7.開一些燈, 但在採光良好處不要開燈.確定所有開關和燈泡都是好的.

8.換掉已磨損的地毯, 移開老舊骯髒的地毯, 最後一定值回票價.

9.將寵物暫時送走, 如果可能, 將吸煙的人放到戶外.如此你費心打掃的結果至少可以持續一陣子.

10.有買主來參觀時放點背景輕音樂 ( 鋼琴獨奏曲會比周杰倫適合一些…)

如此, 要在最短的時間, 經歷最少的不便, 賣到最好的價錢, 並非難事

Any question? Call Alan 778-384-0601 .

如何才能找到最全面有效的房屋資訊呢?

在溫哥華買房,如何才能找到最全面有效的房屋資訊呢?

有很多買房的客戶向站長詢問,為什麼在報紙,網站或其它媒體上看到地產廣告,馬上打電話過去詢問房屋的詳情,地產經紀人往往回答該房屋已經已經售出了.這裡面是不是地產經紀人在廣告上做了什麼手腳?

可以坦白的說, 溫哥華絕大部分的地產經紀人是不會向大眾發布虛假的廣告的.因為地產協會對每一個註冊的地產經紀人的行為有嚴格的職業規範,其中也包括對房產廣告的內容的真實性有嚴格的要求. 但是為什麼又會出現以上的情況呢?

如果是第一次在加拿大購屋買房,很多人可能並不知道其實在報紙上看到的房屋信息,並不是最及時和有效的信息. 首先,這是由於報紙的發稿週期所限制的.以中文報紙為例,一般這裡的中文報紙是要求每一個做廣告的經紀人要提前一個星期左右將廣告內容傳真或EMAIL給報社的編輯,以便編輯出稿. (有的付費的中文大報,則需要至少十天的時間).這樣一來,讀者看到的房屋信息其實是至少一個星期前的信息.而真正的好房可能就會已經出售了.

其次,可能很多的購房者並不明白,在媒體上的房屋信息可能並不是做廣告的經紀人自己LISTING的物業,他(她)們是作為LISTING這些房產的AGENT的合作人來對大眾發布房屋信息的.那麼這些信息又是從哪裡來的呢?

首先,來自於同一家地產代理公司的同事們的LISTING.更主要的是來自地產局的MLS(MULTIPLE LISTING SERVICE).當然發布這些信息,必須要事先經過LISTING AGENT的同意.所以這些信息在做廣告的經紀人將廣告稿發給媒體之前可能已經在市場上有一段時間了. 那麼可能很多購房者會問,既然如此,那有什麼方法是更有效的管道獲得更即時的房屋信息呢?

答案其實很簡單,找到一個自己滿意的專業負責的經紀人,幫你找房.每一個註冊的地產經紀人都有權通過地產協會的MLS系統獲取即時更新的房源信息.該系統在加拿大範圍內受到廣泛應用.加拿大地產協會正式會員在提供房產買賣專業服務時,使用該系統提高房產供求雙方的信息交流.長期以來溫哥華地產協會始終保持該系統的全面,即時和有效性.

值得額外說明的是,並不是說,每一個地產經紀人就都是一樣了,雖然獲取信息的權利是一樣的,但是每一個經紀人的專業程度,談判技巧,對所在社區的熟悉程度,以及責任心是不一樣的.這一點就需要購房者慧眼識英雄了.

星期四

一間房子該用多少錢裝潢

究竟一間房子該用多少錢裝潢?這要考慮家庭成員、屋況…等因素,該用省不掉,該省的也絶不多花,這就是經濟原則。

您在決定室內設計之前,最重要的就是預算問題。在決定預算之前,應注意以下幾點:

要『以一筆固定的預算發揮最大的效用』,不僅在裝潢之前,甚至在購屋時就應考慮。例如,同樣買一間房子,如果是四、五十年的老房子,和一間二、三年的新大樓比較,那麼對買一棟新大樓的人而言,在水電管線方面就可以省下一筆管線重整的費用。

同樣的道理,房屋的格局、建材都使用的很好,在裝潢之前就可以省下一筆可觀的工程費用。甚至只要稍加油漆整理,購置適當的傢俱就可以了。

另外,如果您對室內裝潢的要求較高,更應該在購屋之前就預留下一筆充足裝潢的費用,因此購屋時的區位、價位選擇就非常重要。因為如果没有事先針對預算做規劃,很可能遷入新居時只有一間光秃秃的房子,連傢俱都買不起。

隨著溫哥華高房價時代的來臨,大多數人很難在第一次購屋時就購買一間足以居住一輩子的房子。大多數的小家庭是採取『以小換大』的方式,也就是說,每個人一生中都會遷移至少二、三次以上。所以,在裝潢一間房子之前,應先考慮『這間房子我打算住多久?』

一間房子理想的使用年限應在三十年以上。例如,對於新婚夫妻而言,結婚後如果二、三年後生小孩,那麼這間房子至少也應住到小孩子小學畢業之後,等到小孩到青春期,對隱私及空間較要求時再搬家。因為每次遷移都會對家庭成員造成很大的影響,尤其是房子就是一個人的家,『居住』的穩定性就相對的非常重要。

另一方面而言,搬家的時候除了傢俱,裝潢是搬不走的,每搬一次家就或多或少損失了一些裝潢費用。換句話說,搬家次數越少,損失的裝潢費也越少。對室內裝潢而言,使用的年限確定之後,也方便做裝潢的建材選擇。因為各種建材都有它的正常使用年限,如果選擇較不磨損的建材,平日的保養就要比較小心。

在『考慮家庭成員及需求』時,也應該把時間的條件考慮進去。也就是說,所有的空間應該隨時間的變化而做調整,彈性運用每個空間。例如,以小家庭為例,剛開始没有孩子時,小孩房可以作為工作室,到有小孩之後再將之稍加整修改變,就成為嬰兒房或小孩房、書房或是工作室,有客人來訪時也可彈性應用成為客房。

另外,在考慮到時間的改變時,最好也能考慮到將來整修的預算。有些裝潢建材因為使用年限或是因為家庭成員有所改變,這個時候都需要做重新或者部份的裝修。而這些必要的費用最好也能在之前有所規劃。

如何營造明亮的居家空間

一、 視覺穿透,延伸空間。減少封閉式隔間。可多利用玻璃、簾子、半高的隔屏,讓視覺效果有空間延展的感覺,採光也不會被阻隔,最能達到寬敞明亮的目的。

二、 選用不佔空間或多功能的家具。家具的擺放,有時也是隔間的一種。家具行中所賣整套式的家具常常一擺上就佔據客、餐廳所有的空間,其實變換不同造型,不同材質的家具反而會有自己住家的個性。而多功能家具像伸縮餐桌與沙發床就很實用。附有輪子的桌椅、櫥櫃,也增加擺放的靈活度。

三、 空間留白,降低家具高度。利用複式地板創造高低落差,地板墊高後下方可用作儲藏空間。地板的用途也會多元化,可取代床鋪、座椅或桌子等家具,家具少空間自然寬敞,如此也會使家裡活動高度降低。例如做地板上在低茶几上用餐或直接舖被在地板上就寢。空間將大幅度的留白。
空間留白才會顯得寬敞明亮,要留意的是,天花板、牆壁與地板式主宰空間的大面積,只要大量留白,別用太多繁複又花俏的裝飾即會有協調感。

四、 整合動線不浪費。居家環境裡常有不少空間浪費在動線上,若要在動線上擺放生活道具又顯擁擠。因應方法是盡量將動線合而為一,例如:儲物櫃安排在走道上;通往房間與浴廁都是同一個走道;廚房與餐廳緊鄰等等。如此就不會太浪費空間。

五、 運用玻璃、紗簾引進自然光。要讓室內感覺明亮,除了裝潢手法來營造外,最主要的還是要有自然光,燈光兩種光源。尤其引進陽光入室是最令人感覺舒適的生活空間,最基本的做法,是大量運用落地窗、觀景窗或玻璃磚等手法。

