溫哥華已經成為加拿大的矽谷高科技重鎮

企業總部位於美國西雅圖的線上零售巨人 亞馬遜（Amazon）最近開始在溫哥華大規模拓展，今年 2013 年底在溫哥華市中心 Yale town 辦公室 開放了近100個工作職位，並計劃擴展到 800-1000人的規模，未來亞馬遜加拿大總部會設立在興建中的溫哥華研科花園廣場 Telus Garden。

筆者認為這項重要投資對溫哥華市中心的未來以及房地產的成長是一件很好的消息

根據亞馬遜的招聘計畫，亞馬遜溫哥華辦公室將迅速成長，未來可能會提供更多新移民工作機會。亞馬遜此次計劃招聘約70-100名軟體開發工程師，10多名產品經理，及其他高技術研發人員。溫哥華有望成為亞馬遜研發工具和應用程序開發基地。 　

溫哥華市市長 羅品信在推特上寫道：「亞馬遜的擴展對溫哥華而言是個很好的消息。亞馬遜將遷入溫哥華高科技區----研科花園，提供1000個 溫哥華工作職位！非常期待。」 　

溫哥華市市長並且表示，亞馬遜大舉投資是肯定溫哥華已經成為一座「創新動力市」的有力例證。亞馬遜創造了如此大量的新工作，這對大溫哥華經濟和城市快速發展的技術領域是一個有力的推動。

溫哥華已經成為加拿大的矽谷高科技重鎮

　　

多年來由於溫哥華舒適的氣候、休閒的生活方式和訓練有素的工程師，使得溫哥華獲得北方矽谷美譽的稱謂。高科技產業專家 Akash Sablok 本月中旬曾告訴溫哥華新聞媒體，一些美國公司比如迪士尼在溫哥華開設分公司，他們的影響力會持續擴大，因為他們為溫哥華本地培訓了高科技產業人才，從而使得目前的溫哥華擁有一批素質良好的工程師，這些訓練有素的工程師將為溫哥華的高科技企業提供良好的服務。
　　

亞馬遜公司此次新增100個技術職位將使其躋身卑省70大高科技行業雇主的行列，目前Electronic Arts在溫哥華僱用了1300名員工，微軟公司擁有450名員工。

亞馬遜將溫哥華作為加拿大人才基地

　　

據加拿大科技新聞網Tech Vibes報導，亞馬遜計劃在研科花園租用9.1萬平方呎的辦公室，也可能更大，達到15.6萬平方英尺，足以容納1000名員工工作。　　

Telus Garden 研科花園位於溫哥華市中心，這座22層大樓總造價7.5億元，按照LEED白金級標準建造，大樓將修建1萬平方呎的綠色屋頂和兩個屋頂綠林，在北美可謂獨一無二；並計劃收集大樓釋放的廢氣熱能，用於大廈的加熱和冷卻系統動力，打造最環保建築。預計大樓將於2015年竣工。

　　

11月11日回台灣探親

各位老朋友 , 新朋友, 未來的朋友 :

筆者將於11 月11日回台灣探親 ( 母親 70 歲生日喜宴 ). 12 月3日回到加拿大溫哥華. 目前已經與幾位在台北及台中的未來加拿大新移民讀者預約 COFFEE TIME 大家一起在台灣聊聊大溫哥華房地產及學校生活以及其他新移民題材.

如果目前仍在台灣的本網站讀者 想要多了解大溫哥華的房地產資訊

敬請 EMAIL 筆者, 我將會盡可能安排時間與您詳談 ! 

Cheers ! TAIWAN, I am coming back !!

