通常情況下，買家從發展商處購買全新的房屋需要繳交GST。
雖然GST從7%降到5%，但對於動輒幾十萬元的房子而言，仍是一筆不小的開支，之前的法律規定市值在$450,000.00以下的新屋，如果符合一定的條件，可以取得所交稅款36%的退款。
究竟怎樣才能符合條件呢？簡而言之，包括以下幾種情況：
- 買家必須是個人購買的，而非各種有限公司或合伙公司等；
- 這個買家必須購買此新屋作為自己或親屬的主要居住地；
- 新屋的價格必須在$450,000.00 之下；- 買家必須先付清所有稅款；
- 房屋產權必須在房屋竣工後轉到買家名下，而在此之前不可有任何人用此房屋作為主要居住地；
- 第一個用此房屋作為主要居住地的必須是買家本人或他的親屬。由於住宅的租務是不用繳交GST的，因此在舊法例中，很重要的一條就是買家本人或其直系親屬必須在新屋成交的45天內入住該房屋。然而，從今年開始，如果買家是將此物業作為出租用途而非自住的話也可以申請退款。
當然，買家也必須符合下述條件：
- 買家從發展商處購買住宅；
- 買家將此住宅出租並簽署租務條約；
- 買家已付清所有應繳交的稅項，包括GST；
- 買家無法申請任何其他的GST退款。買家需在新房成交後的二年內填妥申請表Form GST 524。並需要附上下述文件- 買賣合同；
- 買方明細表（通常由律師或公證人準備）；
- 租務合同。所有的退款申請都有可能會被抽查，所以買家必須保留所有的文件六年以上，例如合同、收據等等。
星期三
加拿大報稅十大技巧
加拿大報稅
自僱是近年來在加拿大比較流行的一種就業方式，自僱人士報稅和企業報稅，個人報稅都有所不同，以下十個主要技巧。
1.慈善捐款(Charitable Donations)和慈善捐款有關的退稅有幾種。捐款的聯邦退稅額分兩級，第一級是首200元捐款有較的的退稅率，而高出200元的部就享受稍高一點的退稅率，為第二級。配偶可以以對方的名義申報退稅額，所以把一個家庭的總捐款合起來在配偶某一方的名下申報是比較合算的。因為第一級退稅率只用一次，超出的捐款額越多，退回的稅就越多。如果你捐贈的是股票，債券或者互惠基金，那麼記住它們所產生的資產增值(Capital Cain)中只有37.5%算是的收入。
2.醫療費用(Medical Expenses)醫療費用的報的退稅是限收入限制的。也就是說淨收入趨低，可申報的醫療費用。配偶其中一個可以代表全家申報醫療費用，所以讓兩人中收入較低的一位申報。
記住這屬於不可退還的金額(non-re-fundable credit)，所以申報的人需要有足夠的收入來獲得這個退稅。如果你家中照顧長者、父母或祖母，或者年幼的家屬，你可能可以申報照顧退稅(caregiver tax credit)。
3.生意持有人(Business Owners)作為自僱人士，你可以申報一些和生意有關的費用。例如：汽車費用(汽油費，保險費，租國費，泊車費)，參加專業團體的會員費，訂閱專業雜誌，購買專業書籍的費用居家辦公室，請客娛樂費，電腦設備的折舊費，手提電話，傳呼機，以及支付給別人的工資，包括家庭成員。在多數情況下，你可以申報自己購買的健康保險而不申報醫療費用。
如果你在99年10月31日以前購買了Y2K兼容的電腦軟件和硬件來替換非Y2K兼容的器材，那麼這些費用100%可以在今年報稅時申報退還。要注意的一點是：如果你申報居家辦公室的費用，那麼最好不要同時再申報你的房屋中作為辦公室這部分的折舊費，因為你雖然今年可以得到一點退稅，但是會失去將來主要居住單位免稅額(Principal Residence Exemption)的某些資產增值的好處。
4.收據(old receipts)在處理你可申報費用的收據時，記住慈善退稅可用於捐增那年過後五中任何一年裡。醫療費用退稅可用於在費用發生後的十二個月內的那一年裡。
5.搬家費(Moving)如果你在這一年中為了就近工作，開展新業務或者上學等原因，你可申報和搬家有關的費用。除了可以申報請人搬家的實際費用外，還可以安頓過程中申報旅行的機票，住宿，吃飯的費用。原住宅的租賃取消費用，或者和出售原住宅有關的費用也可以申報，包括原住宅的維護費，可高達5000元，如果該住宅在你搬走前還沒有售出的話。這些費用只有在你是為了生意或者新工作而搬遷時才可以申報。如果你當年的收入不足於申報所有的搬遷費用，餘下部分可以延至下上年申報。
6.為孩子申報退稅(Filing tax returns for children)通常並不是一定要為你的孩子報稅。但是為他們報稅有好處。如果你的孩子幫別人看小孩，送報紙，鏟雪剪草，或者其他暑期工，幫他們申報退稅可以為將來買RRSP做準備。
7.許可的生意投資損失(Allowable Business Investment Losses)如果你以入股形式投資到一個朋友或者家庭成員開的小型生意裡，你可能可以申報這筆投資的損失。
這筆損失算足生意投資損失，和資本虧損(Capital Loss)一樣,75%的金額可以申報退稅。但是不同的是，這筆損失可以抵銷任何收入，而不是如資本虧損只能抵銷資本增值(capital gain)。
8.附上必需的收據如果你是用紙的表格報稅，記住要附上重要的收據，RRSP收據(通常由RRSP基金公司或銀行發出)，醫療費用收據，慈善捐款收據和政治捐款收據都必需隨報稅表提交。如果你沒有附上收據，加拿大稅局會要求你出示，而有關的退稅將會延遲到你出示有效收據才會被處理。
9.使用退稅軟件有好幾種退稅軟件可以幫你一步步地完成報稅過程。通常這些軟件還附帶提示和解釋，使你更明白其中的道理。
10.考慮使用電子報稅早點拿到退稅金加拿大稅局處理電子報稅比普通紙張報稅要快得多。電子報稅處理時間大約是兩週，而紙張報稅是六到八週。今年你可以在家裡的電腦上使用電子報稅，如果你在去年退稅時從稅局拿到一個Netfile的號碼的話。
有Netfile號碼還要使用特定的報稅軟件。即使你沒有Netfile號碼，也可以通過一個付費的E-File Agent服務來進行電子報稅。
自僱是近年來在加拿大比較流行的一種就業方式，自僱人士報稅和企業報稅，個人報稅都有所不同，以下十個主要技巧。
