在大溫哥華買房基本流程簡介

在溫哥華買房基本流程簡介
1看房

買溫哥華房子第一個步驟，你要針對自己的需求與預算，設定一個區域；你可能會想花上一點時間，到整個大溫哥華地區的各個城市走走。但，單單一個溫哥華市，你可能都無法詳細了解各區域的生活環境與機能，遑論整個大溫哥華地區共有二十幾個大大小小的城市呢！？

2000年以後, 落腳在大溫哥華地區的中國 香港及台灣移民，所擇定的定居城市大都分布在溫哥華市、列治文市、本拿比市、素里市、新西敏市及高貴林市等，圍繞在溫哥華週邊的城市。當你擇訂一個欲居住的城市後，再詳細地走走看看該城市的各個區域，然後再依價位各個區域的優先順序。

此時，你可以找一個信賴的溫哥華房地產經紀，告訴他，你所需的預算、區域、房子樣式等等條件。你的房地產經紀人會列出一些符合你需要的物件，然後跟各個物件的賣方房地產經紀人約時間，帶你去看房子。



2 offer(出價)

當你滿意你所看的房子，你可以請你的房地產經紀人下offer給賣方， 在offer上會列出一些重點： 1.你願意買的價錢；
2.你購買的條件和條件移除日期： 例如：貸款通過和驗屋通過(這是一般offer一定要寫的)； 甚至要求換地毯等等條件。
3.過戶日期；
4.交屋日期(可以正式搬進去的日期)；
5.調整日期(屬於買方開始負擔之一些相關稅金或費用的起算日期)；
6.訂金金額 訂金將暫存在買方房地產經紀公司裡的信託帳戶內，若該物件有成交，該訂金即成為成交金額的一部份。

3 Counter-offer 還價

賣方會針對你的價錢與條件作修改，也有的賣方無法接受你的價錢與條件，直接就石沉大海。
若你有接到賣方的 counter-offer，賣方可修改了你出的價錢與條件，你可以接受，或依然可以再提出另一個價錢與條件。 直到成交的價錢與條件，雙方都能接受，這份房產契約就算"準成交"。

4銀行貸款
在加拿大 只要你一有買房意願，就可以先行尋找貸款銀行，多問幾家，尋找利率較低與還款條件較佳的銀行。當你跟銀行敲定利率與條件後，這一個利率與條件會為你保留90-120天（視各銀行政策不同），若在這一段期間利率降低，將適用新的低利率；若利率提高，就維持你所議定的利率。在這段保留期間內，你可以慢慢找房子。
新移民剛來溫哥華時，在這裡可能沒有工作，銀行會如何計算給你的貸款額度？加拿大政府鼓勵新移民購置房屋，報到後居住未滿5年的移民，大多數都可以得到成交價格70%的貸款。所以你可以計算自己的自備款需要有多少。如要買價值60萬的房子，你需要有18萬的自備款。 當你有了上述"準成交"的契約後，拿到銀行，銀行即會開始展開估價作業。

5驗屋

驗屋時，你最好是能跟隨驗屋師親自去操作所有設備與水電，並讓所有水龍頭流個10分鐘以上，看看排水是否流暢，天花板、牆角及窗邊是否有漏水痕跡。費用約300~450左右.

6條件移除

你必須在條件移除日期前完成貸款和驗屋（或其他列於條件移除中的項目）的動作，只要條件移除書未簽，你都還有機會可以撤銷合約 (*特殊情況除外) 當買方的所有條件都移除了，簽了條件移除書繳了訂金，這份買賣契約就正式生效。

7交屋程序

當你的條件解除、買賣契約成立後，你的房地產經紀人會為你、或你自己找一個律師來辦理過戶的手續。該律師會直接與你的貸款銀行聯繫，交屋日期前你必須至律師處簽署文件，律師此時就會列出所有的項目金額，等交屋過戶日期當天，自備款(須先存入你的帳戶，並提供授權給律師提領)與貸款將從銀行轉至律師的帳戶，然後再轉至賣方的律師帳戶。
以上。
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