看見台灣  

四個自住購屋必答問題

許多人總是覺得溫哥華房地產遙不可及，除了價格高，擔心自己買不起外，加拿大繁複的稅務與相關的法令問題更是令人望而生畏。其實，只要透過一步一步的學習、規畫、實際看屋、議價、多參考別人的溫哥華經驗，要買到夢想中的溫哥華房子沒有想像中困難。房子是很好的投資理財工具，而且有了自己的房子，才真正有家的感覺，也有了奮鬥的目標。以下，我將針對自住買屋的原因，協助你檢視大溫哥華購屋需求。

• 古有云：「成家立業」，每個人都有自住購屋需求，以下四個問題，可以協助你釐清是否準備好要買房子了。

• 
  
• 你已經準備好頭期款了嗎？目前的收入穩定嗎？

• 不可否認的，買房的第一個考量，還是經濟負擔能力。自住買房之前，要先評估自己的財務狀況，包含頭期款和每月收入狀況。頭期款的來源可能是個人儲蓄或部分由家人資助，而有了第一桶金之後，需要評估每月的收入，計算出可負擔的房貸與房價。不管是個人購屋或是家庭購屋，建議每月房貸不要超過每月所得的1/3，因為利率可能會有變動，如果未來加拿大利率調高，則立刻會影響到家庭其他部分支出。

• 是否已經可以確定中長期要住在哪裡？溫哥華? 本拿比? 高貴林? 還是列治文?

• 由於我們新移民生活型態變動較快，而房地產又稱為不動產( 就是它不能跟著你移動 ) 所以是否已經確定自己未來5-8年要居住的大溫哥華區域，是自住購屋時要回答的問題。

• 如果你已有鎖定的大溫哥華特定區域，不妨假日多到那裏走走，觀察一下，你喜歡那邊的環境嗎？生活機能是否方便？另外居住地區未來的發展性也可以列入評估居住地區的考量。當然，房子是可以轉手的，且通常有一定的增值空間可以預期，5年後如果你需要搬家，也是可以另外換屋的，所以自住購屋時可以針對現階段的區域需求做考量。

• 家庭成員需求？

• 許多朋友第一次購屋，都和人生大事有關，例如：結婚、生子、小孩上學、要與長輩同住、長輩年邁需換屋等，因此其他家庭成員的需求也是自住購屋時必須考量的。例如，有小孩的爸爸媽媽在購屋時會考慮學區，和上學交通是否方便；而如果與父母同住，則可能會考量離醫院近不近等。

• 不買房子的替代成本？

• 如果不買房子，是跟家人自住還是需要另外租屋？假如你每個月付出的房租費用已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時，其實你就可以考慮買大溫哥華的房子了。

• 溫哥華 房價 房地產

新手買房的四點建議

大溫哥華新手買房的四點建議

看屋對許多大溫哥華新手購屋族來說充滿了不確定感，不知道該注意哪些重點才好。其實只要掌握重點，並細心檢查，每個人都可以成為房地產高手。筆者希望幫助新手購屋族也能找到屬於自己的 Home Sweet Home，筆者將看屋的重點整理成幾個注意事項來提醒大家，以下就是看屋的注意事項：

凡看過必留下記錄：

新手購屋跟著感覺來買最容易犯下錯誤，尤其如果受到現場溫馨的氛圍影響，衝動下就容易冒然做決定。筆者建議大家看房子一定要邊看邊做記錄，因為記憶容易出錯，但留下的記錄卻能讓你帶回家客觀地評量，還可以跟家人和朋友討論，按部就班找出符合自己需求的好屋，最後再考量個人經濟能力做決定。

多看幾遍才是王道：

在大溫哥華看屋沒有最佳時機，遇到喜歡的房子，建議白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日都要前往觀察。白天時，觀察房屋的日曬、採光問題；晚上則觀察附近鄰居素質，是否吵鬧、附近有無流浪漢出沒；如臨近商場或辦公大樓，則要觀察是否影響附近交通。雨天時，觀察門窗、頂樓、樓梯間是否滲漏水。買房聘請驗屋師是最理想也是必要條件；假日時，觀察鄰居是否可能製造噪音；非假日則觀察上下班時間巷口是否交通堵塞。由於買房子是重要大事，建議大溫買家還是要謹慎、自己勤勞一點，才不會買了之後才發現和期待有落差，就得不償失。

