星期一

溫哥華房地產簡介 北溫 西溫

溫哥華,作為加拿大通向太平洋的門戶,由於氣候適宜,風景優美,而且從一開始就選擇了歐亞生活方式中最優秀的部分,正在日益吸引著越來越多的移民,在此生活、學習、投資、置業。整個大溫地區包含了二十餘個市鎮,每一地區各具特色與風貌,無論是歷史形成還是現實所需,不同地理位置(Location)的房價千差萬別,如何選擇你的理想家園(無論租住還是購置),初到此地的人們無疑都需要多聽一些參考意見。專業的地產評論固然有用,但旁人的經歷亦不可忽視。筆者將一些看法歸納如下,

一、最貴的三個區依次為:西溫哥華(West Vancouver)、溫哥華西(Vancouver Westside)、北溫哥華(North Vancouver)

西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山面海,座北朝南,無論從居住的科學性還是風水迷信來說,都是理想的好環境。河流、小溪、峽谷沿森林密佈的斜坡蜿蜒而下,穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業區,一直延伸至公園密佈的海岸。風景優美的海濱大道,十幾個購物區、近三百家餐館和其他商業設施滿足了20萬北岸居民和遊客的需要。西溫寧靜而富足,哪些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅,以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園,庭院甬道上泊著賓士和美洲豹等名牌車和私人遊艇,給初到此地的人們極深的印象。據稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高,有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裏幾乎沒有犯罪現象,也未受工業化的影響,後院裏常可見到自由溜達的野生動物。由於這裏毗鄰幾個著名的滑雪勝地,所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的:忙碌完一天后,人們會在晚上十點才上山滑雪,然後於午夜盡興而歸,再喝上一杯睡前酒,一覺睡到天亮,在鳥啼聲中醒來,又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉:金色水面上掠過的水鳥與小劃子,天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機,近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗,一切都那樣獨特和富有美感。當你極目遠望那水天一色的太平洋,盡情享受釣魚、高爾夫、網球、草地保齡等娛樂時,你還想去加拿大的任何一個地方嗎?當然,在這裏居住的代價是很大的,不用說那些昂貴的海景房(包括公寓),就是一般的房子,也非普通人所能承受。不過近些年由於溫西房價的迅速上揚,這裏除海景房外,一些房子也未必就比溫西好區的房子更貴。而且這裏老房偏多,地勢又不平,重建的花費會比較大。

北溫,由於在海灣深處,景色沒有西溫開闊。但這裏也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道,吸引本地居民和遊客不分晝夜在此遊樂,而夏季的主要魅力是遠足路線網,因為這裏同樣有著茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動物。一些景點值得多次光顧。不過,它的房屋更普通和平常,同等品質的房子如果在西溫是一百五十萬的話,這裏也許只值一百萬。一般的中產階級應該都供得起。

西溫與北溫的居住品質雖然不錯,但卻有著難以克服的兩大缺點:一是氣候比其他地區低五至八度左右,由於房屋依山而建,冬天車道易結冰凍,且坡度起伏大,需大馬力的車才方便好用;二是通往市區的幾個大橋每逢高峰必堵,排長龍等候過橋是家常便飯,所以這裏有百分之二十的居民是退休老人,不必通勤上班。本來曾有動議加修跨海大橋,但遭北岸(尤其西溫)居民強烈反對而罷。為什麼這種有利於北岸居民的動議會受到當事人反對呢?理由很簡單,他們認為,北岸所以居住品質優越,就在於人口稀少,自然風景未受太多人為破壞,如果加修大橋,方便了交通,勢必造成大批居民遷入,相應會增加各種商用甚至工業設施,這樣就會破壞北岸的寧靜,從而導致居住環境的惡化和房價的下挫。一句話,他們寧願排隊過橋,也不願開發北岸、改善交通。另外,對於華人居民來說,在北岸居住,購買中國食品也不是太方便。