大溫哥華買房地產需注意事項 (補充6點)

大溫哥華買房地產需注意事項 (補充6點)

高壓電塔
注意附近有無高壓電塔（線）通過。打開窗戶，頭伸出去別忘了左右伸長一點，大角度看看，附近有沒有高壓電塔。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，先不論會不會有心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響到每日的睡眠，對日常生活也造成了干擾

學校就在旁邊，噪音也在你旁邊
有些物件標榜面對學校，當然好處多多，小孩上學近、面對操場景觀好，還有溫哥華學校的綠樹清靜空氣。但是有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好接收到每個小時的打鐘聲、還有學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲。週末學生放假，總可以好好休息了吧？很多學校會出借辦活動，平時也許鐘聲和廣播聲還刻意不放太大聲，但是出借辦運動會、園遊會 聲音才真是嚇死人。

省去裝潢費，多了修繕費
髒髒舊舊的溫哥華房子一定不容易賣出，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的。但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。
所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意的來出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但是市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢。用木板把漏水壁癌的牆壁封住，破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好、廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，但卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？
有些基本法則可以參考：遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚。所以有些人索性就都不買過度裝潢的房子。

溫哥華飛機航道
為什麼要多待一下？跟房地產經紀說拜拜後，在附近多晃十分鐘，才發現這列治文的房子正好在飛機的航道上面，每隔二三十分鐘，就會有飛機經經過轟轟作響。尤其是離溫哥華機場距離較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在溫哥華機場航道附近。

空氣不流通
分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會得到一個標準答案「裝氣密窗」就聽不到了。的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但是如果這噪音是持續的，難道一年都要關氣密窗生活嗎？Alan也在此提醒大家，窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好。

千金買房，萬金買鄰
這是最不容易在看溫哥華房子的時候看出來的，但是有時候「問」可以邊幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼？樓上有沒有小孩愛亂跑跳、動物叫聲、一樓是不是有亂排放油煙的餐廳、除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。
其他像是樓梯間、電梯是否整潔 都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的溫哥華鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算在溫哥華買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，Alan公司同事現在住在列治文，樓上的住戶因工作關係搬到本拿比，就把房子出租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，也才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。

*PS : 今年年底 Alan 有可能回台灣探親，如果有目前在台灣，即將移民大溫哥華的朋友想在台灣和 Alan 聚聚聊聊溫哥華_請email聯絡. alan9969@gmail.com 一想到在台灣和親朋好友一起，吃冬天的薑母鴉和羊肉爐，既期待又感動!!

冬天適合買溫哥華的房子?

一般來說，人們在冬天的情緒都比較低落，據科學家研究，人腦中的（血清素）對於人們的情緒有重要的影響作用。在冬天由於（血清素）的濃度比較低，人們情緒低下。許多溫哥華房地產經紀也都將假期安排在冬季，賣家也都不願意將房子在冬天放盤，無可置疑冬天是溫哥華房地產的傳統淡季，既如此為什麼要在溫哥華冬天買房ㄋ？

加拿大石油大亨 保羅蓋蒂是世界上最成功的商人之一，當他在1976年以86歲的高齡去世時擁有3億美元的財產。他在自己的傳記上寫到：如果你想賺大錢，真正的賺大錢，你必須幹沒人幹的事情。當大家都在甩賣時購入，一直等到大家都需要時賣給他們，這不是一個口號，而是投資的最基本要素。這就是我們要在溫哥華的冬天才買房的出發點，具體地講冬天買房有以下幾個優點：

1。賣方更加積極：冬天市場不活躍，正如前面所言，如果有選擇的話沒有人願意在冬天賣溫哥華房子。可是一旦他真的要在冬天賣房，你猜怎麼樣？他必定是真正想要賣出。你會減少有機會遇到“試試市場”的不急賣家。而且當你進入談判階段時，賣家一般比較願意接受低於標價的價格。有一個研究發現冬天房價會比在其他季節低2-4％。

2。溫哥華新房市場：溫哥華房地產建築商也要總結年度工作。如果年度報告能顯示銷售較去年增加了百分之幾十，利潤提高了多少多少，等等，那麼管理人士和投資人士都高興。因此在接近年終的時候，溫哥華建商為了多賣幾間房子以達到目標更願意給你一些“優待”。比如免費升級地板，免費升級家用電器等等。

3。裝修，佈置，電器安裝，搬家都容易：在其它季節是這些溫哥華服務業的主要季節，如許多好的溫哥華搬家公司要提前一個月或更久的時間預定。可是在冬天你就較容易安排。

4。新年新家：節日期間朋友互訪，將朋友間搬家的慶祝和節日互拜結合起來更有趣味。執杯冰酒壁爐旁，新朋舊友話來年，這也許會為過去一年畫個記憶深刻的句號。

5。在冬天買房驗屋師可以幫你看到在其他季節看不到的驗屋重點----冰壩。大雪過後如果在水槽邊發現冰塊或是房檐掛有冰凌那就是冰壩現象了。其原因很簡單-----隔離不好。大雪將房頂覆蓋以後，如果閣樓隔離不好，餘熱上升就是靠近房頂的雪溶化，可是外面的溫度又太低，溶化的雪水到水槽就結冰了。越聚越多冰壩出現了。時間長了對房子有兩方面的損害。一是溶化的雪水進入到瓦的下面進爾對房頂造成損害。二是結冰的冰凌掛在水槽邊會使水槽負擔過重，時間長了會有裂縫，下雨天雨水不能順著水槽流而是順著牆壁流，危害也不小。

當然有這麼多的人不喜歡冬天買房肯定有冬天買房不好的地方，概括而言有兩點：

1。行動不便：冬天冰天雪地，凍手凍腳，所以在看房時要小心保暖，安全第一，以防滑倒。
2。房屋檢驗：有兩個問題，一是大雪覆蓋不能看到房頂狀況，所以大雪過後不要看房;二是空調，驗房師不會在冬天開空調檢查其工作情況，因為此舉可能毀壞壓縮機。所以你有在夏天開空調時才發現空調機不工作的危險。

根據我的個人看法：如果你在看房的第一階段（到處看看，對在哪個區買和買什麼樣的房子都不確定）冬季就先休息一下。因為到溫哥華各個區去看看太不方便;如果你在看房的第二階段（對於區域和房子種類基本鎖定），保持和你的溫哥華房地產經紀的密切聯繫，先讓房地產經紀為你初選一下，如發現合適的及時看，如果你在看房的第三階段（房子的樣子已經印入腦海），眼睛請睜大，說不定你的目標房地產正在減價呢！

你能給我多少趴貸款利息?

你能給我多少趴貸款利息?
By Anny Tso

若是你有在考慮溫哥華買房, 換房, 貸款, 相信下列的對話 聽來會很熟悉, 因為這一定有出現在你與銀行貸款專員對話中的前幾句: “我要貸款百分之70, 你能給我多少趴貸款利息??”

答案當然是愈低愈好. 相信 我問10個人, 9個都會這麼說. 剩下的一個不這麼說的, 是因為他不用貸款.

的確, 要是談到了一個眾人莫敵的利率, 會是省錢的開始, 但我必須說, 這常常也是惡夢的開始.

接上面的對話, 最常見的答案會是: “5年期固定利率是多少多少, 浮動利率是 Prime-x” 要是報的數字比其他的低,非常可能你就跟他貸款了. 有關貸款的對話 就到此為止. 貸款的選擇, 一個關乎自己少說25至35年物業的成本, 聽來就像一場輕鬆又容易的數字遊戲.