1.慈善捐款(Charitable Donations)和慈善捐款有關的退稅有幾種。捐款的聯邦退稅額分兩級，第一級是首200元捐款有較的的退稅率，而高出200元的部就享受稍高一點的退稅率，為第二級。配偶可以以對方的名義申報退稅額，所以把一個家庭的總捐款合起來在配偶某一方的名下申報是比較合算的。因為第一級退稅率只用一次，超出的捐款額越多，退回的稅就越多。如果你捐贈的是股票，債券或者互惠基金，那麼記住它們所產生的資產增值(Capital Cain)中只有37.5%算是的收入。
2.醫療費用(Medical Expenses)醫療費用的報的退稅是限收入限制的。也就是說淨收入趨低，可申報的醫療費用。配偶其中一個可以代表全家申報醫療費用，所以讓兩人中收入較低的一位申報。
記住這屬於不可退還的金額(non-re-fundable credit)，所以申報的人需要有足夠的收入來獲得這個退稅。如果你家中照顧長者、父母或祖母，或者年幼的家屬，你可能可以申報照顧退稅(caregiver tax credit)。
3.生意持有人(Business Owners)作為自僱人士，你可以申報一些和生意有關的費用。例如：汽車費用(汽油費，保險費，租國費，泊車費)，參加專業團體的會員費，訂閱專業雜誌，購買專業書籍的費用居家辦公室，請客娛樂費，電腦設備的折舊費，手提電話，傳呼機，以及支付給別人的工資，包括家庭成員。在多數情況下，你可以申報自己購買的健康保險而不申報醫療費用。
如果你在99年10月31日以前購買了Y2K兼容的電腦軟件和硬件來替換非Y2K兼容的器材，那麼這些費用100%可以在今年報稅時申報退還。要注意的一點是：如果你申報居家辦公室的費用，那麼最好不要同時再申報你的房屋中作為辦公室這部分的折舊費，因為你雖然今年可以得到一點退稅，但是會失去將來主要居住單位免稅額(Principal Residence Exemption)的某些資產增值的好處。
4.收據(old receipts)在處理你可申報費用的收據時，記住慈善退稅可用於捐增那年過後五中任何一年裡。醫療費用退稅可用於在費用發生後的十二個月內的那一年裡。
5.搬家費(Moving)如果你在這一年中為了就近工作，開展新業務或者上學等原因，你可申報和搬家有關的費用。除了可以申報請人搬家的實際費用外，還可以安頓過程中申報旅行的機票，住宿，吃飯的費用。原住宅的租賃取消費用，或者和出售原住宅有關的費用也可以申報，包括原住宅的維護費，可高達5000元，如果該住宅在你搬走前還沒有售出的話。這些費用只有在你是為了生意或者新工作而搬遷時才可以申報。如果你當年的收入不足於申報所有的搬遷費用，餘下部分可以延至下上年申報。
6.為孩子申報退稅(Filing tax returns for children)通常並不是一定要為你的孩子報稅。但是為他們報稅有好處。如果你的孩子幫別人看小孩，送報紙，鏟雪剪草，或者其他暑期工，幫他們申報退稅可以為將來買RRSP做準備。
7.許可的生意投資損失(Allowable Business Investment Losses)如果你以入股形式投資到一個朋友或者家庭成員開的小型生意裡，你可能可以申報這筆投資的損失。
這筆損失算足生意投資損失，和資本虧損(Capital Loss)一樣,75%的金額可以申報退稅。但是不同的是，這筆損失可以抵銷任何收入，而不是如資本虧損只能抵銷資本增值(capital gain)。
8.附上必需的收據如果你是用紙的表格報稅，記住要附上重要的收據，RRSP收據(通常由RRSP基金公司或銀行發出)，醫療費用收據，慈善捐款收據和政治捐款收據都必需隨報稅表提交。如果你沒有附上收據，加拿大稅局會要求你出示，而有關的退稅將會延遲到你出示有效收據才會被處理。
9.使用退稅軟件有好幾種退稅軟件可以幫你一步步地完成報稅過程。通常這些軟件還附帶提示和解釋，使你更明白其中的道理。
10.考慮使用電子報稅早點拿到退稅金加拿大稅局處理電子報稅比普通紙張報稅要快得多。電子報稅處理時間大約是兩週，而紙張報稅是六到八週。今年你可以在家裡的電腦上使用電子報稅，如果你在去年退稅時從稅局拿到一個Netfile的號碼的話。
有Netfile號碼還要使用特定的報稅軟件。即使你沒有Netfile號碼，也可以通過一個付費的E-File Agent服務來進行電子報稅。
現在溫哥華是買屋好時刻?
現在溫哥華是買屋好時刻?
Ipsos Reid公司11日發表民調報告指出，愈來愈多溫哥華居民認為現在是"買屋"的好時刻，同時卻非"賣屋"的最佳時機。
該項民調發現，71%受訪者認為現在是購買房地產的不錯或最佳時刻。和去年11月相比，當時只有60%受訪者這麼想。另外，現有高達82%受訪者認為，目前不是賣屋的時後。
伊雷公司溫哥華資深研究經理駱漢森（Hanson Lok）表示，隨著房市漸漸有利於買方，考慮買房的卑詩民眾也愈來愈多。去年11月僅有兩成民眾表示考慮在未來兩年內購屋，但現在已增加到三成。
他說，特別有更多首次購屋者，考慮趁著房價下降、利率走低、政府端出刺激房市措施之際，進場購置房屋。
雖然卑詩地產協會曾預測，今年大溫房價會下跌13%；加拿大房貸住屋公司亦預測，今年大溫哥華房價會跌10%，但卑詩民眾對房價下跌的期望已經減弱許多。去年11月高達57%的民眾認為，一年後房價會更低；但這次民調中，只有42%民眾認為12個月後的房價會低於現在。
一般說來，受訪者預期大溫和菲沙谷的房價會再下跌2.3%，卑詩其他地區則會下跌4%。
加拿大統計局11日公布12月份大溫哥華地區新屋價格，比一年前下跌了2.3%，其幅度在全國各大城市中位居第四。下跌幅度最劇烈的是艾蒙頓，一年間房價跌幅高達8.2%；其次依序為卡加利和維多利亞，後者跌幅為3%。
Ipsos Reid公司11日發表民調報告指出，愈來愈多溫哥華居民認為現在是"買屋"的好時刻，同時卻非"賣屋"的最佳時機。
該項民調發現，71%受訪者認為現在是購買房地產的不錯或最佳時刻。和去年11月相比，當時只有60%受訪者這麼想。另外，現有高達82%受訪者認為，目前不是賣屋的時後。