六、 間接局部照明營造空間。局部照明,間接照明能修飾空間的狹窄感,因為光線多角度投射會造成空間深淺色差,呈現律動的感覺而達到空間延伸的效果,因此立燈、檯燈、日光燈、投射燈都是很好的照具。但是,昏黃的暖色調燈泡太多或開太久,容易使人產生燥熱不清爽,因此在開關上加裝微調器,必要時調整亮度,降低空間的溫度。而燈具投射出來的光源,會使空間及物品具有演色性,若整體空間呈現檢節流白的感覺,經過光線照射會顯得更寬敞明亮,兩者相輔相成。

買屋主要費用一覽

買屋主要費用一覽

1.首期款項 一般置業首期款是物業成交價的25%,初次置業者首期款可低至5%。不夠該比例時,須支付很高的按揭利率。另外支付給政府機構Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)擔保的保險費(以及申請費、法律費)。 

2.法律費用 通常1,000元至1,300元。 

3.房屋按揭貸款費用 須支付房屋的估價費、房屋按揭貸款費及利率調整支出,目前商業貸款利率5%至5.2%。 

4.物業保險 房屋必須購有火險才能辦理按揭,火險包括在管理費中。 

5.交易稅 買新房屋須支付貨勞稅(GST),為成交價的5%,對總值不超過45萬加元的主要居住物業,可獲貨勞稅退稅。 

6.物業稅 業主有必要依據物業估價結果,每年向市政府交稅,每個城市的規定不同,現行稅率約為房屋價值1%。


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買家一定需要聘任房地產經紀人嗎 ?

在加拿大, 若您經由有執照的房地產經紀買屋, 大部分的情況下 買方並不需付任何仲介費. 即便是土生土長的本地人, 也都會選一個代表買方的經紀, 保障在買賣中的權利. 根據統計, 溫哥華地區百分之九十五以上的房產經過 卑詩省不動產協會( The British Columbia Real Estate Association ),也就是說, 有百分之九十五的賣方是有請經紀人來保障其權益. 賣方經紀無論在什麼情況下, 一定要站在賣方權益的立場. 賣方經紀唯一立場, 就是站在賣方的立場, 將他的房產用最好的價錢賣出.

因此, 也只有當買方也有買方的經紀時, 買方的立場才真正得到保護及重視. 買方經紀的立場, 即是以買方的利益為”第一優先”, 在買賣中竭盡全力幫買方爭取最好的條件與房價, 並提供一切可取得的資訊, 避免買方買到產權不清及無法過戶的房屋.

如果您買房子由我擔當您的經紀人時,我會讓你過目一份" 經紀人與我 "的小冊子. 告知你購屋的權利, 經紀人如何提供你最詳盡的市場資料與保障你最大的購屋權利., 等等. 這份小冊子是地產局設計的資訊, 幫助買方瞭解買方的權利, 如何充份運用您所選擇的經紀人, 以及大溫哥華房地產的交易方式, 等等.

再來我會根據您的要求, 準備合乎條件的房子資料給您過目研究, 並約好時間帶您親自看這些房子. 看屋的同時, 我會為您一一分析好壞優劣與市場價值, 並一併介紹附近學校與社區環境.

經歷了看屋與環境調查, 您若看中某個房子, 我會代您查詢相關資料,包括: 市政府是否對房屋有註冊優先權, 是否有貸款, 過去的交易資料, 交易價格, 類似的房子最近幾年的交易價, 以及任何您想知道, 我可取得的資訊. 掌握這些資訊, 您才能真正知道所選定標地的確切價值,

接下來的Offer, 由您與我一起擬定價格. 站在買方的立場, 我會於Offer中放入旦書 (買方逃脫條款). 例如: 貸款: 如果您需要貸款, 但銀行不借錢給你, 或者您所想的額度銀行不答應. 為確保您的權益與方便, 有了這個旦書, 您可以選擇合約無效. 也就是說, 即使房子已經成交, 您的代款下不來, 您還可以反悔不買. 再例如: 房屋檢查: 房屋經過合格的檢查員檢查後, 出現問題 (例如: 房屋結構中有石綿, 長期暴露其中對身體健康有極大影響 …) 有了這個旦書, 您可以選擇合約無效, 就是不買. 再例如: 產權搜尋: 產權搜尋的結果, 若有不符合您期望的項目 (例如: 房屋下有油管經過, 或者, 有第三者對房屋有優先權…等等)

有了這個旦書, 您一樣可以選擇合約無效. 另一方面來說,如果一切符合您的要求, 我會將這個評估報告當成合約的一部份, 於房屋交屋後, 若您發現房屋狀況與屋主評估報告有所不符, 我可以以此向屋主要求維修. 總之, 無論是您 ”在意的大地方”, 或是您認為 ”微乎其微的小地方”, 我務必全面考量, 斟酌, 務必確保您買屋的最大權益.

總之, 沒有聘用經紀人的買家,在面對資訊充分的賣方經紀是非常吃虧的, 特別是買方經紀人並不向買方收取費用,買家應善加運用市場的資源.

買賣房屋 有幾個時間點需要特別注意:

出價與還價的有效日期: 通常出價與還價, 我們會給對方時間來考慮是否接受合約. 若超過了時間, 這個合約便是無效.

成交日(Completion Date): 於這一天, 您的律師或公證人會將您的購屋款存入賣方律師或公證人的信託帳戶. 同時, 賣方會將房屋的產權轉移給買方.

交屋日(Possession Date) : 於這一天中午12:00 之前, 您會拿到房屋的鑰匙. 即便從當天起, 您可以住進這個房屋.

費用調節日(Adjustment Date): 於這一天開始, 房屋有關的花費(例如: 稅, 瓦斯, 水電 …等等) 將由買方來支付.

星期三

溫哥華房地產簡介 白石鎮

白石鎮 位於低陸平原的西南部,距離溫哥華45公里,離加美邊境只有五分鐘車程。這裏緊鄰大海,有長達五公里的沙灘和Semiahmoo海灣的溫暖淺海。16塊高爾夫球場、十足的渡假氛圍以及適宜的氣候(夏季平均氣溫為攝氏23度,冬季為6度)把此地變成最受歡迎的退休養老樂園。水濱建有約三公里長的步道及與沙灘平行的跑道。一流的餐館與咖啡館、頗具特色的藝術畫廊和博物館、來自不同地方的遊客,使這裏頗具海濱渡假特色。哪些建於懸崖邊上、俯看著碧綠大海、占地起碼五英畝以上的大宅,掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中,享盡無限風光和幽靜無擾的天然之福。不過,開發商和建築師們也在努力打造適合普通人居住的中等房屋和公寓,吸引更多的人來此居住。這裏房屋的價格懸殊很大,從七十萬至百萬以上都有,平均獨立房的價格是八十萬。

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溫哥華房地產簡介 高貴林 高貴林港

高貴林 人口約11萬餘,距離溫哥華市中心(downtown)約30至45分鐘的車程。與同處於大溫地區(GVRD)東北部的幾個市鎮(Port Coquitlam, Port Moody)相比,它的面積最大。其城中心集中了本城的主要居民社區,大約有超過8800戶人家和兩百萬平方尺的商業用地。這裏的熱點有:高桂林中心商場、道格拉斯學院的David Lam校園,常青文化中心、新的市政廳以及水上中心和體育館等等。 在本城置業選擇餘地較大,建築樣式多種多樣,從頗具現代風格的華屋大廈到傳統迷人的法式民居;從形形色色、價格適中的各類現成房屋到自選風水寶地打造您的夢幻大屋,您都可以從容規劃,基本上不存在“看得上的房子買不起,買得起的房子看不上”這樣左右失衡的心態。這裏的通勤服務主要是西海岸快車線,很方便可以通往市中心。獨立房的價位在八十萬左右。

