菲沙河谷之BC中小學排行榜陸續發表，在這次的排行中，大溫地區幾個城市的平均評鑑分數以西溫中學平均8.07排行第一名，區內三間中學表現均出色，Rockridge中學及Sentinel中學同時以8.2分並列大溫地區排行榜第四。同樣的，西溫的房價亦以$1,591,055居大溫之冠，是高收入家庭對教育較為重視，抑是菲沙中學排行榜高，吸引高收入家庭入住就不得而知，但是兩者正面的互動，西溫是一個典範。
溫哥華西區以7.85分居第二，其中UBC山丘中學（9分）、賓格（Lord Byng）中學及威爾士（Prince Of Wales）中學（8.4分）分居大溫公立中學前三名，表現相當出色；西區最低分的漢保中學（Eric Hamber）拿到7.2分，但是比本那比任何一間中學分數都高。
西區房價亦以平均$1,446,724居大溫地區的亞軍，房價高低和中學排行榜似乎有某種互動關係，尤其中學排行榜高低在溫西更是有絕對的影響力，例如邱吉爾中學（Sir Winston Churchill）學區之50呎面寬10年樓齡的房屋150萬即可買到；但是放在賓格中學學區至少要230萬，房價因學校排名差距頗大。
若想跨區入讀溫西中學，迷你中學是其中一個途徑，例如賓格中學附屬的迷你中學偏重在藝術表現，若在繪畫、表演或音樂方面有專長者，可藉此才藝申請入讀。
列治文以平均6.96分居大溫第三，其中以Steveston中學（7.9分）、McMath中學（7.5分）、Richmond中學（7.4分）、Brunett中學（7.4）、McRoberts中學表現較佳。列治文的華人比例高達43%，是北美華人密度最高的城市，列治文中小學均是排行榜的佼佼者，恐怕與華人重視教育有關。
但是也有許多華人排斥入住列治文，認為華人多會影響孩子學習英文，但是從排行榜的表現，似乎是一種迷失，其實華人重視教育的風氣反可以提升孩子的學習表現，再者列治文的平均房價為$769,867，「價廉物美」，未嘗不是一個居家的好選擇。
高貴林中學以平均6.93分排名第四，此學區近年來表現出色，但個別學校之排行榜卻變化很大。該區名校Centennial以6.1分幾乎墊底，之前許多家長搶破頭進不去的Pinetree中學，只好退而求其次讀Gleneagle中學，如今Gleneagle中學反超越Pinetree中學，以7.5分居於HeritageWood中學7.7分之後，位於這兩間學校的Westwood Plateau和Port Moody的房價是否會繼續因為可入讀名校而受家長追捧，尚待觀察。
北溫以6.62分居第五，其中Handsworth中學8.1分及Seycove中學7.6分表現較佳。北溫學區一向表現優異，只要行經一號國道約十分鐘，便可到達生活機能較方便華人的本那比，所以成為亞裔及專業人士喜愛。該區平均房價為$913,457，但是該學區去年學校表現不佳，是否會影響到房價，值得注意。
素里中學以6.41分居第六，素里一向以北素里和南素里之學區較佳，其中Fraser Height中學和南素里（白石鎮）中學新移民最喜歡的Semiahmoo中學，都以7.5分居該區之冠。Semiahmoo中學附近的住宅較多元化，從大房子到小房子，從公寓到城市屋，樣樣具備，豐儉由人。Fraser Height中學是十年內的新社區，平均房價大約70萬左右。Elgin Park中學以7.3分居素里區第三位，該中學學區百萬豪宅林立，環境優美，再加上學區佳，對該區房價有極正面的加持作用。
三角洲以6.34居第七，本那比以5.83分排名第八。本那比區一向身受新移民喜愛，平均房價為$770,188，本區和溫西及列治文一樣，都屬華人多的地方，但是排名不如其他兩區，倒是值得的玩味。
其他如楓樹嶺以5.78居第九，溫東以5.37排第十，這兩區房價和學區之間的關聯性較低，也就是購買這個區域房子的人，並不以學區為他們考量的重點。楓樹嶺房價低，平均是$462,276，吸引許多中產階級進駐。溫東地區房價平均是$691,998，區內有一些3-2-1（樓上有三房，樓下分兩邊，各有二房和一房）的屋宇，適合分租，加上下班方便，雖然評鑑排名差，不過自有它吸引人的魅力。
雖然菲沙學會強調非富裕社區也可以找到排名在平均以上的學校，但是畢竟屬於卑詩省華人較不易進駐之區。一直以來，華人重視教育、重視學區的觀念已是根深蒂固，所以名校深受家長力捧不無道理，排行的先後似乎隱隱地牽動著該區房價的曲線 ……。
星期二
南加州成交量大幅成長
南加州成交量大幅成長
美國房地產資訊公司「快訊」今天公佈的數據指出，包括洛杉磯在內的南加州六個郡的房屋市場在11月成交量大幅成長，顯示長期觀望的買家認為房價已經趨於合理而進場。
總部設於加州聖地牙哥的快訊公司（Data QuickCompany）說，11月的洛杉磯郡中間平均房價降到34萬美元，與去年同期相比，大幅滑落31.9%，可是成交量卻比去年增加12.7%。
緊鄰洛杉磯郡的橘郡（Orange County），中間房價也下跌至40萬美元，與去年11月比較，下滑了31.4%，成交量方面也比去年同期上升38.9%。
事實上，南加州其他四個郡，包括河濱郡（Riverside County）、文杜拉郡（Ventura County）、聖地牙哥郡（San Diego County）及聖伯納地諾郡（San Bernardino County）等，整體房價也都是持續下跌，交易量逆勢成長的局面。
統計指出，六個郡的中間平均房價已經降至28.5萬，但成交量增加26.55%。
快訊公司解釋這種現象顯示南加州房價趨於合理價位，吸引本地與來自國外的買家紛紛進場，而一些急於脫手的賣方相信現在賣出，也要比拖到明、後年房價不知伊於胡底才脫手要來得穩當得多。
快訊進一步表示，聯邦準備理事會今天宣佈降息3碼，美國房貸利率也將走滑，有利於更多在場外觀望已久的買家出手。
美國房地產資訊公司「快訊」今天公佈的數據指出，包括洛杉磯在內的南加州六個郡的房屋市場在11月成交量大幅成長，顯示長期觀望的買家認為房價已經趨於合理而進場。
總部設於加州聖地牙哥的快訊公司（Data QuickCompany）說，11月的洛杉磯郡中間平均房價降到34萬美元，與去年同期相比，大幅滑落31.9%，可是成交量卻比去年增加12.7%。
緊鄰洛杉磯郡的橘郡（Orange County），中間房價也下跌至40萬美元，與去年11月比較，下滑了31.4%，成交量方面也比去年同期上升38.9%。
事實上，南加州其他四個郡，包括河濱郡（Riverside County）、文杜拉郡（Ventura County）、聖地牙哥郡（San Diego County）及聖伯納地諾郡（San Bernardino County）等，整體房價也都是持續下跌，交易量逆勢成長的局面。
統計指出，六個郡的中間平均房價已經降至28.5萬，但成交量增加26.55%。
快訊公司解釋這種現象顯示南加州房價趨於合理價位，吸引本地與來自國外的買家紛紛進場，而一些急於脫手的賣方相信現在賣出，也要比拖到明、後年房價不知伊於胡底才脫手要來得穩當得多。
快訊進一步表示，聯邦準備理事會今天宣佈降息3碼，美國房貸利率也將走滑，有利於更多在場外觀望已久的買家出手。
星期五
溫哥華成為全國房租第二貴的城市
儘管加西地區房價下降，但是卑詩省和溫哥華租屋空置率緊縮，全省平均房租飆升5.3%，溫哥華成為全國房租次貴的城市。
加拿大房貸公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）發布的最新季度報告顯示，溫哥華公寓租屋空置率滑落至僅0.5%，比去年的0.7%更低；卑詩省全境的租房空置率維持穩定仍為1%。
由於空置率緊縮，造成房租市場幾乎一屋難求。該份報告指出，以一般兩床出租單位為例，卑詩省的房租費勁升5.3%，差不多是通漲率的兩倍。
報告沒有統計卑省各城市的平均房租，但加拿大房貸公司去年一項研究指出，在溫哥華普通兩床出租公寓單位的平均每月房租為1084元，緊追卡加利市的1089元，在全國各主要城市中高居最昂貴的次席。
今年溫哥華的平均房租預測將再漲4.5%，衝至月租費1133元。
為何全球經濟衰退，溫哥華地區和卑詩省的房租市場仍出現空置率低、房租高居不下現象？加拿大房貸公司分析員表示，影響房租市場的因素包括：卑詩就業成長仍穩定成長，以及新移民或居民湧入造成租屋市場的需求量增加。
此外，分析員指出，在溫哥華購屋自住和租房棲身之間，若做選擇的話，部分精打細算人士可能覺得房租雖貴，但還是比買房子划算。
加拿大房貸公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）發布的最新季度報告顯示，溫哥華公寓租屋空置率滑落至僅0.5%，比去年的0.7%更低；卑詩省全境的租房空置率維持穩定仍為1%。
由於空置率緊縮，造成房租市場幾乎一屋難求。該份報告指出，以一般兩床出租單位為例，卑詩省的房租費勁升5.3%，差不多是通漲率的兩倍。
報告沒有統計卑省各城市的平均房租，但加拿大房貸公司去年一項研究指出，在溫哥華普通兩床出租公寓單位的平均每月房租為1084元，緊追卡加利市的1089元，在全國各主要城市中高居最昂貴的次席。
今年溫哥華的平均房租預測將再漲4.5%，衝至月租費1133元。
為何全球經濟衰退，溫哥華地區和卑詩省的房租市場仍出現空置率低、房租高居不下現象？加拿大房貸公司分析員表示，影響房租市場的因素包括：卑詩就業成長仍穩定成長，以及新移民或居民湧入造成租屋市場的需求量增加。
此外，分析員指出，在溫哥華購屋自住和租房棲身之間，若做選擇的話，部分精打細算人士可能覺得房租雖貴，但還是比買房子划算。
星期二
皇家銀行分析: 溫哥華房地產現況
皇家銀行（RBC）昨天發表的報告指出，溫哥華房價被高估的程度，仍為全國最高，預料溫哥華房價會繼續向下修正。
報告指出，溫哥華的獨立屋和城市屋，價格都幾為全國平均的兩倍，公寓亦比全國平均價高7成。可說房價超乎實際價值的「膨脹度」甚高，是全國之冠。
RBC高級經濟師何格（Robert Hogue）表示，溫哥華的房市正在迅速進入修正期。至於何時完成修正，重新上升，要看經濟是否出現復甦跡象。何格認為起碼要半年時間，才迫近止跌回升的階段。
在先前資源商品熱賣時房價飆升的其他加西省份如亞伯達、沙斯卡其旺等，房價也將像溫哥華一樣進一步往下修正。
目前房市仍熱絡的省份，集中在東岸大西洋地區，包括紐芬蘭省的聖約翰斯市、新布朗士維克省的聖約翰市、諾瓦沙省的哈利法克斯等。
報告認為，修正中的溫哥華房價，可負擔程度（affordability）稍有改善。但何格表示，今年迄今溫哥華房價的跌勢，只是相當有限地紓緩了買家的負擔，預料明年有更大紓緩。
對於溫哥華賣家來說，何格認為也不必太悲觀。他表示，雖然看著自己房子的價格一日一日的萎縮很不好受，但應該理解，目前的市場修正，可為未來一個更強勁的、更能永續經營的房市奠下基礎。
報告指出，溫哥華的獨立屋和城市屋，價格都幾為全國平均的兩倍，公寓亦比全國平均價高7成。可說房價超乎實際價值的「膨脹度」甚高，是全國之冠。
RBC高級經濟師何格（Robert Hogue）表示，溫哥華的房市正在迅速進入修正期。至於何時完成修正，重新上升，要看經濟是否出現復甦跡象。何格認為起碼要半年時間，才迫近止跌回升的階段。
在先前資源商品熱賣時房價飆升的其他加西省份如亞伯達、沙斯卡其旺等，房價也將像溫哥華一樣進一步往下修正。
目前房市仍熱絡的省份，集中在東岸大西洋地區，包括紐芬蘭省的聖約翰斯市、新布朗士維克省的聖約翰市、諾瓦沙省的哈利法克斯等。
報告認為，修正中的溫哥華房價，可負擔程度（affordability）稍有改善。但何格表示，今年迄今溫哥華房價的跌勢，只是相當有限地紓緩了買家的負擔，預料明年有更大紓緩。
對於溫哥華賣家來說，何格認為也不必太悲觀。他表示，雖然看著自己房子的價格一日一日的萎縮很不好受，但應該理解，目前的市場修正，可為未來一個更強勁的、更能永續經營的房市奠下基礎。
首次購屋最佳選擇 : TFSA
「免稅儲蓄帳戶」（Tax Free Saving Account, TFSA）即將在明年1月2日上路，對於這項嶄新的個人投資、儲蓄及資金管理工具，民眾若能根據不同人生階段需求及衡量所得適用稅率，將TFSA靈活搭配現有各項投資計畫，相信在首次購屋、教育基金或是老年退休各方面，都能發揮最大投資效益及節稅效果。
●選擇儲蓄帳戶 為大額支出做準備
我們華人傳統上習慣將錢存在銀行，而且一定都在存款利息最高的銀行開戶，只是利息收入高，要付的稅也多。不過，如果將錢存到TFSA，不論你賺了多少利息，全部都免稅。
