星期三

溫哥華買房流程解說

溫哥華買房基本流程

買房步驟


1看房

買溫哥華房子第一個步驟,你要針對自己的需求與預算,設定一個區域;你可能會想花上一點時間,到整個大溫哥華地區的各個城市走走。但,單單一個溫哥華市,你可能都無法詳細了解各區域的生活環境與機能,遑論整個大溫哥華地區共有二十幾個大大小小的城市呢!?

2000年以後, 落腳在大溫哥華地區的中國大陸及台灣移民,所擇定的定居城市大都分布在溫哥華市、列治文市、本拿比市、素里市、新西敏市及高貴林市等,圍繞在溫哥華週邊的城市。當你擇訂一個欲居住的城市後,再詳細地走走看看該城市的各個區域,然後再依價位各個區域的優先順序。

此時,你可以找一個信賴的溫哥華房地產經紀,告訴他,你所需的預算、區域、房子樣式等等條件。你的房地產經紀人會列出一些符合你需要的物件,然後跟各個物件的賣方房地產經紀人約時間,帶你去看房子。



2 offer(出價)

當你滿意你所看的房子,你可以請你的房地產經紀人下offer給賣方, 在offer上會列出一些重點: 1.你願意買的價錢;
2.你購買的條件和條件移除日期: 例如:貸款通過和驗屋通過(這是一般offer一定要寫的); 甚至要求換地毯等等條件。
3.過戶日期;
4.交屋日期(可以正式搬進去的日期);
5.調整日期(屬於買方開始負擔之一些相關稅金或費用的起算日期);
6.訂金金額 訂金將暫存在買方房地產經紀公司裡的信託帳戶內,若該物件有成交,該訂金即成為成交金額的一部份。

3 Counter-offer 還價

賣方會針對你的價錢與條件作修改,也有的賣方無法接受你的價錢與條件,直接就石沉大海。
若你有接到賣方的 counter-offer,賣方可修改了你出的價錢與條件,你可以接受,或依然可以再提出另一個價錢與條件。 直到成交的價錢與條件,雙方都能接受,這份房產契約就算"準成交"。

4銀行貸款

在加拿大 只要你一有買房意願,就可以先行尋找貸款銀行,多問幾家,尋找利率較低與還款條件較佳的銀行。當你跟銀行敲定利率與條件後,這一個利率與條件會為你保留90-120天(視各銀行政策不同),若在這一段期間利率降低,將適用新的低利率;若利率提高,就維持你所議定的利率。在這段保留期間內,你可以慢慢找房子。
新移民剛來溫哥華時,在這裡可能沒有工作,銀行會如何計算給你的貸款額度?加拿大政府鼓勵新移民購置房屋,報到後居住未滿5年的移民,大多數都可以得到成交價格70%的貸款。所以你可以計算自己的自備款需要有多少。如要買價值60萬的房子,你需要有18萬的自備款。 當你有了上述"準成交"的契約後,拿到銀行,銀行即會開始展開估價作業。

5驗屋

驗屋時,你最好是能跟隨驗屋師親自去操作所有設備與水電,並讓所有水龍頭流個10分鐘以上,看看排水是否流暢,天花板、牆角及窗邊是否有漏水痕跡。費用約300~450左右.

6條件移除

你必須在條件移除日期前完成貸款和驗屋(或其他列於條件移除中的項目)的動作,只要條件移除書未簽,你都還可以撤銷合約 (*特殊情況除外) 當買方的所有條件都移除了,簽了條件移除書繳了訂金,這份買賣契約就正式生效。

7交屋程序

當你的條件解除、買賣契約成立後,你的房地產經紀人會為你、或你自己找一個律師來辦理過戶的手續。該律師會直接與你的貸款銀行聯繫,交屋日期前你必須至律師處簽署文件,律師此時就會列出所有的項目金額,等交屋過戶日期當天,自備款(須先存入你的帳戶,並提供授權給律師提領)與貸款將從銀行轉至律師的帳戶,然後再轉至賣方的律師帳戶。

以上。

如有需要詳加說明 請聯絡 alan9969@gmail.com