Port Coquitlam (高桂林港) 當地人又稱為PoCo, 人口只有五萬餘。它的南、東、北分別以菲莎河、皮特河、伯克山為界。無數的山野小徑和眾多野生公園及綠地空間為本地居民提供了優越的步行、跑步、自行車運動和騎馬及觀賞野生動物的機會。海德峽穀中心則包含了良好的室內運動設施如游泳池、健身房、板球室等。Poco休閒中心有滑冰館和少年中心\威爾森老年中心及Terry Fox 圖書館(得名於出生在本城的加拿大體育英雄)。這裏的商業服務也應有盡有,完全能滿足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便,鐵路、高速公路網、港口和機場都具備,優質低價的工業用地、多種模式的產業園地使本城成為BC省最受歡迎的工業城之一。本城超過四分之三的住房是在近三十年內陸續建成的,Citadel 高地有一些高檔次的住房,而皮特河沿岸的 Riverwood 社區則是目前及未來開發的新居民區。其中等檔次的獨立房價位亦在七十萬左右。

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溫哥華房地產簡介 素里 ( 溫哥華房地產資訊網 )

Surry (素里)這是加拿大最快速增長的城市之一。有約一萬三千的公司在此運營。它很方便接入溫哥華國際機場,與美國有兩個邊境口站,區內有六條高速路,有鐵路和深水海港。其人口高達約35萬。整個素裏共分為六個社區:Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每個區都有其商用和民用的各種設施。其房屋可選餘地很大,平均獨立房價格為五十萬左右。素裏有公園之城的美譽,它有超過5600英畝的公園面積,15塊高爾夫球場,12英畝的人造湖等等。由於這裏的商業和工業開發潛力很大,將會在未來為本地及大溫地區居民提供更多的就業機會。
"溫哥華房地產論壇及溫哥華房地產分析" 蔡澤霖_大溫哥華房地產經紀顧問

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溫哥華房地產簡介 三角洲 蘭那

Delta(三角洲)面積120平方公里,人口九萬餘。由三個主要居民點組成:North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位於溫哥華南20公里,經由99高速路,穿越 the George Massey 隧道。此道很長,據說只要您在進入前許上一個願,馬上憋足一口氣,堅持到出了隧道才換氣,那麼美願就會成真,信不信由您! 通常情況,車速略快,一般人都能做到,不過,趕上堵車可就考驗您的肺活量了! 本區北至菲莎河,南達美國邊境,東與Surry (素裏)接壤,西邊則是喬治亞海峽。這裏向來以“大溫陽光地帶”而著稱,豐富的綠地、沙灘和遠山風景,六個高爾夫球場和眾多休閒設施,使其十分適於家庭娛樂和戶外運動。本區傳統經濟為農業和漁業。奶品加工、漿果種植及日益增多的溫室蔬菜、魚類處理,使本區在近二十年來成為大溫地區經濟最快速增長的城市之一。這裏還設有1500公頃的工業園地,以低土地使用成本吸引到一些公司和工廠。其中,北三角洲是最大的居民區,平均獨立房價格在五十萬左右。

Ladner 歷史更久一些,這裏有市政廳、健保中心、消防和員警部門、學校局與休閒中心。平均獨立房價格在六十萬左右。Tsawwassen 是BC 渡輪總站,連結低陸平原和溫哥華島。其獨立房價格在五十萬至六十萬之間。

溫哥華房地產簡介 楓葉嶺

Maple Ridge(楓葉嶺)這裏是BC省的“馬都”,它享有廣袤的原野和大片的農田,位於菲莎河谷的北岸,其北部則是雄偉壯麗的金耳朵山脈。本城中心擁有市級藝術休閒中心,新的高科技圖書館、表演中心和十萬平方尺的辦公樓。本區共有24間小學、四所中學和殘疾兒童學校。主要交通動脈是Loughheed Highway(即7號公路)和 Dewdney Trunk Road。作為低陸平原最老的社區之一,人們有必要參觀一下它的博物館和一些有歷史價值的老房子。本區同樣是供得起的居民區,平均獨立房的價格在24萬左右。位於Kanaka Creek 之巔、毗鄰本地著名公園的Kanaka Ridge Estates,擁有335戶高檔的住家,而風景優美的金耳朵公園周邊也是本區現在及未來房產的熱點。近年來,由於傳統好學區溫西的房價一路飆升,原居住於溫西的一些經濟狀況一般的白人,將住了幾十年、又破又小的老屋以高價售出,以不到一半的價格在本區另外購置全新住房,使得本區新屋建造數量和價格也日益看漲,當然,總體價格在大溫地區仍然算是很便宜的了。

溫哥華房地產簡介 溫東

溫東(Vancouver Eastside)上文提到過,溫東溫西的分界是縱貫南北的Cambie街。當然,也有以Main 街或Ontario街為分野的說法。總之,從這裏往東延申至與伯納比交界的Boundary Road, 南北則從Burrard Inlet至Fraser River,這樣一大片土地就是今日的溫東。它包含了無數風格各異的多元文化社區,如小義大利、小印度、小漢城及來自中、港台三地的中國人(沒有什麼地方比溫東更能融合兩岸三地加國情了)。溫東最有名的地區莫過於Grandview-Wookland 社區的Commercial Drive區,這裏既是音樂家和藝人的樂園,也是多種民族風味餐館和食品店的總匯,另類的服裝店與種種奇奇怪怪的小酒館、咖啡店以及隨處可見的街頭塗鴉將本區的平民文化喧染得生動熱烈。溫東房價歷來較溫西便宜,但自去年以來,其房價上揚幅度之大,令人驚詫,其中尤以Killarney 與Renfrew Heights 兩個社區最受買家青睞。一般而論,這裏中等獨立房的平均銷售價格是七十萬左右,因其地利交通之便遠勝其他地區,估計房價今後還會持續走高。選擇本區置業,需要綜合考慮房價與社區環境、治安狀況、教育水準及宗教文化等諸多因素。

溫哥華房地產簡介 本拿比

比起一馬平川的RICHMOND, 伯納比的地形可謂多姿多彩。在37平方英里(相當於92平方公里)的市區土地上,地勢高度從海平面變化到高達1200英尺的伯納比山尖,其間遍佈無數的小山丘、嶺、穀及沖積平原,還有兩個大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE),大量的社區公園和開闊空間、河流、溪谷、森林,使這一差不多居於大溫心臟部位的城市顯得如此的富於變化,景色迷人,適合不同需求的人們在此居住、工作。該市除了擁有高科技的工業園區、辦公樓和廣闊的已開發、未開發的農業用地(包括花藝業和蔬菜種植)之外,最值得稱道的是它的四個主要商業區,不僅招來人群在其四周聚居,而且將大溫其他城市的居民也吸引到此購物。這四個商業區是:西北的Brentwood ; 東北的Loughheed ;西南的Metrotown 和東南的Edmonds。其中的Metrotown 不僅是加拿大西部第二大購物中心,也是大溫地區最大的購物中心。它擁有數家大型連鎖超市、酒店、24家電影院和近500家零售店。在上述四個商業購物區的周圍,出售或出租的既有獨立房,也有公寓和TOWNHOUSE,價格適中,近年來差不多成為中國大陸新移民的安家首選。這裏還有加拿大較為著名的綜合大學SFU(西蒙菲莎大學)和在本省培養技術勞工方面頗具實力BCIT(BC理工學院),為本地中學後教育提供了良好的條件。 雖說北部的伯納比山風光無限,居民既可遠眺北岸群山和Burrard 海峽,又可深入山野林中,尋幽歷險,但近年來一些工廠電站的相繼設立以及雖然方便了城郊交通,卻也大煞風景的skytrain 線路和車站,使此地的居住品質確實大打折扣,顯得零亂和缺乏美感。綜合而論,本城最好的居住區當數DEER LAKE周圍。它離Metrotown不遠,生活極其方便,附近的BCIT學生眾多,對於尋求Mortgage Helper的置業者來說,簡直不用發愁客源。每年夏天,溫哥華交響樂團在湖邊的大草坪上舉辦一年一度的夏季音樂會(已舉辦了十五屆),大草坪容納上萬人,人們席地而坐,在夕陽餘輝、湖光山色中邊吃喝邊欣賞迷人的音樂,構成大溫地區夏日頗具特色的一景。Shadbolt 藝術中心經常舉辦各種才藝比賽和小型演奏,既推出本地新秀,為他們一展才華提供場所,又使附近居民獲得一些免費或低價的藝術享受。 總的說來,在伯納比好區,如北部伯納比山及DEER LAKE 周圍的房價大約是溫西的三分之二左右,其他區域的房價會便宜一些。這裏似乎更為奉行均貧富的社會哲學,即不願因為某部份人群的收入偏低而不把他們帶著一起前進,所以伯納比又有人民共和國的戲稱。在這裏居住,大家的生活水準基本接近,不會有太大的心理落差。

