星期三

大溫哥華公立中學 2009 年排名

大溫哥華公立中學 2009 年排名

BURNABY

■Alpha Rank: 232
■Burnaby Central Rank: 159
■Burnaby Mountain Rank: 98
■Burnaby North Rank: 123
■Burnaby South Rank: 149
■Byrne Creek Rank: 267
■Cariboo Hill Rank: 198
■Moscrop Rank: 48

COQUITLAM

■Centennial Rank: 149
■Dr. Charles Best Rank: 70
■Gleneagle Rank: 98
■Heritage Woods (Port Moody) Rank: 48
■Pinetree Rank: 61

■Port Moody (Port Moody) Rank: 117
■Riverside (Port Coquitlam) Rank: 130
■Terry Fox (Port Coquitlam) Rank: 149

DELTA

■Burnsview Rank: 130
■Delta Rank: 61
■Delta Access Rank: 313
■Delview Rank: 130
■North Delta Rank: 238
■Sands Rank: 172
■Seaquam Rank: 104
■South Delta Rank: 79

NEW WESTMINSTER

■New Westminster Rank: 111

NORTH VANCOUVER

■Argyle Rank: 70
■Carson Graham Rank: 208
■Handsworth Rank: 37
■Seycove Rank: 74

■Sutherland Rank: 149
■Windsor Rank: 79

RICHMOND

■A.R. MacNeill Rank: 149
■Cambie Rank: 172
■Hugh Boyd Rank: 130
■Hugh McRoberts Rank: 79
■J N Burnett Rank: 61

■Matthew McNair Rank: 198
■R C Palmer Rank: 111
■Richmond Rank: 55
■Robert Alexander McMath Rank: 79
■Steveston-London Rank: 79


SURREY

■Clayton Heights Rank: 98
■Earl Marriott Rank: 79
■Elgin Park Rank: 61
■Enver Creek Rank: 187
■Fleetwood Park Rank: 55
■Frank Hurt Rank: 111
■Fraser Heights Rank: 55
■Guildford Park Rank: 198
■Johnston Heights Rank: 104
■Kwantlen Park Rank: 219
■L A Matheson Rank: 251
■Lord Tweedsmuir Rank: 159
■North Surrey Rank: 79
■Panorama Ridge Rank: 123
■Princess Margaret Rank: 130
■Queen Elizabeth Rank: 248
■Semiahmoo Rank: 55
■Sullivan Heights Rank: 123
■Surrey Connect DL Rank: 291
■Tamanawis Rank: 123

VANCOUVER (EAST & WEST)

■Britannia Rank: 288
■David Thompson Rank: 172
■Eric Hamber Rank: 93
■Gladstone Rank: 238
■John Oliver Rank: 219
■Killarney Rank: 111
■King George Rank: 238
■Kitsilano Rank: 45
■Lord Byng Rank: 21
■Magee Rank: 48
■Point Grey Rank: 48
■Prince Of Wales Rank: 37

■Sir Charles Tupper Rank: 261
■Sir Winston Churchill Rank: 79
■Templeton Rank: 208
■University Hill Rank: 16
■Vancouver Learning Network Rank: 232
■Vancouver Technical Rank: 219
■Windermere Rank: 139

WEST VANCOUVER

■Rockridge Rank: 36
■Sentinel Rank: 31

■West Vancouver Rank: 61

加拿大房貸利率調高

加拿大皇家銀行(Royal Bank)等三家商業銀行29日宣布提升房貸利率,眾多財經專家認為這是加國目前歷史性的低利率時代即將結束的預兆,消費者應該未雨綢繆。

率先宣布加息的是皇家銀行、道明銀行(TD Canada Trust)和龍興銀行(Laurentian Bank),三年、四年、五年期房貸利率均有不同程度上漲,30日起生效。以最典型的五年房貸利率為例,皇家銀行、道明銀行均上調0.6厘,使這兩家銀行公布的五年期利率上升至5.85厘。

