星期六

是誰嘗到了溫哥華房地產增值的甜美果實?

在溫哥華 對於買房子,老移民與新移民的最大差別是,前者不停回頭望,後者只知道向前看,因此決斷的根據大不相同,決斷的速度也完全不一樣。

作為大溫哥華地產經紀人,我有很多機會從旁觀察老中青各種移民的購屋模式,我發現一個很有趣的現象,移民愈久,愈難買房子,特別是從未買過房子的人。若是換屋,老移民以小房子換大房子的,猶疑的時間較長,大房子換成小房子,因為可以留一些現金在身邊,則較容易做決定。

最經典是老移民,是在2003年到2006年之間報到居住,卻一直沒有買房子的那群人。他們一直等待房價下跌,好不容易看到2008年底到2009年中有一波跌勢,卻沒有奮勇進場,現在房價再攀新高,他們追也不是,不追也不是。

「我們剛來的時候,Richmond的獨立屋只要二、三十萬,地大房子也大,當年沒看上眼,現在漲到100多萬,根本買不下去。」講話的是標準的老移民,他知道租溫哥華房子八年很傻,卻也莫可奈何。

這位老移民去年開始看房子,從他所居住的溫西,一直往東看到本拿比、高貴林,往南看到三角洲、白石鎮,往北看到北溫西溫,房子看了近100間,「每間都有缺點」,如果房子與地段都完美,「房價就非常貴」,那也是一個缺點。

他決定暫停看屋,「說不定子女們以後會回流,在溫哥華這裡不容易找結婚對象。」租住的房子反正很習慣,將來不住只要搬走就好。 相反地,現在才報到的新移民,通常鎖定一個區域或某個學校,就在附近找房,一至二周大概就可以買到房子,開開心心地住進去。對他們來說,溫哥華過去的「行情」都過去了,他們沒趕上,未來也許還抓得到,所以,當務之急就是先進場。

新移民在完全沒有包袱的情況下,很容易找到理想住家。而且,很多人在短短一、二年內,就已經嘗到溫哥華房地產增值的甜美果實。

轉載自 大溫哥華版世界日報

星期五

溫哥華的房地產發展與亞洲息息相關

2011大溫哥華的房地產發展依然非常強勁。由於2008年冬季奧運會的成功 以及其它很多因素的帶動下,越來越多的人都願意定居在大溫哥華 本拿比 列治文。這就導致了溫哥華房地產市場的持續升溫,而在所有住宅類型當中,高層公寓樓的強勁升溫的勢頭和溫哥華本身的地理位置環境原因密不可分 蔡澤霖

溫哥華本身是世界排名首選的城市。溫哥華市三面環海, 周圍的土地高低起伏,有相當優秀的自然景觀,。而居住在高層公寓的居民在家就能很容易地享受到不受阻隔的山地,平原,海洋以及河流的風景,這一優越的自然 條件無疑為高層公寓樓提供了強大的競爭力.

另外雖然溫哥華近年來房地產走勢強勁,但是相對于世界上其他以風景優美而著稱的城市來説,溫哥華市内有風景的公寓樓的價位依然是比較便宜的。這也是爲什麽雖然房價一漲再漲,而買家卻沒有絲毫退縮的原因之一。 蔡澤霖

在傳統的理念中,有土地有後院的並擁有獨立式住宅屋比較受青睞。其中的原因是因爲獨立住宅比較適合家庭居住。物業以及前後院的空間可以為家庭式的住戶提供更多的增值和生活空間。

然而,作爲加拿大通向亞洲地區的門戶,溫哥華不可避免地要接觸亞洲的人文風俗並被其影響。隨著更多亞洲建築和居住風格進入加拿大本土,越來越多的加拿大人已經開始接受都市化和高密度化的居住模式。

此同時,注重交通方便及生活機能 這也是華人大都市典型的群居生活方式。持續攀升的公寓樓價格也帶動了獨立屋的價格大幅度上揚,預計這兩類地產在未來幾年内此都將會平分秋色,各自增彩。

今年加拿大聯邦政府將斥資$330億來進行以修繕加拿大道路爲主的Building Canada項目,作爲響應溫哥華邁向大都市的規劃,所有的地區政府都會在交通網附近大力推廣高密度型住宅。

另外僅就溫哥華來説,由於受惠于捷運的快速發展,城市之間的交通也變 得更加快捷,所有捷運經過的城市之間的距離越來越靠近,溫哥華將變成一體化,而房地產將會互相帶動。Translink公司的Skytrain項目在2009年在烈治文市内通車的Canada Line爲首,計劃在2014年的時候將通車至Port Moody以及Coquitlam,同時通往素里市的天空快車也會在現有的基礎上增長。

越來越快捷的交通以及政府的大力推廣的直接結果就是公寓樓單元的持續升溫。總體來説,溫哥華未來的居住理念將會轉向現代化大都市的高密度化居住模式,所以以前 溫哥華的小城風貌很有可能隨著人們理念上的改變而慢慢改變和消失,取而代之的會是越來越趨向于大都市化的生活模式。

比如説現在溫哥華市中心的金融區内已經有居住,酒店,服務和辦公一體化的物業產品推出。由於溫哥華本身可利用 土地較少,加上無論本土移民還是海外移民所導致的人口增加,整個低陸平原的人口密度將會持續上升。 蔡澤霖

基於以上的分析,溫哥華的房地產前景非常樂觀。同時由於購買者對於房地產發展趨勢的潛力和信心依然看好,更進一步促進了房地產的發展,從而形成一個良性循環,使溫哥華的房地產在世界的知名度更上一層樓。