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三個房地產投資風險管理觀念

我們生活在大溫哥華地區,不管大家是投資溫哥華還是本拿比或是高貴林每一個人都希望從房地產投資中賺錢,也常聽到許多周邊朋友在房地產投資中賺到錢的例子,但是,要如何在房地產投資中真正賺到錢的有效方法,卻常常是霧裡看花。
大多數房地產買方所能接觸到的資訊,通常是一些市場房價趨勢的分析、房地產景氣指標的推測,這些房地資訊對於大多數投資人而言,常常透露了一個訊息,就是 "你必須為自己負責",至於要如何判斷?以及大溫哥華房地產真正的機會與風險何在?卻很少討論。
造成這種現象的原因有二:一是真正獲利者不會將獲利方法輕易明講;二是這些資訊通常由房屋銷售公司所提供,他們的目的是希望買家快速進場,參與買賣。 
以目前大溫哥華的房地產現況筆者認為基本上,只要瞭解以下三個房地產投資風險管理,投資溫哥華房地產即可維持保本並且隨著時間延伸進而產生可觀的利潤。
 第一個觀念:了解投資大溫哥華房地產的真正風險 
實際上,投資大溫哥華房地產是沒有太高風險的,因為加拿大政治安定社會民主名列富有移民的最佳移民選擇多年 房地產投資的變數只有一個「時間」。換句話說,只要能夠克服時間的壓力,購買房地產,必定獲利這點,不需解釋,我們只要去問周圍的投資成功者,只要是沒有向銀行借錢投資房地產,他們購買不動產的經驗,是否獲利?他們的答案百分之九十以上是肯定的! 
第二個觀念:如果投資房地產沒有風險 為什麼有人會賠錢?

賠錢原因只有一個,他們克服不了「時間」障礙,有的人購買房地產是希望在短期內快速出售獲利;有的人是借錢購買房地產,時間到了,不得不出售;有的人是與人合夥,因意見不一必須忍痛處理;有的人是因生活環境改變(包括工作地點改變,回流台灣夫妻離異 ..),而不得不忍痛處理,不論原因如何,都是因為時間壓力不得不出售而只好認賠出場。 因為有時間壓力,所以必須與時間對賭,此時,他所賭博的對象已不是房地產,而是時間。與時間對賭就有巨大的時間壓力,進一步產生對屋主不公平的售出價格
 第三個觀念:尋找具有相對稀少性的房地產 
今年從夏季開始大溫哥華房地產市場基本上是供過於求的,但是,因為大溫哥華房地產具有極強的「區位 地段」(location)特性,因此,如果目前要投資,應該要尋找具有「優越特殊性」的產品。 例如,現在利率較低,許多有錢的建築商爭相搶購 高貴林西區 ( Evergreen Line )及 北溫 ( 未來工作機會將大量增加 ) 的標準建地 ( 50x120 以上 );其實都是在說明一種現象,就是,如果要克服「時間」風險,就必須選擇具有「相對稀少性」的產品。

矛盾的是,建築商及開發商都是能承擔較大時間風險的人,卻都選擇相對稀少的產品,而大部分比較不能承擔時間風險的投資人,卻還去選擇那些供過於求的產品以目前的市場看來,自然不易獲得安穩獲利的絕對保障。

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