千金買屋，萬金買鄰：

無論在大溫哥華哪一個地點，同樣是買公寓大樓，住戶品質高的社區，大樓房價相對周邊一般社區保值。如果社區管委會充分發揮功能，社區獲得很有效率的管理，房價甚至還有高1-2成的差距！建議你在看房時多多觀察鄰近住家是否安寧？樓梯口和頂樓是否隨意堆置雜物？停車場是否有清潔明亮？還可以拜訪當地的鄰居向他們詢問整個社區的運作狀況及環境、治安狀況等，藉此觀察社區居民是否具有公德心，社區品質的水準對未來投資的報酬率是有很大的影響的。

移民出門在外, 安全第一：

最後，不管你決定要在溫哥華或是本拿比或是高貴林買房子，最重要的莫過於安全。相信自己的直覺，我們新移民，安全最重要。如果對房屋有任何安全的顧慮，不要輕易妥協 ! 我們人類天生具有的直覺，有時會幫助我們躲避危險，去兇化吉的。

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溫哥華順利賣房必勝六招

第一招：千萬别用主觀意識給房子定價
房屋交易談判時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，賣方總覺得價格已到了底線 ，已經退無可退，可是買家卻偏偏不領情。 因此，在賣房前，爲房子做一個準確的價格評估是非常必要的。 影響大溫哥華房價的因素有很多，而賣方房主們卻常常用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。
筆者建議賣方應該從住宅的 地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等多方面來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，爲房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合情合理的價格空間。以這樣的全方位估價爲基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。 而在定價過程中，聘用熟悉大溫哥華房地産現況的房地産經紀是十分必要的。


第二招：情人眼裏出西施

無論當下大溫哥華房地産市場的供求狀態如何，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裏出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裏價值就越高；屋主也就越能賣出如意的價格。因此，要想将房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。
所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麽樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有着這樣需求的買家主要分布在哪些大溫哥華群體裏；透過專業化的行銷廣告及網絡最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對大溫哥華買家進行正確的群體辨識和定位，屋主就可以找到最看重自己房子的“那一個” THE ONLY ONE !，讓房子實現“情人眼裏出西施”的效果了。


第三招：凸顯房子的迷人曲線 
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裏爲房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因爲你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子賣出好價錢，就要讓買家從心裏喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，你的房地産經紀人若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，一定能讓房子在短時間内迅速升值。因此，屋主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢並使這些優點擴大化，讓大溫哥華買家在看房時就深深地愛上你的房子。


第四招：抹去房子的魚尾紋 
我們找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要缺點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以産生有效的美化作用，從而提升房子的受歡迎程度。例如：房屋若采光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，屋主一定要從房子的細處着手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——您的房子也是如此。


第五招：高升值潛力的金元寶 
一個人買房，不僅僅是爲了居家生活，同時也是一項重要投資，因此，在房地產交易的過程中，屋主應将房子的未來升值潛力當作一張重要的王牌，來增加自己談判的籌碼。從大溫哥華房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，透過專業房地產經紀人的即時資訊，用令人信服的數據，讓大溫哥華買家意識到他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房地產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋加速成交。


第六招：把房子變成心靈雞湯
談判是房地產交易中的一個最關鍵環節。對於賣家來說，房地產談判的目標只有一個：将房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房地產經紀人在談判中需要學會一個溝通的技巧：把代售房子變成買家的心靈雞湯。
因此，在房地產交易談判的過程中，專業房地產經紀人不應該只談論房子年分及大小，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行詳詳細細的說明。換句話說，讓買家想到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。
這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，談判也就會變得親近而靈活。雙方以這樣的立場進行溝通，交易無疑會順利許多，融洽許多。所以，把房子變成買家的心靈雞湯，受益的不僅是買家,更是屋主。正是我們常常追求的兩全其美 皆大歡喜。

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摘錄自 溫哥華房地産周刊

淺談 大溫哥華房地產的前景

如同預期. 到了今年 2013 年.  大溫哥華的房地產發展依然穩定。

由於2008年冬季奧運會的成功 以及其它很多因素的帶動下，越來越多的新移民都願意定居在大溫哥華地區。這就導致了大溫哥華房地產市場的持續穩定，而在所有住宅類型當中，溫哥華市中心, 本拿比鐵道鎮以及新高貴林中心的高層公寓樓的強勢需求和大溫哥華本身的地理位置環境原因密不可分。
 蔡澤霖

溫哥華本身是世界排名前十的城市。溫哥華市三面環海， 周圍的土地高低起伏綠意盎然，有相當優秀的自然景觀,   開車一個鐘頭內可以 : 爬山, 划船, 看海, 衝浪, 滑雪, 泛舟...。
而居住在高層公寓的居民在家就能享受到不受阻隔的 海洋以及河流的風景，這一優越的自然 條件無疑為大溫哥華高層公寓樓提供了強大的競爭力.