伊雷公司溫哥華資深研究經理駱漢森（Hanson Lok）表示，隨著房市漸漸有利於買方，考慮買房的卑詩民眾也愈來愈多。去年11月僅有兩成民眾表示考慮在未來兩年內購屋，但現在已增加到三成。
他說，特別有更多首次購屋者，考慮趁著房價下降、利率走低、政府端出刺激房市措施之際，進場購置房屋。
雖然卑詩地產協會曾預測，今年大溫房價會下跌13%；加拿大房貸住屋公司亦預測，今年大溫哥華房價會跌10%，但卑詩民眾對房價下跌的期望已經減弱許多。去年11月高達57%的民眾認為，一年後房價會更低；但這次民調中，只有42%民眾認為12個月後的房價會低於現在。
一般說來，受訪者預期大溫和菲沙谷的房價會再下跌2.3%，卑詩其他地區則會下跌4%。
加拿大統計局11日公布12月份大溫哥華地區新屋價格，比一年前下跌了2.3%，其幅度在全國各大城市中位居第四。下跌幅度最劇烈的是艾蒙頓，一年間房價跌幅高達8.2%；其次依序為卡加利和維多利亞，後者跌幅為3%。
加拿大(溫哥華)房地產買賣流程
加拿大(溫哥華)房地產買賣流程
許多朋友在考慮買房產、換房或賣房。無論如何，了解市場的運作和學習基本法律概念是必須的。我是溫哥華註冊地產經紀(REALTOR)，撰寫此文的目的是向大家簡單介紹房地產買賣過程。歡迎各位朋友與我聯繫。
1：賣方房地產主決心賣出房產，與某一地產公司(及某一地產經紀)簽署代理銷售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委託人(賣方房地產主)和代辦人(此地產公司)的關係，並列明合同細節(雙方的承諾)。
2：賣方房地產主填寫陳述文件表格透露此房產的關鍵信息。賣方經紀獲取多方面詳細資料後將此房產列入MLS數據庫。
3：買方經紀搜索MLS數據庫，發現此房產列入市場，如果適合買主顧客的要求，經紀向買主介紹此房產。 (買主在看房之前應先在銀行取得貸款利息保證和最高貸款額以保證有足夠財力購買所看的房產。)
第四步：買方經紀與賣方經紀安排時間，買主看房。
4：買主提議並出價購買，買方經紀協助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。賣主可以接受買主的出價及條款，也可以還價並在合同中加上其他保護自己利益的條款。雙方彼此還價及談判後達到共同滿意的價錢和條款，簽署的合同在法律上開始有對雙方的約束效應。
5：免除條件。因合同中一般都有需要免除的條件，比如買方需銀行貸款、需驗房師出具令買方滿意的驗房報告等，直到所有條件全部清除之後，此合同才有真正完成的可能。
6：免除條件後，雙方已完全受法律約束，必須完成合同之約定。基於這樣的信心，各自可以安排搬遷等事宜，聯繫通知各自的律師或公證人以完成產權及金錢的交接。
7：COMPLETION DATE所有必要的款額從買方或賣方及其貸款銀行轉出，按已有合同和服務收費約定分至賣方及其原貸款銀行、政府機關、雙方經紀、賣方律師等。舊按揭(mortgage)從產權(LAND TITLE)上取消。產權正式轉至買方名下，新按揭(mortgage)註冊於產權上。地稅等項目需要以ADJUSTMENT DATE為分界分別承擔，多退少補。買主應購買房產保險。因為在法律上，所有風險都從這個日子開始轉成新房主的責任了。
8：買方經紀從賣方取得鑰匙，在POSSESSION DATE當日交給新房主。賣方應在POSSESSION DATE之前搬出，以便買主能夠在POSSESSION DATE當日搬入。新房主檢閱房產。
重要概念解釋：
MLS(Multiple Listing Service):是由加拿大地產業協會管理的、各省地產業協會支持的地產業專用數據庫。不僅提供現今上市的地產信息，並有每處地產多年來的歷次銷售記錄、政府估價等資料。美國也有同名的數據庫。實際上，因為INTERNET的普及。公眾可以通過MLS網站查找上市地產廣告，所以MLS的覆蓋面是全球性的。根據統計資料百分之80以上之買賣是透過MLS系統.
佣金(Commission)：一般是最終出售價錢的某百分比。出於聯邦政府之“競爭法”規定，並不允許有“一定收費標準”。
作為參考，美國許多州和加拿大安大略省常見的佣金安排是售價全額的百分之五至六。 BC省常見的佣金安排是賣方付出售價前十萬的百分之七加剩餘售價的百分之三左右。注意：佣金最終給買賣雙方的經紀分取。 BC省常見的給買方經紀的佣金部分是售價前十萬的百分之3.25加剩餘售價的百分之1.16。
合同(Contract)的概念及法律上對合同的約束：從法律角度說，合同即是承諾。可以是單方向的，也可以是交換或雙方向的。合同的建立有七個基本因素：提議、接受、代價、合法意向、能力、合法交換物、真實允諾。根據這七個因素的具體細節，所有合同可以分歸五類：可執行、不可執行、可無效、無效、非法合同。只有可執行合同完全受法律保護。
星期一
影響溫哥華房地產價格因素
影響房地產價格的因素包括人口增長、利率及通貨膨脹率、替代資產價格，最後是區段（Location）。而觀察房地產是否潛藏泡沫化危機的指標有：房價短期飆升、一窩蜂搶進、投機盛行、價格偏離現實等。
符合上述泡沫化指標的市場有中國、荷蘭、澳大利亞、英國及美國。"加拿大並不在此列"。以居民收入及房價比率而言，全世界最貴前五大市場都在中國，依序為上海、江蘇、天津、北京、香港。換算後上海房價約為紐約五倍。有鑑於此，這些國家主管當局已開始執行貨幣緊縮政策，試圖冷卻房地產市場，避免泡沫破裂，嚴重衝擊經濟發展。
美國過去十年來歷經前所未有的房地產榮景，全國平均房價飆升50%，部分地區甚至有數倍增幅，投機風盛行，如徹夜排隊，瘋狂搶進新建案，在加州六成購屋貸款採浮動利率，拉斯維加斯更有七成民眾貸款採付息不還本等。這些都是房地產即將泡沫化的指標。
加拿大情況遠遠不如美國嚴重，僅有25%貸款民眾採浮動利率。
理論上主辦城市溫哥華為奧運增加公共投資及基礎建設，確實有助推升房地產價格。
溫哥華房地產的投機率並不高，大部分仍然用於自住。投機主要集中在部分小面積公寓，而大面積公寓，連體屋，獨立屋，還是以自住為主。
經濟學家表示大溫房地產雖無泡沫化危機，前幾年有過熱跡象。但是地產開發商則認為，溫哥華地理位置特殊，亞太門戶地位對本地房地產支撐力道不容忽視。
