星期三

大溫哥華房地產銷售進入調整期

本月初,溫哥華世界新聞網歸納,造成目前大溫哥華房地產 銷售進入調整期的主要原因如下


1. 加拿大銀行貸款利率調升:加國中央銀行率G7之先,調高利率一碼,加上四月實施的房貸緊縮措施,影響首次購屋者的購買能力,而這一批人正是這次房市熱絡的最大主力。

2. 經濟面的影響:HST即將實施,對新屋購屋者有很大影響

3. 房價相對高點:目前大溫地區獨立屋指標房價高達81萬175元,較去年同期上升19%,部分地區如溫西、列治文均較去年上漲近三成。據調查,大溫哥華許多獨立屋的屋主,將收入的75%用於房貸費用,房價繼續飆高,一般市井小民更是望之卻步。

4. 掛牌求售屋大增 Listing Up:大溫地區每月新掛牌求售屋已連續三個月均破7000間,累積待售屋庫存量已高達1萬7492間,若以5月的銷售量3156間來看,1萬7492間恐怕要半年才能消耗掉。菲沙谷地區庫存量也高達1萬1411間,若以5月1477間的銷售量平均,足足需要八個月才能清完庫存。過多的庫存不但迫使房價下跌,更讓市場有可能轉為買家市場。

5. 房屋成功售出率大幅下降:去年此時,房屋推出市場約有四分之三可成功售出,今年此時的成功比率已大幅滑落到二分之一,且仍在下滑中。尤其現在買家出價時,開始有試探性質,壓低價錢,離賣價天差地遠,讓屋主根本懶得搭理,但是如果市場繼續如此,賣家就不得不牽就買家了。

6. 世界性經濟因素:美國房市仍舊低迷,景氣復甦步伐緩慢;歐元風暴拖垮股票及全球經濟,中國股市也沒有上揚,加元匯率居高難下,諸多原因減弱國外投資客進場或移民購屋計畫。

房價正處在調整期,7月房市即將進入新移民購屋季,許多賣家期望在這一波購屋潮中成功售出,更期望能抓住高房價的尾巴;而買家當然希望能漂亮出擊,拿到好的價錢,不過在這個節骨眼裏,什麼才是真正好價錢,似乎就靠大家的智慧了。

資訊來源:溫哥華世界新聞網 溫哥華天空 VANSKY