但投資專家建議，雖然TFSA可隨時存、提款，但民眾不要把它當成日常支存帳戶用，畢竟長期、穩定的存入金額，才符合TFSA設計的原意。民眾可以決定收入的多少比例用於日常開支，再將剩下的錢再存入TFSA，或是購買擔保投資存款證（GIC）享受較高的利率。
年輕人未來如果打算結婚生子，TFSA也是不錯的選擇，及早準備加上準確選擇投資標的，屆時就能有一筆充裕的結婚基金，有了小孩後也能隨時提款以應付額外的支出，而提款金額也不會影響原來享有的勞保權益及其他免稅優惠。
●搭配註冊教育投資計畫（RESP）
不少父母都會為子女開立RESP帳戶，直到子女18歲上大學為止，而政府也會提供RESP每年供款的20%（CESG，每年上限500元，最高可領7200元）作為補助款。等子女上大學之後，由於學生適用的稅率低，有時甚至不用繳稅，這時父母可將RESP帳戶的錢轉到TFSA，繼續享有各項免稅優惠。
舉例來說，如果你每年打算為小孩存5000元做為教育基金，建議先在RESP存入2500元，領足每年CESG上限500元，再將另外2500元存入TFSA。投資專家建議，父母應先用完CESG的最高上限7200元後，再來考慮使用TFSA。
那麼，萬一小孩決定不上大學怎麼辦？沒關係，雖然政府規定小孩滿18歲之後，RESP帳戶內的金額需全額提出，該小孩可能因此面臨繳稅壓力，但他仍可以將這筆錢轉至TFSA做更靈活的運用。
●做為在職進修基金
有些人在工作多年以後，想要重回校園進修，此時政府允許你在從「註冊退休儲蓄計畫」（RRSP）帳戶中，以4年為限，最高提領2萬元支應學費所需，但畢業後須在限定時間內回存，否則就對該筆提款課稅，但TFSA則無此項限制。
●首次購屋基金最佳選擇
一對新婚夫婦希望在5年內購屋，TFSA可做為頭期款的最佳投資工具。假如你是風險偏好者，那可將TFSA內的全部資金投入股票市場，在短期爭取最高免稅資本利得，但如果你只想穩穩地存下首次購屋金，那最好選擇定存、加拿大儲蓄債券（Canada Savings Bonds）、貨幣市場基金或是高利率儲蓄帳戶等。
同樣地，在「購屋者計畫」（Home Buyers Plan）下，政府允許你從RRSP帳戶內提取2萬元（夫妻總計4萬元）作為購屋資金，而且免稅，但條件是需在15年內將這筆錢回存，否則將被課稅。
其實，許多加拿大人連符合RRSP的資格都沒有，TFSA由於不限收入限制，在這方面再度提供較彈性的運用。
●退休規劃良伴
任何一位擁有RRSP帳戶的加國居民，71歲以後就需將RRSP轉為「註冊退休收入計畫」（RRIF），而且每年必須提出固定金額。如果你退休後並不缺錢，那麼這筆多出來的錢就能存入TFSA，延續免稅的養老基金，將來如果夫妻其中一人過世了，配偶則無條件繼承TFSA帳戶，既簡單又方便。
●多家銀行提供TFSA開戶優惠
加拿大滿地可銀行（BMO）目前正舉辦一項抽獎活動，任何人無須開戶，只要上網填寫資料，就有機會獲得由銀行為你每年投入5000元，直到終生的大獎。如果選擇在BMO開TFSA帳戶，還可享有Investorline網路銀行第1年無上限投資金額的優惠。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）則提供定存優惠，從11月3開始至明年1月2日止，凡是以預開TFSA帳戶購買定存者，在這段時間內都享有4%的定存利率。
匯豐銀行（HSBC）以高利率儲蓄帳戶吸引客戶，存戶如果將一般儲蓄帳戶轉到TFSA下，則可享有比原存款利率多1%的優惠。
●選擇儲蓄帳戶 為大額支出做準備
我們華人傳統上習慣將錢存在銀行，而且一定都在存款利息最高的銀行開戶，只是利息收入高，要付的稅也多。不過，如果將錢存到TFSA，不論你賺了多少利息，全部都免稅。
但投資專家建議，雖然TFSA可隨時存、提款，但民眾不要把它當成日常支存帳戶用，畢竟長期、穩定的存入金額，才符合TFSA設計的原意。民眾可以決定收入的多少比例用於日常開支，再將剩下的錢再存入TFSA，或是購買擔保投資存款證（GIC）享受較高的利率。
年輕人未來如果打算結婚生子，TFSA也是不錯的選擇，及早準備加上準確選擇投資標的，屆時就能有一筆充裕的結婚基金，有了小孩後也能隨時提款以應付額外的支出，而提款金額也不會影響原來享有的勞保權益及其他免稅優惠。
●搭配註冊教育投資計畫（RESP）
不少父母都會為子女開立RESP帳戶，直到子女18歲上大學為止，而政府也會提供RESP每年供款的20%（CESG，每年上限500元，最高可領7200元）作為補助款。等子女上大學之後，由於學生適用的稅率低，有時甚至不用繳稅，這時父母可將RESP帳戶的錢轉到TFSA，繼續享有各項免稅優惠。
舉例來說，如果你每年打算為小孩存5000元做為教育基金，建議先在RESP存入2500元，領足每年CESG上限500元，再將另外2500元存入TFSA。投資專家建議，父母應先用完CESG的最高上限7200元後，再來考慮使用TFSA。
那麼，萬一小孩決定不上大學怎麼辦？沒關係，雖然政府規定小孩滿18歲之後，RESP帳戶內的金額需全額提出，該小孩可能因此面臨繳稅壓力，但他仍可以將這筆錢轉至TFSA做更靈活的運用。
●做為在職進修基金
有些人在工作多年以後，想要重回校園進修，此時政府允許你在從「註冊退休儲蓄計畫」（RRSP）帳戶中，以4年為限，最高提領2萬元支應學費所需，但畢業後須在限定時間內回存，否則就對該筆提款課稅，但TFSA則無此項限制。
●首次購屋基金最佳選擇
一對新婚夫婦希望在5年內購屋，TFSA可做為頭期款的最佳投資工具。假如你是風險偏好者，那可將TFSA內的全部資金投入股票市場，在短期爭取最高免稅資本利得，但如果你只想穩穩地存下首次購屋金，那最好選擇定存、加拿大儲蓄債券（Canada Savings Bonds）、貨幣市場基金或是高利率儲蓄帳戶等。
同樣地，在「購屋者計畫」（Home Buyers Plan）下，政府允許你從RRSP帳戶內提取2萬元（夫妻總計4萬元）作為購屋資金，而且免稅，但條件是需在15年內將這筆錢回存，否則將被課稅。
其實，許多加拿大人連符合RRSP的資格都沒有，TFSA由於不限收入限制，在這方面再度提供較彈性的運用。
●退休規劃良伴
任何一位擁有RRSP帳戶的加國居民，71歲以後就需將RRSP轉為「註冊退休收入計畫」（RRIF），而且每年必須提出固定金額。如果你退休後並不缺錢，那麼這筆多出來的錢就能存入TFSA，延續免稅的養老基金，將來如果夫妻其中一人過世了，配偶則無條件繼承TFSA帳戶，既簡單又方便。
●多家銀行提供TFSA開戶優惠
加拿大滿地可銀行（BMO）目前正舉辦一項抽獎活動，任何人無須開戶，只要上網填寫資料，就有機會獲得由銀行為你每年投入5000元，直到終生的大獎。如果選擇在BMO開TFSA帳戶，還可享有Investorline網路銀行第1年無上限投資金額的優惠。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）則提供定存優惠，從11月3開始至明年1月2日止，凡是以預開TFSA帳戶購買定存者，在這段時間內都享有4%的定存利率。
匯豐銀行（HSBC）以高利率儲蓄帳戶吸引客戶，存戶如果將一般儲蓄帳戶轉到TFSA下，則可享有比原存款利率多1%的優惠。
溫哥華東區 : 加拿大西部的藝術重鎮
溫哥華當代藝術搖籃─溫東當代藝術區
今年溫哥華東區藝術文化的最大盛事──12th Annual Eastside Culture Crawl Visual Festival，已於11月22日至23日圓滿結束。溫哥華近年來隨著多元族裔的遷移至此，華人、印度人、日本人、韓國人、菲律賓人、巴基斯坦人、俄羅斯人、羅馬尼亞人、哥倫比亞人……，如浪潮般一波波襲捲這個城市。新的多元文化藝術相繼的產生，這股新的藝術潮流大多萌芽在溫哥華東區，令人聯想到紐約的現代藝術中心──東村與巴黎的蒙馬特區，巴黎蒙馬特區蘊育了19世紀末及20世紀的許多著名畫家，如畢卡索。
溫哥華東區藝術主要範圍為中國城往東，第一街以北的溫哥華東區，這個區域或許一般人認為治安較差，尤其是Hastings街一帶，藏污納垢，滿街乞討的毒蟲和阻街女郎、藥販穿梭其間，流浪漢徘徊之處，所謂三教九流全都有，但相對著租金便宜，自由解放的氣氛濃厚，典雅的各宗教教堂與舊建築林立，這正是我們這些窮畫家的藝術天堂，猶如紐約東村、巴黎蒙馬特區一樣是藝術家、作家、詩人抓取素材，培養靈感的好地方。加拿大政府提倡的「多元文化政策」，正如溫哥華春天的櫻花，在此區百花盛開。
「Eastside Culture Crawl」這個藝術團體的成員，是由來自世界各國的移民與加拿大各地的藝術家所組成，成立至今有12年，今年以開放藝術家的工作室直接展出為主，展出的藝術家有三百多位，分屬在五十幾處的地點供大家參觀，觀眾除了在工作室參觀作品之外，另可了解藝術家的生活形態及創作過程。展出者有畫家、珠寶商、雕刻家、家具製造者、音樂家、織布工、陶瓷工、作家、製版工人、攝影師、玻璃設計工。這個團體最早於1994年在Paneficio Studios（800Keefer街）展出，當初只有4位藝術家參與，第2年，1995年第2家工作室於1000 Parker街有25位藝術家共同參與展出，1997年正式命名為「Eastside Culture Crawl」，計45位藝術家展出，至今年已是具有相當規模的藝術團體，觀眾超過萬人以上。
以創作的風格來看，含括19世紀以來世界藝術流派的各種風格均有，如19世紀的印象主義風格，20世紀初以來的野獸派、立體主義、表現主義、超現實主義、達達主義、新寫實、歐普藝術、普普藝術、集合藝術、機械藝術、裝置藝術、光電影像電腦藝術等各式各樣風格。每位藝術家極力的表現他們的天賦，為藝術而作，或許不久的將來會產生一些著名的大師，如溫哥華出生的傑夫‧沃爾（Jeff Wall）在歐洲成功幫溫哥華打下基礎，受許多國際收藏家的收藏及藝評家的讚賞。
今年溫哥華東區藝術文化的最大盛事──12th Annual Eastside Culture Crawl Visual Festival，已於11月22日至23日圓滿結束。溫哥華近年來隨著多元族裔的遷移至此，華人、印度人、日本人、韓國人、菲律賓人、巴基斯坦人、俄羅斯人、羅馬尼亞人、哥倫比亞人……，如浪潮般一波波襲捲這個城市。新的多元文化藝術相繼的產生，這股新的藝術潮流大多萌芽在溫哥華東區，令人聯想到紐約的現代藝術中心──東村與巴黎的蒙馬特區，巴黎蒙馬特區蘊育了19世紀末及20世紀的許多著名畫家，如畢卡索。
溫哥華東區藝術主要範圍為中國城往東，第一街以北的溫哥華東區，這個區域或許一般人認為治安較差，尤其是Hastings街一帶，藏污納垢，滿街乞討的毒蟲和阻街女郎、藥販穿梭其間，流浪漢徘徊之處，所謂三教九流全都有，但相對著租金便宜，自由解放的氣氛濃厚，典雅的各宗教教堂與舊建築林立，這正是我們這些窮畫家的藝術天堂，猶如紐約東村、巴黎蒙馬特區一樣是藝術家、作家、詩人抓取素材，培養靈感的好地方。加拿大政府提倡的「多元文化政策」，正如溫哥華春天的櫻花，在此區百花盛開。
「Eastside Culture Crawl」這個藝術團體的成員，是由來自世界各國的移民與加拿大各地的藝術家所組成，成立至今有12年，今年以開放藝術家的工作室直接展出為主，展出的藝術家有三百多位，分屬在五十幾處的地點供大家參觀，觀眾除了在工作室參觀作品之外，另可了解藝術家的生活形態及創作過程。展出者有畫家、珠寶商、雕刻家、家具製造者、音樂家、織布工、陶瓷工、作家、製版工人、攝影師、玻璃設計工。這個團體最早於1994年在Paneficio Studios（800Keefer街）展出，當初只有4位藝術家參與，第2年，1995年第2家工作室於1000 Parker街有25位藝術家共同參與展出，1997年正式命名為「Eastside Culture Crawl」，計45位藝術家展出，至今年已是具有相當規模的藝術團體，觀眾超過萬人以上。
以創作的風格來看，含括19世紀以來世界藝術流派的各種風格均有，如19世紀的印象主義風格，20世紀初以來的野獸派、立體主義、表現主義、超現實主義、達達主義、新寫實、歐普藝術、普普藝術、集合藝術、機械藝術、裝置藝術、光電影像電腦藝術等各式各樣風格。每位藝術家極力的表現他們的天賦，為藝術而作，或許不久的將來會產生一些著名的大師，如溫哥華出生的傑夫‧沃爾（Jeff Wall）在歐洲成功幫溫哥華打下基礎，受許多國際收藏家的收藏及藝評家的讚賞。
賣方在想甚麼 !?
