在目前加拿大房地產市場低潮時,房子不易出售, 想換房?恐怕不是人人都能達成的心願,因此退而求其次. 裝修舊房再住幾年.未來換屋時,大家認為哪些裝修具有高回報 ? 將來再賣房時,比較受到買家的認同與肯定.
以下幾個項目是本人根據多年來. 買賣大溫哥華房地產的經驗. 提供的中肯建議 :
重新油漆
這是投資最少,效益最高的裝修。新油漆可使房屋煥然一新,建議選擇目前流行的顏色,讓房子看起來年輕. 當預算有限時,選擇部分牆面油漆,顏色的更動,可塑造房子的立體層次,更引人注目。或者選擇只做牆面的修補與油漆也可以提告潛在買家的購買慾望
現代感的窗簾
採用兩英寸百葉窗簾,房子氣質瞬間不同,預算有限時,可選擇塑料仿木紋材質,效果甚佳。陳舊的窗簾不僅讓房子看起來更寒酸,連帶也凸顯老款窗戶的缺失
淡色系地板
時下流行的硬木地板,不論是實木或複合木地板均,算盤打得緊,顏色的選擇是重點,與房子搭配和諧的複合木地板可小兵立大功,提升舊房子質感;根據過往的經驗,深黑以及偏大紅色系的木地板會使房子顯得老氣橫秋,較不利於賣房
清爽明亮的浴室
改造一個全新浴室大約花費加幣八千元至一萬. ,但絕對可以讓一棟舊房子多賣八千元或是更多。全新的衛浴設備,讓人一身清爽,看房的買家也會因此更帶勁,至少將來不用在衛浴間的整修方面再傷神。尤其對在買屋時絕對有決策權的女主人而言,衛浴間對她來說是選擇屋子的要項,不可輕忽。更換衛浴設備最重要幾項有:淋浴間的玻璃、磁磚、盥洗鏡及燈飾,不一定要昂貴高級的建材,只要協調的搭配,一樣可以有一個美輪美奐的浴室空間。
裝修廚房
是一般女主人最重視的地方,也是最容易得到高回報的投資。半新不舊的廚房電器設備實在食之無味,棄之可惜,很多女主人難以割愛,但是大刀斷腕才是上上之策。新穎的電器設備,石材的檯面、燈飾,甚至櫥櫃上的小五金,更昰裝修房子時重點的重點,也是最經濟的裝修不二法門。
現代感燈飾
燈飾是屋子的靈魂,具有畫龍點睛的效果。過時老舊泛黃的燈飾會使得房子更老,更換燈飾也非要昂貴的水晶燈才是氣派,簡單大方的設計也有異曲同工的妙用。適當的燈飾位置及高低配置,會展現房屋的層次和空間感。
人要衣裝,佛要金裝. 窗明几淨對一般買家絕對有吸引力,如果您賣房遇到市場低潮期,與其在價格上退讓,不如裝修改造,讓您的房子賣相更具吸引力。但是錢要花在刀口上, 實用的裝修才是賣屋前置作業中有效的概念。
在加拿大，不論溫哥華或者是多倫多，房地產行業都存在著明顯的大開發商壟斷市場定價的特性，幾個較大的房地產建商形成價格聯盟，他們是房地產市場的價格領袖，而其他小型的建商只是價格的追隨者，所以儘管溫哥華房地產市場存在著眾多的開發商以及建築商，但實際上，他們並非處於同樣水平競爭，構成競爭的是幾家大型建商，其價格是取決於市場領袖的決策，小型的建商追隨價格。
亦即房地產市場其實存在著價格由大佬建商主導的特性，進一步使得大型開發商擁有高於其他追隨者的利潤水平。
因為房地產交易缺乏像股票一般的流動性，因而房地產產業並非處於完全的自由競爭狀態，使得規模大的建商能劃地為界，在房地產市場上少數幾強擁有接近於獨霸的地位，形成價格聯盟，因而具備了操控房價的能力。
房價誰訂的？房地產產業的遊戲規則又是如何堆砌起來？大型建商透過默契，互相比照定價，盡可能不打價格戰因此，在一個區域的新屋市場房價，只要有一個建案的新高價出現，而這個價格又能讓市場接受，那麼，很快的這個區域的所有新建案都會比照這個價格去訂價，而形成所謂的區域行情價，而總是會有廠商在新建案推出時，會參考這個區域行情價訂出更高的價格，於是大溫哥華房價就像堆砌積木般的，愈堆愈高，所以有大量建商集結的區域，很容易帶動區域房價，尤其是大型建商除了有能力訂定高價，也常會帶來外來的買家，為房價的區域行情塑造新高。
這種情形以RE-Zoning Area 最為顯著( 例如: 溫哥華西區的Cambie 走廊, 本拿比的Brendwood , Metrotown, 以及高貴林的Burquilam.. 等等) 大建商先高價標地搶地，其他建商為了搶地被迫跟進往上飆，結果RE-Zoning Area 成了大型建商齊聚的場所，不斷堆高了重劃區的土地價格，結果重劃區成為熱炒之地，也帶漲了周邊的房價。這種情形在大溫哥華近十年市場熱絡的時候更是明顯。反之，比較沒有大型建商進入炒作的區域比較容易見到平實的房價。
大型建商之間非正式協議的價格，透過默契，互相比照參考定價，形成了一種非正式協議的成交歷史價格，經由這種成交歷史價格，以獲得利潤最大化的，從而使整個房地產業獲得最高利益；由第一個大型開發商首先定價，後來者跟隨定價。
因此，一個區域內只要有一個大型建商因買入土地的價格較高時，其餘的建商都會往現在的高價靠攏，而當一個建築個案以一個高價位的推出房屋銷售時，週邊的其他銷售個案也會聞風跟進。這種價格合謀行為加劇了大溫哥華房屋市場的壟斷，進一步使得大溫哥華房價快速攀升。
參考資料 : 財訊雜誌 & 趨勢投資