以原來的五年期房貸利率計算,如果一位消費者借貸一筆分25年還清的25萬元房貸,每月償貸金額是1489元,但在新的利率下每月償貸金額將為1557元,亦即上漲88元。

溫哥華房貸專家建議,對房貸利率上升較敏感的人,最好及時鎖定五年期以上的長期房貸。專家建議「要是交屋日在六個月內,我建議盡快鎖定房貸利率。」

為促進經濟復甦,加拿大中央銀行一直維持僅0.25厘有史以來最低的隔夜拆款利率,但面對著迅速上升的通膨率,央行很可能從下半年起接連加息。而29日三家銀行提高房貸利率,和預期其它銀行近日跟進之事,反映了實時市場的利率,通常這是央行數月後開始加息的預兆。

各銀行勸告消費者,目前的長期房貸利率仍非常低,因此鎖定五年或者更長期的房貸利率有利可圖。舉例,如果目前的銀行優惠利率(prime rate)從2.25 厘上升到4.75厘,背負可變利率房貸的消費者每月要償貸金額將增加約30%;一般而言,固定利率的長期房貸上漲幅度只及可變利率的一半。

溫哥華房貸專家建議,準備購屋的人要儘快取得銀行預先批准的房貸(pre-approval application),因為預期最近大量消費者湧到銀行申請房貸,這類申請的過程會遭到拖延。房貸即將續期的消費者,也最好盡早去提前確定。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)首席經濟薛菲德(Avery Shenfeld)也說,房貸利率上升是趨勢,消費者要有心理準備。

Avery Shenfeld 預測,央行將從今年夏季開始逐漸提高利率,到9月底時將累積加息 0.75厘,使商業銀行優惠利率從目前的2.25厘上升到3厘,進而令消費者的浮動利率(floating mortgage rate)上漲 0.75厘。

薛菲德認為,在利率上漲後,已大熱了數月的房地產市場將冷卻,而這正是中央銀行的用意。

星期日

大溫哥華10大建設公司

六個主要原因 , 當大家決定買大溫哥華預售屋時 , 買方應該有自己的房地產經紀幫忙處理相關的房地產交易細節 :

1. 預售屋買方沒有增加任何額外成本.

2. 後續 1~2 年內與建商之間的文件往來及溝通 , 有買方經紀人幫忙處理 , 把關.

3. 房地產經紀人有更多管道 ( 房地產網絡 , 經紀公司, 同業 ) 得知建商的銷售情形 以清楚判斷是否有殺價空間.

4. 一般情況下, 房地產經紀人出面會有較大機會,爭取到其他優惠. (例如地毯升級原木地板 , LG冰箱升級 BOSS..等等 ).

5. 因為有房地產經紀人的參與交易, 此次交易將會有加拿大地產局的房地產交易保險.

6. 目前在大溫哥華 ( 溫哥華 本拿比 高貴林 列治文 ... ) 大部分的建設公司在預售屋開始推出市場之前.都會事先邀請他們熟識的 資深 VIP 房地產經紀人帶 VIP 客戶先行挑選好的物業 .所以常常會遇到, 預售屋才第一天開賣上市,很多朝向好的物件已經全部賣出 SOLD 的情況發生!

如果您需要目前更詳細的介紹, 請盡快連絡您的房地產經紀人, 如何您目前沒有房地產經紀, 我們團隊 很樂意為大家介紹 各大建商新推出的優惠專案.  例如 :  POLYGON, BOSA 及 MOSAIC 都有新案即將推出. 