賣方心理
了解賣方的心理也很重要，比如要知道他是因為什麼原因賣房子，還要分析這些原因是否是真實的。如果這位房主因為工作調動或者要搬遷到另一個城市，而且主人確實已到新地方去了，原因可能就是真實的。如果被告知是想購一個大房子，給小孩換一個學區等一些模棱兩可的原因，那你就要小心發掘其他真正的因素。比如，是否這裡的治安環境變得糟糕了，房子是否出現結構問題，設備是否老舊到應該進行房屋翻修。如果是一個要大規模翻修的房子，而你當長期居住的房子來買的話，那成本就太大了。
了解賣方的心理應該知道賣方不會為幾百元或幾千元的價格斤斤計較，但是他們會在意你出的現金比例和你給的付款期。他們會對爽快的買主抱有正面印象，而不喜歡那些討價還價猶豫不決一次又一次看房子的人。買主給賣主留下一個好印象，會使雙方交易能夠順利進行。原房屋主人對自己的住房了解最為深入，知道什麼管道會出毛病，哪個零件是新換的，甚至草地中會來什麼樣的動物。新房主住進以後，會發現房子有很多搞不清楚的問題，如果與賣主關係好的話，他就會耐心地給你解釋如何使用屋內的各種設備和要注意些什麼。(當然也有一些賣家沒這耐心)
房產交割前安排房屋檢驗是必要的，如果訂單中帶有附加條件的話。舊房子買賣最好請檢驗房屋的專業人員去看。習慣上，在 溫哥華 無論房屋檢驗的結果如何，都必須以書面形式通知賣方。買房簽訂合同拿到房屋鑰匙後，買主一定要到新購的房屋里至少檢查一次，主要檢查合同內包括的基本設備比如供暖的鍋爐等是否在正常的工作狀態中，如果有異常就要通知自己的律師，以便向賣主索賠或安排維修等事宜。
房屋保險也是購房經常忽略的因素。房屋保險其實與汽車保險一樣，應該在交割那天就上保險，否則房子在合同簽完後著火，那你的財產就付諸東流了。在一些西方國家，房屋保險與汽車保險一樣是必須保的，連銀行在批給貸款時都會讓你先買保險，否則就不貸款給你。因為貸款的抵押就是房產本身，如果房子被燒，抵押物就消失了，如果保險公司不賠，銀行貸款就會成為壞賬。
貸款的學問也挺大，銀行抵押貸款有浮動利率和固定利率的區別。在溫哥華習慣是每個家庭平均用３０％的年收入支付房屋貸款，７０％用於家庭的其他開支。浮動利率是隨著市場變化而變化的，利率每月做一次調整，按新利率執行。但無論利率如何變動，銀行通常規定還款額不變。在利率降低時，還款中多餘的部分就用來充抵本金。固定利率則是在還款週期中事先約定好利率，不隨著市場利率的變化而升降。一般選用的是３年或５年期，選浮動利率風險較大，選擇固定利率比較穩健。由於銀行貸款利率是以復利計算的，所以貸款期限愈短所交納的利息愈少，但這是你要有足夠的現金流入為前提的。
加拿大是一個寒冷的國家，消耗在保暖上的能源佔總能源消耗的４０％～６０％。根據計算，一棟獨立洋房中熱損耗率按１００％算的話，屋頂天花板是６％，四面情況是２６％，地面是１３％，漏氣與通風是１９％，這意味著如果將這四個地方都做改善的話，就會大大地節省能源，還可以改善屋內的空氣質量。在加拿大獨立房的暖氣都是燒油，每家自備鍋爐，將房子保溫層加厚就可以減少油耗、節約開支，簡單的辦法就是在裝修時增加保溫牆的厚度，這在當地都可以找專業人員來做，雖然一次性開支比較大，但是日後節省了能源，節約了費用。
在溫哥華這樣大的城市裡，買房子自用兼出租是一個常見的做法，那裡的移民多，留學生也多。房子容易出租，房客的租金就可以充抵一大部分銀行貸款。只是加拿大現有的房子都是為一個家庭建築的，而出租的話就要分割房子，改建的費用比較大。若不分割房子，那麼房東個人的客廳連廚房就得一道出租，這樣獨立家庭沒有隱私，買房子過舒適生活也就失去了意義。而且與房客友好相處也很重要。房客愈多房東投入的精力就愈大。另外獨立洋房在資源供應上也是按一個家庭設計的，如果住進兩三個家庭，就要考慮現有的鍋爐是否能提供足夠的熱水，廚房是否要再增加，洗衣設備是否夠用等。
了解賣方的心理也很重要，比如要知道他是因為什麼原因賣房子，還要分析這些原因是否是真實的。如果這位房主因為工作調動或者要搬遷到另一個城市，而且主人確實已到新地方去了，原因可能就是真實的。如果被告知是想購一個大房子，給小孩換一個學區等一些模棱兩可的原因，那你就要小心發掘其他真正的因素。比如，是否這裡的治安環境變得糟糕了，房子是否出現結構問題，設備是否老舊到應該進行房屋翻修。如果是一個要大規模翻修的房子，而你當長期居住的房子來買的話，那成本就太大了。
了解賣方的心理應該知道賣方不會為幾百元或幾千元的價格斤斤計較，但是他們會在意你出的現金比例和你給的付款期。他們會對爽快的買主抱有正面印象，而不喜歡那些討價還價猶豫不決一次又一次看房子的人。買主給賣主留下一個好印象，會使雙方交易能夠順利進行。原房屋主人對自己的住房了解最為深入，知道什麼管道會出毛病，哪個零件是新換的，甚至草地中會來什麼樣的動物。新房主住進以後，會發現房子有很多搞不清楚的問題，如果與賣主關係好的話，他就會耐心地給你解釋如何使用屋內的各種設備和要注意些什麼。(當然也有一些賣家沒這耐心)
房產交割前安排房屋檢驗是必要的，如果訂單中帶有附加條件的話。舊房子買賣最好請檢驗房屋的專業人員去看。習慣上，在 溫哥華 無論房屋檢驗的結果如何，都必須以書面形式通知賣方。買房簽訂合同拿到房屋鑰匙後，買主一定要到新購的房屋里至少檢查一次，主要檢查合同內包括的基本設備比如供暖的鍋爐等是否在正常的工作狀態中，如果有異常就要通知自己的律師，以便向賣主索賠或安排維修等事宜。
房屋保險也是購房經常忽略的因素。房屋保險其實與汽車保險一樣，應該在交割那天就上保險，否則房子在合同簽完後著火，那你的財產就付諸東流了。在一些西方國家，房屋保險與汽車保險一樣是必須保的，連銀行在批給貸款時都會讓你先買保險，否則就不貸款給你。因為貸款的抵押就是房產本身，如果房子被燒，抵押物就消失了，如果保險公司不賠，銀行貸款就會成為壞賬。
貸款的學問也挺大，銀行抵押貸款有浮動利率和固定利率的區別。在溫哥華習慣是每個家庭平均用３０％的年收入支付房屋貸款，７０％用於家庭的其他開支。浮動利率是隨著市場變化而變化的，利率每月做一次調整，按新利率執行。但無論利率如何變動，銀行通常規定還款額不變。在利率降低時，還款中多餘的部分就用來充抵本金。固定利率則是在還款週期中事先約定好利率，不隨著市場利率的變化而升降。一般選用的是３年或５年期，選浮動利率風險較大，選擇固定利率比較穩健。由於銀行貸款利率是以復利計算的，所以貸款期限愈短所交納的利息愈少，但這是你要有足夠的現金流入為前提的。
加拿大是一個寒冷的國家，消耗在保暖上的能源佔總能源消耗的４０％～６０％。根據計算，一棟獨立洋房中熱損耗率按１００％算的話，屋頂天花板是６％，四面情況是２６％，地面是１３％，漏氣與通風是１９％，這意味著如果將這四個地方都做改善的話，就會大大地節省能源，還可以改善屋內的空氣質量。在加拿大獨立房的暖氣都是燒油，每家自備鍋爐，將房子保溫層加厚就可以減少油耗、節約開支，簡單的辦法就是在裝修時增加保溫牆的厚度，這在當地都可以找專業人員來做，雖然一次性開支比較大，但是日後節省了能源，節約了費用。
在溫哥華這樣大的城市裡，買房子自用兼出租是一個常見的做法，那裡的移民多，留學生也多。房子容易出租，房客的租金就可以充抵一大部分銀行貸款。只是加拿大現有的房子都是為一個家庭建築的，而出租的話就要分割房子，改建的費用比較大。若不分割房子，那麼房東個人的客廳連廚房就得一道出租，這樣獨立家庭沒有隱私，買房子過舒適生活也就失去了意義。而且與房客友好相處也很重要。房客愈多房東投入的精力就愈大。另外獨立洋房在資源供應上也是按一個家庭設計的，如果住進兩三個家庭，就要考慮現有的鍋爐是否能提供足夠的熱水，廚房是否要再增加，洗衣設備是否夠用等。
在溫哥華買房地產如何下 OFFER
在溫哥華買房地產如何下訂 OFFER
下訂單OFFER是指買賣雙方間的協議，通常是買家起草做出，所以叫下訂單。所下的訂單一旦雙方簽字就具有法律責任，跟合同一樣。在加拿大 OFFER大部分條款都已經成文了，所以買賣雙方只要在電腦上填字就行了。訂單中的條款包括; 購買價格，定金, 交割日期和一些附加條款。
附加條款往往是買方提出的，通常是銀行貸款和房屋檢驗。為保護買家，沒有貸到款或所購房屋檢驗時沒有達到買方質量要求，買方可以不執行合同，也無需承擔法律責任。
經紀人這時起的作用很重要，因為他會根據自己在房地產領域中的經驗幫助買主準備近期相同區域、相同房產成交情況的資料，幫助買主確定合理價格，既要符合市場的供需情況，又要符合賣方的心理，因為房地產買賣中心理因素相當重要。如果買的是滯銷的房子，那就相對簡單；如果是個搶手的房子，下訂單的技巧就很關鍵。從心理因素上講，並不是所有賣方都想要把房子賣到盡可能高的價錢。賣高價雖然是所有房主的希望，但是一旦決定出售房子的話，房主不希望他們的房產成為滯銷品，盡快出售也是售房者的重要考量。還有一個不容忽視的因素是每個售房者都需要安全出售自己的房屋。所謂安全出售並不是指什麼天災人禍，而是指簽訂的合同能夠順利實施。所以對房主來說，他不希望訂單中有過多的附加條件。
比如，-個貸款的附加條件，可能使一樁房地產買賣流產，如果買主下訂單後，在銀行貸不到款的話。一個苛刻的房屋檢驗條件也會使售房者失去興趣。這時的售房人如果有好幾家買主競爭的話，他可能不挑那個買價最高、附帶條件過多的，很可能選擇那個價格適中又沒有什麼附帶條件的買主。他知道那些附加條件一旦不能滿足，他不僅失去了給價最高的買主，也可能失去了給價次高而沒有附加條件的買主。因為後者一看訂單已簽，大勢已去，就會轉購其他的房產，不再回頭了。而買主又得做新一輪的廣告，等下一批人看房，再來一遍討價還價和下訂單的過程。
這就像國內考大學一樣，根據自己的實力與考試成績報考大學是有講究的。如果都報同一水平的大學，那第一志願沒錄取，後幾個志願也可能不被錄取，自己的身價就可能從一類大學降到二、三類大學去了。
作為買主來講，如果看到滿意的房子，又出現競爭的話，那決心就要下得果斷。因為在一個激烈競爭的條件下，房產售價可能超過房主本人的定價。如果競爭的買主互不相讓的話，這時買主就要考慮是出一個自己所能接受的最高價一次定乾坤，買不成就果斷撤出，還是一點點地提價，打持久戰，消耗競爭者的耐心。房地產經紀人這時的作用也很重要，他會替你確定價格上限，也會為你探聽買主的真實用意，實質上一個好的房屋買賣合同應該是雙方都滿意的合同，而不是只買主滿意賣主不滿意或賣主滿意買主不滿意的合同。
下訂單前應做的工作還很多，像價格比較、琢磨賣方的心理等。
價格比較是買房中相當重要的一環，這裡指的價格比較不僅是比較售價，而且還包括比較房產的綜合情況，這時做筆記尤其是列表就顯得十分重要。我在帶買家看房時就列了一個表格，左邊寫上房產名稱和自己的編號，右邊一欄則寫價格、地理位置、交通狀況、房屋新舊程度、室內裝修的條件、朝向以及其他你認為重要的因素。朝向是國人最關心的一個問題，西方人不太在乎門向南，而國人就比較在意。一個滿意的房子最好在不同時間去看，這樣可以比較陽光的照射情況，對房子有個總體的認識。 以上簡述
下訂單OFFER是指買賣雙方間的協議，通常是買家起草做出，所以叫下訂單。所下的訂單一旦雙方簽字就具有法律責任，跟合同一樣。在加拿大 OFFER大部分條款都已經成文了，所以買賣雙方只要在電腦上填字就行了。訂單中的條款包括; 購買價格，定金, 交割日期和一些附加條款。
附加條款往往是買方提出的，通常是銀行貸款和房屋檢驗。為保護買家，沒有貸到款或所購房屋檢驗時沒有達到買方質量要求，買方可以不執行合同，也無需承擔法律責任。
經紀人這時起的作用很重要，因為他會根據自己在房地產領域中的經驗幫助買主準備近期相同區域、相同房產成交情況的資料，幫助買主確定合理價格，既要符合市場的供需情況，又要符合賣方的心理，因為房地產買賣中心理因素相當重要。如果買的是滯銷的房子，那就相對簡單；如果是個搶手的房子，下訂單的技巧就很關鍵。從心理因素上講，並不是所有賣方都想要把房子賣到盡可能高的價錢。賣高價雖然是所有房主的希望，但是一旦決定出售房子的話，房主不希望他們的房產成為滯銷品，盡快出售也是售房者的重要考量。還有一個不容忽視的因素是每個售房者都需要安全出售自己的房屋。所謂安全出售並不是指什麼天災人禍，而是指簽訂的合同能夠順利實施。所以對房主來說，他不希望訂單中有過多的附加條件。
比如，-個貸款的附加條件，可能使一樁房地產買賣流產，如果買主下訂單後，在銀行貸不到款的話。一個苛刻的房屋檢驗條件也會使售房者失去興趣。這時的售房人如果有好幾家買主競爭的話，他可能不挑那個買價最高、附帶條件過多的，很可能選擇那個價格適中又沒有什麼附帶條件的買主。他知道那些附加條件一旦不能滿足，他不僅失去了給價最高的買主，也可能失去了給價次高而沒有附加條件的買主。因為後者一看訂單已簽，大勢已去，就會轉購其他的房產，不再回頭了。而買主又得做新一輪的廣告，等下一批人看房，再來一遍討價還價和下訂單的過程。
這就像國內考大學一樣，根據自己的實力與考試成績報考大學是有講究的。如果都報同一水平的大學，那第一志願沒錄取，後幾個志願也可能不被錄取，自己的身價就可能從一類大學降到二、三類大學去了。
作為買主來講，如果看到滿意的房子，又出現競爭的話，那決心就要下得果斷。因為在一個激烈競爭的條件下，房產售價可能超過房主本人的定價。如果競爭的買主互不相讓的話，這時買主就要考慮是出一個自己所能接受的最高價一次定乾坤，買不成就果斷撤出，還是一點點地提價，打持久戰，消耗競爭者的耐心。房地產經紀人這時的作用也很重要，他會替你確定價格上限，也會為你探聽買主的真實用意，實質上一個好的房屋買賣合同應該是雙方都滿意的合同，而不是只買主滿意賣主不滿意或賣主滿意買主不滿意的合同。
下訂單前應做的工作還很多，像價格比較、琢磨賣方的心理等。
價格比較是買房中相當重要的一環，這裡指的價格比較不僅是比較售價，而且還包括比較房產的綜合情況，這時做筆記尤其是列表就顯得十分重要。我在帶買家看房時就列了一個表格，左邊寫上房產名稱和自己的編號，右邊一欄則寫價格、地理位置、交通狀況、房屋新舊程度、室內裝修的條件、朝向以及其他你認為重要的因素。朝向是國人最關心的一個問題，西方人不太在乎門向南，而國人就比較在意。一個滿意的房子最好在不同時間去看，這樣可以比較陽光的照射情況，對房子有個總體的認識。 以上簡述
星期日
星期三
溫哥華現在是買房的時機點嗎?