溫哥華地理位置得天獨厚，居北美通往亞太各國樞紐，也是亞洲各國進軍北美市場重要門戶，討論溫哥華房地產走勢，亞太門戶效應不容忽視，特別是近年中國與印度高速發展及大量移民湧入，帶動本地經濟成長，也是溫哥華房地產價格持續上漲主因。
中國與印度市場極具發展潛力，聯邦政府制訂亞太門戶策略（Pacific Gateway Strategy），並在預算案中編列大筆經費落實，充分體現對亞太市場重視。亞太效應確為影響溫哥華房地產價格因素之一。
當被問到溫哥華房地產走勢及未來投資策略時，專家表示，大溫房地產價格過去五年大幅上漲，未來漲勢將放緩，且基於亞太效應及即將舉辦冬奧，房價會有一定支撐力道，建議投資策略採穩健原則。
全球最穩健銀行評分 加拿大第一
全球最穩健銀行體系 加拿大第一 美國跌至40 ( 溫哥華太陽報 )
金融風暴衝擊下，全球銀行體系面貌已面目全非。根據世界經濟論壇（World Economic Forum）的最新調查，加拿大擁有全球最穩健的銀行體系，其次為瑞典、盧森堡和澳洲。
而美國及英國排名分別暴跌至40和44位，至於瀕臨風暴邊緣的香港，仍守第11位置，不過台灣排到了第117位。
金融危機打擊英美主要銀行及金融機構，像雷曼、華盛頓互惠銀行以至HBOS等赫赫有名的金融機構紛紛遭殃。在美國，隨著華爾街大行紛紛淪陷，銀行體系已變得相當脆弱，危機從美國擴散至大西洋彼岸的歐洲，英國更是首當其衝，逼使英政府提出向重要銀行注資五百億英鎊。
據世界經濟論壇調查，曾經是五大穩健銀行體系的英國，最新排名急降至第44位，排名更遜於秘魯及薩爾瓦多兩個較貧窮的國家。至於美國亦只排名第40，尚不如巴貝多、愛沙尼亞及納米比亞等小國。而歐洲最大經濟體德國，更巧緊鄰美國排名第39。堪稱“落難三兄弟”。
毗鄰美國的加拿大在金融危機中乘時而起，在調查中以6.8分（7分為最佳）成為全球最穩健的金融體系，分數高於英美的6及6.1分。香港則以6.6分排名第11，僅次於歐洲島國馬爾他。新加坡略低香港兩級，排第13。而台灣銀行平均分數只有4.6，排名第117，是統計中所有134個國家中倒數第18名。
雖然金融海嘯掩至歐洲，不過觀乎在這項龍虎榜居前列位置的，仍以歐洲國家為主，包括瑞典（第二）、盧森堡（第三）、澳洲（第四）、丹麥（第五）、荷蘭（第六）及比利時（第七），北歐諸國表現突出。
1
加拿大
2
瑞典
3
盧森堡
4
澳大利亞
5
丹麥
6
荷蘭
7
比利時
8
紐西蘭
9
愛爾蘭
10
馬爾他
金融風暴衝擊下，全球銀行體系面貌已面目全非。根據世界經濟論壇（World Economic Forum）的最新調查，加拿大擁有全球最穩健的銀行體系，其次為瑞典、盧森堡和澳洲。
而美國及英國排名分別暴跌至40和44位，至於瀕臨風暴邊緣的香港，仍守第11位置，不過台灣排到了第117位。
金融危機打擊英美主要銀行及金融機構，像雷曼、華盛頓互惠銀行以至HBOS等赫赫有名的金融機構紛紛遭殃。在美國，隨著華爾街大行紛紛淪陷，銀行體系已變得相當脆弱，危機從美國擴散至大西洋彼岸的歐洲，英國更是首當其衝，逼使英政府提出向重要銀行注資五百億英鎊。
據世界經濟論壇調查，曾經是五大穩健銀行體系的英國，最新排名急降至第44位，排名更遜於秘魯及薩爾瓦多兩個較貧窮的國家。至於美國亦只排名第40，尚不如巴貝多、愛沙尼亞及納米比亞等小國。而歐洲最大經濟體德國，更巧緊鄰美國排名第39。堪稱“落難三兄弟”。
毗鄰美國的加拿大在金融危機中乘時而起，在調查中以6.8分（7分為最佳）成為全球最穩健的金融體系，分數高於英美的6及6.1分。香港則以6.6分排名第11，僅次於歐洲島國馬爾他。新加坡略低香港兩級，排第13。而台灣銀行平均分數只有4.6，排名第117，是統計中所有134個國家中倒數第18名。
雖然金融海嘯掩至歐洲，不過觀乎在這項龍虎榜居前列位置的，仍以歐洲國家為主，包括瑞典（第二）、盧森堡（第三）、澳洲（第四）、丹麥（第五）、荷蘭（第六）及比利時（第七），北歐諸國表現突出。
1
加拿大
2
瑞典
3
盧森堡
4
澳大利亞
5
丹麥
6
荷蘭
7
比利時
8
紐西蘭
9
愛爾蘭
10
馬爾他
環保節能_從家開始
目前加拿大環保節能、減少污染、降低溫室效應，震天嘎響的口號，不如從自己身體力行做起；
生活其實有無數可以既環保又對身心健康的好方法，我們歸納整理出20個綠生活守則，希望能藉由這些很容易、很直接、很有效的觀念，建立起對生態友善的共識與綠生活的態度。
Tips1窗簾隔熱遮光
東西向的窗戶加裝百葉窗或貼隔熱紙，減少太陽輻射熱增加室內溫度，降低空調使用量。或使用具有UV隔熱的窗簾。
Tips2少開車，騎車運動吧！
開車的二氧化碳排放量比騎車高約4倍，比搭乘電車高約7倍。建議不妨改成騎單車或步行，省油錢，還能增進身體健康呢。
Tips3選擇一只漂亮的購物袋
在自己的背包裡，隨時自備乾淨的購物袋，無論上街買菜或購物，都能減少層層塑膠袋的使用。
Tips4洗衣前多道工省時滿分
洗衣前先將衣物浸泡約20分鐘，能減少後段的洗衣時間。盡量使用不會造成環境污染的天然洗潔劑，以及購買以植物染劑製成的衣物，切記天然的對身體最好。
Tips5關燈，關掉不必要的燈！
根據經濟部能源局的耗電電器排行榜，冷氣機、電熱水器、電冰箱分居前三名。不用時記得關掉開關，或是選購標示有節能標章的家電，大約可省下15％的電費。或改採LED燈，一起加入省電一族吧。
Tips6以淋浴代替泡澡
衛浴間是消耗水量最大的區域之一，採用淋浴方式，個人清潔盡量使用淋浴及低流速蓮蓬頭，並且避免讓熱水一直流放，如此一來，可以節省用水量達3倍以上，想不到吧。
Tips7購買透光率高的淺色採光罩
陽光照射得到的地方，就是最好的晒衣場；家中的陽台屋頂可選用透光率高的淺色採光罩，日照增加就可用來曬衣服，少用烘衣機；保持採光罩上方的乾淨，反射率效果更佳，如此一來就能利用日光省電了。
Tips8室內種綠植物可吸收甲醛汙染物
在室內種些綠色植物，不僅可以美化空間，還能吸收像是室內木質家具、地毯、黏膠發出的甲醛汙染。根據國外研究，室內植物在24小時內，能排除80%以上的室內污染物、改善空氣品質。
Tips9改用省水馬桶二段式省水器