大溫哥華 10 大建商


POLYGON 
http://www.polyhomes.com/

BOSA CORP. 
http://www.bosadev.com/

MOSAIC AVENUE 
http://www.mosaichomes.com/

LEDINGHAM McALLISTER 
http://www.ledmac.com/

AMACON
http://www.amacon.com/developments/

ONNI GROUP 
http://www.onni.com/new-homes/overview/

ADERA CORP.
http://www.adera.com/properties/current-properties/

RIZE ALLIANCE 
http://www.rizealliance.com/

CRESSEY GROUP
http://www.cressey.com/

BEEDIE GROUP.
http://beedieliving.ca/



如果讀者對以上文章認同, 您可能對下列連接文章也有興趣 :
http://www.ca604.com/2012/07/blog-post.html
http://www.ca604.com/2013/04/blog-post.html
http://www.ca604.com/2012/03/blog-post.html

星期一

溫哥華冬奧將會在世界歷史留名



事先不被看好的溫哥華冬奧運動會,創下史上最高觀看率新紀錄。這屆溫哥華冬奧,加拿大還提供全球相當感人的運動員勵志故事。這些故事作為溫哥華冬奧另類遺產將載入史冊。


而更令加拿大意外收穫的是,這個本來東西部各自為政,並有魁北克鬧分裂陰影的國家,在溫哥華冬奧火炬傳遞及同心為加拿大運動員奪取佳績歡呼中,贏得高度的國家認同感。

  溫哥華冬季奧運會已經落下帷幕。這場體育全球化的盛會,克服了諸多的困難,以及天氣的“詛咒”,也超出了很多人的預料,獲得了圓滿的成功。

  確實,因為預算的問題、暖冬的問題,甚至開幕式前有一國運動員因為設施的缺陷在練習中死亡,給這屆溫哥華冬奧帶來很大的陰影。然而,一旦序幕拉開,賽事進行,運動員們的拼搏精神,以及東道主加拿大人的溫厚熱情,很快就把所有的負面因素拋開,一場場高水準破紀錄的競賽,把人們的注意力,帶入到奧林匹克運動競技的高層次欣賞。

  這次事先不被看好的溫哥華冬奧運動會,創下了歷史上最高觀看率的新紀錄。光開幕式,全球就有30億民眾觀看,一些最為熱門的冰上比賽,比如男女花樣滑冰,無論雙人滑和單人滑比賽,電視觀眾都達到了高峰。

  如果說,北京的奧運會是在金融危機爆發前舉行,那麼溫哥華冬奧會是在剛剛走出金融海嘯後展開,前者規模宏大,資金充足,讓世界驚嘆一個正在崛起的大國;後者溫哥華冬奧規模有限,資金不足,但也讓世界驚嘆一個成熟的西方國家展現出來的雍容大度,一句話,北京奧運會與溫哥華奧運會,各有特色,各有亮點。

  從體育賽事的結果來看,美國仍然是冬季運動的超級大國,因為它擁有最好的訓練基地、訓練設備,以及建立在廣告市場基礎上的龐大體育資金,而擅長冬季運動的歐洲國家,比如德國、挪威等,也不遑多讓。但對於加拿大和中國來說,則意義更加重大。

  對於主辦奧運會,加拿大並不陌生,因為之前它已經當過滿地可夏季奧運會和卡加利冬季奧運會的東道主。但是,令加拿大感到尷尬的是,作為東道主,加拿大運動員竟然在本土沒有拿過金牌,為此,在五年前,加拿大投入了上億的加元鉅資,幫助可能拿獎牌的優秀運動員訓練。如今,這個遺憾已經被加拿大運動員連續奪金的勝利所彌補,而且奪金的數量超過歷屆。

  在這屆溫哥華冬奧中,加拿大還提供了全球相當感人的運動員勵志故事,為加拿大奪得第一枚金牌的比魯杜,幕後的英雄是自己腦癱的哥哥;而女子花樣滑冰選手羅切特面臨突然喪母的打擊,但在奧運精神的感召下,在全球觀眾,尤其是加拿大同胞的支援下,堅持參戰,並拿下銅牌。這些故事作為溫哥華冬奧會的另類遺產將載入史冊。

