溫哥華房地產市場為何逆轉？

2009年 ,加拿大房市並沒有步美國房價大跌的後塵，而是出乎意料地與遠隔萬里的中國樓市走勢相似：在經歷5,6月份短暫的「小陽春」後直接進入「盛夏」，並將火爆的成交態勢一直延續至今。
據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)發佈的最新統計數據，第三季度加拿大的成屋銷售量達13.5萬個單位，同比上漲18%，創同季度歷史最高水平。

數據同時顯示，今年10月份大溫哥華平均樓價達61.78萬加元，多倫多平均樓價為40.85萬加元，均創下歷史新高。

這確實出乎很多溫哥華房地產專家和業內人士的預料，今年加拿大房地產市場經歷了前所未有的劇烈變動。」年初時，由於成交量較去年嚴重萎縮，溫哥華房地產市場上到處瀰漫著悲觀的情緒和言論，房市自5月起頗具戲劇性的大逆轉令人始料未及。
　
最壞時刻已經過去

從台灣移民溫哥華已有2年時間的張太太今年3月委託Alan購買了一套位於UBC大學附近的Townhouse，對此她感到十分慶幸：「當時這房子的要價只有75萬加元，如果是現在，估計至少要多花10萬加元，而且還未必能搶到offer。」

正如她所言，短短幾個月，大溫哥華房市已從買方市場迅速轉變為賣方市場，在一些好學區及交通便捷點，爭搶offer的現象「捲土重來」。不僅是溫哥華, 甚至列治文Richmond,本拿比Burnaby等地重現排隊買樓的盛況。

簡直就像一個是白天一個是黑夜。加拿大房地產協會主席Dale Ripplinger如此形容近期加拿大房地產市場與年初相比所呈現的巨大反差。

種種跡象表明，加拿大樓市「築底」跡象十分明顯，最壞的時刻已經過去。

溫哥華房地產市場為何逆轉？

在加拿大實體經濟，尤其是製造業和出口業低迷以及失業率仍然高企的背景下，房地產市場緣何背道而馳，從5月份開始就率先復甦？

多位業內專家認為，這是一波由超低利率催生的行情。目前加拿大央行基準隔夜拆借利率僅為0.25%，各商業銀行和金融機構的房屋房貸利率也處於歷史最低位，一些購房者拿到的房貸利率幾乎比兩年前低了2個百分點。

不久前 ，加拿大央行重申,在2010年第二季度末結束前不會加息。加拿大央行承諾明年6月底前不加息，那麼換言之明年7月後加息的可能性非常大。「消費者預期房貸利率會上調，在這種預期下，不少暫時不想買房的人也會選擇明年7月之前出手。」

溫哥華房地產經紀人 蔡澤霖 認為，目前市場借貸成本低，同時一部分買家對通脹的預期提高，購買房產用於保值增值的意願增強，因此提前了置業購屋計劃。
除了低利率和通脹預期之外，購房者在經歷近半年的觀望後，壓抑已久的剛性需求得到釋放，投資性需求也開始入市，這些都推動了房價的走高。」。

「未來幾個月加拿大主要城市的房地產走勢將趨於平穩，不會出現大起大落的情況。預計明年6月底之前如果房屋貸款利率不漲，房價還有進一步上升的空間。」蔡澤霖分析，儘管每年冬天都是傳統的銷售淡季，但是這個冬天不會太「冷」。

11月18日前的預售交易不須繳納HST

BC省府宣布調高統一銷售稅（HST）新屋退稅額上限，同時公布HST新屋過渡條例，凡於今年11月18日前簽約的預售交易，就算交屋日期在明年7月1日之後，也不須繳納HST。

BC省財政廳長韓仕新19日在宣布調高HST新屋退稅上限的同時，也公布實施HST的新屋交易過渡條例，只要在明年7月1日前完成產權移轉或交屋的新屋交易，均無需繳納HST中屬於省稅的部分。

不少大溫哥華民眾關心預售屋交易的HST如何認定，過渡條例也明確規範，只要在今年11月18日當天或之前簽訂的預售合約，就算產權移轉或交屋日期落在明年7月1日或之後，也無需繳納HST中屬於省稅的部分。

由於這部分新屋交易不適用HST稅率，當然也不得享受HST新屋退稅優惠。

但從過渡條例公布的19日起，所有大溫哥華預售交易，只要交屋日期落在明年7月1日以後，都需支付HST。

溫哥華冬季奧運選手村

2010冬奧委員會開放選手村內一間擁有無敵福溪美景的2房居住單位給新聞記者參觀，溫哥華房地產界人士估計，這間附有400平方呎大露台頂層單位推出後，市價將高達200萬元。

　 新聞記者參觀的少有大型公寓，現有間隔為2臥房加上2.5個洗手間，房內有大型衣櫥，單位面積達1779平方呎，還附設400平方呎的綠意盎然大露台，可盡覽溫哥華科學館（Science World）及福溪一帶美景。負責在溫哥華冬季奧運後推銷選手村單位的地產界業者（Bob Rennie）預計，開賣時的價格會是200萬元左右。