根據新的2008民意調查，多數卑詩省省民認為房地產的價格明年會繼續下降，2008-2009 是購房的大好時機。民意調查機構伊雷（Ipsos Reid）公司報告顯示，逾六成人士表示現在是買房的好機會。
而加拿大貸款專業人員協會(CAAMP)週二發表秋季年報也顯示，大約有三分之一的人相信本國房價在近期內依舊會繼續下跌。在這份報告中，約48%的卑詩居民認為房價下跌。在溫哥華，人們普遍預期的房價跌幅是6.7%。而在菲沙河谷地區，預期跌幅達8.1%。
購房置業好時機?!
預期房價下跌，對於買家來說是利好消息。根據伊雷的調查報告，60%的卑詩受訪者認為，現在是買房的好機會。該公司卑詩高級研究主任駱漢森（Hanson Lok）說，多數人相信房地產的泡沫正在破裂。
隨著房地產大勢走低，市場待售房屋數目的增加，入市買家在談判中處於更加有利的地位。
溫哥華房地產資訊網
“因此，多數人儘管覺得目前的價格對於買家有利，仍然保持觀望態度。”駱漢森說。
在"伊雷"公司的報告中提出“現在是否是購房好時機”的問題，低陸平原地區受訪者選“是”的佔61%，選“不是”的佔35% 。在省內其它地區，57%認為是，37%的人認為不是。
在回答“現在是否是賣房好時機”時，高達80%的低陸平原民眾認為“不是”，只有16%的人選“是”。卑詩省其它地區，有75%認為不是賣房好時機。
持觀望態度者
不過駱漢森指出，雖然現在房地產市場轉為買方市場，但目前全球的金融危機會讓不少人在買房前三思自己的經濟狀況。同進，購房者往往希望能在房價跌到低谷的時候入市，認為等候時間越長，就越有可能獲得最低價。
伊雷公司訪問了1,600名卑詩省民。調查訪問的誤差率是2.4%。而CAAMP的全國性訪問總共調查2000名受訪者。由於樣本數目不同，因此兩個報告在獲得的調查結果方面也有些微不同。
CAAMP報告發現35%的卑詩省民相信現在是購房好時機。在全國來看，有38%的人認為是好時機，而32%的人持不同觀點。
民眾對房貸狀況滿意
CAAMP報告指出，儘管房價下降，有房者並不擔心他們的貸款會出問題。 84%的受訪者對自己狀況表示滿意。儘管加國本年度的失業率比去年高，但從長期來看，還是處於低位。
CAAMP報告表示，如果民眾的工作穩定，利率較低，他們的供房能力就處於良好狀態。 2008年受訪者貸款比例達到22%，超過去年的17%。今年的貸款總額也達到41000元，比去年增長20%。
而加拿大貸款專業人員協會(CAAMP)週二發表秋季年報也顯示，大約有三分之一的人相信本國房價在近期內依舊會繼續下跌。在這份報告中，約48%的卑詩居民認為房價下跌。在溫哥華，人們普遍預期的房價跌幅是6.7%。而在菲沙河谷地區，預期跌幅達8.1%。
購房置業好時機?!
預期房價下跌，對於買家來說是利好消息。根據伊雷的調查報告，60%的卑詩受訪者認為，現在是買房的好機會。該公司卑詩高級研究主任駱漢森（Hanson Lok）說，多數人相信房地產的泡沫正在破裂。
隨著房地產大勢走低，市場待售房屋數目的增加，入市買家在談判中處於更加有利的地位。
溫哥華房地產資訊網
“因此，多數人儘管覺得目前的價格對於買家有利，仍然保持觀望態度。”駱漢森說。
在"伊雷"公司的報告中提出“現在是否是購房好時機”的問題，低陸平原地區受訪者選“是”的佔61%，選“不是”的佔35% 。在省內其它地區，57%認為是，37%的人認為不是。
在回答“現在是否是賣房好時機”時，高達80%的低陸平原民眾認為“不是”，只有16%的人選“是”。卑詩省其它地區，有75%認為不是賣房好時機。
持觀望態度者
不過駱漢森指出，雖然現在房地產市場轉為買方市場，但目前全球的金融危機會讓不少人在買房前三思自己的經濟狀況。同進，購房者往往希望能在房價跌到低谷的時候入市，認為等候時間越長，就越有可能獲得最低價。
伊雷公司訪問了1,600名卑詩省民。調查訪問的誤差率是2.4%。而CAAMP的全國性訪問總共調查2000名受訪者。由於樣本數目不同，因此兩個報告在獲得的調查結果方面也有些微不同。
CAAMP報告發現35%的卑詩省民相信現在是購房好時機。在全國來看，有38%的人認為是好時機，而32%的人持不同觀點。
民眾對房貸狀況滿意
CAAMP報告指出，儘管房價下降，有房者並不擔心他們的貸款會出問題。 84%的受訪者對自己狀況表示滿意。儘管加國本年度的失業率比去年高，但從長期來看，還是處於低位。
CAAMP報告表示，如果民眾的工作穩定，利率較低，他們的供房能力就處於良好狀態。 2008年受訪者貸款比例達到22%，超過去年的17%。今年的貸款總額也達到41000元，比去年增長20%。
星期六
星期五
洋人看不看風水﹖
有人好奇在問洋人看不看風水﹖答案是他們有自成一套對住宅環境的看法，其中有些類似、但也有不同於東方所謂的風水觀念。本文是彙集親友在加拿大居住的經驗、房地產經紀同事、租屋房東的經驗，以及參考網路上資訊，我們摸索到老外選購屋宅的重點，整理寫出與讀者們分享一些心得而已。
地點講究需適當：房地產訓練班第一課開宗明義就指出，房地產三大要素即是"Location、Location、Location"，意思說先要講究地區、地段、地點。因為物以類聚，又聚財、聚財、聚齊沾福氣好發財。老美別的大大小小事、人人想當頭，但對住宅倒「寧為牛尾、不為雞頭」，最好區的小房子比劣區的大房子增值增得又多又快。
學區文筆加分幫：決定一個地區好壞，其中公立高中、小學的名聲占很大的加分因素. 例如溫西的U Hill, PW, PG...等等，猶如蛋糕上的新鮮水果。
外觀四正要大方：第一印象、宅相外觀四四方方又大方為要，地層不得下陷，屋頂不能有瑕疵、更不能有漏，屋表油漆不可剝落，車庫不要太小、最好寬敞些。
庭園草木好添妝：前院後院都要有適量的樹木，陰陽得以平衡﹔草坪要修整得乾淨，花卉更再錦上添花、好彩頭。躁熱地區，院子最好有自動噴水水管的裝置，得以水火並濟。
入門先看廳灶床：入門進屋，通常有延伸一小段的大理石玄關，然後客廳、正式晚餐廳，而屋左右一般是分別為廚房及臥房。客廳要明爽、最好高聳﹔晚餐廳最好有硬木鋪地板﹔廚房要清潔明亮，又求寬敞、好擺早餐桌，瓷磚鋪地、爐灶新穎，要有許多有把手的櫥櫃，又最好有窗戶好透氣和外望﹔擺床的臥房內地毯要整潔，房間最好高聳，一定要衛浴齊全、馬桶潔亮，要求浴室有浴盆又有沖涼間，有男女各自衣櫃間等等。
格局開放重採光：格局都講究，但內向東方人的「藏風聚氣」，外向西洋人倒變成了「開放採光」反而比較重要，全屋內到處都是大片玻璃。在加拿大華人通常在洋房內多定做雙層帷幔及窗簾，如此就可以稍做補救了。
青紅紫漆太囂張：有些舊屋原來主人油漆或室內設計太強烈個人化，牆壁漆得大紅大綠的，那是敗筆。還好可以重新粉刷，壁紙改換。
老舊式含鉛油漆一定要處理掉，有黴味、黴菌清理工程就很浩大，石棉那也很糟糕。有這種情況的房屋，大家通常都避之唯恐不及。
地點講究需適當：房地產訓練班第一課開宗明義就指出，房地產三大要素即是"Location、Location、Location"，意思說先要講究地區、地段、地點。因為物以類聚，又聚財、聚財、聚齊沾福氣好發財。老美別的大大小小事、人人想當頭，但對住宅倒「寧為牛尾、不為雞頭」，最好區的小房子比劣區的大房子增值增得又多又快。
學區文筆加分幫：決定一個地區好壞，其中公立高中、小學的名聲占很大的加分因素. 例如溫西的U Hill, PW, PG...等等，猶如蛋糕上的新鮮水果。
外觀四正要大方：第一印象、宅相外觀四四方方又大方為要，地層不得下陷，屋頂不能有瑕疵、更不能有漏，屋表油漆不可剝落，車庫不要太小、最好寬敞些。
庭園草木好添妝：前院後院都要有適量的樹木，陰陽得以平衡﹔草坪要修整得乾淨，花卉更再錦上添花、好彩頭。躁熱地區，院子最好有自動噴水水管的裝置，得以水火並濟。
入門先看廳灶床：入門進屋，通常有延伸一小段的大理石玄關，然後客廳、正式晚餐廳，而屋左右一般是分別為廚房及臥房。客廳要明爽、最好高聳﹔晚餐廳最好有硬木鋪地板﹔廚房要清潔明亮，又求寬敞、好擺早餐桌，瓷磚鋪地、爐灶新穎，要有許多有把手的櫥櫃，又最好有窗戶好透氣和外望﹔擺床的臥房內地毯要整潔，房間最好高聳，一定要衛浴齊全、馬桶潔亮，要求浴室有浴盆又有沖涼間，有男女各自衣櫃間等等。
格局開放重採光：格局都講究，但內向東方人的「藏風聚氣」，外向西洋人倒變成了「開放採光」反而比較重要，全屋內到處都是大片玻璃。在加拿大華人通常在洋房內多定做雙層帷幔及窗簾，如此就可以稍做補救了。
青紅紫漆太囂張：有些舊屋原來主人油漆或室內設計太強烈個人化，牆壁漆得大紅大綠的，那是敗筆。還好可以重新粉刷，壁紙改換。
老舊式含鉛油漆一定要處理掉，有黴味、黴菌清理工程就很浩大，石棉那也很糟糕。有這種情況的房屋，大家通常都避之唯恐不及。
星期四
加拿大銀行是如何評估貸款額度的?
首先我們應該明白金融機構都是以營利為目的。所以，對於是否給借款人貸款，貸多少款,金融機構都會對貸款申請人和物業作以評估。這種評估過程叫貸款審批（underwriting）。
是否給借款人款由很多因素決定的，如信用記錄的長短，好壞，申請人工作，收入情況以及房產情況。能貸多少款是我們每個貸款人所關心的。貸款審批員如何決定借貸金額主要根據兩個參數：GDS和TDS。
GDS(Gross Debt Service), 即"毛借貸還款比率"
它的算法是：
GDS=（房貸本金利息+地稅+水電費）/稅前收入
公式內的數額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致一GDS值一定不能大於32%。
TDS(Total Debt Service),即"總借貸還款比率"
它的算法是：
TDS=（房貸本金利息+地稅+水電費+其他供款）/稅前收入
與GDS以一樣，公式內的數額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致。 TDS值一定不能大於40%。
舉例說明:
張先生年收入是$34000,張太太年收入是$25000。
先用GDS=32%算，即：
32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
所以，房屋貸款的月供款是$1331.67，其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能借到約$220000。上面是說他們沒有其他貸款項目。如果他們還有其他貸款項目，GDS和TDS就不一樣了。如果他們還有汽車貸款，每月供款$500,信用卡欠款每月$300,他們就不能借到22萬了。
用TDS=40%算，即：40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
所以，房屋貸款的月供款是$925。其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能藉到約$152000。使用這兩個參數，張先生和張太太能借到$152000來買房。
加拿大的金融機構基本上都遵循這樣的評估審批標準.有些貸款機構可放寬一些，但利率就相對高些.然而，為了方便計算，家庭收入的3--3.5倍可以粗算為能夠借到的數額.雖然這種算法不精確,但可以作為初步參考.
值得注意的是,以上原則也有例外,如果購房者在購房時,支付頭期款在35--50%以上,一些貸款機構會批准抵押貸款,而不太考慮購房者目前的收入及信用記錄.這一點非常適合新登陸的移民購房.
溫哥華房地產資訊網 貸款 評估
是否給借款人款由很多因素決定的，如信用記錄的長短，好壞，申請人工作，收入情況以及房產情況。能貸多少款是我們每個貸款人所關心的。貸款審批員如何決定借貸金額主要根據兩個參數：GDS和TDS。
GDS(Gross Debt Service), 即"毛借貸還款比率"
它的算法是：
GDS=（房貸本金利息+地稅+水電費）/稅前收入
公式內的數額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致一GDS值一定不能大於32%。
TDS(Total Debt Service),即"總借貸還款比率"
它的算法是：
TDS=（房貸本金利息+地稅+水電費+其他供款）/稅前收入
與GDS以一樣，公式內的數額可用年可也可以用月來計算，但分子分母必須一致。 TDS值一定不能大於40%。
舉例說明:
張先生年收入是$34000,張太太年收入是$25000。
先用GDS=32%算，即：
32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
所以，房屋貸款的月供款是$1331.67，其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能借到約$220000。上面是說他們沒有其他貸款項目。如果他們還有其他貸款項目，GDS和TDS就不一樣了。如果他們還有汽車貸款，每月供款$500,信用卡欠款每月$300,他們就不能借到22萬了。
用TDS=40%算，即：40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
所以，房屋貸款的月供款是$925。其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的話，他們能藉到約$152000。使用這兩個參數，張先生和張太太能借到$152000來買房。
加拿大的金融機構基本上都遵循這樣的評估審批標準.有些貸款機構可放寬一些，但利率就相對高些.然而，為了方便計算，家庭收入的3--3.5倍可以粗算為能夠借到的數額.雖然這種算法不精確,但可以作為初步參考.
值得注意的是,以上原則也有例外,如果購房者在購房時,支付頭期款在35--50%以上,一些貸款機構會批准抵押貸款,而不太考慮購房者目前的收入及信用記錄.這一點非常適合新登陸的移民購房.
