這是我 多 年前寫的房地產筆記。 個人覺得滿適合目前正在賣房的賣家參考一下。 今年元旦假期筆者與兩位移民加拿大十幾年的老客戶在本拿比 Deer Lake ( 鹿湖 ) Hart House Cafe 中午聚餐。其中住在北本拿比的陳先生，是我多年的老客戶，十年來在大溫哥華一共投資了...

生活在加拿大，我們居住的房子道出了一家人的成長故事，更裝滿全家人的珍貴回憶，而越重要的資產，越要用心的保護它，其實照顧房子並不麻煩，只要列出這些保養房子的清單以及照顧它的訣竅，定期檢查不但可以避免一些大問題產生，更可以給家人一個安全舒適的生活空間。  火災與煙霧警報器是...

在目前加拿大房地產市場低潮時,房子不易出售, 想換房?恐怕不是人人都能達成的心願,因此退而求其次. 裝修舊房再住幾年.未來換屋時,大家認為哪些裝修具有高回報 ? 將來再賣房時,比較受到買家的認同與肯定. 以下幾個項目是本人根據多年來. 買賣大溫哥華房地產的經驗. 提供的中...

在加拿大，不論溫哥華或者是多倫多，房地產行業都存在著明顯的大開發商壟斷市場定價的特性，幾個較大的房地產建商形成價格聯盟，他們是房地產市場的價格領袖，而其他小型的建商只是價格的追隨者， 所以儘管溫哥華房地產市場存在著眾多的開發商以及建築商，但實際上，他們並非處於同樣水平競爭，構...

生活在加拿大，我們居住的房子道出了一家人的成長故事，更裝滿全家人的珍貴回憶，而越重要的資產，越要用心的保護它，其實照顧房子並不麻煩，只要列出這些保養房子的清單以及照顧它的訣竅，定期檢查不但可以避免一些大問題產生，更可以給家人一個安全舒適的生活空間。 火災與煙霧警報器是居...

我們在加拿大買賣房地產，很多人都知道新房 2-5-10 年保修條款規定，那什麼是加拿大 2-5-10 保修 2-5-10 Home Warranty 呢? 是指買家購置新屋，房屋從始建到落成後，建商應承擔的維護保障內容，並以年限：2年、5年、10年為衡量標準 。 2年 ...

目前大溫哥華的房地產市場中，有不少屋主雖然打算賣房，卻不想將其掛在大溫哥華房地產經紀人的MLS上，之所以這麼做，很多賣家是不想讓太多人鄰居及朋友知道​​他們正在出售自己的房地產。而從很多買家的口中，澤霖也常常聽到買家說“大家搶翻天的MLS明盤我沒興趣，最好幫我找個暗盤!”甚至我...

今天12日加拿大央行升息1碼，為0.75%，是七年來首度升息，以反映全球經濟成長好轉；並表示最近的經濟數據已「使加拿大經濟能夠超越成長水平，並對加拿大出口超額以及工業產能更具信心」。 大溫哥華房地產分析師針對加拿大今天升息提出三項原因。 第一， 加拿大央行傾向於藉由貨幣政...

筆者最近陪一對年輕的夫妻去高貴林的 Burke Mountain 看房，客戶中意那棟房子座落在綠意盎然的高貴林山區，房子後院花草茂盛而且種植很多盆栽，反應出屋主的用心. 跟根據賣方地產經紀人的說法，想賣屋的老夫婦是那棟40年房子的首任屋主，是因為子女年長獨立後，老夫婦兩人實在...

今年的除夕夜，筆者將在台北與父母以及全家族一起吃年夜飯，心裡非常開心，近十年了，筆者沒有與全家族一起圍爐，很期待。Okay, 轉回文章正題，上星期澤霖與幾位老客戶聚餐，其中高雄的李太太詢問我， 有關今年 2017 大溫哥華房市的看法，筆者認為下述五項因素將會重量級的影響大溫...

2017 年的第一個星期，我們大溫哥華地區的多數屋主，現在應該已經收到2017年的物業評估了吧。大家看到評估單後的第一反應...應該是憂喜參半吧? 因為自家房屋升值很大 ! 尤其是獨立屋，房價估值飆升30%-50%~感覺自己身價倍增。但是... 隨之而來的房地產稅，將使得高興的...

前天有一位新移民的朋友在 ca604.com 留言說到：「想要在貸款低於月收入40%的前提下，尋找適合自己的房子。然後身邊的家長、長輩乃至於親朋好友，都很熱心的提供了許多選屋上的建議與經驗談，聽了那麼多意見之後，反而不曉得該怎麼去整理這麼繁雜的資訊，想問筆者之前幫客人尋找房屋時...

我們新移民在大溫哥華生活，近十年來新聞媒體以及學者專家年年都在談論溫哥華房地產泡沫，但你知道你的房子目前實際價值多少錢嗎？ 筆者的見解是 " 買方願意支付的最高價就是它的價值 " 。 全球各地都在頻頻上演各種天價事件。 雖然因為許多負面的新聞，以及[...

大家非常關心大溫哥華房地產嗎？最關心的是哪一件事。我想，應該是「房價」吧！有房子的朋友關心房價，希望房價漲，跌了心裡不開心，沒有房子的朋友也關心房價，希望房價下跌，最好能夠買在最低點。因此近期很多溫哥華房地產的文章，重點都放在溫哥華房價的漲跌，只關心眼前溫哥華房價的上上下下...

近期，溫哥華房市受到外籍人士交易稅的影響，出現房地產市場劇烈的震撼。媒體也紛紛報導房市最新動態。最近一篇報導[ 溫哥華房價降了25% ]引起話題，吸引大家非常關心，甚至於憂心。澤霖透過客觀的數據以及理性的邏輯分析，提出個人的看法。 [ 溫哥華房價降了25% ] 的報...

30 年前,1986 年的溫哥華世界博覽會，全世界開始注意到這一個位於加拿大西海岸的城市，6 年前,2010年冬季奧運會,溫哥華再一次展翅高飛，再加上被評選為世界最適宜居住的城市之一，全世界的人們了解到溫哥華的存在。溫哥華的治安良好以及好山好水，吸引了大量的國際投資者特別是亞洲...

加拿大是個保守，人際關係以保持距離為上策的國家。加拿大本地人在衡量社區居住品質時，「新移民鄰居增加，因為各國風土人情不一，原本的居住環境就容易被改變」此一先入為主的想法仍是當下許多本地加拿大人的掛念。 近年來，新移民到大溫哥華買房的熱潮，對於本地房地產相關的各行各業...