  而更令加拿大意外收穫的是,這個本來東西部各自為政,並有魁北克鬧分裂陰影的國家,在這次冬奧會的火炬傳遞以及同心為加拿大運動員奪取佳績歡呼吶喊中,贏得了高度的國家認同感,可見,許多時候,政治使人分,體育讓人合。溫哥華冬奧會已經曲終人散,但願奧林匹克精神也能擴展到政治、經貿的領域,世界必定更為美好。


意見分享? alan@ca604.com

星期三

經濟復甦 加拿大年輕人購屋意願大增

加拿大皇家銀行調查顯示,年齡介於 22 至 35 歲的加拿大年輕人,今年極有可能利用低利率的環境購屋。年輕人願意購屋的人數超過去年調查人數的1倍。

調查顯示,溫哥華年輕人對於購屋的態度有很大的轉變。

過去幾年來,由於工作流失及經濟衰退,年輕人購屋的意願一直不高。

加拿大皇家銀行表示,該行調查發現,35%介於18至24歲的年輕人,因為目前低利率的環境產生購屋意願。

根據加拿大房地產協會的統計,加拿大今年1月份全國房屋平均售價為32萬8537加元。

31%接受調查的18至24歲年輕人表示,他們今年若買房,是因為他們找到了新工作;22%表示,他們今年若購屋,是因為利率低。

加拿大帝國商業銀行 經濟學家達爾 在溫哥華表示,愈來愈多的大溫哥華年輕人願意利用低利率、低頭期款、和較長的償還年期等有利條件,進入房市。

達爾指出,現在年輕人的父母,都催促他們的子女儘快購屋。因為這些父母還記得當年他們購屋時,房貸利率高達12%至15%。

星期四

10個在溫哥華賣屋時整理整頓的秘訣


10 個在溫哥華賣屋時整理整頓的秘訣 "For Sandy"

1. 油漆所有窗戶木框(裡外最好都要), 窗模, 和牆腳板, 這會讓你的房子好像鑲了邊一般一下子就亮起來.

2.拿掉紗窗, 增加明亮度, 打開向外看的視野, 清理庭園.住房子和賣房子不同, 紗窗防蚊蟲, 是住房子的方式.但沒有紗窗就清清爽爽, 視野開闊, 是賣房子的方式.

3.確定一進門入口處和玄關給人清爽壯觀的第一印象.如果可能, 最好換新, 這表示你的房子維護良好.

4.移開所有個人的裝飾風格, 這包括厚重的窗簾, 窗飾, 地毯, 小擺設.厚重的窗簾確保你的隱私, 卻防礙買主的視野, 大部份的人想買一個看起來清爽的房子, 而非一些保護個人隱私的厚重窗簾.沒人因為有厚重的窗簾而想買這個房子,但人人都因為房子看起來清爽而動心.

5.打包儲藏所有個人的物品, 包括家庭照片, 紀念品, 小裝飾物, 等等.清爽乾淨的牆面絕對增加買方的購買意願.

6.清理所有的檯面, 讓它們光滑明亮, 一眼望穿.擺把鮮花稍加點綴也好, 不擺鮮花會更好.有些買主認為花瓶下有什麼缺點, 所以如果你觀察入微, 會發現許多參觀的買主有意將鮮花移開, 以確定花瓶下也是光滑明亮的.

7.開一些燈, 但在採光良好處不要開燈.確定所有開關和燈泡都是好的.

8.換掉已磨損的地毯, 移開老舊骯髒的地毯, 最後一定值回票價.

9.將寵物暫時送走, 如果可能, 將吸煙的人放到戶外.如此你費心打掃的結果至少可以持續一陣子.

10.有買主來參觀時放點背景輕音樂 ( 鋼琴獨奏曲會比周杰倫適合一些…)

如此, 要在最短的時間, 經歷最少的不便, 賣到最好的價錢, 並非難事

溫哥華 房地產 加拿大 房屋仲介