溫哥華房地產資訊網 貸款 評估
" IB " 文憑是進入加拿大一流大學的關鍵
IB即是國際文憑組織IBO（International Baccalaureate Organisation）為全球學生開設的高中課程，同時也是大學預科課程，學制兩年，授課語言為英語，主要目的是讓學生接受國際教育，為將來在世界著名大學深造打下基礎。
國際文憑組織IBO（International Baccalaureate Organisation)正式成立於1967年，總部設在瑞士日內瓦，課程與考試中心在英國卡地夫，初衷是服務於國際學校，方便流動於國際間的家庭子女入學。目前有55個國家和500多所學校同步教授IB課程，學生在IB體系中修讀相同的教材，學生畢業時參加全球統一考試，試卷的命題及批閱均由IB總部直接統籌規劃，全世界的IB學生學術水平因此得以統一，畢業文憑亦被公認為全球最高水平，著名學府如牛津、劍橋、耶魯、普林斯頓及哈佛等均給予畢業生諸多入學優惠。
由於IBO先進的教學宗旨和教學思想，吸引了世界各國一大批致力於國際化教育的專家、學者，組成了IBO強大的教研機構——IB課程設置及考試委員會。除了注重基礎知識的教學，IB教研機構尤其註重學生素質和能力的培養，以及學生興趣的發展，其教學大綱五年更換一次，知識更新極為迅速。 所有IB文憑項目學生必須在規定的六個學科組中每組選一門課程進行學習，其中至少三門是高等級。每門分數的最高分數為7分，加上拓展論文與知識論文的3分獎勵分數，滿分為45分。
第一組：語言A1與世界文學
第二組：語言B（母語以外的現代語）
第三組：個人與社會學（歷史、地理、經濟學、哲學、心理學等）
第四組：實驗科學（物理、化學、生物、設計、環境系統等）
第五組：數學（數學高等級、高等數學標準等級、數學研究、數學法）
第六組：藝術與選修（美術設計、音樂、戲劇藝術等，或第三種現代語，或從第三組、第四組中再選一科，或高等數學標準等級）
想獲取IB文憑的學生還必須學習TOK（知識理論）和EE（拓展論文），並有合格的CAS活動（創造、行動與服務）。這三門核心課程是IBO文憑項目課程設置獨特性的集中體現。
知識理論課（簡稱TOK）是一門必修的跨學科課程，目的是培養學生的判斷與綜合歸納能力，鼓勵學生對基礎知識進行質疑，防止主觀臆斷和思想意識上的偏見，增強學生以理性基礎進行分析和表達的能力。 “拓展論文”要求學生結合所學課程中的某一知識點進行獨立的調研，要能寫出4000字的文章。這項要求為學生提供了按自己興趣寫作論文的機會，並使學生熟悉獨立研究的方法，鍛煉寫作技巧。 CAS代表創造、行動與服務，鼓勵學生進行創新，提高藝術修養，進行堅持不懈的鍛煉，關心他人，發揮與別人合作的精神。
當學生超越了自我和課本上的知識後，他們就能獲得全面的發展，成為具有完整公民意識的人。 世界各國（地區）對IB文憑的承認 澳洲全國各州所有大學和專業學院都承認IB為一個優良的入學資格。由於實質上IB的學術水平比本土中學課程為高，各院校都非常歡迎IB學生申請入學，有些院校甚至在學生尚未畢業前便給予優先錄取。也有些院校則減免IB學生在大學一年級裡所需修讀的部分科目。 IB課程在各大專院校都受到極為高度的評價。
美國及加拿大數以千計的大學都視IB文憑為優良的入學資歷。著名學府如佛、耶魯及普林斯頓等一級長春藤系列的大學甚至容許成績優異的IB學生（三科主修科目均達到6或7分者）直接進校修讀大學二年級課程，無需修讀大一課程。此外，大部分大學都給個別科目成績優良的學生予以學分減免，從而縮短了學生大學修業時間和費用。
英國的情況與美加地區差不多，所有大學都接受IB文憑。牛津、劍橋等世界一流大學也都很歡迎IB學生申請入學。倫敦大學附設醫學院的最低孫取分僅需32分，高達百分之四十的IB考生放榜成績達到32分以上。故考生若無法達到澳洲醫學院所要求的36分時，可轉而申請分數較低的英國各名校，成為醫學院的學生。
IB是一個極具水平的世界通用預科文憑，拿著IB Diploma的學生無論在世界任何地方升學進修，都是無往不利的。
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國際文憑組織IBO（International Baccalaureate Organisation)正式成立於1967年，總部設在瑞士日內瓦，課程與考試中心在英國卡地夫，初衷是服務於國際學校，方便流動於國際間的家庭子女入學。目前有55個國家和500多所學校同步教授IB課程，學生在IB體系中修讀相同的教材，學生畢業時參加全球統一考試，試卷的命題及批閱均由IB總部直接統籌規劃，全世界的IB學生學術水平因此得以統一，畢業文憑亦被公認為全球最高水平，著名學府如牛津、劍橋、耶魯、普林斯頓及哈佛等均給予畢業生諸多入學優惠。
由於IBO先進的教學宗旨和教學思想，吸引了世界各國一大批致力於國際化教育的專家、學者，組成了IBO強大的教研機構——IB課程設置及考試委員會。除了注重基礎知識的教學，IB教研機構尤其註重學生素質和能力的培養，以及學生興趣的發展，其教學大綱五年更換一次，知識更新極為迅速。 所有IB文憑項目學生必須在規定的六個學科組中每組選一門課程進行學習，其中至少三門是高等級。每門分數的最高分數為7分，加上拓展論文與知識論文的3分獎勵分數，滿分為45分。
第一組：語言A1與世界文學
第二組：語言B（母語以外的現代語）
第三組：個人與社會學（歷史、地理、經濟學、哲學、心理學等）
第四組：實驗科學（物理、化學、生物、設計、環境系統等）
第五組：數學（數學高等級、高等數學標準等級、數學研究、數學法）
第六組：藝術與選修（美術設計、音樂、戲劇藝術等，或第三種現代語，或從第三組、第四組中再選一科，或高等數學標準等級）
想獲取IB文憑的學生還必須學習TOK（知識理論）和EE（拓展論文），並有合格的CAS活動（創造、行動與服務）。這三門核心課程是IBO文憑項目課程設置獨特性的集中體現。
知識理論課（簡稱TOK）是一門必修的跨學科課程，目的是培養學生的判斷與綜合歸納能力，鼓勵學生對基礎知識進行質疑，防止主觀臆斷和思想意識上的偏見，增強學生以理性基礎進行分析和表達的能力。 “拓展論文”要求學生結合所學課程中的某一知識點進行獨立的調研，要能寫出4000字的文章。這項要求為學生提供了按自己興趣寫作論文的機會，並使學生熟悉獨立研究的方法，鍛煉寫作技巧。 CAS代表創造、行動與服務，鼓勵學生進行創新，提高藝術修養，進行堅持不懈的鍛煉，關心他人，發揮與別人合作的精神。
當學生超越了自我和課本上的知識後，他們就能獲得全面的發展，成為具有完整公民意識的人。 世界各國（地區）對IB文憑的承認 澳洲全國各州所有大學和專業學院都承認IB為一個優良的入學資格。由於實質上IB的學術水平比本土中學課程為高，各院校都非常歡迎IB學生申請入學，有些院校甚至在學生尚未畢業前便給予優先錄取。也有些院校則減免IB學生在大學一年級裡所需修讀的部分科目。 IB課程在各大專院校都受到極為高度的評價。
美國及加拿大數以千計的大學都視IB文憑為優良的入學資歷。著名學府如佛、耶魯及普林斯頓等一級長春藤系列的大學甚至容許成績優異的IB學生（三科主修科目均達到6或7分者）直接進校修讀大學二年級課程，無需修讀大一課程。此外，大部分大學都給個別科目成績優良的學生予以學分減免，從而縮短了學生大學修業時間和費用。
英國的情況與美加地區差不多，所有大學都接受IB文憑。牛津、劍橋等世界一流大學也都很歡迎IB學生申請入學。倫敦大學附設醫學院的最低孫取分僅需32分，高達百分之四十的IB考生放榜成績達到32分以上。故考生若無法達到澳洲醫學院所要求的36分時，可轉而申請分數較低的英國各名校，成為醫學院的學生。
IB是一個極具水平的世界通用預科文憑，拿著IB Diploma的學生無論在世界任何地方升學進修，都是無往不利的。
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溫哥華 中學學區 劃分圖
溫哥華 中學排名 Vancouver SECONDARY School Ranking
1 VANCOUVER PRINCE OF WALES SECONDARY 10
1 NORTH VANCOUVER ST. THOMAS AQUINAS 10
3 VANCOUVER LITTLE FLOWER ACADEMY 9.8
3 NORTH VANCOUVER ARGYLE SECONDARY 9.8
3 GREATER VICTORIA ST. MICHAELS UNIVERSITY - SENIOR CAMPUS 9.8
3 COWICHAN VALLEY SHAWNIGAN LAKE 9.8
7 SURREY PACIFIC ACADEMY 9.6
7 VANCOUVER MAGEE SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER POINT GREY SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER UNIVERSITY HILL SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER ST. GEORGE'S SCHOOL 9.6
7 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS SR. SECONDARY 9.6
13 VANCOUVER KITSILANO SECONDARY 9.4
13 VANCOUVER CROFTON HOUSE 9.4
13 GREATER VICTORIA ST. MARGARET'S 9.4
13 COWICHAN VALLEY BRENTWOOD COLLEGE 9.4
17 VANCOUVER ERIC HAMBER SECONDARY 9.2
18 ABBOTSFORD W.J. MOUAT SECONDARY 9
18 NORTH VANCOUVER HANDSWORTH SECONDARY 9
18 WEST VANCOUVER COLLINGWOOD SCHOOL 9
18 GREATER VICTORIA GLENLYON-NORFOLK SENIOR SCHOOL 9
22 SOUTHEAST KOOTENAY SPARWOOD SECONDARY 8.8
22 SURREY SEMIAHMOO SECONDARY 8.8
24 SURREY ELGIN PARK SECONDARY 8.6
24 SURREY WHITE ROCK CHRISTIAN ACADEMY 8.6
24 VANCOUVER DAVID THOMPSON SECONDARY 8.6
24 VANCOUVER YORK HOUSE SCHOOL 8.6
24 COQUITLAM CENTENNIAL SR. SECONDARY 8.6
24 WEST VANCOUVER SENTINEL ELEM.-SECONDARY 8.6
24 SUNSHINE COAST CHATELECH SECONDARY 8.6
24 GREATER VICTORIA MOUNT DOUGLAS SR. SECONDARY 8.6
32 KOOTENAY LAKE L.V. ROGERS SECONDARY 8.4
32 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA SECONDARY 8.4
32 RICHMOND STEVESTON SR. SECONDARY 8.4
32 RICHMOND HUGH MCROBERTS SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER SIR WINSTON CHURCHILL SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER KILLARNEY SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER ST. PATRICK'S REGIONAL SECONDARY 8.4
32 COURTENAY HIGHLAND SECONDARY 8.4
32 COWICHAN VALLEY MAXWELL INTERNATIONAL BAHA'I SCHOOL 8.4
41 KOOTENAY-COLUMBIA ROSSLAND SECONDARY 8.2
41 ABBOTSFORD ABBOTSFORD CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 ABBOTSFORD ST. JOHN BREBEUF REGIONAL SECONDARY 8.2
41 LANGLEY WALNUT GROVE SECONDARY 8.2
41 SURREY EARL MARRIOTT SECONDARY 8.2
41 SURREY TAMANAWIS SECONDARY SCHOOL 8.2
41 RICHMOND CHARLES E. LONDON SECONDARY 8.2
41 RICHMOND CAMBIE SECONDARY 8.2
41 RICHMOND RICHMOND CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 VANCOUVER VANCOUVER COLLEGE 8.2
41 BURNABY BURNABY NORTH SECONDARY 8.2
41 COQUITLAM RIVERSIDE SECONDARY 8.2
41 NORTH VANCOUVER SEYCOVE COMMUNITY SECONDARY 8.2
41 SUNSHINE COAST ELPHINSTONE SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SIMILKAMEEN SIMILKAMEEN SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SKAHA SUMMERLAND SECONDARY 8.2
41 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 COWICHAN VALLEY QUEEN MARGARET'S 8.2
59 CENTRAL OKANAGAN MOUNT BOUCHERIE SECONDARY 8
59 ABBOTSFORD YALE SECONDARY SCHOOL 8
59 NEW WESTMINSTER NEW WESTMINSTER SECONDARY 8
59 WEST VANCOUVER WEST VANCOUVER SECONDARY 8
59 PRINCE GEORGE DUCHESS PARK SECONDARY 8
59 SAANICH STELLY'S SECONDARY 8
59 NANAIMO DOVER BAY SECONDARY 8
66 ROCKY MOUNTAIN DAVID THOMPSON SECONDARY 7.8
66 SURREY FRASER VALLEY CHRISTIAN HIGH 7.8
66 SURREY HOLY CROSS REGIONAL HIGH 7.8
66 BURNABY BURNABY CENTRAL SECONDARY 7.8
66 BURNABY CARIBOO HILL SECONDARY 7.8
66 NORTH VANCOUVER CARSON GRAHAM SECONDARY 7.8
66 BOUNDARY GRAND FORKS SECONDARY 7.8
66 GREATER VICTORIA REYNOLDS SECONDARY 7.8
66 SAANICH CLAREMONT SECONDARY 7.8
66 ALBERNI UCLUELET SECONDARY 7.8
66 KAMLOOPS/THOMPSON BROCKLEHURST SECONDARY 7.8
66 FRASER-CASCADE AGASSIZ ELEM.-SECONDARY 7.8
78 KOOTENAY-COLUMBIA J. LLOYD CROWE SECONDARY 7.6
78 LANGLEY CREDO CHRISTIAN HIGH SCHOOL 7.6
78 SURREY JOHNSTON HEIGHTS SECONDARY 7.6
78 VANCOUVER LORD BYNG SECONDARY 7.6
78 PRINCE GEORGE MCBRIDE SECONDARY 7.6
78 GREATER VICTORIA LAMBRICK PARK SECONDARY 7.6
78 OKANAGAN SKAHA PENTICTON SECONDARY 7.6
85 CENTRAL OKANAGAN K.L.O. SECONDARY SCHOOL 7.4
85 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN ADVENTIST ACADEMY 7.4
85 LANGLEY BROOKSWOOD SECONDARY 7.4
85 SURREY FLEETWOOD PARK SECONDARY 7.4
85 DELTA DELTA SECONDARY 7.4
85 RICHMOND RICHMOND SR. SECONDARY 7.4
85 RICHMOND J.N. BURNETT SECONDARY 7.4
85 POWELL RIVER MAX CAMERON SR. SECONDARY 7.4
85 OKANAGAN SIMILKAMEEN SOUTHERN OKANAGAN SECONDARY 7.4
85 BULKLEY VALLEY SMITHERS SECONDARY 7.4
85 GREATER VICTORIA OAK BAY SECONDARY 7.4
85 COWICHAN VALLEY FRANCES KELSEY SECONDARY 7.4
97 KOOTENAY LAKE MOUNT SENTINEL ELEM.-SECONDARY 7.2
97 VERNON KALAMALKA SECONDARY 7.2
97 DELTA SEAQUAM SECONDARY SCHOOL 7.2
97 RICHMOND HUGH BOYD SECONDARY 7.2
97 VANCOUVER KING GEORGE SECONDARY 7.2
97 NORTH VANCOUVER SUTHERLAND SECONDARY 7.2
97 SUNSHINE COAST PENDER HARBOUR SECONDARY 7.2
97 GREATER VICTORIA PACIFIC CHRISTIAN SCHOOL 7.2
97 NANAIMO WELLINGTON SECONDARY 7.2
97 QUALICUM BALLENAS SECONDARY 7.2
97 ALBERNI ALBERNI DISTRICT SECONDARY 7.2
97 COURTENAY GEORGES P. VANIER SECONDARY 7.2
109 KOOTENAY-COLUMBIA STANLEY HUMPHRIES SECONDARY 7
109 CARIBOO-CHILCOTIN PETER SKENE OGDEN SECONDARY 7
109 ABBOTSFORD ABBOTSFORD SR. SECONDARY 7
109 BURNABY BURNABY SOUTH SECONDARY 7
109 CAMPBELL RIVER CARIHI SECONDARY 7
109 COAST MOUNTAINS CALEDONIA SR. SECONDARY 7
115 ARROW LAKES NAKUSP SECONDARY SCHOOL 6.8
115 ARROW LAKES LUCERNE ELEM.-SECONDARY 6.8
115 ABBOTSFORD MENNONITE EDUCATIONAL INSTITUTE 6.8
115 LANGLEY LANGLEY FINE ARTS SCHOOL 6.8