使用省水馬桶、加裝二段式省水器具，或是水龍頭加裝起泡器都是省水小祕訣；至於洗菜、洗澡、洗衣等污水可做回收再利用，作為廁所、植栽澆花、洗車、拖地等生活雜用水。
Tips10多採用綠建材及無毒環保塗料
為了健康，也為了減少環境污染，建議裝修時，採用綠建材及無毒環保塗料，尤其現在的無毒塗料顏色多樣可供選擇，壁面因此得到保護，地球也更能健康一點。
Tips11減少冰箱開關次數
電冰箱的擺設位置在背面留距10cm以上、上面及側面留距30cm以上可減少耗電；內部保持通風口順暢、適量擺放且盡量等待熱食變涼後再放入。減少開關次數、縮短開啟時間，除了讓冰箱保持正常保鮮狀態，同時可減少耗電量。
Tips12改用節能燈泡吧！
省電燈泡的壽命是一般白熾燈泡壽命的10倍，平均一年下來可多省下大約990元電費。還有，節能燈泡比白熾燈泡及鹵素燈泡散發出較少的氣體，釋放出的熱溫也較低。購買電子式安定器的產品，更能讓省電達30%、提高照度約10%以上。
Tips13污水回收再利用
水龍頭亦可加裝起泡器；至於洗菜、洗澡、洗衣等污水做回收再利用，作為廁所、植栽澆花、洗車、拖地等生活雜用水。
Tips14降低無謂的電力消耗
不需要花錢，只需要檢查家中的插座，長時間不使用時隨手拔除插頭，不用、少用的插座直接拔下，使其減少待機電力的消耗；記得隨手關上開關。家中照明需求較低的走廊、通道等，可以設定隔盞再開燈。
Tips15自己種青菜，新鮮又環保若能在自己家陽台種些青菜來吃更好。多多選擇當季當地食材食用，以及購買當地出產的產品，避免減少因為長途運送而產生的碳排放。還能省去中間商的剝削，同時支持當地加拿大農業。
Tips16屋頂植栽更能增加室內隔熱效果
調節室內的溫度，減少空調冷氣使用量。一舉兩得。植栽最好以本土樹種為佳，大綠葉較能遮蔽烈陽。
Tips17個人用品隨身攜帶
平日外食可帶環保筷匙，外出旅行則儘量攜帶毛巾、牙刷、牙膏和拖鞋等個人必需用品，小小一個動作，就能減少大量廢棄物產生。何樂不為呢？
Tips18安裝水龍頭省水閥
加裝One-touch觸控式龍頭省水閥，省水可達45%，按壓便利、一按即開、一按即關，洗手同時沖洗觸控開關，降低接觸感染機會，安裝容易，環保又經濟。
Tips19遠離瓶裝水
外出時，隨手買水看似方便，但是無意間卻傷害了環保生態，自備水壺既衛生方便，又能幫荷包省錢呢。以及，記得平時影印時，多利用回收再生紙，翻個面再使用，無形間你就幫忙少砍一棵樹木喔。
Tips20減量、再使用和資源回收 你相信嗎？回收一支玻璃瓶省下的電力可以點亮100瓦的燈泡4小時；用後即丟的飲料杯瓶和罐頭須使用大量石化燃料和水力，還會排放出大量二氧化碳，因此回收是不二法門。
生活其實有無數可以既環保又對身心健康的好方法，我們歸納整理出20個綠生活守則，希望能藉由這些很容易、很直接、很有效的觀念，建立起對生態友善的共識與綠生活的態度。
Tips1窗簾隔熱遮光
東西向的窗戶加裝百葉窗或貼隔熱紙，減少太陽輻射熱增加室內溫度，降低空調使用量。或使用具有UV隔熱的窗簾。
Tips2少開車，騎車運動吧！
開車的二氧化碳排放量比騎車高約4倍，比搭乘電車高約7倍。建議不妨改成騎單車或步行，省油錢，還能增進身體健康呢。
Tips3選擇一只漂亮的購物袋
在自己的背包裡，隨時自備乾淨的購物袋，無論上街買菜或購物，都能減少層層塑膠袋的使用。
Tips4洗衣前多道工省時滿分
洗衣前先將衣物浸泡約20分鐘，能減少後段的洗衣時間。盡量使用不會造成環境污染的天然洗潔劑，以及購買以植物染劑製成的衣物，切記天然的對身體最好。
Tips5關燈，關掉不必要的燈！
根據經濟部能源局的耗電電器排行榜，冷氣機、電熱水器、電冰箱分居前三名。不用時記得關掉開關，或是選購標示有節能標章的家電，大約可省下15％的電費。或改採LED燈，一起加入省電一族吧。
Tips6以淋浴代替泡澡
衛浴間是消耗水量最大的區域之一，採用淋浴方式，個人清潔盡量使用淋浴及低流速蓮蓬頭，並且避免讓熱水一直流放，如此一來，可以節省用水量達3倍以上，想不到吧。
Tips7購買透光率高的淺色採光罩
陽光照射得到的地方，就是最好的晒衣場；家中的陽台屋頂可選用透光率高的淺色採光罩，日照增加就可用來曬衣服，少用烘衣機；保持採光罩上方的乾淨，反射率效果更佳，如此一來就能利用日光省電了。
Tips8室內種綠植物可吸收甲醛汙染物
在室內種些綠色植物，不僅可以美化空間，還能吸收像是室內木質家具、地毯、黏膠發出的甲醛汙染。根據國外研究，室內植物在24小時內，能排除80%以上的室內污染物、改善空氣品質。
Tips9改用省水馬桶二段式省水器
使用省水馬桶、加裝二段式省水器具，或是水龍頭加裝起泡器都是省水小祕訣；至於洗菜、洗澡、洗衣等污水可做回收再利用，作為廁所、植栽澆花、洗車、拖地等生活雜用水。
Tips10多採用綠建材及無毒環保塗料
為了健康，也為了減少環境污染，建議裝修時，採用綠建材及無毒環保塗料，尤其現在的無毒塗料顏色多樣可供選擇，壁面因此得到保護，地球也更能健康一點。
Tips11減少冰箱開關次數
電冰箱的擺設位置在背面留距10cm以上、上面及側面留距30cm以上可減少耗電；內部保持通風口順暢、適量擺放且盡量等待熱食變涼後再放入。減少開關次數、縮短開啟時間，除了讓冰箱保持正常保鮮狀態，同時可減少耗電量。
Tips12改用節能燈泡吧！
省電燈泡的壽命是一般白熾燈泡壽命的10倍，平均一年下來可多省下大約990元電費。還有，節能燈泡比白熾燈泡及鹵素燈泡散發出較少的氣體，釋放出的熱溫也較低。購買電子式安定器的產品，更能讓省電達30%、提高照度約10%以上。
Tips13污水回收再利用
水龍頭亦可加裝起泡器；至於洗菜、洗澡、洗衣等污水做回收再利用，作為廁所、植栽澆花、洗車、拖地等生活雜用水。
Tips14降低無謂的電力消耗
不需要花錢，只需要檢查家中的插座，長時間不使用時隨手拔除插頭，不用、少用的插座直接拔下，使其減少待機電力的消耗；記得隨手關上開關。家中照明需求較低的走廊、通道等，可以設定隔盞再開燈。
Tips15自己種青菜，新鮮又環保若能在自己家陽台種些青菜來吃更好。多多選擇當季當地食材食用，以及購買當地出產的產品，避免減少因為長途運送而產生的碳排放。還能省去中間商的剝削，同時支持當地加拿大農業。
