在溫哥華 如何加強保護您的房地產產權

筆者記得幾年前一位從中國移民到溫哥華的新移民在完全不知情的情況下，被歹徒賣掉了自己的房產。此屋主由於一直遲遲收不到當年地稅單，就去溫哥華市政府查詢，才驚聞自己的物業竟已屬於一個陌生人。

經溫哥華警方調查後，發現罪犯一假冒屋主身分，把房產賣給串通好的罪犯買家，以此獲取大額銀行貸款後逃之夭夭 不知去向，此案例經電視轉播後，更引起華裔社會的極大反應。一時間人心惶惶，不知如何才能保障自己多年，甚至是一生的心血。

有鑑於此，溫哥華地產局也即時作出反應，印製了大量宣傳文件，以回應溫哥華民眾的查詢。在卑詩省，房產的所有權是通過土地權法（Land Title Act）得以保障，並由政府機構Land Title and Survey Authority（LTSA）來具體實施的。

任何無辜的業主在不知情的情況下，被欺騙而損失了房產的擁有權，都能夠通過此法例而重新獲得房產的擁有權，或金錢的補償。值得注意的是，並不是所有被騙房產的擁有權，都可以得到還原，有些業主只可以得到金錢補償。那麼，是如何劃分呢？

如上述案例，那位溫哥華屋主可以取回房產擁有權，因為罪犯只是用此房產來騙取銀行貸款，並沒有賣給無辜的第三方( 案例中買方是共犯)。LTSA 會把房地產擁有權還原給原屋主，並和銀行協商解決貸款的償還問題。但如果罪犯騙取了擁有權後，把房產以市場價錢賣給完全不知情的第三方。那麼，根據卑詩省房產擁有權不可侵犯的原則，此無辜第三方可以保留房產的擁有權，而原屋主只能由LTSA所管理的基金中取得相應部分賠償。

這種情況通常並不容易發生，但是不怕一萬只怕萬一  業主是否還有其他方式可以保障自己的產權呢？如果此房產是沒有銀行貸款，業主可以自行去房產局索取房產證原件（Duplicate Certificate of Title）。然而此原件必須妥善保管，一旦遺失，將會使房產的買賣或貸款陷入相當困難的境地，值得一提的是，此房產證原件並不是公證人，或律師在成交後寄給銀行及業主的房產證書（State of Title Certificate），此原件必須由業主自行向市政府地產局申請。

過去25年中，溫哥華建設廳處理了幾百萬宗地產交易，其中只有不到百萬分之一涉及惡意詐騙，屋主毋須過度緊張。溫哥華地產局還建議對目前的房地產交易系統不放心的業主，可以申領房屋產權證副本(Duplicate Land Title Certificate)，在獲得副本後，如果業主要出售房屋、轉名或把房屋按揭給銀行時，都需要提供房屋產權證副本，因此如果業主自行保存副本，不法之徒無法進行上述行為，業主可以保護房屋產權。 如果業主選擇自行保存副本，一定要把副本放置安全地方，如果遺失則無法把房屋出售、轉名或借貸，同時還得花費金錢和時間補領。

筆者認為 目前最為有效也簡單的方法是 : 

即使您買房地產不需要銀行貸款, 但是如果您的地產有銀行貸款 ( 其實只需申請 Line of Credit 房地產信用貸款 )，房屋要轉讓的話，都必須取消銀行貸款才可繼續，而要取消銀行的貸款，通常需要知曉貸款的登記號碼等多樣資料，這無疑增加了別有用心之徒的難度，在行騙之際也會露出更多破綻。此外，如果產權是以聯名的形式登記，也會造成行騙的難度，畢竟偽造多人證件更加不易。

如果讀者對以上文章認同， 您可能對下列連接文章也有興趣 :
http://www.ca604.com/2012/12/blog-post.html

為什麼溫哥華房地產受到中國買家的青睞?

為何中國買家喜歡到大溫哥華購買房地產？

中國經濟學家樊綱在溫哥華演講時，分析中國買家在溫哥華買房地產的原因時說，買房子其實也是經濟學上的「進口」行為，只是，在海外購買房地產，「進口」的項目不是商品，而是人口多的中國所欠缺的「土地」或房地產，其實是很自然的現象。

樊綱稱︰「中國 人多地相對少，來到溫哥華看到這裡社會安定  空氣清新、環境好，房子土地又大，一家一戶，住在這里，完全是中國所享受不到的好處」。

中國過去十年靠著出口賺了很多錢，有很多外匯儲備，所以現在中國也大量「進口」所需要項目，但中國想向美國人購買「高科技」，美國人并不想賣，這時，中國人即在海外投資房地產，等於是在「進口土地」。