另外雖然溫哥華近年來房地產走勢強勁，但是相對于世界上其他以風景優美而著稱的城市來説，溫哥華市内有景的公寓樓的價位依然相對是比較便宜的。這也是爲什麽雖然房價一漲再漲，而買家卻沒有停滯投資的原因之一。 
蔡澤霖
在傳統的理念中，有土地有後院的並擁有獨立式住宅屋比較受青睞。其中的原因是因爲獨立住宅比較適合家庭居住。物業以及前後院的空間可以為家庭式的住戶提供更多的增值和生活空間。

然而，作爲加拿大通向亞洲地區的門戶，溫哥華不可避免地要接觸亞洲的人文風俗並被其影響。隨著更多亞洲建築和居住風格進入加拿大本土，越來越多的加拿大人已經開始接受都市化和高密度化的居住模式。

與此同時，注重交通方便及生活機能 這也是華人大都市典型的群居生活方式。持續攀升的公寓樓價格也帶動了獨立屋的價格大幅度上揚，預計這兩類地產在未來幾年内此都將會平分秋色，各自增彩。

另外僅就溫哥華來説，由於受惠于捷運的快速發展，城市之間的交通也變 得更加快捷，所有捷運經過的城市之間的距離越來越靠近 溫哥華-本拿比-高貴林 + 溫哥華-列治文-素里  大眾捷運系統將變成一體化，而周邊房地產將會互相帶動。

越來越快捷的交通以及政府的大力推廣的直接結果就是公寓樓單元的持續升溫。總體來説，大溫哥華未來的居住理念將會轉向現代化大都市的高密度化居住模式，以前 溫哥華的小城風貌很有可能隨著人們理念上的改變而慢慢改變，取而代之的會是趨向大都市化的生活模式。

比如説現在溫哥華市中心的金融區内已經有居住，酒店，服務和辦公一體化的物業產品推出。由於溫哥華本身可利用 土地較少，加上無論本土移民還是海外移民所導致的人口增加，整個人口密度將會持續上升。 蔡
澤霖
基於以上的分析，筆者對大溫哥華的房地產前景正面樂觀。同時由於投資人對於溫哥華房地產發展趨勢的潛力和信心依然看好，更進一步促進了房地產的發展，從而形成一個良性循環，使大溫哥華的房地產在世界的知名度更上一層樓。

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大溫哥華房地產佈告欄

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最新 2013 年大溫哥華地區 公立中學 學校評鑑排名

大溫哥華地區 公立中學 學校評鑑排名
         
  SCHOOL  NAME                                                 CITY

1 University Hill                                       Vancouver    
2 Lord Byng                                             Vancouver    
3 Sentinel                                                West Vancouver  
4 Doctor Charles Best                           Coquitlam      
5 Heritage Woods                                  Port Moody   

6 Handsworth                                        North Vancouver
7 Prince Of Wales                                  Vancouver
8 Robert Alexander McMath                Richmond
9 Magee                                                  Vancouver
10 Steveston-London                           Richmond

11 Gleneagle                                          Coquitlam
12 Hugh McRoberts                              Richmond
13 Windsor                                             North Vancouver
14 Point Grey                                         Vancouver
15 Sir Winston Churchill                        Vancouver
16 J N Burnett                                        Richmond
17 Richmond                                           Richmond
18 New Westminster                             New Westminster
19 Kitsilano                                              Vancouver
20 Argyle                                                 North Vancouver