Tips16屋頂植栽更能增加室內隔熱效果
調節室內的溫度，減少空調冷氣使用量。一舉兩得。植栽最好以本土樹種為佳，大綠葉較能遮蔽烈陽。
Tips17個人用品隨身攜帶
平日外食可帶環保筷匙，外出旅行則儘量攜帶毛巾、牙刷、牙膏和拖鞋等個人必需用品，小小一個動作，就能減少大量廢棄物產生。何樂不為呢？
Tips18安裝水龍頭省水閥
加裝One-touch觸控式龍頭省水閥，省水可達45%，按壓便利、一按即開、一按即關，洗手同時沖洗觸控開關，降低接觸感染機會，安裝容易，環保又經濟。
Tips19遠離瓶裝水
外出時，隨手買水看似方便，但是無意間卻傷害了環保生態，自備水壺既衛生方便，又能幫荷包省錢呢。以及，記得平時影印時，多利用回收再生紙，翻個面再使用，無形間你就幫忙少砍一棵樹木喔。
Tips20減量、再使用和資源回收 你相信嗎？回收一支玻璃瓶省下的電力可以點亮100瓦的燈泡4小時；用後即丟的飲料杯瓶和罐頭須使用大量石化燃料和水力，還會排放出大量二氧化碳，因此回收是不二法門。
加拿大的漸進式 考駕照制度
根據卑省的漸進式考駕照制度，民眾需年滿16歲才能正式申請考駕照，獲得學習駕照（Learner Driver's Licence），訓練一年才有資格獲新手駕照（Novice Driver's Licence），兩年後才有資格考取正式駕照。
在學習駕照階段不可獨自駕車，需有年滿25歲領有正式駕照者在旁指導，乘客人數亦有限制，超過午夜後不得開車。而在新手駕照階段雖可獨自駕車，時間亦無限制，但仍僅限搭載一名乘客，除非車上有一名25歲以上持有正式駕照者在旁監督，直系親屬不受此限制。
不論是哪一級駕照，都不得違反酒駕的規定。
在學習駕照階段不可獨自駕車，需有年滿25歲領有正式駕照者在旁指導，乘客人數亦有限制，超過午夜後不得開車。而在新手駕照階段雖可獨自駕車，時間亦無限制，但仍僅限搭載一名乘客，除非車上有一名25歲以上持有正式駕照者在旁監督，直系親屬不受此限制。
不論是哪一級駕照，都不得違反酒駕的規定。
星期日
加拿大驗房的範圍
房屋買賣置產是人生的一項重大投資，因此很多買家在買房之前，多會詢問驗房師有關驗房的範圍及疑問。每個行業都有其行規及執行業務範圍，筆者是加拿大房屋檢驗師學會的所屬驗房師，因此驗屋的範圍均依照學會的章程驗房。
一般說來，不論是獨立住房、城鎮屋、公寓大樓及商用房屋，一次基本的驗屋大致包括以下10項目︰
1. ROOF(屋頂)︰包括屋瓦現況、遮雨版、煙囪、天窗、屋頂通風管及金屬防水片。要是房頂太傾斜、太高等情形，不許可上去房頂時，會盡可能將樓梯靠在屋簷上檢驗房頂。
2. EXTERIOR(房屋外部)︰包括外牆面現況、簷溝排水、屋簷透氣版、落水管、門、窗、前後門廊、露台、擋土牆、基礎外牆現況、地面排水現況等。室外部份所需檢驗的項目比較繁多。
3. STRUCTURE(結構系統)︰包括內外牆是否龜裂、樑、柱、基礎是否滑動、屋頂構架是否變形等。
4. ELECTRICAL(供電系統)︰包括配電箱(卸下電箱蓋檢查內部電線、斷電器現況)、電燈、室內外插座及電路是否接線正確安全。
5. HEATING(暖氣系統)：包括地熱系統、暖器爐、熱水鍋爐、熱水器、壁爐、熱水散熱器、牆角電熱器、送風及回風管道、廢氣排煙管等。
6. COOLING(冷氣系統)：包括室內外機現況、壓縮機、散熱風扇、管線絕緣、接水盤及排水管排水是否良好。
7. INSULATION/VENTILATION(室內保溫及通風系統)：包括室內保溫現況、閣樓、矮層空間(Crawl Space)及浴室通風現況。
8. PLUMBING(給水及排水管道系統)：包括檢查給水及排水管道是否漏水、獨立水閥是否漏水、排水管排水是否緩慢、室內外水龍頭水壓是否正常、浴室洗浴設備及磁磚現況、馬桶是否鬆動有漏水等。
9. INTERIOR(房屋內部)：包含內牆是否滲水、天花板是否有水痕、門窗是否變型有結露現象、樓地板是否傾斜由雜音、矮層空間是否潮濕滲水等。
10. APPLIANCES(電器用品)︰包含家裡的各類固定的電器(例如爐頭、抽油煙機、廚餘攪碎機、洗碗機、洗衣機、烘衣機等)是否工作正常。
由以上可知，一次完整的驗屋包含房屋的所有方面，這對於買家而言，是最好的方式來了解自己將要購買的房子。那麼，是不是有了驗屋就萬無一失呢？答案是否定的。客觀來講，驗屋的目的，是評定房屋的一個基本概況和工作現況，包括房屋各系統設備是否能正常工作。其檢查過程以目視為主並配合專業檢驗儀器為輔，再依據驗房師的豐富專業經驗判斷，一般一次驗房須約2～3 個小時(依屋齡、面積及現況而定)。在驗房過程當中，如果室外下雨、房頂積雪、房屋剛刷新油漆及室內擺設的傢俱和堆積的雜物等都會影響阻礙檢查，因此要求驗屋師在這麼有限的時間做到面面俱到，找出每一個問題，是不合實際的。況且有些隱藏性的問題是有季節性的，只有在冬季或夏季才會產生出來。因此大家要有這樣的心理準備，完整的驗屋不是一個保證，也不可能給顧客任何保證。但驗屋卻是一個以最少的花費，且能有最大程度了解房屋現況的最好途徑。驗屋就像作全身身體檢查一樣，醫生作完檢查後可全面性的，了解自己身體的機能，如果發現有問題，再找專科醫生就醫。
有些顧客也常問筆者說，驗房有沒有包含在牆內及樓板下的現況等。房屋檢驗是在現有的現況環境下執行，因此是不可能完美無缺的，其檢查之範圍是有受限制的。以下的內容是一般驗屋範圍所不包含的 (除非顧客與驗房師另有約定)，提供給讀者了解：
1.房屋檢驗並不包括檢查隱藏在牆內、地板下或天花板下之問題與缺點，包括電線、結構、水管和保溫材料等，這些都是隱藏在正常下所不能到達的地方。
2.房屋檢查範圍並不包括隱藏在牆內、地下及天花板上對有人體有害的物料。
3.房屋檢驗並不會負責或評定房屋內的空氣品質。
4.房屋檢驗不會檢查或不負責有關埋藏在地下的油槽、污水處理槽或汽油槽。
5.房屋檢驗不包括以下的範圍：私人的供水和排水系統、游泳池、熱水浴缸(hot tub)、警報系統、室內對講機系統、自動灑水系統和太陽能系統等。
在驗屋的過程中，會根據您的房子給予相關的保養常識及維護注意事項。因為房子的維護和保養至關重要，它直接影響到房子的品質與使用年限。
