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新屋主翻新舊房時最易踏入的十大地雷區

今年二月, 筆者幫一位任職於溫哥華某建設公司的工程部經理以不到加幣80萬,買到一間位於高貴林西區50幾年的老房子, 雖然房子舊,但是土地超過一萬呎,因為李先生有建設公司的專業背景,筆者對於即將動工的改建工程,並沒有任何不放心,但是如果是我們大部分的新移民朋友決定翻新房子,筆者有以下幾點誠摯建議:

在決定翻新房子或買新房子前,認真的問問自己以下幾個問題:
1, 你到底想要甚麼?買新房子或翻新舊房子,哪個更划算?
2, 你所中意的地點平均房屋售價是多少?( 越接近市場合理現價越好!)
3, 你的裝修是不是使你的房子與周圍的房子風格顯得很不一樣?記住:與周圍房子保持一致的風格比較好。不佳的設計會降低你的房子價值。
4, 你裝修的費用與你房屋價值的比例是多少?通過裝修你對房屋增值的預期是多少?房屋裝修會不會讓你實際上反而賠錢?

以下是大溫哥華新屋主在裝修房屋時最易踏入的十大地雷區:

地雷一:太情緒化
許多房主與房產「墜入愛河」, 投資過度超出預算. 往往是房產裝修的最大失誤之一。

地雷二:錯誤理解「投資」的涵義
許多 大溫哥華屋主花錢裝修美化房子想提高賣房子的價格,但賣的時候卻不能回收這些錢,這也是過度「投資」。舉個簡單的例子:幾年前,筆者一位北溫客戶花了220,000加幣大規模裝修房子準備出售,但最後房子的售價僅僅提高了120,000加幣 ,那麼也就是說,這位房主過度「投資」了100,000 加幣 。

地雷三:沒有瞭解市場行情
準確瞭解你所在房產的中間價和最高價是非常重要的。即使同一區的不同街道,也會由於不同的鄰居和街景而價格不同。

地雷四:低估了工程費用
這也是大溫哥華屋主翻新房屋時常犯的最大失誤之一。比較典型而易被低估的費用例如:拆除費、專家費、變更費、土質條件引發的地基變更、安裝和景觀、廚房衛生間、工期延誤或加班費等。

地雷五:選擇不當的建築商
選擇正確的建築商也是屋主的一大難題,因為 屋主對建築商的經驗和項目記錄缺乏足夠的瞭解。特別要注意的是建築商的過去實際案例及工程「變更聲明」歷史。因為建築商經常與房主「鎖定」 建築合同,若有變更,將收取高昂的費用。另一個普遍的失誤是讓建築商提供設計,這樣會使 屋主得不到更具競爭力的設計價格。( 筆者建議 屋主可以花幾百元請專業律師確認一下"建築合同"是否有合乎公平的精神 ).

地雷六:自己動手裝修省錢
有些人認為自己動手裝修房子省錢。實際證明:這在無論是時間還是金錢上都是有風險的;因為低劣的裝修質量只會降低房產的價值。特別是有特點的房子,更需要高標準的裝修質量。你需要根據所在地的情況慎重選擇施工人,確保施工妥善完成。

地雷七:不能嚴格控制預算
一個普遍問題是:由於不能嚴格控制預算,而導致錢花完了卻沒完成全部裝修。然後房主被迫出售未完成的半裝修房產,而最終遭受嚴重的經濟損失。

地雷八:佈局設計不佳
由於現有大溫哥華房屋條件的限制,房主花了很多錢但佈局設計依舊不佳,也是一個普遍問題。很多情況還不如全部推倒重來。還有一個問題就是:風格不協調。你經常會發現一幢溫哥華70年代風格的房子與現代風格的裝修混在一起。這類房屋會讓房主付出沉重的補習費。

地雷九:花錢花錯地方
比如說,你的房產價值為1,000,000 加幣 ,那你花 300,000加幣 裝修是不合算的。豪華的地下視聽間也是往往不能使房產明顯增值的一個常見例子,一般來說. 裝修費用不應超過房屋價值的五分之一。

地雷十:低估了對日常生活的影響
大多數房主容易忽視大型施工對日常生活的影響,雜物、噪音、工程中的灰塵以及各種限制都會嚴重擾亂你的生活及健康。特別是有孩子的家庭,在進行大型裝修期間,可以考慮暫時搬出去親友家或暫租房子住。

以上10點建議,僅僅是筆者多年來觀察的心得整理,尚有不足之處,敬請來電指教 ,畢竟大家無論是買新房或是重新裝潢,都是一筆大花費. 宜急事緩辦才不至於急中有錯.

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