21 Port Moody                                   Port Moody
22 Pinetree                                       Coquitlam
23 Burnaby Mountain                          Burnaby
24 Seycove                                       North Vancouver
25 Delta                                           Delta
26 Seaquam                                      Delta
27 Riverside                                      Port Coquitlam
28 Moscrop                                        Burnaby
29 Burnaby  North                              Burnaby
30 Rockridge                                     West Vancouver

31 South Delta                                  Delta
32 West Vancouver                            West Vancouver
33 Burnaby Central                            Burnaby
34 Burnsview                                    Delta
35 Terry Fox                                     Port Coquitlam
36 Eric Hamber                                 Vancouver
37 Hugh Boyd                                   Richmond
38 Sands                                          Delta
39 R C Palmer                                   Richmond
40 Burnaby South                              Burnaby

41 Killarney                                      Vancouver
42 Vancouver Technical                      Vancouver
43 Windermere                                 Vancouver
44 David Thompson                           Vancouver
45 Gladstone                                    Vancouver
46 A.R. MacNeill                                Richmond
47 Delview                                       Delta
48 Centennial                                   Coquitlam
49 Cariboo Hill                                  Burnaby
50 Alpha                                          Burnaby 




公立中學學校評鑑排名資訊來源 :

The Fraser Institute is an independent non-partisan research and educational organization based in Canada.   
( 本排名不包含 SURREY RANKING )

一篇無關溫哥華房地產的文章

筆者近日協助一個一家五口從南台灣移民家庭找到溫馨的溫哥華房子，當我們在尋找溫哥華西區 Home Sweet Home 時. 常常討論一些小朋友的教育以及 溫哥華的華人家庭的教育理念. 正巧  昨晚看到本篇文章. 心裡十分認同. 與大家分享:

生命裡原本就有各式各樣的第一名

作者  陳美儒

同事一再邀我，要我一定得撥個時間看看她一個親戚的孩子。同事告訴我，女孩的爸爸在一所私立大學教書，媽媽則是公家機關高階主管。女孩是家裡唯一的孩子，是父母的掌上明珠、現代嬌公主。

週六下午，我跟女孩約在學校附近的一家咖啡洋食館見面，沒想到女孩的媽媽也來了。

微鎖的眉心，配著刻意迴避與人視線相接的眼神，膽怯與不安幾乎攻占了女孩瘦削蒼白的臉。倒是她的母親打扮十分光鮮亮麗，金框眼鏡邊後的眼眸則閃著綠綠的眼影。

「真不好意思，大熱天的還把您找來。這就是我女兒茵茵啦！她呀，從小讀書都是拿第一的，國中也是全年級排名第一喔！只有一次考第二，是上學期第二次期中考，因為考前正好生病發燒，數學才白白做錯了6分。她現在常常不肯去上學，可是期末考總平均還是96呢！」女孩的媽媽才一坐下，桌上水杯還來不及喝，就已迫不及待滔滔述說起女兒的「豐功偉業」。女孩則是兀自坐在一旁，低著頭猛玩手機，對母親的談話，明顯擺出一副「事不關己」的模樣。

「無聊啊！誰要第一名！」這是女孩在臨走道別前，雙眼空洞無神的愣愣瞪著前方，喃喃自語的唯一獨白。坦白講，這是一次失敗的諮商會談，因為我要跟女孩溝通的所有問話，幾乎全被她母親一人獨攬、「搶答」完成。但也因此讓我深刻感受到一個「強勢」媽媽的氣焰和威力。這樣強勢的母親跟如此「柔弱」的女兒，這般強烈對比，她們的親子關係會是良好的嗎？

其實在女兒和媽媽推開玻璃落地門進來的那一刻，我已無意間看到一幕母女的「情誼」表達。那就是女孩在伸手推門之際，母親很明顯想牽住女孩另一隻手，卻被女孩用力地一把甩開。

在求學的路上，追求榮譽、好成績無可厚非。可是當「第一名」背後躲著成年人的虛榮心，成為父母展現在外的另一種「面子」時，這種名次數字也就演變為孩子身上無形的枷鎖，默默、深深傷害著年少的心靈。