115 MAPLE RIDGE MAPLE RIDGE SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE GARIBALDI SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE PITT MEADOWS SECONDARY 6.8
115 COQUITLAM PORT MOODY SR. SECONDARY 6.8
115 CAMPBELL RIVER TIMBERLINE SECONDARY SCHOOL 6.8
115 FORT NELSON FORT NELSON SECONDARY 6.8
125 VERNON CHARLES BLOOM SECONDARY 6.6
125 CHILLIWACK TIMOTHY CHRISTIAN SCHOOL 6.6
125 LANGLEY LANGLEY SECONDARY SCHOOL 6.6
125 LANGLEY ALDERGROVE SECONDARY 6.6
125 VANCOUVER NOTRE DAME REGIONAL SECONDARY 6.6
125 NORTH VANCOUVER WINDSOR SECONDARY 6.6
125 BOUNDARY BOUNDARY CENTRAL SECONDARY 6.6
125 PRINCE RUPERT CHARLES HAYS SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA VICTORIA SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA SPECTRUM COMMUNITY 6.6
125 SAANICH PARKLAND SECONDARY 6.6
125 QUALICUM KWALIKUM SECONDARY 6.6
137 SOUTHEAST KOOTENAY MOUNT BAKER SECONDARY 6.4
137 QUESNEL CORRELIEU SECONDARY 6.4
137 SURREY LORD TWEEDSMUIR SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER TEMPLETON SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER WINDERMERE SECONDARY 6.4
137 KAMLOOPS/THOMPSON ST. ANN'S ACADEMY 6.4
137 VANCOUVER ISLAND NORTH PORT HARDY SECONDARY 6.4
144 ROCKY MOUNTAIN SELKIRK SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN GEORGE ELLIOT SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN SPRINGVALLEY SECONDARY 6.2
144 SURREY NORTH SURREY SECONDARY 6.2
144 VANCOUVER VANCOUVER TECHNICAL SECONDARY 6.2
144 MAPLE RIDGE THOMAS HANEY SECONDARY 6.2
144 HOWE SOUND WHISTLER SECONDARY COMMUNITY 6.2
144 PEACE RIVER SOUTH TUMBLER RIDGE SECONDARY 6.2
144 SOOKE BELMONT SECONDARY 6.2
144 COWICHAN VALLEY DUNCAN CHRISTIAN SCHOOL 6.2
154 KOOTENAY LAKE J.V. HUMPHRIES SCHOOL 6
154 SURREY PRINCESS MARGARET SECONDARY 6
154 DELTA NORTH DELTA SR. SECONDARY 6
154 BURNABY ST. THOMAS MORE COLLEGIATE 6
154 HOWE SOUND HOWE SOUND SECONDARY 6
154 PRINCE GEORGE KELLY ROAD SECONDARY 6
154 NICOLA-SIMILKAMEEN MERRITT SECONDARY 6
154 PEACE RIVER SOUTH SOUTH PEACE SECONDARY 6
154 GULF ISLANDS GULF ISLANDS SECONDARY 6
154 GOLD TRAIL LILLOOET SECONDARY 6
154 N. OKANAGAN-SHUSWAP SALMON ARM SR. SECONDARY 6
165 VERNON W.L. SEATON SECONDARY 5.8
165 VERNON CLARENCE FULTON SECONDARY 5.8
165 SURREY GUILDFORD PARK SECONDARY 5.8
165 DELTA SOUTH DELTA SECONDARY 5.8
165 COQUITLAM TERRY FOX SR. SECONDARY 5.8
165 PRINCE GEORGE CEDARS CHRISTIAN SCHOOL 5.8
165 KAMLOOPS/THOMPSON SA-HALI SECONDARY 5.8
172 REVELSTOKE REVELSTOKE SECONDARY 5.6
172 CARIBOO-CHILCOTIN COLUMNEETZA SR. SECONDARY 5.6
172 RICHMOND R.C. PALMER SECONDARY 5.6
172 PRINCE RUPERT PRINCE RUPERT SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE D.P. TODD SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE COLLEGE HEIGHTS SECONDARY 5.6
172 COWICHAN VALLEY CHEMAINUS SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP A.L. FORTUNE SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP EAGLE RIVER SECONDARY 5.6
172 NECHAKO LAKES LAKES DISTRICT SECONDARY 5.6
182 SOUTHEAST KOOTENAY FERNIE SECONDARY 5.4
182 VERNON VERNON SECONDARY 5.4
182 CHILLIWACK CHILLIWACK SECONDARY 5.4
182 LANGLEY D.W. POPPY SECONDARY 5.4
182 LANGLEY MOUNTAIN SECONDARY 5.4
182 SURREY QUEEN ELIZABETH SR. SECONDARY 5.4
182 VANCOUVER BRITANNIA SECONDARY 5.4
182 NANAIMO LADYSMITH SECONDARY 5.4
182 NANAIMO WOODLANDS SECONDARY 5.4
191 SOUTHEAST KOOTENAY ELKFORD SECONDARY SCHOOL 5.2
191 QUESNEL QUESNEL SECONDARY SCHOOL 5.2
191 VANCOUVER GLADSTONE SECONDARY 5.2
191 BURNABY ALPHA SECONDARY 5.2
191 CENTRAL COAST SIR ALEXANDER MACKENZIE SECONDARY 5.2
191 PRINCE GEORGE VALEMOUNT SECONDARY 5.2
191 NANAIMO NANAIMO DISTRICT SECONDARY 5.2
191 MISSION MISSION SECONDARY 5.2
191 COWICHAN VALLEY COWICHAN SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND WEST GOLD RIVER SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND NORTH NORTH ISLAND SECONDARY 5.2
202 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN MISSION SEC. 5
202 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA CHRISTIAN SCHOOL 5
202 ABBOTSFORD RICK HANSEN SECONDARY 5
202 ABBOTSFORD ROBERT BATEMAN SECONDARY 5
202 GREATER VICTORIA ESQUIMALT SECONDARY 5
202 KAMLOOPS/THOMPSON LOGAN LAKE ELEM.-SECONDARY 5
208 CENTRAL OKANAGAN RUTLAND SECONDARY 4.8
208 CHILLIWACK SARDIS SECONDARY SCHOOL 4.8
208 SURREY FRANK HURT SECONDARY 4.8
208 BULKLEY VALLEY BULKLEY VALLEY CHRISTIAN SCHOOL 4.8
208 GOLD TRAIL KUMSHEEN SECONDARY 4.8
208 MISSION HATZIC SECONDARY 4.8
208 COAST MOUNTAINS MOUNT ELIZABETH SECONDARY 4.8
215 ROCKY MOUNTAIN GOLDEN SECONDARY SCHOOL 4.6
215 LANGLEY FRASER VALLEY ADVENTIST ACADEMY 4.6
215 N. OKANAGAN-SHUSWAP PLEASANT VALLEY SECONDARY 4.6
215 NECHAKO LAKES NECHAKO VALLEY SECONDARY 4.6
215 FRANCOPHONE EDUCATION AUTHORITY L'ECOLE VICTOR BRODEUR 4.6
220 CENTRAL OKANAGAN IMMACULATA REGIONAL HIGH SCHOOL 4.4
220 BULKLEY VALLEY HOUSTON SECONDARY 4.4
220 SOOKE EDWARD MILNE COMMUNITY SCHOOL 4.4
220 KAMLOOPS/THOMPSON NORKAM SECONDARY 4.4
224 LANGLEY H D STAFFORD SECONDARY 4.2
224 SURREY RELEVANT HIGH SCHOOL 4.2
224 PRINCE GEORGE PRINCE GEORGE SECONDARY 4.2
227 KOOTENAY LAKE PRINCE CHARLES SECONDARY 4
227 VANCOUVER JOHN OLIVER SECONDARY 4
227 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE QUEEN CHARLOTTE ELEM.-SECONDARY 4
227 OKANAGAN SIMILKAMEEN OSOYOOS SECONDARY SCHOOL 4
227 MISSION HERITAGE PARK SECONDARY 4
227 FRASER-CASCADE HOPE SECONDARY 4
233 KAMLOOPS/THOMPSON VALLEYVIEW SECONDARY 3.8
233 KAMLOOPS/THOMPSON BARRIERE SECONDARY 3.8
235 CENTRAL OKANAGAN GEORGE PRINGLE SECONDARY 3.6
235 LANGLEY DELPHI ACADEMY 3.6
235 HOWE SOUND PEMBERTON SECONDARY 3.6
235 GREATER VICTORIA ST. ANDREW'S REGIONAL HIGH SCHOOL 3.6
235 KAMLOOPS/THOMPSON WESTSYDE SECONDARY 3.6
240 RICHMOND MATTHEW MCNAIR SR. SECONDARY 3.4
240 VANCOUVER SIR CHARLES TUPPER SECONDARY 3.4
240 MAPLE RIDGE WESTVIEW SECONDARY 3.4
240 POWELL RIVER BROOKS SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER SOUTH CHETWYND SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER NORTH NORTH PEACE SECONDARY 3.4
246 PRINCE GEORGE MACKENZIE SECONDARY 3.2
246 NICOLA-SIMILKAMEEN PRINCETON SECONDARY 3.2
246 KAMLOOPS/THOMPSON CLEARWATER SECONDARY 3.2
246 COWICHAN VALLEY LAKE COWICHAN SECONDARY 3.2
250 KAMLOOPS/THOMPSON CHASE SECONDARY 3
250 GOLD TRAIL ASHCROFT SECONDARY 3
250 COAST MOUNTAINS STEWART SECONDARY 3
250 VANCOUVER ISLAND NORTH CAPTAIN MEARES ELEM-SEC 3
250 NECHAKO LAKES FRASER LAKE ELEM.-SEC. 3
255 SURREY L A MATHESON SECONDARY 2.8
255 PRINCE GEORGE O'GRADY CATHOLIC HIGH SCHOOL 2.8
255 COAST MOUNTAINS HAZELTON SECONDARY 2.8
258 NANAIMO JOHN BARSBY SECONDARY 2.6
259 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE GEORGE M. DAWSON SECONDARY 2.2
260 NECHAKO LAKES FORT ST. JAMES SECONDARY 1.8
260 NISGA'A NISGA'A ELEM.-SECONDARY 1.8
262 KOOTENAY LAKE SALMO SECONDARY 1.2
星期三
2007 溫哥華中學學校排名
2007 溫哥華中學學校排名 School Ranking (包括 公私校)
1
Little Flower Academy (Independent)
2
St George's (independent)
3
York House (Independent)
4
Vancouver College (Independent)
5
Crofton House (Independent)
6
West Point Grey (Independent)
7
University Hill Secondary (Public)
8
Lord Byng Secondary (Public)
9
Prince Of Wales Secondary (Public)
10
St John's (Independent)
11
King David (Independent)
12
Point Grey Secondary (Public)
13
Sir Winston Churchill Secondary (Public)
14
Kitsilano Secondary (Public)
15
Magee Secondary (Public)
16
St Patrick's Regional Secondary (Independent)
17
Eric Hamber Secondary (Public)
18
Templeton Secondary (Public)
19
Notre Dame Regional Secondary (Independent)
20
David Thompson Secondary (Public)
21
Windermere Community Secondary (Public)
22
Killarney Secondary (Public)
23
Gladstone Secondary (Public)
24
Vancouver Technical Secondary (Public)
25
King George Secondary (Public)
26
Sir Charles Tupper Secondary (Public)
27
John Oliver Secondary (Public)
28
Britannia Community Secondary (Public)
1
Little Flower Academy (Independent)
2
St George's (independent)
3
York House (Independent)
4
Vancouver College (Independent)
5
Crofton House (Independent)
6
West Point Grey (Independent)
7
University Hill Secondary (Public)
8
Lord Byng Secondary (Public)
9
Prince Of Wales Secondary (Public)
10
St John's (Independent)
11
King David (Independent)
12
Point Grey Secondary (Public)
13
Sir Winston Churchill Secondary (Public)
14
Kitsilano Secondary (Public)
15
Magee Secondary (Public)
16
St Patrick's Regional Secondary (Independent)
17
Eric Hamber Secondary (Public)
18
Templeton Secondary (Public)
19
Notre Dame Regional Secondary (Independent)
20
David Thompson Secondary (Public)
21
Windermere Community Secondary (Public)
22
Killarney Secondary (Public)
23
Gladstone Secondary (Public)
24
Vancouver Technical Secondary (Public)
25
King George Secondary (Public)
26
Sir Charles Tupper Secondary (Public)
27
John Oliver Secondary (Public)
28
Britannia Community Secondary (Public)
星期二
星期一
想很快賣掉你溫哥華的房子嗎? 開始打包吧!
