星期六

2010 溫哥華 台北


好快! 2010年轉眼即將成為記憶中的一頁,
在大溫哥華從事地產經紀的工作,
對我來說,
並非只是用數字談兵,
這份工作對我來講有更深刻的意義。
大溫哥華房地產經紀人 對我而言
不是只是一份工作而已
是人與人之間互動而成的生活方式,
在大溫哥華從事房地產交易這幾年來,
看到房地產價格的上上下下,
也因買賣的過程而巧遇上各形各色的事情也很多,
更進一步因緣際會,原本是客戶而後成為互相關照的朋友亦不在少數。

不過溫哥華2010遇到的這個"巧合"特別有趣,
讓我更體會到緣份的奇妙。
這個"巧合"的主人翁 林小姐,其實是我一個溫哥華 賣方陳先生的朋友,
林小姐因為個人因素,急於在溫哥華西區買房,
卻因為與之前洋人房地產經紀人專業問題,
而有所遲疑不敢隨便下 OFFER 買房。
偶然間向友人 陳先生提及此事,
陳先生因此向林小姐介紹 Alan,
看是否我能否幫的上一些忙,
幫忙的過程中,從中發現許多問題,
也因此林小姐邀請我成為她的房地產經紀人。

之後事情發展的很順利,
台灣來的林小姐,也順利的買到了溫哥華西區理想的房子。
不過,畢竟林小姐是第一次購屋的新鮮人,
仍有許多房地產周邊相關事宜需要學習,
身為她的房地產經紀人自是義不容辭協助她一一克服,
大家也因此成為可以充分信任的好朋友。
也在無意中,發現彼此年輕時竟都參加過一個台灣某報社舉辦的夏季文藝營。
"巧合"到目前為止,似乎還沒什麼值得大書特書之處,

但是就奇妙在我和林小姐一家人,從一開始就有一種特殊的熟悉感,
直到有一次,大家在列治文 一品怪廚 吃飯,
才發現一整桌的好友竟都來自台灣的同一個地方_台北市南松山附近,相隔只在幾百公尺左右,
再深聊之下,更有趣的是,原來林小姐的外婆,在當年是台北市松山區附近頗有名望的產婆,
Alan也立刻以越洋電話打電話回台灣向母親證實了,
林小姐的外婆,果然就是43年前在台灣親手接生Alan的產婆。

世界真的是太奇妙了!
生命的一開始都是由同一雙手迎接的我們,
在台灣同一個鄰里間成長卻互不相識,
生命繞了一大圈之後,
卻在地球的另一端,溫哥華 彼此重新再牽起緣份這條線。
人世間的起承轉合就是如此不可思議,
有些人,註定成為好朋友。
這是Alan今年2010年最嘖嘖稱奇的一件事。
有時候想想,
人與人之間,如果凡事只是公事公辦,只是為了工作而工作,
將會和多少生命中的驚奇和喜樂擦身而過呢?
溫哥華天空 溫哥華的天空 溫哥華天空 溫哥華的天空 vansky Vansky

星期五

溫哥華的冬天買房適合嗎? (回覆 台北市李先生)

一般來說,人們在冬天的情緒都比較低落,據科學家研究,人腦中的(血清素)對於人們的情緒有重要的影響作用。在冬天由於(血清素)的濃度比較低,人們情緒低下。許多溫哥華房地產經紀也都將假期安排在冬季,賣家也都不願意將房子在冬天放盤,無可置疑冬天是溫哥華房地產的傳統淡季,既如此為什麼要在溫哥華冬天買房ㄋ?
加拿大石油大亨 保羅蓋蒂是世界上最成功的商人之一,當他在1976年以86歲的高齡去世時擁有3億美元的財產。他在自己的傳記上寫到:如果你想賺大錢,真正的賺大錢,你必須幹沒人幹的事情。當大家都在甩賣時購入,一直等到大家都需要時賣給他們,這不是一個口號,而是投資的最基本要素。這就是我們要在溫哥華的冬天才買房的出發點,具體地講冬天買房有以下幾個優點:

1。賣方更加積極:溫哥華冬天房地產市場不活躍,正如前面所言,如果有選擇的話沒有人願意在冬天賣房子。可是一旦他真的要在冬天賣房,你猜怎麼樣?他必定是真正想要賣出。你會減少有機會遇到“試試市場”的不急賣家。而且當你進入談判階段時,賣家一般比較願意接受低於標價的價格。有一個研究發現溫哥華冬天房價會比在其他季節低2-4%。
2。新房市場:溫哥華房地產建築商也要總結年度工作。如果年度報告能顯示銷售較去年增加了百分之幾十,利潤提高了多少多少,等等,那麼管理人士和投資人士都高興。因此在接近年終的時候,溫哥華建商為了多賣幾間房子以達到目標更願意給你一些“優待”。比如免費升級地板,免費升級家用電器等等。
3。裝修,佈置,電器安裝,搬家都容易:在其它季節是這些溫哥華服務業的主要季節,如許多好的溫哥華搬家公司要提前一個月或更久的時間預定。可是在冬天你就較容易安排。

4。新年新家:節日期間朋友互訪,將朋友間搬家的慶祝和節日互拜結合起來更有趣味。執杯冰酒壁爐旁,新朋舊友話來年,這也許會為過去一年畫個記憶深刻的句號。

5。在冬天買房驗屋師可以幫你看到在其他季節看不到的驗屋重點----冰壩。大雪過後如果在水槽邊發現冰塊或是房檐掛有冰凌那就是冰壩現象了。其原因很簡單-----隔離不好。大雪將房頂覆蓋以後,如果閣樓隔離不好,餘熱上升就是靠近房頂的雪溶化,可是外面的溫度又太低,溶化的雪水到水槽就結冰了。越聚越多冰壩出現了。時間長了對房子有兩方面的損害。一是溶化的雪水進入到瓦的下面進爾對房頂造成損害。二是結冰的冰凌掛在水槽邊會使水槽負擔過重,時間長了會有裂縫,下雨天雨水不能順著水槽流而是順著牆壁流,危害也不小。

當然有這麼多的人不喜歡冬天買房肯定有冬天買房不好的地方,概括而言有兩點:
1。行動不便:冬天冰天雪地,凍手凍腳,所以在看房時要小心保暖,安全第一,以防滑倒。
2。房屋檢驗:有兩個問題,一是大雪覆蓋不能看到房頂狀況,所以大雪過後不要看房;二是空調,驗房師不會在冬天開空調檢查其工作情況,因為此舉可能毀壞壓縮機。所以你有在夏天開空調時才發現空調機不工作的危險。
根據我的個人看法:
如果你在看房的第一階段(到處看看,對在哪個區買和買什麼樣的房子都不確定)冬季就先休息一下。因為到溫哥華各個區去看看太不方便;如果你在看房的第二階段(對於區域和房子種類基本鎖定),保持和你的房地產經紀的密切聯繫,先讓房地產經紀為你初選一下,如發現合適的及時看,如果你在看房的第三階段(房子的樣子已經印入腦海),眼睛請睜大,說不定你的目標房地產正在減價呢!

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