排斥到學校上課是女孩表達內心「抗議」的一種聲音。長年來，母親的權威氣焰一再「打壓」孩子原本內在的想法，有話不能說，有志不得伸，女孩的心，生病了。

可是好強的媽媽仍一味強調，縱使女兒很少上學也照樣考第一，甚至還要把她往國外送，以為離開臺灣換個環境，一切就可以變好？卻沒仔細思慮，讓一個心神未定的16歲女孩，孤伶伶地借住國外的陌生家庭，她可有能力面對突來的挫折或不可預知的意外事故？還有，國外居處、飲食習慣她能適應嗎？還有，跟來自不同族群、不同國籍的同儕人際溝通，她可以和樂相處嗎？

親愛的媽媽，這一切的一切，妳可曾為孩子周全思量過？

是誰要第一名？是誰在乎第一名？

人生的追求就僅止於「數字」而已嗎？

親愛的爸媽，誰問你還記得國小、國中、高中或大學，是誰拿了「第一名」嗎？請問那些拿第一名的，而今何在？

讀書、考場勝者固然可喜，挫敗了也不表示自己無能。生命裡原本就有各式各樣的第一名、第一志願，有人也許善於數學、物理，也有人善於歌唱、繪畫，生命的定義不必透過考試、排名才能獲得肯定。

擅長數理解題的，並不一定會跑會跳、歌唱得好；文章能寫得感人肺腑的，並不一定史地分數高；不同個體，自有不同的思維和理想，也才能創造出各種不同的生命風貌，第一名、第一志願跟人生幸福與否，是沒有等號相通的。

親愛的爸爸媽媽們，請別沉迷在「第一名」的框架裡，孩子身心發展的健康，比你的顏面來得更重要呀！

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簡介加拿大的木造結構房子

許多從台灣移民來大溫哥華買房子的新移民朋友，發現兩地建築最大的差異是建材，台灣大多數都是鋼筋水泥的建築物，而加拿大獨棟房子大都是木造，買家都有這個疑惑：木造房子結不結實? 房子壽命有多久? 

在加拿大除了高層建築是鋼筋水泥，大多數四層樓以下小型建築都是木結構。木結構是西方建築的傳統和基礎，有嚴格的管制和建造規則。加拿大的建築業喜歡用木結構是因為木頭承重力大，韌性強，容易搬運，方便施工，而且美觀。 

 一般加拿大木造房子都有個水泥地基，木頭結構再蓋在上面，按照加拿大建築法規，木材用在房子結構上都有一定的規格，木頭的大小長短和承受力在建造法規上也有詳細的要求，建築師按照這些標準設計出房子，堅固可靠，用鋼筋將水泥地基和上面的木結構鎖在一起，在房子角上都釘有鐵片鋼條，以加強防震防風的效果。

另外設計上也考慮防火防災，雖無法讓房子完全不著火，但會讓人有足夠的時間逃出去， 木結構的建築好處多，而加拿大建築法規嚴格，建造過程講究。雖然和台灣建築方式不一樣，不過大可放心投資這些木結構的房子。投資高貴林 請找蔡澤霖

木頭主要是做內牆和屋頂的結構，為了防止結構變形，外牆有時會釘上一層三夾板，內牆大多數是用2×4或2×6大小的木頭，長度從八呎到十幾呎都有，跨度大的地方，會用到尺寸更大的木材，但因為加拿大天然大樹愈來愈少，所以都用膠合成或結構組成的木頭做大樑。 

在大溫哥華房子的木材大都是本地 卑詩省 BC 砍下來的。木頭在被剛砍下來時，含水量很高，必須經過乾燥手續，經過政府檢驗蓋章後才可用來蓋房子。蓋房子如何讓木材保持乾燥，是建築設計上的重要課題，一般木結構的外牆和屋頂都會放上防水紙，擋住雨水，而房子內部因為溫度的差別，及用水多的浴室和廚房，因其空氣中的濕度高，在內牆有時會自然積水，在建造時，如何讓內牆自然通風乾燥，是很重要的事。 

