2017年10月9日

加拿大新房2-5-10 年保修規定

我們在加拿大買賣房地產,很多人都知道新房 2-5-10 年保修條款規定,那什麼是加拿大 2-5-10 保修 2-5-10 Home Warranty 呢? 是指買家購置新屋,房屋從始建到落成後,建商應承擔的維護保障內容,並以年限:2年、5年、10年為衡量標準
2年:房屋裝飾材料、手工部分以及電器保修。 2年內的保修主要針對建築材料和施工質量針對不同材料和施工項目,分為12月、15月、24月三種保修情況,因為最長期限位24個月,所有統稱2 年。
12個月內保修
獨立屋和共管物業的非公共部分出現任何施工質量和材料缺陷問題,舉例來說,非人為使用不當造成的廚浴檯面材料拼接處,裂縫寬度大於1.5毫米,建商須承擔維修費用,通常廚房和衛浴是問題高發區域
15個月內保修
公共物業出現任何施工質量和材料缺陷問題,總的來說屋主家大門之外的公共部分都在此列,比如大堂裡的燈、公共樓梯扶手等。
24個月內保修
供水、供電、暖通和空調系統以及室外貼面、填縫和門窗的材料和施工質保問題。
5年:建築外殼以及圍護結構缺陷
就大溫哥華來說,5年之內最容易出現的問題就是漏水,分為房屋外牆和屋頂漏水兩種情況。其中包括非冷凝水、極端天氣及非人為失誤產生的窗戶漏水,在5年內發生上述情況,則由建商承擔全部維修責任。實際上,所謂極端下雨天氣在大溫哥華基本不存在,所以任何外殼及圍護結構的損害以漏水的症狀出現時,業主都可以得到保修。
除了最常見的漏水問題之外,還有一種情況是建築外殼發生開裂、斷裂、脫落等質量問題,涉及的常見部位是外牆屋頂、外部門窗、其他建築外殼,這些建築材料發生的非人為損壞也全部由建商負責維修。
10年:建築結構質保
主要包括新屋承重結構組成部分的材料、施工質量問題,高層建築主要是框架、承力柱、屋樑等。而大溫哥華獨立屋的結構用料中,木質佔絕大比例,使用一段時間後的木材料,或會出現不同程度的扭曲或彎曲,如果變形情況嚴重,尤其是結構支撐部分的橫梁,及立柱呈現顯著扭曲或彎曲,已經影響到結構和房屋居住功能的情況,均屬於保修範圍。對一間房屋來說,如果10年沒有發生結構質量問題,通常在未來的很多年都不會再出現非人為的質量問題。
2-5-10房屋保修時限怎麼算?
獨立屋
新屋主交房日開始,或者新屋入住許可證的簽發日開始,以先發生的日期為準,例如:交房日是5月10日,入住許可證的日期是4月5日,則新屋保險的有效起始日為4月5日。
城市屋和公寓
以第一戶的交房日開始,或者第一戶的產權交割日開始。投資高貴林 請找蔡澤霖