星期五

溫哥華知名建商大清倉

溫哥華知名建商歐尼(Onni)集團將手中375戶餘屋全數委由代銷公司出售,並大幅降價5%至40%,號稱全國最大規模房地產清倉專案,總值超過1.5億,為大溫房市投下震撼彈。有人擔心此舉將進一步衝擊原已積弱不振的房市,也有人認為純粹是建商行銷手法,不見得划算。
歐尼集團執行副總艾文斯(Chris Evans)表示,透過代銷公司大幅減價去化餘屋純係商業考量,不想積壓資金及負擔持有成本,絕非公司財務有問題。

本次推出的375個公寓單位都是該公司過去12個月在大溫所推出的7項建案的餘屋,地點遍及列治文、滿地寶、新西敏市、素里及高貴林港等地,由於價格實惠,非常適合首度置業人士或投資者購買。

他強調與一年前相較,目前房地產確實買氣不振,但他相信需求仍在,這些全新完工的單位立可入住,沒有預售風險。

負責代銷的麥克行銷公司(Mac Marketing Solutions Inc.)總經理麥尼爾(Cameron McNeill)表示,目前貸款利率低,大溫住宅閒置率幾乎是零,且即將舉辦2010冬奧,這些有利因素都讓大溫房地產在全球不景氣中獲得一定程度支撐。

他強調目前房地產確實存在議價空間,但透過該公司的集體議價能力,等於一次向建商買斷所有375戶餘屋,當然可獲得如此大的降價幅度,並將優惠回饋給買家。

他舉滿地寶Aria建案一戶1100平方呎,2睡房加書房單位,原價45萬3900元,現在售價還不到34萬元;位於列治文的flo建案,面積900平方呎的2房公寓,原價47萬2900元,現售34萬元;另一位於高貴林港1200平方呎的2睡房單位,原價38萬9000元,現在訂價不到28萬元。

當被問到此舉是否會對房市造成不良影響,並對先前以高價購入的買家不公平時,艾文斯表示,他相信大家都認可目前房地產市道不佳,每個發展商有權選擇自己的銷售策略,因此當代銷公司主動向他們推介這個全新銷售模式時,他們願意一試。其它開發商如果有意比照辦理,他樂觀其成。

目前正在找房子的本拿比市民蘇小姐對建商所謂折價40%的真實性存疑,她表示建商所謂「原價」是去年房價最高點時的售價,但大溫房地產在2008年底已下跌17%,有人預估今年還將下跌10%,合計27%,跌幅已超過目前代銷公司的標價。

她強調以30幾萬元的價格,現在可輕易在本拿比地區找到不少2房以上公寓,雖然不是全新,但至少已經過一段時間考驗,會不會漏水或有其它問題可一目了然,反而較無風險。