星期一

溫哥華房地產簡介 列治文




有人譯為富貴門,顧名思義,應為富人所居之城。它位於大溫的南部,與多山的北部相比,填海造地而成的這個新城市可謂一馬平川。自上個世紀八十年代中期開始,主要來源於香港的中國移民把原本比較荒蕪的灘地建成了一個最適合中國人居住的現代化新城。港人為何樂於選擇此地聚居?有人說該英文地名十分符合香港人重風水重吉利名稱的習俗,好象車號、門牌號一定要有8字一樣,在此定居應該會給每家每戶帶來財運和富貴。不管怎麼樣,這裏無論是超市商品、蔬菜,還是餐館、茶樓的美食點心,都是按照中國人,尤其是香港人的生活、飲食習慣來經營的,所以該市最繁華的大街3號路,又有新唐人街之稱。不過,無論從資金財力,還是經營規模與現代氣派看,它都是髒亂差的老唐人街所無法望其項背的。這裏無論獨立房還是公寓,都很新很漂亮,建築模式也更加現代化和東方化。那一個個整齊美觀清潔的社區,那一棟棟豪華精緻的小樓,其價位與品質、面積比實在是很合算,在溫西等地花九十萬買的又小又破的老屋,在這裏可以買一棟稱得上大宅的新房!該城的西部,尤其是1號路以西,碧綠的高爾夫球場直接大海水濱,景色十分宜人,當地居者或者牽著可愛的小卷毛狗,漫步於海堤河岸,享受夏日黃昏的習習涼風,或者與家人高踞露臺,品嘗著從附近餐館訂來的美味糕點和清香的中國綠茶,這樣的生活比起雖然繁榮多金但卻逼窄喧鬧的香港,其氛圍是要寧靜舒適得多了。 這裏的房價不僅比香港便宜得多,甚至比北京、上海的一些新區別墅也要便宜,它的獨立房價位從七十餘萬到百萬以上,視地點、品質、面積、新舊而有種種不同,但七十餘萬至一百萬的房屋居多數,也是這裏大多數居民樂於選擇的價位。這裏太貴的房,比如一百萬以上反而不好賣,因為要花到這個數的話,人們就可能考慮買其他區的房屋而不一定在此購房了。其公寓則在二三十萬之間,TOWNHOUSE則在四五十餘萬。在本區購房需要考慮的因素如下:其一,房屋的保值問題,買獨立房重在地價,因為房屋再新也有舊的時候,總會倒塌和破敗,而地是不變的。地價取決於環境與緊缺程度。以本城而論,與溫西有限的地不同,這裏可開發的空間仍很大,不斷的填海造地,不斷地開發農田,不斷有新的社區湧現,也就是說,這裏的地在相當一段時間內不會有緊缺之感。另外,由於地面以下是沙地,該城的房屋都不可能有地下室,因為掘到深處,就會有海水湧出。這樣的地基,如果建築得好,房屋還是沒問題的,但不排除多年之後會有傾斜的可能。其二,子女就學問題,因這裏華人偏多,英語語言環境相對較差,一個班級多為華裔子女,少為白人子弟,如果在家庭與學校中以說華語為主(粵語或國語),孩子的英語進步會受到一定影響,而這畢竟是白人的世界,省考英文的標準不會因華人子弟的水準而改變,所以多少有不利之處。當然,努力向學的孩子無論在哪個區都會是好學生,這裏說的只是一般情況。其三,對於多數說國語的大陸移民來說,無論在語言上還是心理上,都多少對以粵語為主的港人移民有說不清道不明的某種情結,雖說血濃於水,都是同胞同種,而且有相處得很好的若干例子,但語言的不通,有時也會影響居住的心情。

溫哥華房地產簡介 溫西

再來看看溫西。屬於大溫地區一個重要城市的溫哥華,在歷史上以Cambie街為階級階層的分水齡,其西多為醫生、律師、大學教授等居民,而其東則多為紡織工、伐木工。今天這樣的分野已不明顯,但在房價和居住品質上還是有很大區別的。住在UEL千萬豪宅裏的主人們,不僅可以坐在家中就可觀賞群山和大海以最令人驚異的方式每兩分鐘變幻色彩,而且可以經常就近到UBC的CHAN CENTER 聹聽世界一流的演奏家和樂團的精彩演出。他們那雇人精心打理的庭院,宛如公開展示的大植物園,在有如天籟之音的樂曲聲中熠熠生輝。而居住在傳統富人區Shaughnessy 及South Granville的名流們(政要、名星等)則以他們那具有歐洲古典風情的百年豪宅而驕傲,無論是英式還是法式抑或西班牙式,都透著非同一般的雍榮與華貴,這些榮登歷史遺產榜首的大宅,配備著全套古典傢俱與油畫,每年都會開放數日,供遊客和歷史迷們流覽。它們是不算長的溫市發展史的見證,也是體現其主人身份的最好象徵。溫西在自然風景方面比起北岸略輸一籌(當然也不差,尤其西端的UEL與POINT GREY,其海景、山景令人歎為觀止,而太平洋之魂森林公園及其它公園、植物園亦使人留連忘返,只是其向海的方向朝西朝北,不如朝南看海那樣的陽光普照,而且地勢變化小,天然野趣少,人為痕跡重)。但這裏人文環境在整個大溫應屬一流,不僅有加國著名的UBC大學,而且有十數所一流的公私立中小學,吸引了眾多望子成龍的中國家庭,使這裏的中國移民日益增多。每年菲莎學會的中學排名榜上前十名基本都在溫西。其教學品質與實力想來並非虛名。如果為子女教育計,這裏當屬置業首選(西溫、北溫也有好學校,但沒有這麼密集)。也因為如此,這裏房價連年上漲,在溫西最好的區(溫西最西端及溫西中部、中南部)的一些獨立房,動輒數百萬,而七八十萬的房子簡直就破敗不堪。如果在這樣的區置業,起碼應考慮八十萬以上的獨立房才會基本像樣。公寓、Townhouse也價格不菲,在其他地方可以買一套獨立房的錢,在這裏只能買個小公寓。當然,溫西也有便宜一些的地區,但無論居住環境還是品質,都與溫西的中部、西部不可同日而語。溫西有著西溫、北溫無可比擬的最大優點是交通、生活、工作都極為方便,四通八達,去大溫任何一個地方,比如到Downtown 和機場及新、老唐人街都不太遠。無疑是中產以上人家最理想的家居樂園。這裏由於房價高,租價也相應很高,長期下來,租房就不如買房了,因為此地開發餘地已很小,未來房價還會再漲,擁有這裏一塊土地所有權還是很值得的。

溫哥華房地產簡介 北溫 西溫

溫哥華,作為加拿大通向太平洋的門戶,由於氣候適宜,風景優美,而且從一開始就選擇了歐亞生活方式中最優秀的部分,正在日益吸引著越來越多的移民,在此生活、學習、投資、置業。整個大溫地區包含了二十餘個市鎮,每一地區各具特色與風貌,無論是歷史形成還是現實所需,不同地理位置(Location)的房價千差萬別,如何選擇你的理想家園(無論租住還是購置),初到此地的人們無疑都需要多聽一些參考意見。專業的地產評論固然有用,但旁人的經歷亦不可忽視。筆者將一些看法歸納如下,

一、最貴的三個區依次為:西溫哥華(West Vancouver)、溫哥華西(Vancouver Westside)、北溫哥華(North Vancouver)

