八 個大溫哥華賣屋時的 SOLD 秘訣

八個大溫哥華賣屋時的 SOLD 秘訣

從今年 2012 年初開始, 很多我們大溫哥華地區的屋主已經發現, 原本前幾年應該可以馬上賣掉的房子, 今年怎麼兩三個月一個 OFFER 也沒有. 以下筆者提供8點建議, 或許有助您提早將房子售出.

1. 油漆所有窗戶木框(裡外最好都要), 窗模, 和牆腳板, 這會讓你的房子好像鑲了邊一般一下子就亮起來．

2.拿掉紗窗, 增加明亮度, 打開向外看的視野, 清理庭園．住房子和賣房子不同, 紗窗防蚊蟲, 是住房子的方式．但沒有紗窗就清清爽爽, 視野開闊, 是賣房子的方式．

3.確定一進門入口處和玄關給人清爽壯觀的第一印象．如果可能, 最好重新油漆, 這表示你的房子維護良好．

4.移開所有個人的裝飾風格, 這包括厚重的窗簾, 窗飾, 地毯, 小擺設．厚重的窗簾確保你的隱私, 卻防礙買主的視野, 大部份的人想買一個看起來清爽的房子, 而非一些保護個人隱私的厚重窗簾．沒人因為有厚重的窗簾而想買這個房子,但人人都因為房子看起來清爽而動心．

5.打包儲藏所有個人的物品, 包括家庭照片, 紀念品, 小裝飾物, 等等．清爽乾淨的牆面絕對增加買方的購買意願．

6.清理所有的檯面, 讓它們光滑明亮, 一眼望穿．擺把鮮花稍加點綴也好, 不擺鮮花會更好．有些買主認為花瓶下有什麼缺點, 所以如果你觀察入微, 會發現許多參觀的買主有意將鮮花移開, 以確定花瓶下也是光滑明亮的．

7.換掉已磨損的地毯, 移開老舊骯髒的地毯, 最後一定值回票價．

8.有買主來參觀時記得放點背景輕音樂 ( 古典鋼琴獨奏曲會比周杰倫適合一些…^^)
如此, 要在最短的時間, 經歷最少的不便, 賣到最好的價錢, 並非難事.

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http://www.ca604.com/2013/09/blog-post.html


大溫哥華房地產經紀人 蔡澤霖 建議

九月大溫哥華房地產成交量明顯下降

上個月(九月)由於大溫哥華市場需求減弱，BC省低陸平原房市價格正承受下滑壓力，但跌幅較大的地區主要都是前兩年漲幅較大的地區。

大溫哥華地產局本周公布的房地產資料顯示，大溫房市9月份成交量較8月下滑8%，比去年同期更大跌 32.5%，而大溫哥華房價在過去三個月當中也下跌 2.3%。

不過，如果把菲沙河谷一併計入來看，價格跌幅就較緩和，整個低陸平原過去三個月來的價格僅下跌1.8%。

卑詩大學 UBC 商學院城市經濟及不動產研究中心主任 Tsur Somerville 指出，大溫哥華若干地區確實已見跌勢，尤其是一些在前兩年漲幅較大的地區更明顯。

他指出，西溫哥華 West Vancouver, 溫哥華西區 Vancouver West, 列治文 Richmond 等三個地區，在2010、2011兩年之間，房價都曾明顯上漲，但目前價格已比最高峰時期下挫5%到7%之間。

大溫哥華房價最昂貴地區仍集中 溫哥華西區，當地獨立屋9月份基準價格接近210萬元，較一年前下跌6.5%，但仍比五年前高出40%。

但在楓樹嶺，整個情況就不同，當地9月份獨立屋基準價格為46萬8000元，與五年前相等，比去年同期也只高出一個百分點。

Tsur Somerville 指出，相較於大溫地區，菲沙河谷的房市表現較穩定，無論成交量和價格變動都較小。但無論是大溫或菲沙河谷，市場上對高價屋的需求下滑最快。

資料來源 世界新聞網