如果您的房屋正在出售中,想很快賣掉你溫哥華的房子嗎? 將每件東西都弄得乾乾淨淨, 移開所有的雜物, 暫時將你的狗寄養在朋友家, 會使你的願望早點實現．不是人家說：某人的垃圾是另一個人的寶藏嗎? 有沒有想過這句話是反之易然? 所以說：某人的寶藏是另一個人的垃圾也是有道理的．
雖然很難讓人承認, 但如果屋主真的有賣房子的決心, 有一些事是必需要親自面對的．無論你信還是不信, 屋主 那隻眼中全世界最可愛的貓可能無法讓別人驚豔．那些瓷器跟你很速配, 但可能跟別人無緣．至於你牆上那些家庭照, 那就更………．
以事實是, 賣房子是讓潛在的買方想像他們自己在你房子裡的情況, 如果他們看到的都是你的東西, 他們如何想像呢? 所以第一, 你最好將自己的喜好移出你家; 第二, 順便移開你的個人留駐的生活足跡.
乾乾淨淨, 清清爽爽,並刮去所有黏撘撘的小手留下像印記般的小污點．重點是, 房子必需絕對地重新整頓! 畢竟, 如果你真的想賣房子, 記住, 你在和新房子競爭, 所以要盡力散發出脆脆的新味!
筆者常常會以比較直接的建議, 我方的賣方也就是屋主: 沒有人要買你的髒亂．而且, 你賣房子的方法不是你平時住房子的方法, 成功的賣方好像高貴林的王先生夫婦 就是證明這個策略最佳的例證．去年秋天他們決定賣屋．他們在十月將房子推出銷售, 定價 $865,000, 十一月以 $857,000 賣出．他們怎麼做到的? 其實他們只是簡單地照著筆者建議去做一個屋主盡量能夠做的每一件事罷了．
每當筆者被委任賣房時, 常常建議賣方, 將每件東西清理一下, 重新油漆黑烏烏的牆腳板, 清理窗戶, 拿掉紗窗, 讓院子看得清楚些, 整理庭園, 最重要的是清除雜物．太多雜物會使潛在買主完全失去興趣, 所以最好扔掉掛在牆上的壁毯, 保齡球獎杯, 絨布的Hello Kitty, 所有裝飾用的小東西都要整理．它們堵塞在整齊光滑的表面, 更重要的是, 他們防礙其他人想像將他們自己的紀念品放在這些檯面上．
當你有大清掃的心情時, 去清理廚房．將冰箱上所有東西都清掉, 是的, 甚至你瘦了十磅的那張照片．將去年房地產經紀送的日曆從牆上拿下來, 將廚房流理台上所有小家電都移開, 就像就要搬家了, 不是嗎? 那麼打包吧!
你住在房子裡的方式, 通常不是你要賣房子時住在裡面的方式．既然你已開始打包, 最好也將一些大件的雜物搬出去．拿高先生家的例子來說 最好移開讓房子看起來變小了的任何東西．
接下來的步驟是除去所有太個人裝飾的風格, 這包括戲劇化的窗簾, 地毯, 和一些不搭配的繪畫．雖然這些裝飾很好, 但是, 更好的是, 你能讓人們想像他們的傢俱和他們的裝飾在這棟房子裡的景像．所以, 要賣的房子裡要愈中性原始愈好, 鮮花和植物還算可以, 但如果你想刻意營造溫室的樣子, 那麼人們就看不到房子的本身．人們就沒有對這個房子有想像空間了．
接下來, 雖然所有的人都難免傷心, 但堅強的王先生全家一致決定：將他們的愛狗們送去渡個小假．我們努力保持清潔, 但它們不停地掉毛, 而且一旦打掃乾境了, 又發現很難保持． 王太太說．所以, 兩隻愛犬,被送去楓葉嶺的哥哥家,因為根據調查顯示, 寵物的味道會嚇退許多潛在買主．更直接說：原屋主吸煙的味道也是許多人打消買意的原因．事實上即使自己吸煙, 許多人也很討厭進了別人的房子裡有一股煙味．所以說：要賣主試著戒煙, 不然乾脆到外面去吸煙．我並建議他們常將房子通風．買主進了通風良好的房子才有興趣考慮其他的優點．一進屋內就感覺空氣渾濁呼吸困難的房子, 很難再引起買主進一步的興趣．
最後的清理工作是地板． 王先生家將所有硬木地板上臘, 磨光, 並清洗地毯, 然後將前門玄關大樓梯上的地毯全部換新．經過十年的頻繁使用 (王先生家有一個兒子兩個女兒), 進門大樓梯的地毯再怎麼處理都不如換新來的事半功倍．買主一進門的第一印象就是：“新的”．這樣, 絕大部份真正想買房子的人都會打起精神繼續欣賞你房子的其他優點了．
最後忠告是：確定所有的燈開關和燈泡都是好的．你不會要人家發現燈泡不亮吧! 至於該不該打開所有的燈? 如果所有的燈都被打開了, 買主說不定會認為這個房子可能很陰暗．所以, 何妨在採光良好的幾個角落不要開燈, 但確定燈的開關和燈泡都正常, 讓好奇的買家自己動手, 發現你的房子光亮的絕妙好處．
雖然很難讓人承認, 但如果屋主真的有賣房子的決心, 有一些事是必需要親自面對的．無論你信還是不信, 屋主 那隻眼中全世界最可愛的貓可能無法讓別人驚豔．那些瓷器跟你很速配, 但可能跟別人無緣．至於你牆上那些家庭照, 那就更………．
以事實是, 賣房子是讓潛在的買方想像他們自己在你房子裡的情況, 如果他們看到的都是你的東西, 他們如何想像呢? 所以第一, 你最好將自己的喜好移出你家; 第二, 順便移開你的個人留駐的生活足跡.
乾乾淨淨, 清清爽爽,並刮去所有黏撘撘的小手留下像印記般的小污點．重點是, 房子必需絕對地重新整頓! 畢竟, 如果你真的想賣房子, 記住, 你在和新房子競爭, 所以要盡力散發出脆脆的新味!
筆者常常會以比較直接的建議, 我方的賣方也就是屋主: 沒有人要買你的髒亂．而且, 你賣房子的方法不是你平時住房子的方法, 成功的賣方好像高貴林的王先生夫婦 就是證明這個策略最佳的例證．去年秋天他們決定賣屋．他們在十月將房子推出銷售, 定價 $865,000, 十一月以 $857,000 賣出．他們怎麼做到的? 其實他們只是簡單地照著筆者建議去做一個屋主盡量能夠做的每一件事罷了．
每當筆者被委任賣房時, 常常建議賣方, 將每件東西清理一下, 重新油漆黑烏烏的牆腳板, 清理窗戶, 拿掉紗窗, 讓院子看得清楚些, 整理庭園, 最重要的是清除雜物．太多雜物會使潛在買主完全失去興趣, 所以最好扔掉掛在牆上的壁毯, 保齡球獎杯, 絨布的Hello Kitty, 所有裝飾用的小東西都要整理．它們堵塞在整齊光滑的表面, 更重要的是, 他們防礙其他人想像將他們自己的紀念品放在這些檯面上．
當你有大清掃的心情時, 去清理廚房．將冰箱上所有東西都清掉, 是的, 甚至你瘦了十磅的那張照片．將去年房地產經紀送的日曆從牆上拿下來, 將廚房流理台上所有小家電都移開, 就像就要搬家了, 不是嗎? 那麼打包吧!
你住在房子裡的方式, 通常不是你要賣房子時住在裡面的方式．既然你已開始打包, 最好也將一些大件的雜物搬出去．拿高先生家的例子來說 最好移開讓房子看起來變小了的任何東西．
接下來的步驟是除去所有太個人裝飾的風格, 這包括戲劇化的窗簾, 地毯, 和一些不搭配的繪畫．雖然這些裝飾很好, 但是, 更好的是, 你能讓人們想像他們的傢俱和他們的裝飾在這棟房子裡的景像．所以, 要賣的房子裡要愈中性原始愈好, 鮮花和植物還算可以, 但如果你想刻意營造溫室的樣子, 那麼人們就看不到房子的本身．人們就沒有對這個房子有想像空間了．
接下來, 雖然所有的人都難免傷心, 但堅強的王先生全家一致決定：將他們的愛狗們送去渡個小假．我們努力保持清潔, 但它們不停地掉毛, 而且一旦打掃乾境了, 又發現很難保持． 王太太說．所以, 兩隻愛犬,被送去楓葉嶺的哥哥家,因為根據調查顯示, 寵物的味道會嚇退許多潛在買主．更直接說：原屋主吸煙的味道也是許多人打消買意的原因．事實上即使自己吸煙, 許多人也很討厭進了別人的房子裡有一股煙味．所以說：要賣主試著戒煙, 不然乾脆到外面去吸煙．我並建議他們常將房子通風．買主進了通風良好的房子才有興趣考慮其他的優點．一進屋內就感覺空氣渾濁呼吸困難的房子, 很難再引起買主進一步的興趣．
最後的清理工作是地板． 王先生家將所有硬木地板上臘, 磨光, 並清洗地毯, 然後將前門玄關大樓梯上的地毯全部換新．經過十年的頻繁使用 (王先生家有一個兒子兩個女兒), 進門大樓梯的地毯再怎麼處理都不如換新來的事半功倍．買主一進門的第一印象就是：“新的”．這樣, 絕大部份真正想買房子的人都會打起精神繼續欣賞你房子的其他優點了．
最後忠告是：確定所有的燈開關和燈泡都是好的．你不會要人家發現燈泡不亮吧! 至於該不該打開所有的燈? 如果所有的燈都被打開了, 買主說不定會認為這個房子可能很陰暗．所以, 何妨在採光良好的幾個角落不要開燈, 但確定燈的開關和燈泡都正常, 讓好奇的買家自己動手, 發現你的房子光亮的絕妙好處．
十個賣屋時整理整頓的秘訣
十個賣屋時整理整頓的秘訣
1. 油漆所有窗戶木框(裡外最好都要), 窗模, 和牆腳板, 這會讓你的房子好像鑲了邊一般一下子就亮起來．
2.拿掉紗窗, 增加明亮度, 打開向外看的視野, 清理庭園．住房子和賣房子不同, 紗窗防蚊蟲, 是住房子的方式．但沒有紗窗就清清爽爽, 視野開闊, 是賣房子的方式．
3.確定一進門入口處和玄關給人清爽壯觀的第一印象．如果可能, 最好換新, 這表示你的房子維護良好．
4.移開所有個人的裝飾風格, 這包括厚重的窗簾, 窗飾, 地毯, 小擺設．厚重的窗簾確保你的隱私, 卻防礙買主的視野, 大部份的人想買一個看起來清爽的房子, 而非一些保護個人隱私的厚重窗簾．沒人因為有厚重的窗簾而想買這個房子,但人人都因為房子看起來清爽而動心．
5.打包儲藏所有個人的物品, 包括家庭照片, 紀念品, 小裝飾物, 等等．清爽乾淨的牆面絕對增加買方的購買意願．
6.清理所有的檯面, 讓它們光滑明亮, 一眼望穿．擺把鮮花稍加點綴也好, 不擺鮮花會更好．有些買主認為花瓶下有什麼缺點, 所以如果你觀察入微, 會發現許多參觀的買主有意將鮮花移開, 以確定花瓶下也是光滑明亮的．
7.開一些燈, 但在採光良好處不要開燈．確定所有開關和燈泡都是好的．
8.換掉已磨損的地毯, 移開老舊骯髒的地毯, 最後一定值回票價．
9.將寵物暫時送走, 如果可能, 將吸煙的人放到戶外．如此你費心打掃的結果至少可以持續一陣子．
10.有買主來參觀時放點背景輕音樂 ( 鋼琴獨奏曲會比周杰倫適合一些…)
如此, 要在最短的時間, 經歷最少的不便, 賣到最好的價錢, 並非難事
Any question? Call Alan 778-384-0601 .
1. 油漆所有窗戶木框(裡外最好都要), 窗模, 和牆腳板, 這會讓你的房子好像鑲了邊一般一下子就亮起來．
2.拿掉紗窗, 增加明亮度, 打開向外看的視野, 清理庭園．住房子和賣房子不同, 紗窗防蚊蟲, 是住房子的方式．但沒有紗窗就清清爽爽, 視野開闊, 是賣房子的方式．
3.確定一進門入口處和玄關給人清爽壯觀的第一印象．如果可能, 最好換新, 這表示你的房子維護良好．
4.移開所有個人的裝飾風格, 這包括厚重的窗簾, 窗飾, 地毯, 小擺設．厚重的窗簾確保你的隱私, 卻防礙買主的視野, 大部份的人想買一個看起來清爽的房子, 而非一些保護個人隱私的厚重窗簾．沒人因為有厚重的窗簾而想買這個房子,但人人都因為房子看起來清爽而動心．
5.打包儲藏所有個人的物品, 包括家庭照片, 紀念品, 小裝飾物, 等等．清爽乾淨的牆面絕對增加買方的購買意願．
6.清理所有的檯面, 讓它們光滑明亮, 一眼望穿．擺把鮮花稍加點綴也好, 不擺鮮花會更好．有些買主認為花瓶下有什麼缺點, 所以如果你觀察入微, 會發現許多參觀的買主有意將鮮花移開, 以確定花瓶下也是光滑明亮的．
7.開一些燈, 但在採光良好處不要開燈．確定所有開關和燈泡都是好的．
8.換掉已磨損的地毯, 移開老舊骯髒的地毯, 最後一定值回票價．
9.將寵物暫時送走, 如果可能, 將吸煙的人放到戶外．如此你費心打掃的結果至少可以持續一陣子．
10.有買主來參觀時放點背景輕音樂 ( 鋼琴獨奏曲會比周杰倫適合一些…)
如此, 要在最短的時間, 經歷最少的不便, 賣到最好的價錢, 並非難事
Any question? Call Alan 778-384-0601 .
如何才能找到最全面有效的房屋資訊呢?
在溫哥華買房,如何才能找到最全面有效的房屋資訊呢?
有很多買房的客戶向站長詢問,為什麼在報紙,網站或其它媒體上看到地產廣告,馬上打電話過去詢問房屋的詳情,地產經紀人往往回答該房屋已經已經售出了.這裡面是不是地產經紀人在廣告上做了什麼手腳?
可以坦白的說, 溫哥華絕大部分的地產經紀人是不會向大眾發布虛假的廣告的.因為地產協會對每一個註冊的地產經紀人的行為有嚴格的職業規範,其中也包括對房產廣告的內容的真實性有嚴格的要求. 但是為什麼又會出現以上的情況呢?