木材的濕度在運送和存放時間有時會因為氣候的關係而起變化，但在建造後，暴露在空氣中漸漸乾燥，直到標準而穩定，所以新房子有時自己會發出聲音，那是因為木材在乾燥，那不是大問題，又如果牆上的石膏板間的縫隙有裂開，找木工補一補就好了。 

為了符合節約能源的規定，現在大溫哥華的建商，會在木結構的外面包上左一層右一層的隔熱板，再加上一層不透風的塑料，以至屋內濕氣蒸發不出去，可能長黴，所以房子要經常把窗子打開，透透氣，而容易積水的浴室、廚房和洗衣間，要注意有沒有裂縫，水會不會漏到內牆，長期漏水會造成木頭的腐壞， 筆者建議 40 年以上的房子每兩年請驗屋師體檢一回是個不錯的方法  以上建議  筆者參閱相關建屋工程文件 僅供參考。

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溫哥華買地自蓋房屋_成功的必要關鍵

去年有一位台灣來的新移民朋友 移民到加拿大之前是在台中建築事務所的資深建築師, 詢問筆者有關如果想在大溫哥華從事房地產小型開發的相關問題 以下為整理後的重點 :

以下幾項建議為一個小型建築開發案成功的必要關鍵 :

1. 好的地段：Location,Location and Location! 好的位置是成功的一半，無論如何一定要考慮到日後銷售時的被接受度，切勿一味只在乎土地的購入成本。尤其要注意到大溫哥華地區 土地區域規畫 Zoning 及開發的規定，是否有新的馬路規畫、水管、排汙管道的布建等等，另外如容積率、可建築面積、建築高度等，也都需要加以瞭解，稍有不慎，得不償失。

2. 出眾的外型和格局設計：聘請傑出的建築師設計屋型和內部格局，這個荷包是不能省的。一般在設計上，仍應要合理及滿足大眾需求與符合時代潮流，像內外牆的顏色、房間的基本數量、分租的使用性、中式廚房等，尤其在大溫哥華地區華人較多的地點，「風水」的考慮仍是不容小覷。

3. 成功的成本控制：土地成本、丈量費、設計費、建照申請相關費用( 溫哥華. 本拿比.高貴林及列治文相關費用都不一樣 )、建築成本、市政府徵收的開發附加費、借貸利息等等，均需在購買前做好完善的成本評估，並記得計入軟成本及一定比率的誤差值，以免開工後，被一再超出的費用嚇到措手不及。

4. 人的因素是基本磐石 ! 建立默契十足的營建團隊：營建過程最重要的莫過於施工日期的控制、施工材料和品質的保證等，優質的溫哥華營建商不會欺瞞建商，使用劣質的產品，偷工減料，含混其中，圖利自己；或延宕施工，以增加施工費用* ( 收尾的工程才是費工夫 )。適時的監工對身為建商的您是必要的 ( 最好自己要瞭解每個環節 )，透過良好的溝通，才可確保營建的品質，絕不能偷懶。

5. 出色的室內設計：在環環相扣的新屋起建過程中，軟體的設計是最能觸動買家的心，也是提升整間屋子價值的最後一個環扣。聘請專業的溫哥華設計師做 Staging，營造出屋宇的溫馨與幸福之感，更能增加大溫哥華地區買家的想像空間。

做一位自營建商不容易，也許你未移民前就是營建商，對台灣或中國建築流程早已熟稔，但是在加拿大蓋房子最終還是要留意這裡的建築相關法規、新屋保證計畫、稅務規畫；尤其是建築中的保險，例如第三責任險、建築工人意外險、材料竊盜險、火險等，對自己也有一份保障。

筆者誠摯建議 : 我們新移民初來加拿大. 一動不如一靜. 不要急於出手. 或許您在以前對建築業早已熟能生巧, 但是畢竟加拿大的建築相關法規與台灣有很大差別, 沉潛研究一陣子, 豐收成果的機會肯定大增.