西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山面海,座北朝南,無論從居住的科學性還是風水迷信來說,都是理想的好環境。河流、小溪、峽谷沿森林密佈的斜坡蜿蜒而下,穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業區,一直延伸至公園密佈的海岸。風景優美的海濱大道,十幾個購物區、近三百家餐館和其他商業設施滿足了20萬北岸居民和遊客的需要。西溫寧靜而富足,哪些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅,以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園,庭院甬道上泊著賓士和美洲豹等名牌車和私人遊艇,給初到此地的人們極深的印象。據稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高,有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裏幾乎沒有犯罪現象,也未受工業化的影響,後院裏常可見到自由溜達的野生動物。由於這裏毗鄰幾個著名的滑雪勝地,所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的:忙碌完一天后,人們會在晚上十點才上山滑雪,然後於午夜盡興而歸,再喝上一杯睡前酒,一覺睡到天亮,在鳥啼聲中醒來,又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉:金色水面上掠過的水鳥與小劃子,天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機,近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗,一切都那樣獨特和富有美感。當你極目遠望那水天一色的太平洋,盡情享受釣魚、高爾夫、網球、草地保齡等娛樂時,你還想去加拿大的任何一個地方嗎?當然,在這裏居住的代價是很大的,不用說那些昂貴的海景房(包括公寓),就是一般的房子,也非普通人所能承受。不過近些年由於溫西房價的迅速上揚,這裏除海景房外,一些房子也未必就比溫西好區的房子更貴。而且這裏老房偏多,地勢又不平,重建的花費會比較大。

北溫,由於在海灣深處,景色沒有西溫開闊。但這裏也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道,吸引本地居民和遊客不分晝夜在此遊樂,而夏季的主要魅力是遠足路線網,因為這裏同樣有著茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動物。一些景點值得多次光顧。不過,它的房屋更普通和平常,同等品質的房子如果在西溫是一百五十萬的話,這裏也許只值一百萬。一般的中產階級應該都供得起。

西溫與北溫的居住品質雖然不錯,但卻有著難以克服的兩大缺點:一是氣候比其他地區低五至八度左右,由於房屋依山而建,冬天車道易結冰凍,且坡度起伏大,需大馬力的車才方便好用;二是通往市區的幾個大橋每逢高峰必堵,排長龍等候過橋是家常便飯,所以這裏有百分之二十的居民是退休老人,不必通勤上班。本來曾有動議加修跨海大橋,但遭北岸(尤其西溫)居民強烈反對而罷。為什麼這種有利於北岸居民的動議會受到當事人反對呢?理由很簡單,他們認為,北岸所以居住品質優越,就在於人口稀少,自然風景未受太多人為破壞,如果加修大橋,方便了交通,勢必造成大批居民遷入,相應會增加各種商用甚至工業設施,這樣就會破壞北岸的寧靜,從而導致居住環境的惡化和房價的下挫。一句話,他們寧願排隊過橋,也不願開發北岸、改善交通。另外,對於華人居民來說,在北岸居住,購買中國食品也不是太方便。

什麼是次貸危機!??




什麼是次貸危機!??



過去在美國,貸款是非常普遍的現象,
從房子到汽車,從信用卡到電話帳單,貸款無處不在。

當地人很少一次現金買房,通常都是長時間貸款。
可是我們也知道,在美國失業和再就業是很常見的現象。
這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人,他們怎麼買房子呢?
因為信用等級達不到標準,他們就被定義為次級貸款者。

大約從10年前開始,
那個時候貸款公司漫天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭,
抑或在你的信箱裏塞滿誘人的傳單:

『你想過中產階級的生活嗎?買房吧!』

『積蓄不夠嗎?貸款吧!』

『沒有收入嗎?找貸款公司吧!』

『首次付款也付不起?我們提供零首付!』

『擔心利息太高?頭兩年我們提供3%的優惠利率!』

『每個月還是付不起?沒關係,頭24個月你只需要支付利息,貸款的本金可以兩年後再付!
想想看,兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了,到時候還怕付不起!』

『擔心還不起?哎呀,你也真是太小心了,
看看現在的房子比兩年前漲了多少,到時候你轉手賣給別人啊,
不僅白住兩年,還可能賺一筆呢!再說了,又不用你出錢,
我都相信你一定行的,難道我敢貸,你還不敢借?』

在這樣的誘惑下,無數美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。
(你替他們擔心兩年後的債務?向來相當樂觀的美國市民會告訴你,
演電影的都能當上州長,兩年後說不定我還能競選總統呢。)

貸款公司短短幾個月就取得了驚人的業績,
可是錢都貸出去了,能不能收回來呢?
公司的董事長—王先生,那也是熟讀美國經濟史的人物,
不可能不知道房地產市場也是有風險的,
所以這筆收益看來不能獨吞,要找個合夥人分擔風險才行。

於是找到美國財經界的領頭大哥--投資銀行。
這些傢伙可都是名字響噹噹的大哥(美林、高盛、摩根),
他們每天做什麼呢?就是吃飽了閒著也是閒著,
於是找來諾貝爾經濟學家,找來哈佛教授,找來財務工程人員,
用上最新的經濟資料模型,一番金融煉丹之後,
弄出幾份分析報告,從而評價一下某某股票是否值得買進,
某某國家的股市已經有泡沫了,這一群在風險評估市場呼風喚雨的大哥,
你說他們看到這裡面有沒有風險?

開玩笑,風險是用腳都看得到!可是有利潤啊,那還猶豫什麼,接手吧!
於是經濟學家、財務工程人員,大學教授以資料模型、隨機模擬評估之後,
重新包裝一下,就弄出了新產品--CDO
(注: Collateralized Debt Obligation,債務抵押債券),
說穿了就是債券,通過發行和銷售這個CDO債券,讓債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。

光這樣賣,風險太高還是沒人買啊,
假設原來的債券風險等級是 6,屬於中等偏高。
於是投資銀行把它分成高級和普通CDO兩個部分(trench),
發生債務危機時,高級CDO享有優先賠付的權利。

這樣兩部分的風險等級分別變成了 4 和 8,總風險不變,
但是前者就屬於中低風險債券了,憑投資銀行三寸不爛"金"舌,
在高級飯店不斷辦研討會,
送精美製作的power points 和 excel spreadsheets,當然賣了個滿堂彩!
可是剩下的風險等級 8 的高風險債券怎麼辦呢?避險基金又是什麼人,

於是投資銀行找到了避險基金,

那可是在全世界金融界買空賣多、呼風喚雨的角色,
過的就是刀口舔血的日子,這點風險簡直小意思!

於是憑藉著關係,在世界範圍內找利率最低的銀行借來錢,
然後大舉買入這部分普通CDO債券,
2006年以前,日本央行貸款利率僅為1.5%;
普通 CDO 利率可能達到12%,
所以光靠利差避險基金就賺得滿滿滿了。

這樣一來,奇妙的事情發生了,
2001年末,美國的房地產一路飆升,短短幾年就翻了一倍多,
天呀,這樣一來就如同貸款公司開頭的廣告一樣,
根本不會出現還不起房屋貸款的事情,
就算沒錢還,把房子一賣還可以賺一筆錢。
結果是從貸款買房的人,到貸款公司,到各大投資銀行,到各個一般銀行,
到避險基金人人都賺錢,

但是投資銀行卻不太高興了!
當初是覺得普通 CDO 風險太高,才丟給避險基金的,
沒想到這幫傢伙比自己賺的還多,淨值拼命地漲,早知道自己留著玩了,
於是投資銀行也開始買入避險基金,打算分一杯羹了。
這就好像阿宅家裏有放久了的飯菜,正巧看見隔壁鄰居那只討厭的小花狗,
本來打算毒它一頓,沒想到小花狗吃了不但沒事,反而還越長越壯了,
阿宅這下可傻眼了,難道發霉了的飯菜營養更好?
於是自己也開始吃了!