驗屋工程師 徐先生提供
一般說來，不論是獨立住房、城鎮屋、公寓大樓及商用房屋，一次基本的驗屋大致包括以下10項目︰
1. ROOF(屋頂)︰包括屋瓦現況、遮雨版、煙囪、天窗、屋頂通風管及金屬防水片。要是房頂太傾斜、太高等情形，不許可上去房頂時，會盡可能將樓梯靠在屋簷上檢驗房頂。
2. EXTERIOR(房屋外部)︰包括外牆面現況、簷溝排水、屋簷透氣版、落水管、門、窗、前後門廊、露台、擋土牆、基礎外牆現況、地面排水現況等。室外部份所需檢驗的項目比較繁多。
3. STRUCTURE(結構系統)︰包括內外牆是否龜裂、樑、柱、基礎是否滑動、屋頂構架是否變形等。
4. ELECTRICAL(供電系統)︰包括配電箱(卸下電箱蓋檢查內部電線、斷電器現況)、電燈、室內外插座及電路是否接線正確安全。
5. HEATING(暖氣系統)：包括地熱系統、暖器爐、熱水鍋爐、熱水器、壁爐、熱水散熱器、牆角電熱器、送風及回風管道、廢氣排煙管等。
6. COOLING(冷氣系統)：包括室內外機現況、壓縮機、散熱風扇、管線絕緣、接水盤及排水管排水是否良好。
7. INSULATION/VENTILATION(室內保溫及通風系統)：包括室內保溫現況、閣樓、矮層空間(Crawl Space)及浴室通風現況。
8. PLUMBING(給水及排水管道系統)：包括檢查給水及排水管道是否漏水、獨立水閥是否漏水、排水管排水是否緩慢、室內外水龍頭水壓是否正常、浴室洗浴設備及磁磚現況、馬桶是否鬆動有漏水等。
9. INTERIOR(房屋內部)：包含內牆是否滲水、天花板是否有水痕、門窗是否變型有結露現象、樓地板是否傾斜由雜音、矮層空間是否潮濕滲水等。
10. APPLIANCES(電器用品)︰包含家裡的各類固定的電器(例如爐頭、抽油煙機、廚餘攪碎機、洗碗機、洗衣機、烘衣機等)是否工作正常。
由以上可知，一次完整的驗屋包含房屋的所有方面，這對於買家而言，是最好的方式來了解自己將要購買的房子。那麼，是不是有了驗屋就萬無一失呢？答案是否定的。客觀來講，驗屋的目的，是評定房屋的一個基本概況和工作現況，包括房屋各系統設備是否能正常工作。其檢查過程以目視為主並配合專業檢驗儀器為輔，再依據驗房師的豐富專業經驗判斷，一般一次驗房須約2～3 個小時(依屋齡、面積及現況而定)。在驗房過程當中，如果室外下雨、房頂積雪、房屋剛刷新油漆及室內擺設的傢俱和堆積的雜物等都會影響阻礙檢查，因此要求驗屋師在這麼有限的時間做到面面俱到，找出每一個問題，是不合實際的。況且有些隱藏性的問題是有季節性的，只有在冬季或夏季才會產生出來。因此大家要有這樣的心理準備，完整的驗屋不是一個保證，也不可能給顧客任何保證。但驗屋卻是一個以最少的花費，且能有最大程度了解房屋現況的最好途徑。驗屋就像作全身身體檢查一樣，醫生作完檢查後可全面性的，了解自己身體的機能，如果發現有問題，再找專科醫生就醫。
有些顧客也常問筆者說，驗房有沒有包含在牆內及樓板下的現況等。房屋檢驗是在現有的現況環境下執行，因此是不可能完美無缺的，其檢查之範圍是有受限制的。以下的內容是一般驗屋範圍所不包含的 (除非顧客與驗房師另有約定)，提供給讀者了解：
1.房屋檢驗並不包括檢查隱藏在牆內、地板下或天花板下之問題與缺點，包括電線、結構、水管和保溫材料等，這些都是隱藏在正常下所不能到達的地方。
2.房屋檢查範圍並不包括隱藏在牆內、地下及天花板上對有人體有害的物料。
3.房屋檢驗並不會負責或評定房屋內的空氣品質。
4.房屋檢驗不會檢查或不負責有關埋藏在地下的油槽、污水處理槽或汽油槽。
5.房屋檢驗不包括以下的範圍：私人的供水和排水系統、游泳池、熱水浴缸(hot tub)、警報系統、室內對講機系統、自動灑水系統和太陽能系統等。
在驗屋的過程中，會根據您的房子給予相關的保養常識及維護注意事項。因為房子的維護和保養至關重要，它直接影響到房子的品質與使用年限。
驗屋工程師 徐先生提供
星期四
影響溫哥華房地產價格的因素
影響溫哥華房地產價格的因素包括人口增長、利率及通貨膨脹率、替代資產價格，最後是區段（Location）。而觀察房地產是否潛藏泡沫化危機的指標有：房價短期飆升、一窩蜂搶進、投機盛行、價格偏離現實等。
符合上述泡沫化指標的市場有中國、荷蘭、澳大利亞、英國及美國。加拿大並不在此列。以居民收入及房價比率而言，全世界最貴前五大市場都在中國，依序為上海、江蘇、天津、北京、香港。換算後上海房價約為紐約五倍。有鑑於此，這些國家主管當局已開始執行貨幣緊縮政策，試圖冷卻房地產市場，避免泡沫破裂，嚴重衝擊經濟發展。
美國過去十年來歷經前所未有的房地產榮景，全國平均房價飆升50%，部分地區甚至有數倍增幅，投機風盛行，如徹夜排隊，瘋狂搶進新建案，在加州六成購屋貸款採浮動利率，拉斯維加斯更有七成民眾貸款採付息不還本等。這些都是房地產即將泡沫化的指標。
加拿大情況遠不如美國嚴重，僅有25%貸款民眾採浮動利率。
理論上主辦城市溫哥華為奧運增加公共投資及基礎建設，確實有助推升房地產價格。
溫哥華房地產的投機率並不高，大部分仍然用於自住。投機主要集中在部分小面積公寓，而大面積公寓，連體屋，獨立屋，還是以自住為主。
經濟學家表示大溫房地產雖無泡沫化危機，但有過熱跡象。華裔地產開發商則認為，溫哥華地理位置特殊，亞太門戶地位對本地房地產支撐力道不容忽視。
溫哥華地理位置得天獨厚，居北美通往亞太各國樞紐，也是亞洲各國進軍北美市場重要門戶，討論溫哥華房地產走勢，亞太門戶效應不容忽視，特別是近年中國與印度高速發展及大量移民湧入，帶動本地經濟成長，也是溫哥華房地產價格持續上漲主因。
中國與印度市場極具發展潛力，聯邦政府制訂亞太門戶策略（Pacific Gateway Strategy），並在預算案中編列大筆經費落實，充分體現對亞太市場重視。亞太效應確為影響溫哥華房地產價格因素之一。
當被問到溫哥華房地產走勢及未來投資策略時，專家表示，大溫房地產價格過去五年大幅飆升，未來漲勢將放緩，且基於亞太效應及即將舉辦冬奧，房價會有一定支撐力道，建議投資策略採穩健原則。
Information from MLATBC