樊綱強調，中國人不只限於在加拿大買房子，「與加拿大有相同條件的如澳洲或是美國的房地產，也都受到中國買家的青睞」。

對於中國買家所到之處，形成的炒樓風潮現象，樊綱解釋︰「現在已是全球化趨勢，全球資源或房地產價格，并無法由單獨那個城市來決定，而是透過全球定價，或市場供需的結果」，而中國買家則是市場供需的一個環節。

因此 嚴格說來，不是中國買家「炒樓」，而是全球化資金流動的結果。

樊綱說，中國人偏愛大溫哥華房地產，已很多年了，之前是香港人來買，後來換台灣人買，現在換成大陸移民買，可能因為這樣，本地人對華人愛炒房地產，才有根深蒂固的印象。

與中國打房政策無關?

有人說中國的打房政策，令熱錢加速流往溫哥華的房地產，經濟學家 樊綱並不同意，他說，在打房之前，早已有很多中國買家來溫哥華買房子，與打房政策并不相關。

樊綱昨日應溫哥華貿易局邀請進行演講，講題為中國經濟對世界的影響，他在演講當中建議加拿大的企業，中國經濟發展下，不只是需要「高科技產品」如電腦或手機，任何屬於「低科技」的消費產品，那怕是每人都會穿的鞋子或襪子，或是小至一支吸管，只要乘上中國的人口數，或是考慮到中國的市場規模，都可以是獲利的生意機會。

至於最近中國移民來溫哥華「購房熱」，他坦言，中國生活水平越來越好，人口的龐大基數亦使得居住空間日漸匱乏，有條件來溫哥華的中國移民購房人士 也多是被溫哥華安定的法制社會 良好的生活環境 及山光水色 等特點吸引，這是可以理解的。

針對中國移民來溫哥華「炒房」一說，他表示「炒房」是一個普遍存在現象，不僅是華人有此需求，他說︰「在全球化大趨勢下，這將成為全球資源分配的現象，哪裡的資源特別豐富( 加拿大 美國 澳大利亞 )，中國資金流入投資就越大 越加快。」。

來由 中國的經濟學家 樊綱 一語道破了近年來中國移民 喜歡溫哥華房地產的原因，他補充︰「也難怪中國人一有機會，以及合適條件，即愛在大溫哥華置產購屋」。


資料來源 溫哥華明報


資料整理 蔡澤霖

2011又濕又冷的溫哥華春天

大溫哥華氣象站紀錄顯示，今年4月、5月持續濕冷，大溫哥華地區度過了歷來第二冷的一個春天。UBC 專家提醒，不要以為春去夏來便是苦盡甘來，因為又濕又冷的春天帶來不少後遺症，包括蚊蟲以至熊類等將格外活躍。

 AM1130 溫哥華電台氣象學家賴凱特（Russ Lacate）指出，溫哥華今年4、5兩個月合計的平均氣溫是歷年第二低，5月份逾90公釐（mm）的雨量也比歷年平均多了三分之一。
加拿大聯邦環境部氣象學家在一個龍捲風上周末吹襲緬省後指出，全國各地普遍經歷的潮濕春季，將會為今夏帶來更多極端天氣，因為大量積聚的水在溫暖天候下蒸發，就會產生雷暴、風暴、冰雹。

雖然大溫哥華地區沒有龍捲風、暴風雨季節也不在夏天，但生態學家提醒，濕冷的春天會帶來蟲患和獸患。 最顯而易見的是，蚊子在春寒中活動受到抑制，夏天轉暖後便格外活躍，傾巢而出。民眾在戶外活動時最好穿長袖衫、長褲，尤應注意保護手腕和腳跟等部位；在黎明和黃昏等蚊子最為活躍的時分，最好留在室內。

另一方面 由蚊子傳播的西尼羅病毒近年雖未在北美洲造成嚴重疫情，但隨著今年蚊子特別活躍，大溫哥華民眾也應更加注意防範。

溫哥華另一種於濕冷春天後容易滋生的昆蟲是俗稱「黑蠅」（black fly）的蚋。在北美洲黑蠅不是病菌傳播者，但牠叮咬吸食人類和動物的血液帶來極大困擾。雖然牠在安省等地最為臭名遠播，也有戶外活動專家指出，在大溫哥華地區以北陽光海岸等地遇上的黑蠅，猖獗情況十分嚴重

。
蚊子是在靜止的水中產卵，黑蠅則在流動的水中繁殖，民眾在小溪眾多的地方活動時尤須注意其出沒。 黑熊等獸類的異常活躍情況也值得注意。濕冷的溫哥華春天使黑熊賴以為主食的莓類等減少，寒冷的春天也使冬眠中的黑熊較遲醒來，而醒來後則更感肚餓，四出覓食的黑熊可能闖入西溫 北溫住宅區，帶來安全威脅。