　溫哥華冬季奧運選手村開發總監卡特勒（Mark Cutler）拒絕公開各國選手的居住位置，但意有所指地透露「加拿大代表隊一定會住得很舒服，有可能比其他人更舒服。」

　因為以環保為主題，在這個選手村的居住單位內，並未見到大型LCD電視，未有提供電話線路，單位內沒獨立廚房。卡特勒透露，電視及電話並不屬於國際奧會的要求項目，因此為了達到「綠色選手村」的目標，電視將會放置在各國隊伍的客廳中，互聯網及電話也會集中管理。房內也沒有廚房，運動員要到餐廳才能吃飯。

　冬季奧運選手村處處可見環保概念，例如露台觀景亭的屋頂，皆有種植綠色植物。不過Mark Cutler 指出，奧運會結束後開始對外售賣時，環保屋頂可能會拆除，地毯也會換成硬木地板。

　曾負責2000年悉尼奧運選手村工程的卡特勒，仍然認為自己祖國當年的選手村，品質上更為傑出。但他強調，溫哥華及威士拿的選手村，是他所參與興建的選手村中，最好的2個。

　選手村預計可入住2730名運動員，以及350名殘障運動員。中央將會有一間集合銀行、商舖、郵局、小吃店、快遞、以及溫哥華原住民藝術館的小型購物中心。在溫哥華奧運會結束後，這間購物中心將改建為社區中心，預計會有健身房、托兒所、餐廳以及一個供居民划艇的小型碼頭。

溫哥華的冬天適合買房地產嗎?

一般來說，人們在冬天的情緒都比較低落，據科學家研究，人腦中的（血清素）對於人們的情緒有重要的影響作用。在冬天由於（血清素）的濃度比較低，人們情緒低下。許多溫哥華房地產經紀也都將假期安排在冬季，賣家也都不願意將房子在冬天放盤，無可置疑冬天是房地產的傳統淡季，既如此為什麼要在冬天買房ㄋ？

加拿大石油大亨 保羅蓋蒂是世界上最成功的商人之一，當他在1976年以86歲的高齡去世時擁有3億美元的財產。他在自己的傳記上寫到：如果你想賺大錢，真正的賺大錢，你必須幹沒人幹的事情。當大家都在甩賣時購入，一直等到大家都需要時賣給他們，這不是一個口號，而是投資的最基本要素。這就是我們要在溫哥華的冬天才買房的出發點，具體地講冬天買房有以下幾個優點：

1。賣方更加積極：冬天市場不活躍，正如前面所言，如果有選擇的話沒有人願意在冬天賣房子。可是一旦他真的要在冬天賣房，你猜怎麼樣？他必定是真正想要賣出。你會減少有機會遇到“試試市場”的不急賣家。而且當你進入談判階段時，賣家一般比較願意接受低於標價的價格。有一個研究發現冬天房價會比在其他季節低2-4％。

2。新房市場：溫哥華房地產建築商也要總結年度工作。如果年度報告能顯示銷售較去年增加了百分之幾十，利潤提高了多少多少，等等，那麼管理人士和投資人士都高興。因此在接近年終的時候，溫哥華建商為了多賣幾間房子以達到目標更願意給你一些“優待”。比如免費升級地板，免費升級家用電器等等。

3。裝修，佈置，電器安裝，搬家都容易：在其它季節是這些溫哥華服務業的主要季節，如許多好的溫哥華搬家公司要提前一個月或更久的時間預定。可是在冬天你就較容易安排。

4。新年新家：節日期間朋友互訪，將朋友間搬家的慶祝和節日互拜結合起來更有趣味。執杯冰酒壁爐旁，新朋舊友話來年，這也許會為過去一年畫個記憶深刻的句號。

5。在冬天買房驗屋師可以幫你看到在其他季節看不到的驗屋重點----冰壩。大雪過後如果在水槽邊發現冰塊或是房檐掛有冰凌那就是冰壩現象了。其原因很簡單-----隔離不好。大雪將房頂覆蓋以後，如果閣樓隔離不好，餘熱上升就是靠近房頂的雪溶化，可是外面的溫度又太低，溶化的雪水到水槽就結冰了。越聚越多冰壩出現了。時間長了對房子有兩方面的損害。一是溶化的雪水進入到瓦的下面進爾對房頂造成損害。二是結冰的冰凌掛在水槽邊會使水槽負擔過重，時間長了會有裂縫，下雨天雨水不能順著水槽流而是順著牆壁流，危害也不小。

當然有這麼多的人不喜歡冬天買房肯定有冬天買房不好的地方，概括而言有兩點：
1。行動不便：冬天冰天雪地，凍手凍腳，所以在看房時要小心保暖，安全第一，以防滑倒。
2。房屋檢驗：有兩個問題，一是大雪覆蓋不能看到房頂狀況，所以大雪過後不要看房;二是空調，驗房師不會在冬天開空調檢查其工作情況，因為此舉可能毀壞壓縮機。所以你有在夏天開空調時才發現空調機不工作的危險。

根據我的個人看法：如果你在看房的第一階段（到處看看，對在哪個區買和買什麼樣的房子都不確定）冬季就先休息一下。因為到溫哥華各個區去看看太不方便;如果你在看房的第二階段（對於區域和房子種類基本鎖定），保持和你的房地產經紀的密切聯繫，先讓房地產經紀為你初選一下，如發現合適的及時看，如果你在看房的第三階段（房子的樣子已經印入腦海），眼睛請睜大，說不定你的目標房地產正在減價呢！