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賣房順利成交的五點建議

去年 2012 下半年大溫哥華房市成交量較前年 2011 大幅萎縮，儘管房價還算穩定，但今年 2013 大溫哥華房價已現鬆動。
在新的一年如果想賣房子 筆者在此提供五點建議讓大溫哥華屋主參考，只要掌握其中精髓，應有機會在買氣不理想之際脫穎而出，順利成交SOLD。

對屋主而言，無論是想獲利了結轉為租客，或是小屋換大屋，甚至是退休期來臨從獨立屋換成公寓，新的一年想在眾多競爭者中脫穎而出，讓自己的房地產物業從「求售」（For sale）變成「售出」（Sold），就得格外下一些功夫。

一、痛下決心，徹底清理，摒除屋主個人特色

賣房子就是要將屋主的個人色彩清除，留給未來買家注入自己個性與生活的想像空間。因此掛牌前最好先將屋內不常使用或多餘物品打包，非當季衣物也先裝在箱子裡，屋內不必要的裝飾一律拆除，先將這些物品存放在車庫或親友家中。

最好連桌上的家庭相框或子女畫作、獎杯等都收掉，甚至掛在牆上的藝品圖畫，也要從買家的觀點來衡量是否恰當。必要時以鏡子取代，因為對藝術的觀感因人而異，但鏡子不會，又可增加視覺縱深，讓空間顯得更寬大更明亮。

二、重點區 : 廚房及浴室

這兩個區域是所謂房子的「心臟」，應確保處於最佳狀態。設計師法爾（Hilary Farr）強調「廚方浴室讓房子成交」（Kitchens and bathrooms sell homes）絕非陳腔濫調，而是事實。
但她提醒屋主，不要以為耗費巨資將整個廚房翻新就可以賣到好價錢，因為溫哥華買家不見得會喜歡翻新後的格調。她認為與其花大錢在自己用不了多久的翻新上，不如將廚房櫃子換皮或重新油漆，或更換牆面磁磚，即可產生不錯的視覺效果。

她說不管是琉璃檯或廚櫃，都有相對應的油漆可使用，只要表面經過正確處理即可，花費有限卻可創造很好的效果，而賣房子最重要的就是「印象」（impressions）。

浴室也不見得要徹底翻新，有時只需「拉皮」（face lift）即可，例如油漆牆面或換裝現代化水龍頭等。她認為燈光是浴室的關鍵，必要時可加裝幾個壁燈（sconces）。

三、營造回家的感覺

為買家營造回家感覺，就像飯店為旅客所營造的氛圍一樣，讓買家一進門就想住下來。已磨損的舊地板最好重新上漆拋光，若狀況頗佳也應確保地板乾淨明亮，因為這是潛在買家進門後的第一印象。

睡房床上看起來應像前一晚無人睡過，浴室也一樣，應放置乾淨浴巾、鮮花、全新香皂，所有物品排列整齊，有如五星級飯店一般。

廚房切忌雜亂無章，最好放置鮮花及一大盤新鮮柳橙，既賞心悅目，又可讓空氣散發自然清香。必要時可聘請專業家居擺設人員（home staging）出點子，讓你的住家在競爭者中脫穎而出。

四、合理訂價

熱門電視影集「愛它或賣它」（Love it or List it）主持人維森廷 David Visentin 指出，對賣家而言最重要的將是「訂價合理」。屋主應對自己物業的價值多做功課，而不是為了自我感覺良好，貿然高價掛牌求售，因為市道與過去已大不相同。

筆者認為，房地產是標準商業交易 business to business，不能不切實際，現在賣家競爭者眾，但買方相對減少，屋主最好與您信任的房地產經紀人討論，聽取客觀的市場分析做為訂價參考。

五、房屋外觀很重要

除了房屋內部吸引買家外，屋子外觀也同樣重要，維森廷表示，有些買家會先看外觀，絕不能讓他們「過其門而不入」，他建議重新油漆車庫門或門前圍欄，春季時在門前種些小灌木，並定期割草，這些都花費不多，但卻可讓買家帶來很好的第一印象，有利於售屋。

以上五點建議 希望對您有幫助 如果有任何指教 請不吝來電.

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資料來源 溫哥華世界日報 溫哥華 本拿比 高貴林 列治文