這下又把避險基金樂壞了,他們是什麼人,
手裏有1塊錢,就能想辦法借10塊錢來玩的土匪啊,
現在拿著搶手的CDO當然要大幹一票!
於是他們又把手裏的 CDO 債券抵押給銀行,
換得 10 倍的貸款操作其他金融商品,
然後繼續追著投資銀行買普通 CDO 。

當初可是簽了協議,這些普通 CDO 可都是歸我們的!!
投資銀行實在心理不爽啊,除了繼續悶聲買避險基金和賣普通 CDO 給避險基金之外,
他們又想出了一個新產品,就叫CDS(註:Credit Default Swap,信用違約交換)
好了,華爾街就是這些天才產品的溫床:
一般投資人不是都覺得原來的 CDO 風險高嗎,
那我弄個保險好了,每年從CDO裏面拿出一部分錢作為保險費,
白白送給保險公司,但是將來出了風險,大家一起承擔。

以AIG為代表的保險公司想,不錯啊,眼下 CDO 這麼賺錢,
1分錢都不用出就分利潤,這不是每年白送錢給我們嗎!
避險基金想,也還可以啦,已經賺了幾年了,
以後風險越來越大,光是分一部分利潤出去,
就有保險公司承擔一半風險!
於是再次皆大歡喜, CDS也跟著紅了!

故事到這還沒結束:
因為"聰明"的華爾街人又想出了基於 CDS 的創新產品!
找更多的一般投資大眾一起承擔,我們假設 CDS 已經為我們帶來了 50 億元的收益,
現在我新發行一個基金,這個基金是專門投資買入 CDS 的,
顯然這個建立在之前一系列產品之上的基金的風險是很高的,
但是我把之前已經賺的 50 億元投入作為保證金,
如果這個基金發生虧損,那麼先用這50億元墊付,
只有這50億元虧完了,你投資的本金才會開始虧損,
而在這之前你是可以提前贖回的,首次募集規模 500 億元。
天哪,還有比這個還爽的基金嗎?

1元面額買入的基金,虧到 10% 都不會虧自己的錢,賺了卻每分錢都是自己的!
Rating Agencies 看到這個天才的規畫,簡直是毫不猶豫:給出 AAA 評級!

結果這個基金可賣瘋了,各種退休基金、教育基金、理財產品,
甚至其他國家的銀行也紛紛買入。
雖然首次募集規模是原定的 500 億元,
可是後續發行了多少億,簡直已經無法估算了,
但是保證金 50 億元卻沒有變。
如果現有規模 5000 億元,那保證金就只能保證在基金淨值不虧到本金的 1% 時才虧錢,也就是說虧本風險越來越高。

當時間走到了 2006 年年底,風光了整整 5年的美國房地產終於從頂峰重重摔了下來,
這條食物鏈也終於開始斷裂。
因為房價下跌,優惠貸款利率的時限到了之後,
先是普通民眾無法償還貸款,
然後貸款公司倒閉,
避險基金大幅虧損,繼而連累AIG保險公司和貸款的銀行,花旗、摩根相繼發佈巨額虧損報告,同時投資避險基金的各大投資銀行也紛紛虧損,
然後股市大跌,民眾普遍虧錢,
無法償還房貸的民眾繼續增多,
最終,美國爆發本世紀最嚴重的金融危機

而聰明的華爾街天才開啟的地獄大門,目前還不知道如何關上……

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2006 大溫哥華 中學 排名 Vancouver School Ranking

2006 大溫哥華 中學 排名 School Ranking ( Great Vancouver )

