大溫哥華房地產銷售進入調整期

本月初，溫哥華世界新聞網歸納,造成目前大溫哥華房地產 銷售進入調整期的主要原因如下：


1. 加拿大銀行貸款利率調升：加國中央銀行率G7之先，調高利率一碼，加上四月實施的房貸緊縮措施，影響首次購屋者的購買能力，而這一批人正是這次房市熱絡的最大主力。

2. 經濟面的影響：HST即將實施，對新屋購屋者有很大影響。

3. 房價相對高點：目前大溫地區獨立屋指標房價高達81萬175元，較去年同期上升19%，部分地區如溫西、列治文均較去年上漲近三成。據調查，大溫哥華許多獨立屋的屋主，將收入的75%用於房貸費用，房價繼續飆高，一般市井小民更是望之卻步。

4. 掛牌求售屋大增 Listing Up：大溫地區每月新掛牌求售屋已連續三個月均破7000間，累積待售屋庫存量已高達1萬7492間，若以5月的銷售量3156間來看，1萬7492間恐怕要半年才能消耗掉。菲沙谷地區庫存量也高達1萬1411間，若以5月1477間的銷售量平均，足足需要八個月才能清完庫存。過多的庫存不但迫使房價下跌，更讓市場有可能轉為買家市場。

5. 房屋成功售出率大幅下降：去年此時，房屋推出市場約有四分之三可成功售出，今年此時的成功比率已大幅滑落到二分之一，且仍在下滑中。尤其現在買家出價時，開始有試探性質，壓低價錢，離賣價天差地遠，讓屋主根本懶得搭理，但是如果市場繼續如此，賣家就不得不牽就買家了。

6. 世界性經濟因素：美國房市仍舊低迷，景氣復甦步伐緩慢；歐元風暴拖垮股票及全球經濟，中國股市也沒有上揚，加元匯率居高難下，諸多原因減弱國外投資客進場或移民購屋計畫。

房價正處在調整期，7月房市即將進入新移民購屋季，許多賣家期望在這一波購屋潮中成功售出，更期望能抓住高房價的尾巴；而買家當然希望能漂亮出擊，拿到好的價錢，不過在這個節骨眼裏，什麼才是真正好價錢，似乎就靠大家的智慧了。

資訊來源：溫哥華世界新聞網 溫哥華天空 VANSKY

簡介溫哥華房地產買賣流程

現在許多台灣來的新移民朋友正在考慮買房產、換房或賣房。無論如何，了解加拿大房地產市場的運作和學習基本法律概念是必須的。此文的目的是向大家簡單介紹房地產買賣過程。如果還是有相關疑問，歡迎各位朋友與我聯繫。

1：賣方屋主決心賣出房產，與某一地產公司(及某一地產經紀)簽署代理銷售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委託人(賣方房地產主)和代辦人(此地產公司)的關係，並列明合同細節(雙方的承諾)。

2：賣方房地產主填寫陳述文件表格透露此房產的關鍵信息。賣方經紀獲取多方面詳細資料後將此房產列入MLS數據庫。

3：買方經紀搜索MLS數據庫，發現此房地產物件適合買主顧客的要求，買方經紀向買主介紹此房產。買方經紀與賣方經紀安排時間看房。

4：買方出價 OFFER，買方經紀協助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。賣主可以接受買主的出價及條款，也可以還價並在合同中加上其他保護自己利益的條款。雙方彼此還價及談判後達到共同滿意的價錢和條款，簽署的合同在法律上開始有對雙方的約束效應。

5：免除條件。因合同中一般都有需要免除的條件，比如買方需銀行貸款、需驗房師出具令買方滿意的驗房報告等，直到所有條件全部清除之後，此合同才完成。

6：免除條件後，雙方已受法律約束，必須完成合同之約定。基於這樣的信心，各自可以安排搬遷等事宜，聯繫通知各自的律師或公證人以完成產權及金錢的交接。
7：COMPLETION DATE 產權正式轉至買方名下，房屋貸款(mortgage)註冊於產權上。地稅等項目需要以ADJUSTMENT DATE為分界分別承擔，多退少補。買主應購買房產保險。因為在法律上，所有風險都從這個日子開始轉成新房主的責任了。
8：買方經紀從賣方取得鑰匙，在POSSESSION DATE當日交給新房主。賣方應在POSSESSION DATE之前搬出，以便買主能夠在POSSESSION DATE當日搬入。

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