符合上述泡沫化指標的市場有中國、荷蘭、澳大利亞、英國及美國。加拿大並不在此列。以居民收入及房價比率而言，全世界最貴前五大市場都在中國，依序為上海、江蘇、天津、北京、香港。換算後上海房價約為紐約五倍。有鑑於此，這些國家主管當局已開始執行貨幣緊縮政策，試圖冷卻房地產市場，避免泡沫破裂，嚴重衝擊經濟發展。
美國過去十年來歷經前所未有的房地產榮景，全國平均房價飆升50%，部分地區甚至有數倍增幅，投機風盛行，如徹夜排隊，瘋狂搶進新建案，在加州六成購屋貸款採浮動利率，拉斯維加斯更有七成民眾貸款採付息不還本等。這些都是房地產即將泡沫化的指標。
加拿大情況遠不如美國嚴重，僅有25%貸款民眾採浮動利率。
理論上主辦城市溫哥華為奧運增加公共投資及基礎建設，確實有助推升房地產價格。
溫哥華房地產的投機率並不高，大部分仍然用於自住。投機主要集中在部分小面積公寓，而大面積公寓，連體屋，獨立屋，還是以自住為主。
經濟學家表示大溫房地產雖無泡沫化危機，但有過熱跡象。華裔地產開發商則認為，溫哥華地理位置特殊，亞太門戶地位對本地房地產支撐力道不容忽視。
溫哥華地理位置得天獨厚，居北美通往亞太各國樞紐，也是亞洲各國進軍北美市場重要門戶，討論溫哥華房地產走勢，亞太門戶效應不容忽視，特別是近年中國與印度高速發展及大量移民湧入，帶動本地經濟成長，也是溫哥華房地產價格持續上漲主因。
中國與印度市場極具發展潛力，聯邦政府制訂亞太門戶策略（Pacific Gateway Strategy），並在預算案中編列大筆經費落實，充分體現對亞太市場重視。亞太效應確為影響溫哥華房地產價格因素之一。
當被問到溫哥華房地產走勢及未來投資策略時，專家表示，大溫房地產價格過去五年大幅飆升，未來漲勢將放緩，且基於亞太效應及即將舉辦冬奧，房價會有一定支撐力道，建議投資策略採穩健原則。
Information from MLATBC
星期二
2009 卑詩省(大溫哥華)主要地區平均房價
卑詩省房價今年的跌幅可能比業界原來預期的大。代表全省房地產仲界業者的卑詩房地產協會（BCREA）2日發表最新季度報告，把2009年卑省房價跌幅從原來的9%擴大為13%。
該協會首席經濟分析師穆爾（Cameron Muir）預測，卑詩省平均房價今年將降至39萬6600元，較去年下降13%。
其中，大溫哥華地區房價更下降14%，至50萬8000元。大溫南面的菲沙谷則僅下降10%，至39萬元。
卑省房價在2010年亦只是站穩腳根，料微降2%，至38萬9000元。
但預測也有樂觀的一面。穆爾預料房屋銷售量在今年下挫9%後明年出現「V型反彈」，回升8%。從具體數字來說，今年全省成交房屋單位僅6萬2650個，是自1980年代中期以來久已未見的低水準；但2010年料回升至6萬8000個單位。
BCREA分析，受到全球金融風暴的拖累，加拿大和卑詩省都陷入經濟衰退，就業不穩和資產縮水同時出現，共同對房地產市場構成壓力。
但穆爾預測，卑省的經濟衰退較美國和加拿大都要來得稍為溫和，卑詩今年經濟預估負成長0.5%。
不過，由於經濟前景畢竟不明朗，新屋起建量恐難逃大跌厄運，穆爾預測較去年劇跌45%，減至僅1萬9000個單位。隨著2010年銷量改善而待售單位逐漸消化，起建量才可望有起色。
------------
卑詩省主要地區平均房價
地區 2008年 2009年 2010年
全省 45萬4599元 39萬6600元（-13%） 38萬9000元（-2%）
大溫哥華 59萬3767元 50萬8000元（-14%） 49萬5000元（-3%）
菲沙谷 43萬1781元 39萬0000元（-10%） 38萬4000元（-2%）
維多利亞 48萬4894元 43萬5000元（-10%） 42萬8000元（-2%）
溫哥華島 33萬0556元 29萬0000元（-12%） 28萬6000元（-1%）
奧肯那根 40萬6647元 34萬8000元（-14%） 34萬0000元（-2%）
★括弧內百分比是跌幅。
★2009和2010年是預測。
★資料來源：卑詩房地產協會 世界日報 溫哥華房地產資訊網
該協會首席經濟分析師穆爾（Cameron Muir）預測，卑詩省平均房價今年將降至39萬6600元，較去年下降13%。
其中，大溫哥華地區房價更下降14%，至50萬8000元。大溫南面的菲沙谷則僅下降10%，至39萬元。
卑省房價在2010年亦只是站穩腳根，料微降2%，至38萬9000元。
但預測也有樂觀的一面。穆爾預料房屋銷售量在今年下挫9%後明年出現「V型反彈」，回升8%。從具體數字來說，今年全省成交房屋單位僅6萬2650個，是自1980年代中期以來久已未見的低水準；但2010年料回升至6萬8000個單位。
BCREA分析，受到全球金融風暴的拖累，加拿大和卑詩省都陷入經濟衰退，就業不穩和資產縮水同時出現，共同對房地產市場構成壓力。
但穆爾預測，卑省的經濟衰退較美國和加拿大都要來得稍為溫和，卑詩今年經濟預估負成長0.5%。
不過，由於經濟前景畢竟不明朗，新屋起建量恐難逃大跌厄運，穆爾預測較去年劇跌45%，減至僅1萬9000個單位。隨著2010年銷量改善而待售單位逐漸消化，起建量才可望有起色。
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卑詩省主要地區平均房價
地區 2008年 2009年 2010年
全省 45萬4599元 39萬6600元（-13%） 38萬9000元（-2%）
大溫哥華 59萬3767元 50萬8000元（-14%） 49萬5000元（-3%）
菲沙谷 43萬1781元 39萬0000元（-10%） 38萬4000元（-2%）
維多利亞 48萬4894元 43萬5000元（-10%） 42萬8000元（-2%）
溫哥華島 33萬0556元 29萬0000元（-12%） 28萬6000元（-1%）
奧肯那根 40萬6647元 34萬8000元（-14%） 34萬0000元（-2%）
★括弧內百分比是跌幅。
★2009和2010年是預測。
★資料來源：卑詩房地產協會 世界日報 溫哥華房地產資訊網
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