1 VANCOUVER PRINCE OF WALES SECONDARY 10
1 NORTH VANCOUVER ST. THOMAS AQUINAS 10
3 VANCOUVER LITTLE FLOWER ACADEMY 9.8
3 NORTH VANCOUVER ARGYLE SECONDARY 9.8
3 GREATER VICTORIA ST. MICHAELS UNIVERSITY - SENIOR CAMPUS 9.8
3 COWICHAN VALLEY SHAWNIGAN LAKE 9.8
7 SURREY PACIFIC ACADEMY 9.6
7 VANCOUVER MAGEE SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER POINT GREY SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER UNIVERSITY HILL SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER ST. GEORGE'S SCHOOL 9.6
7 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS SR. SECONDARY 9.6
13 VANCOUVER KITSILANO SECONDARY 9.4
13 VANCOUVER CROFTON HOUSE 9.4
13 GREATER VICTORIA ST. MARGARET'S 9.4
13 COWICHAN VALLEY BRENTWOOD COLLEGE 9.4
17 VANCOUVER ERIC HAMBER SECONDARY 9.2
18 ABBOTSFORD W.J. MOUAT SECONDARY 9
18 NORTH VANCOUVER HANDSWORTH SECONDARY 9
18 WEST VANCOUVER COLLINGWOOD SCHOOL 9
18 GREATER VICTORIA GLENLYON-NORFOLK SENIOR SCHOOL 9
22 SOUTHEAST KOOTENAY SPARWOOD SECONDARY 8.8
22 SURREY SEMIAHMOO SECONDARY 8.8
24 SURREY ELGIN PARK SECONDARY 8.6
24 SURREY WHITE ROCK CHRISTIAN ACADEMY 8.6
24 VANCOUVER DAVID THOMPSON SECONDARY 8.6
24 VANCOUVER YORK HOUSE SCHOOL 8.6
24 COQUITLAM CENTENNIAL SR. SECONDARY 8.6
24 WEST VANCOUVER SENTINEL ELEM.-SECONDARY 8.6
24 SUNSHINE COAST CHATELECH SECONDARY 8.6
24 GREATER VICTORIA MOUNT DOUGLAS SR. SECONDARY 8.6
32 KOOTENAY LAKE L.V. ROGERS SECONDARY 8.4
32 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA SECONDARY 8.4
32 RICHMOND STEVESTON SR. SECONDARY 8.4
32 RICHMOND HUGH MCROBERTS SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER SIR WINSTON CHURCHILL SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER KILLARNEY SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER ST. PATRICK'S REGIONAL SECONDARY 8.4
32 COURTENAY HIGHLAND SECONDARY 8.4
32 COWICHAN VALLEY MAXWELL INTERNATIONAL BAHA'I SCHOOL 8.4
41 KOOTENAY-COLUMBIA ROSSLAND SECONDARY 8.2
41 ABBOTSFORD ABBOTSFORD CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 ABBOTSFORD ST. JOHN BREBEUF REGIONAL SECONDARY 8.2
41 LANGLEY WALNUT GROVE SECONDARY 8.2
41 SURREY EARL MARRIOTT SECONDARY 8.2
41 SURREY TAMANAWIS SECONDARY SCHOOL 8.2
41 RICHMOND CHARLES E. LONDON SECONDARY 8.2
41 RICHMOND CAMBIE SECONDARY 8.2
41 RICHMOND RICHMOND CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 VANCOUVER VANCOUVER COLLEGE 8.2
41 BURNABY BURNABY NORTH SECONDARY 8.2
41 COQUITLAM RIVERSIDE SECONDARY 8.2
41 NORTH VANCOUVER SEYCOVE COMMUNITY SECONDARY 8.2
41 SUNSHINE COAST ELPHINSTONE SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SIMILKAMEEN SIMILKAMEEN SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SKAHA SUMMERLAND SECONDARY 8.2
41 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 COWICHAN VALLEY QUEEN MARGARET'S 8.2
59 CENTRAL OKANAGAN MOUNT BOUCHERIE SECONDARY 8
59 ABBOTSFORD YALE SECONDARY SCHOOL 8
59 NEW WESTMINSTER NEW WESTMINSTER SECONDARY 8
59 WEST VANCOUVER WEST VANCOUVER SECONDARY 8
59 PRINCE GEORGE DUCHESS PARK SECONDARY 8
59 SAANICH STELLY'S SECONDARY 8
59 NANAIMO DOVER BAY SECONDARY 8
66 ROCKY MOUNTAIN DAVID THOMPSON SECONDARY 7.8
66 SURREY FRASER VALLEY CHRISTIAN HIGH 7.8
66 SURREY HOLY CROSS REGIONAL HIGH 7.8
66 BURNABY BURNABY CENTRAL SECONDARY 7.8
66 BURNABY CARIBOO HILL SECONDARY 7.8
66 NORTH VANCOUVER CARSON GRAHAM SECONDARY 7.8
66 BOUNDARY GRAND FORKS SECONDARY 7.8
66 GREATER VICTORIA REYNOLDS SECONDARY 7.8
66 SAANICH CLAREMONT SECONDARY 7.8
66 ALBERNI UCLUELET SECONDARY 7.8
66 KAMLOOPS/THOMPSON BROCKLEHURST SECONDARY 7.8
66 FRASER-CASCADE AGASSIZ ELEM.-SECONDARY 7.8
78 KOOTENAY-COLUMBIA J. LLOYD CROWE SECONDARY 7.6
78 LANGLEY CREDO CHRISTIAN HIGH SCHOOL 7.6
78 SURREY JOHNSTON HEIGHTS SECONDARY 7.6
78 VANCOUVER LORD BYNG SECONDARY 7.6
78 PRINCE GEORGE MCBRIDE SECONDARY 7.6
78 GREATER VICTORIA LAMBRICK PARK SECONDARY 7.6
78 OKANAGAN SKAHA PENTICTON SECONDARY 7.6
85 CENTRAL OKANAGAN K.L.O. SECONDARY SCHOOL 7.4
85 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN ADVENTIST ACADEMY 7.4
85 LANGLEY BROOKSWOOD SECONDARY 7.4
85 SURREY FLEETWOOD PARK SECONDARY 7.4
85 DELTA DELTA SECONDARY 7.4
85 RICHMOND RICHMOND SR. SECONDARY 7.4
85 RICHMOND J.N. BURNETT SECONDARY 7.4
85 POWELL RIVER MAX CAMERON SR. SECONDARY 7.4
85 OKANAGAN SIMILKAMEEN SOUTHERN OKANAGAN SECONDARY 7.4
85 BULKLEY VALLEY SMITHERS SECONDARY 7.4
85 GREATER VICTORIA OAK BAY SECONDARY 7.4
85 COWICHAN VALLEY FRANCES KELSEY SECONDARY 7.4
97 KOOTENAY LAKE MOUNT SENTINEL ELEM.-SECONDARY 7.2
97 VERNON KALAMALKA SECONDARY 7.2
97 DELTA SEAQUAM SECONDARY SCHOOL 7.2
97 RICHMOND HUGH BOYD SECONDARY 7.2
97 VANCOUVER KING GEORGE SECONDARY 7.2
97 NORTH VANCOUVER SUTHERLAND SECONDARY 7.2
97 SUNSHINE COAST PENDER HARBOUR SECONDARY 7.2
97 GREATER VICTORIA PACIFIC CHRISTIAN SCHOOL 7.2
97 NANAIMO WELLINGTON SECONDARY 7.2
97 QUALICUM BALLENAS SECONDARY 7.2
97 ALBERNI ALBERNI DISTRICT SECONDARY 7.2
97 COURTENAY GEORGES P. VANIER SECONDARY 7.2
109 KOOTENAY-COLUMBIA STANLEY HUMPHRIES SECONDARY 7
109 CARIBOO-CHILCOTIN PETER SKENE OGDEN SECONDARY 7
109 ABBOTSFORD ABBOTSFORD SR. SECONDARY 7
109 BURNABY BURNABY SOUTH SECONDARY 7
109 CAMPBELL RIVER CARIHI SECONDARY 7
109 COAST MOUNTAINS CALEDONIA SR. SECONDARY 7
115 ARROW LAKES NAKUSP SECONDARY SCHOOL 6.8
115 ARROW LAKES LUCERNE ELEM.-SECONDARY 6.8
115 ABBOTSFORD MENNONITE EDUCATIONAL INSTITUTE 6.8
115 LANGLEY LANGLEY FINE ARTS SCHOOL 6.8
115 MAPLE RIDGE MAPLE RIDGE SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE GARIBALDI SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE PITT MEADOWS SECONDARY 6.8
115 COQUITLAM PORT MOODY SR. SECONDARY 6.8
115 CAMPBELL RIVER TIMBERLINE SECONDARY SCHOOL 6.8
115 FORT NELSON FORT NELSON SECONDARY 6.8
125 VERNON CHARLES BLOOM SECONDARY 6.6
125 CHILLIWACK TIMOTHY CHRISTIAN SCHOOL 6.6
125 LANGLEY LANGLEY SECONDARY SCHOOL 6.6
125 LANGLEY ALDERGROVE SECONDARY 6.6
125 VANCOUVER NOTRE DAME REGIONAL SECONDARY 6.6
125 NORTH VANCOUVER WINDSOR SECONDARY 6.6
125 BOUNDARY BOUNDARY CENTRAL SECONDARY 6.6
125 PRINCE RUPERT CHARLES HAYS SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA VICTORIA SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA SPECTRUM COMMUNITY 6.6
125 SAANICH PARKLAND SECONDARY 6.6
125 QUALICUM KWALIKUM SECONDARY 6.6
137 SOUTHEAST KOOTENAY MOUNT BAKER SECONDARY 6.4
137 QUESNEL CORRELIEU SECONDARY 6.4
137 SURREY LORD TWEEDSMUIR SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER TEMPLETON SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER WINDERMERE SECONDARY 6.4
137 KAMLOOPS/THOMPSON ST. ANN'S ACADEMY 6.4
137 VANCOUVER ISLAND NORTH PORT HARDY SECONDARY 6.4
144 ROCKY MOUNTAIN SELKIRK SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN GEORGE ELLIOT SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN SPRINGVALLEY SECONDARY 6.2
144 SURREY NORTH SURREY SECONDARY 6.2
144 VANCOUVER VANCOUVER TECHNICAL SECONDARY 6.2
144 MAPLE RIDGE THOMAS HANEY SECONDARY 6.2
144 HOWE SOUND WHISTLER SECONDARY COMMUNITY 6.2
144 PEACE RIVER SOUTH TUMBLER RIDGE SECONDARY 6.2
144 SOOKE BELMONT SECONDARY 6.2
144 COWICHAN VALLEY DUNCAN CHRISTIAN SCHOOL 6.2
154 KOOTENAY LAKE J.V. HUMPHRIES SCHOOL 6
154 SURREY PRINCESS MARGARET SECONDARY 6
154 DELTA NORTH DELTA SR. SECONDARY 6
154 BURNABY ST. THOMAS MORE COLLEGIATE 6
154 HOWE SOUND HOWE SOUND SECONDARY 6
154 PRINCE GEORGE KELLY ROAD SECONDARY 6
154 NICOLA-SIMILKAMEEN MERRITT SECONDARY 6
154 PEACE RIVER SOUTH SOUTH PEACE SECONDARY 6
154 GULF ISLANDS GULF ISLANDS SECONDARY 6
154 GOLD TRAIL LILLOOET SECONDARY 6
154 N. OKANAGAN-SHUSWAP SALMON ARM SR. SECONDARY 6
165 VERNON W.L. SEATON SECONDARY 5.8
165 VERNON CLARENCE FULTON SECONDARY 5.8
165 SURREY GUILDFORD PARK SECONDARY 5.8
165 DELTA SOUTH DELTA SECONDARY 5.8
165 COQUITLAM TERRY FOX SR. SECONDARY 5.8
165 PRINCE GEORGE CEDARS CHRISTIAN SCHOOL 5.8
165 KAMLOOPS/THOMPSON SA-HALI SECONDARY 5.8
172 REVELSTOKE REVELSTOKE SECONDARY 5.6
172 CARIBOO-CHILCOTIN COLUMNEETZA SR. SECONDARY 5.6
172 RICHMOND R.C. PALMER SECONDARY 5.6
172 PRINCE RUPERT PRINCE RUPERT SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE D.P. TODD SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE COLLEGE HEIGHTS SECONDARY 5.6
172 COWICHAN VALLEY CHEMAINUS SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP A.L. FORTUNE SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP EAGLE RIVER SECONDARY 5.6
172 NECHAKO LAKES LAKES DISTRICT SECONDARY 5.6
182 SOUTHEAST KOOTENAY FERNIE SECONDARY 5.4
182 VERNON VERNON SECONDARY 5.4
182 CHILLIWACK CHILLIWACK SECONDARY 5.4
182 LANGLEY D.W. POPPY SECONDARY 5.4
182 LANGLEY MOUNTAIN SECONDARY 5.4
182 SURREY QUEEN ELIZABETH SR. SECONDARY 5.4
182 VANCOUVER BRITANNIA SECONDARY 5.4
182 NANAIMO LADYSMITH SECONDARY 5.4
182 NANAIMO WOODLANDS SECONDARY 5.4
191 SOUTHEAST KOOTENAY ELKFORD SECONDARY SCHOOL 5.2
191 QUESNEL QUESNEL SECONDARY SCHOOL 5.2
191 VANCOUVER GLADSTONE SECONDARY 5.2
191 BURNABY ALPHA SECONDARY 5.2
191 CENTRAL COAST SIR ALEXANDER MACKENZIE SECONDARY 5.2
191 PRINCE GEORGE VALEMOUNT SECONDARY 5.2
191 NANAIMO NANAIMO DISTRICT SECONDARY 5.2
191 MISSION MISSION SECONDARY 5.2
191 COWICHAN VALLEY COWICHAN SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND WEST GOLD RIVER SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND NORTH NORTH ISLAND SECONDARY 5.2
202 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN MISSION SEC. 5
202 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA CHRISTIAN SCHOOL 5
202 ABBOTSFORD RICK HANSEN SECONDARY 5
202 ABBOTSFORD ROBERT BATEMAN SECONDARY 5
202 GREATER VICTORIA ESQUIMALT SECONDARY 5
202 KAMLOOPS/THOMPSON LOGAN LAKE ELEM.-SECONDARY 5
208 CENTRAL OKANAGAN RUTLAND SECONDARY 4.8
208 CHILLIWACK SARDIS SECONDARY SCHOOL 4.8
208 SURREY FRANK HURT SECONDARY 4.8
208 BULKLEY VALLEY BULKLEY VALLEY CHRISTIAN SCHOOL 4.8
208 GOLD TRAIL KUMSHEEN SECONDARY 4.8
208 MISSION HATZIC SECONDARY 4.8
208 COAST MOUNTAINS MOUNT ELIZABETH SECONDARY 4.8
215 ROCKY MOUNTAIN GOLDEN SECONDARY SCHOOL 4.6
215 LANGLEY FRASER VALLEY ADVENTIST ACADEMY 4.6
215 N. OKANAGAN-SHUSWAP PLEASANT VALLEY SECONDARY 4.6
215 NECHAKO LAKES NECHAKO VALLEY SECONDARY 4.6
215 FRANCOPHONE EDUCATION AUTHORITY L'ECOLE VICTOR BRODEUR 4.6
220 CENTRAL OKANAGAN IMMACULATA REGIONAL HIGH SCHOOL 4.4
220 BULKLEY VALLEY HOUSTON SECONDARY 4.4
220 SOOKE EDWARD MILNE COMMUNITY SCHOOL 4.4
220 KAMLOOPS/THOMPSON NORKAM SECONDARY 4.4
224 LANGLEY H D STAFFORD SECONDARY 4.2
224 SURREY RELEVANT HIGH SCHOOL 4.2
224 PRINCE GEORGE PRINCE GEORGE SECONDARY 4.2
227 KOOTENAY LAKE PRINCE CHARLES SECONDARY 4
227 VANCOUVER JOHN OLIVER SECONDARY 4
227 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE QUEEN CHARLOTTE ELEM.-SECONDARY 4
227 OKANAGAN SIMILKAMEEN OSOYOOS SECONDARY SCHOOL 4
227 MISSION HERITAGE PARK SECONDARY 4
227 FRASER-CASCADE HOPE SECONDARY 4
233 KAMLOOPS/THOMPSON VALLEYVIEW SECONDARY 3.8
233 KAMLOOPS/THOMPSON BARRIERE SECONDARY 3.8
235 CENTRAL OKANAGAN GEORGE PRINGLE SECONDARY 3.6
235 LANGLEY DELPHI ACADEMY 3.6
235 HOWE SOUND PEMBERTON SECONDARY 3.6
235 GREATER VICTORIA ST. ANDREW'S REGIONAL HIGH SCHOOL 3.6
235 KAMLOOPS/THOMPSON WESTSYDE SECONDARY 3.6
240 RICHMOND MATTHEW MCNAIR SR. SECONDARY 3.4
240 VANCOUVER SIR CHARLES TUPPER SECONDARY 3.4
240 MAPLE RIDGE WESTVIEW SECONDARY 3.4
240 POWELL RIVER BROOKS SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER SOUTH CHETWYND SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER NORTH NORTH PEACE SECONDARY 3.4
246 PRINCE GEORGE MACKENZIE SECONDARY 3.2
246 NICOLA-SIMILKAMEEN PRINCETON SECONDARY 3.2
246 KAMLOOPS/THOMPSON CLEARWATER SECONDARY 3.2
246 COWICHAN VALLEY LAKE COWICHAN SECONDARY 3.2
250 KAMLOOPS/THOMPSON CHASE SECONDARY 3
250 GOLD TRAIL ASHCROFT SECONDARY 3
250 COAST MOUNTAINS STEWART SECONDARY 3
250 VANCOUVER ISLAND NORTH CAPTAIN MEARES ELEM-SEC 3
250 NECHAKO LAKES FRASER LAKE ELEM.-SEC. 3
255 SURREY L A MATHESON SECONDARY 2.8
255 PRINCE GEORGE O'GRADY CATHOLIC HIGH SCHOOL 2.8
255 COAST MOUNTAINS HAZELTON SECONDARY 2.8
258 NANAIMO JOHN BARSBY SECONDARY 2.6
259 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE GEORGE M. DAWSON SECONDARY 2.2
260 NECHAKO LAKES FORT ST. JAMES SECONDARY 1.8
260 NISGA'A NISGA'A ELEM.-SECONDARY 1.8
262 KOOTENAY LAKE SALMO SECONDARY 1.2

