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星期五

作者大溫哥華房地產經紀人蔡澤霖 778.384.0601 at 7:45 上午

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一間房子只需要賣給一個人

今年元旦假期筆者與兩位移民加拿大十幾年的老客戶在本拿比 Deer Lake ( 鹿湖 ) Hart House Cafe 中午聚餐。其中住在北本拿比的陳先生，是我多年的老客戶，十年來在大溫哥華一共投資了四間房地產，每一件房地產投資報酬率都很不錯。閒話家常中，陳先生談到...

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加拿大新房2-5-10 年保修規定

我們在加拿大買賣房地產，很多人都知道新房 2-5-10 年保修條款規定，那什麼是加拿大 2-5-10 保修 2-5-10 Home Warranty 呢? 是指買家購置新屋，房屋從始建到落成後，建商應承擔的維護保障內容，並以年限：2年、5年、10年為衡量標準。 2年 ...
2017五項重量級因素

今年的除夕夜，筆者將在台北與父母以及全家族一起吃年夜飯，心裡非常開心，近十年了，筆者沒有與全家族一起圍爐，很期待。Okay, 轉回文章正題，上星期澤霖與幾位老客戶聚餐，其中高雄的李太太詢問我，有關今年 2017 大溫哥華房市的看法，筆者認為下述五項因素將會重量級的影響大溫...
加拿大房屋自我檢查

生活在加拿大，我們居住的房子道出了一家人的成長故事，更裝滿全家人的珍貴回憶，而越重要的資產，越要用心的保護它，其實照顧房子並不麻煩，只要列出這些保養房子的清單以及照顧它的訣竅，定期檢查不但可以避免一些大問題產生，更可以給家人一個安全舒適的生活空間。火災與煙霧警報器是居...
加拿大央行升息的三項主要原因

今天12日加拿大央行升息1碼，為0.75%，是七年來首度升息，以反映全球經濟成長好轉；並表示最近的經濟數據已「使加拿大經濟能夠超越成長水平，並對加拿大出口超額以及工業產能更具信心」。大溫哥華房地產分析師針對加拿大今天升息提出三項原因。第一，加拿大央行傾向於藉由貨幣政...
像堆積木般的溫哥華房價

在加拿大，不論溫哥華或者是多倫多，房地產行業都存在著明顯的大開發商壟斷市場定價的特性，幾個較大的房地產建商形成價格聯盟，他們是房地產市場的價格領袖，而其他小型的建商只是價格的追隨者，所以儘管溫哥華房地產市場存在著眾多的開發商以及建築商，但實際上，他們並非處於同樣水平競爭，構...
簡介加拿大的木造結構房子

許多從台灣移民來大溫哥華買房子的新移民朋友，發現兩地建築最大的差異是建材，台灣大多數都是鋼筋水泥的建築物，而加拿大獨棟房子大都是木造，買家都有這個疑惑：木造房子結不結實? 房子壽命有多久? 在加拿大除了高層建築是鋼筋水泥，大多數四層樓以下小型建築都是木結構。木結...
一間房子只需要賣給一個人

這是我多年前寫的房地產筆記。個人覺得滿適合目前正在賣房的賣家參考一下。今年元旦假期筆者與兩位移民加拿大十幾年的老客戶在本拿比 Deer Lake ( 鹿湖 ) Hart House Cafe 中午聚餐。其中住在北本拿比的陳先生，是我多年的老客戶，十年來在大溫哥華一共投資了...
溫哥華房地產市場中的獨家暗盤

目前大溫哥華的房地產市場中，有不少屋主雖然打算賣房，卻不想將其掛在大溫哥華房地產經紀人的MLS上，之所以這麼做，很多賣家是不想讓太多人鄰居及朋友知道他們正在出售自己的房地產。而從很多買家的口中，澤霖也常常聽到買家說“大家搶翻天的MLS明盤我沒興趣，最好幫我找個暗盤!”甚至我...
彙整客戶購屋需求

前天有一位新移民的朋友在 ca604.com 留言說到：「想要在貸款低於月收入40%的前提下，尋找適合自己的房子。然後身邊的家長、長輩乃至於親朋好友，都很熱心的提供了許多選屋上的建議與經驗談，聽了那麼多意見之後，反而不曉得該怎麼去整理這麼繁雜的資訊，想問筆者之前幫客人尋找房屋時...

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加拿大房價看跌或看漲?

上個月，筆者出席大溫哥華台灣青商會的房地產投資講座，由我擔任第三堂的講師，演講題目是" 大溫哥華房地產買賣安全手則123". 講座會後來賓問起，大溫哥華的房價一直漲，到底何時可以買？我的回答是，在加拿大溫哥華 ( 別的國家或許就另當別論 )，如果您是...
(沒有標題)
溫哥華舊房子的味道

我們生活在加拿大養兒育女多年, 房子內充滿著許許多多的回憶, 或許, 您住了十幾年的房子可能流露出十足的特殊魅力, 但是外牆剝落的油漆, 廁所磁磚接縫脫落, 甚至只是一個地毯的咖啡印, 都有可能給了潛在買主一個喪失買意的藉口．如果你前門入口處的壁紙是溫哥華1970年...
冬天保養房子的訣竅

生活在加拿大，我們居住的房子道出了一家人的成長故事，更裝滿全家人的珍貴回憶，而越重要的資產，越要用心的保護它，其實照顧房子並不麻煩，只要列出這些保養房子的清單以及照顧它的訣竅，定期檢查不但可以避免一些大問題產生，更可以給家人一個安全舒適的生活空間。火災與煙霧警報器是...
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今天，溫哥華房價降了嗎?

近期，溫哥華房市受到外籍人士交易稅的影響，出現房地產市場劇烈的震撼。媒體也紛紛報導房市最新動態。最近一篇報導[ 溫哥華房價降了25% ]引起話題，吸引大家非常關心，甚至於憂心。澤霖透過客觀的數據以及理性的邏輯分析，提出個人的看法。 [ 溫哥華房價降了25% ] 的報...
加拿大新房2-5-10 年保修規定

我們在加拿大買賣房地產，很多人都知道新房 2-5-10 年保修條款規定，那什麼是加拿大 2-5-10 保修 2-5-10 Home Warranty 呢? 是指買家購置新屋，房屋從始建到落成後，建商應承擔的維護保障內容，並以年限：2年、5年、10年為衡量標準。 2年 ...