溫哥華 買賣房地產 需要公開的資訊

溫哥華 買賣房地產 需要公開的資訊

A連接到一個公共的衛生下水道系統?
B連接到公共供水系統?
C連接到一個私人供水系統?
(一)如果是的話,你知道有任何與供水系統有關的問題呢?
D服務由一個私人呢?
(一)如果是的話,你知道有任何問題呢?
E私人公司服務的一化糞池系統?
(一)如果是的話,你知道有任何與化糞池系統問題?
(二)如該系統安裝後的2005年5月31日,是否有維修記錄?
F建築物內外是否有未經政府授權的增建及使用?
G有任何地下儲油罐?
H有任何未經註冊的地役權或未經註冊的權利呢?
I是否有任何地方建設徵費或增加的收費呢?
J是否收到由其他人或其他公共機構因為本建築物而產生的任何索賠?
K是否還有任何設備租賃或服務合約;例如,安全系統,水淨化系統等?
L是否是屋主自建? 如果是1999年7月1日以後興建.需附加文件(Owner Builder Declaration and Disclosure Notice).
M是否有屋主自建的保險呢?
N你知道有任何潛在缺陷會影響建築物嗎?

A以您目前所知道的狀態,外牆有作防水處理嗎?
B以您目前所知道的狀態,天花板有作防水處理嗎?
C以您目前所知道的狀態,建築物有使用石棉絕緣?
D建築物有取得驗樓批准,或入住許可證?
E壁爐安裝已獲地方當局批准?
F你知道有任何加建沒有取得所需的許可證和檢驗嗎?
G你知道在過去的60天有任何加建或改動嗎?
H你知道有任何建築物結構性的問題嗎?
I你是否知道任何暖氣和中央空調系統的問題嗎?
J你是否知道在牆壁上或地下室有任何潮溼及漏水問題嗎?
K你是否知道因為風災,火災,或水患而產生的任何損害?
L你是否知道因為昆蟲或老鼠而產生無法修復的問題嗎?
M你知道有任何屋頂漏水問題? (年齡屋頂,如果已知 年)
N你知道有任何電氣系統問題?
O你知道有任何供水系統問題?
P你是否知道本建築物是否栽種大麻,或製造非法毒品的呢?
Q你是否知道有任何游泳池和熱浴缸的問題嗎?

Any Questions?

alan9969@gmail.com