如果是第一次在加拿大購屋買房,很多人可能並不知道其實在報紙上看到的房屋信息,並不是最及時和有效的信息. 首先,這是由於報紙的發稿週期所限制的.以中文報紙為例,一般這裡的中文報紙是要求每一個做廣告的經紀人要提前一個星期左右將廣告內容傳真或EMAIL給報社的編輯,以便編輯出稿. (有的付費的中文大報,則需要至少十天的時間).這樣一來,讀者看到的房屋信息其實是至少一個星期前的信息.而真正的好房可能就會已經出售了.
其次,可能很多的購房者並不明白,在媒體上的房屋信息可能並不是做廣告的經紀人自己LISTING的物業,他(她)們是作為LISTING這些房產的AGENT的合作人來對大眾發布房屋信息的.那麼這些信息又是從哪裡來的呢?
首先,來自於同一家地產代理公司的同事們的LISTING.更主要的是來自地產局的MLS(MULTIPLE LISTING SERVICE).當然發布這些信息,必須要事先經過LISTING AGENT的同意.所以這些信息在做廣告的經紀人將廣告稿發給媒體之前可能已經在市場上有一段時間了. 那麼可能很多購房者會問,既然如此,那有什麼方法是更有效的管道獲得更即時的房屋信息呢?
答案其實很簡單,找到一個自己滿意的專業負責的經紀人,幫你找房.每一個註冊的地產經紀人都有權通過地產協會的MLS系統獲取即時更新的房源信息.該系統在加拿大範圍內受到廣泛應用.加拿大地產協會正式會員在提供房產買賣專業服務時,使用該系統提高房產供求雙方的信息交流.長期以來溫哥華地產協會始終保持該系統的全面,即時和有效性.
值得額外說明的是,並不是說,每一個地產經紀人就都是一樣了,雖然獲取信息的權利是一樣的,但是每一個經紀人的專業程度,談判技巧,對所在社區的熟悉程度,以及責任心是不一樣的.這一點就需要購房者慧眼識英雄了.
有很多買房的客戶向站長詢問,為什麼在報紙,網站或其它媒體上看到地產廣告,馬上打電話過去詢問房屋的詳情,地產經紀人往往回答該房屋已經已經售出了.這裡面是不是地產經紀人在廣告上做了什麼手腳?
可以坦白的說, 溫哥華絕大部分的地產經紀人是不會向大眾發布虛假的廣告的.因為地產協會對每一個註冊的地產經紀人的行為有嚴格的職業規範,其中也包括對房產廣告的內容的真實性有嚴格的要求. 但是為什麼又會出現以上的情況呢?
如果是第一次在加拿大購屋買房,很多人可能並不知道其實在報紙上看到的房屋信息,並不是最及時和有效的信息. 首先,這是由於報紙的發稿週期所限制的.以中文報紙為例,一般這裡的中文報紙是要求每一個做廣告的經紀人要提前一個星期左右將廣告內容傳真或EMAIL給報社的編輯,以便編輯出稿. (有的付費的中文大報,則需要至少十天的時間).這樣一來,讀者看到的房屋信息其實是至少一個星期前的信息.而真正的好房可能就會已經出售了.
其次,可能很多的購房者並不明白,在媒體上的房屋信息可能並不是做廣告的經紀人自己LISTING的物業,他(她)們是作為LISTING這些房產的AGENT的合作人來對大眾發布房屋信息的.那麼這些信息又是從哪裡來的呢?
首先,來自於同一家地產代理公司的同事們的LISTING.更主要的是來自地產局的MLS(MULTIPLE LISTING SERVICE).當然發布這些信息,必須要事先經過LISTING AGENT的同意.所以這些信息在做廣告的經紀人將廣告稿發給媒體之前可能已經在市場上有一段時間了. 那麼可能很多購房者會問,既然如此,那有什麼方法是更有效的管道獲得更即時的房屋信息呢?
答案其實很簡單,找到一個自己滿意的專業負責的經紀人,幫你找房.每一個註冊的地產經紀人都有權通過地產協會的MLS系統獲取即時更新的房源信息.該系統在加拿大範圍內受到廣泛應用.加拿大地產協會正式會員在提供房產買賣專業服務時,使用該系統提高房產供求雙方的信息交流.長期以來溫哥華地產協會始終保持該系統的全面,即時和有效性.
值得額外說明的是,並不是說,每一個地產經紀人就都是一樣了,雖然獲取信息的權利是一樣的,但是每一個經紀人的專業程度,談判技巧,對所在社區的熟悉程度,以及責任心是不一樣的.這一點就需要購房者慧眼識英雄了.
星期四
一間房子該用多少錢裝潢
究竟一間房子該用多少錢裝潢？這要考慮家庭成員、屋況…等因素，該用省不掉，該省的也絶不多花，這就是經濟原則。
您在決定室內設計之前，最重要的就是預算問題。在決定預算之前，應注意以下幾點：
要『以一筆固定的預算發揮最大的效用』，不僅在裝潢之前，甚至在購屋時就應考慮。例如，同樣買一間房子，如果是四、五十年的老房子，和一間二、三年的新大樓比較，那麼對買一棟新大樓的人而言，在水電管線方面就可以省下一筆管線重整的費用。
同樣的道理，房屋的格局、建材都使用的很好，在裝潢之前就可以省下一筆可觀的工程費用。甚至只要稍加油漆整理，購置適當的傢俱就可以了。
另外，如果您對室內裝潢的要求較高，更應該在購屋之前就預留下一筆充足裝潢的費用，因此購屋時的區位、價位選擇就非常重要。因為如果没有事先針對預算做規劃，很可能遷入新居時只有一間光秃秃的房子，連傢俱都買不起。
隨著溫哥華高房價時代的來臨，大多數人很難在第一次購屋時就購買一間足以居住一輩子的房子。大多數的小家庭是採取『以小換大』的方式，也就是說，每個人一生中都會遷移至少二、三次以上。所以，在裝潢一間房子之前，應先考慮『這間房子我打算住多久？』
一間房子理想的使用年限應在三十年以上。例如，對於新婚夫妻而言，結婚後如果二、三年後生小孩，那麼這間房子至少也應住到小孩子小學畢業之後，等到小孩到青春期，對隱私及空間較要求時再搬家。因為每次遷移都會對家庭成員造成很大的影響，尤其是房子就是一個人的家，『居住』的穩定性就相對的非常重要。
另一方面而言，搬家的時候除了傢俱，裝潢是搬不走的，每搬一次家就或多或少損失了一些裝潢費用。換句話說，搬家次數越少，損失的裝潢費也越少。對室內裝潢而言，使用的年限確定之後，也方便做裝潢的建材選擇。因為各種建材都有它的正常使用年限，如果選擇較不磨損的建材，平日的保養就要比較小心。
在『考慮家庭成員及需求』時，也應該把時間的條件考慮進去。也就是說，所有的空間應該隨時間的變化而做調整，彈性運用每個空間。例如，以小家庭為例，剛開始没有孩子時，小孩房可以作為工作室，到有小孩之後再將之稍加整修改變，就成為嬰兒房或小孩房、書房或是工作室，有客人來訪時也可彈性應用成為客房。
另外，在考慮到時間的改變時，最好也能考慮到將來整修的預算。有些裝潢建材因為使用年限或是因為家庭成員有所改變，這個時候都需要做重新或者部份的裝修。而這些必要的費用最好也能在之前有所規劃。
您在決定室內設計之前，最重要的就是預算問題。在決定預算之前，應注意以下幾點：
要『以一筆固定的預算發揮最大的效用』，不僅在裝潢之前，甚至在購屋時就應考慮。例如，同樣買一間房子，如果是四、五十年的老房子，和一間二、三年的新大樓比較，那麼對買一棟新大樓的人而言，在水電管線方面就可以省下一筆管線重整的費用。
同樣的道理，房屋的格局、建材都使用的很好，在裝潢之前就可以省下一筆可觀的工程費用。甚至只要稍加油漆整理，購置適當的傢俱就可以了。
另外，如果您對室內裝潢的要求較高，更應該在購屋之前就預留下一筆充足裝潢的費用，因此購屋時的區位、價位選擇就非常重要。因為如果没有事先針對預算做規劃，很可能遷入新居時只有一間光秃秃的房子，連傢俱都買不起。
隨著溫哥華高房價時代的來臨，大多數人很難在第一次購屋時就購買一間足以居住一輩子的房子。大多數的小家庭是採取『以小換大』的方式，也就是說，每個人一生中都會遷移至少二、三次以上。所以，在裝潢一間房子之前，應先考慮『這間房子我打算住多久？』
一間房子理想的使用年限應在三十年以上。例如，對於新婚夫妻而言，結婚後如果二、三年後生小孩，那麼這間房子至少也應住到小孩子小學畢業之後，等到小孩到青春期，對隱私及空間較要求時再搬家。因為每次遷移都會對家庭成員造成很大的影響，尤其是房子就是一個人的家，『居住』的穩定性就相對的非常重要。
另一方面而言，搬家的時候除了傢俱，裝潢是搬不走的，每搬一次家就或多或少損失了一些裝潢費用。換句話說，搬家次數越少，損失的裝潢費也越少。對室內裝潢而言，使用的年限確定之後，也方便做裝潢的建材選擇。因為各種建材都有它的正常使用年限，如果選擇較不磨損的建材，平日的保養就要比較小心。
在『考慮家庭成員及需求』時，也應該把時間的條件考慮進去。也就是說，所有的空間應該隨時間的變化而做調整，彈性運用每個空間。例如，以小家庭為例，剛開始没有孩子時，小孩房可以作為工作室，到有小孩之後再將之稍加整修改變，就成為嬰兒房或小孩房、書房或是工作室，有客人來訪時也可彈性應用成為客房。
另外，在考慮到時間的改變時，最好也能考慮到將來整修的預算。有些裝潢建材因為使用年限或是因為家庭成員有所改變，這個時候都需要做重新或者部份的裝修。而這些必要的費用最好也能在之前有所規劃。
如何營造明亮的居家空間
一、 視覺穿透，延伸空間。減少封閉式隔間。可多利用玻璃、簾子、半高的隔屏，讓視覺效果有空間延展的感覺，採光也不會被阻隔，最能達到寬敞明亮的目的。
二、 選用不佔空間或多功能的家具。家具的擺放，有時也是隔間的一種。家具行中所賣整套式的家具常常一擺上就佔據客、餐廳所有的空間，其實變換不同造型，不同材質的家具反而會有自己住家的個性。而多功能家具像伸縮餐桌與沙發床就很實用。附有輪子的桌椅、櫥櫃，也增加擺放的靈活度。
三、 空間留白，降低家具高度。利用複式地板創造高低落差，地板墊高後下方可用作儲藏空間。地板的用途也會多元化，可取代床鋪、座椅或桌子等家具，家具少空間自然寬敞，如此也會使家裡活動高度降低。例如做地板上在低茶几上用餐或直接舖被在地板上就寢。空間將大幅度的留白。
空間留白才會顯得寬敞明亮，要留意的是，天花板、牆壁與地板式主宰空間的大面積，只要大量留白，別用太多繁複又花俏的裝飾即會有協調感。
四、 整合動線不浪費。居家環境裡常有不少空間浪費在動線上，若要在動線上擺放生活道具又顯擁擠。因應方法是盡量將動線合而為一，例如：儲物櫃安排在走道上；通往房間與浴廁都是同一個走道；廚房與餐廳緊鄰等等。如此就不會太浪費空間。
五、 運用玻璃、紗簾引進自然光。要讓室內感覺明亮，除了裝潢手法來營造外，最主要的還是要有自然光，燈光兩種光源。尤其引進陽光入室是最令人感覺舒適的生活空間，最基本的做法，是大量運用落地窗、觀景窗或玻璃磚等手法。
六、 間接局部照明營造空間。局部照明，間接照明能修飾空間的狹窄感，因為光線多角度投射會造成空間深淺色差，呈現律動的感覺而達到空間延伸的效果，因此立燈、檯燈、日光燈、投射燈都是很好的照具。但是，昏黃的暖色調燈泡太多或開太久，容易使人產生燥熱不清爽，因此在開關上加裝微調器，必要時調整亮度，降低空間的溫度。而燈具投射出來的光源，會使空間及物品具有演色性，若整體空間呈現檢節流白的感覺，經過光線照射會顯得更寬敞明亮，兩者相輔相成。
二、 選用不佔空間或多功能的家具。家具的擺放，有時也是隔間的一種。家具行中所賣整套式的家具常常一擺上就佔據客、餐廳所有的空間，其實變換不同造型，不同材質的家具反而會有自己住家的個性。而多功能家具像伸縮餐桌與沙發床就很實用。附有輪子的桌椅、櫥櫃，也增加擺放的靈活度。
三、 空間留白，降低家具高度。利用複式地板創造高低落差，地板墊高後下方可用作儲藏空間。地板的用途也會多元化，可取代床鋪、座椅或桌子等家具，家具少空間自然寬敞，如此也會使家裡活動高度降低。例如做地板上在低茶几上用餐或直接舖被在地板上就寢。空間將大幅度的留白。
空間留白才會顯得寬敞明亮，要留意的是，天花板、牆壁與地板式主宰空間的大面積，只要大量留白，別用太多繁複又花俏的裝飾即會有協調感。
四、 整合動線不浪費。居家環境裡常有不少空間浪費在動線上，若要在動線上擺放生活道具又顯擁擠。因應方法是盡量將動線合而為一，例如：儲物櫃安排在走道上；通往房間與浴廁都是同一個走道；廚房與餐廳緊鄰等等。如此就不會太浪費空間。
五、 運用玻璃、紗簾引進自然光。要讓室內感覺明亮，除了裝潢手法來營造外，最主要的還是要有自然光，燈光兩種光源。尤其引進陽光入室是最令人感覺舒適的生活空間，最基本的做法，是大量運用落地窗、觀景窗或玻璃磚等手法。
六、 間接局部照明營造空間。局部照明，間接照明能修飾空間的狹窄感，因為光線多角度投射會造成空間深淺色差，呈現律動的感覺而達到空間延伸的效果，因此立燈、檯燈、日光燈、投射燈都是很好的照具。但是，昏黃的暖色調燈泡太多或開太久，容易使人產生燥熱不清爽，因此在開關上加裝微調器，必要時調整亮度，降低空間的溫度。而燈具投射出來的光源，會使空間及物品具有演色性，若整體空間呈現檢節流白的感覺，經過光線照射會顯得更寬敞明亮，兩者相輔相成。
買屋主要費用一覽
買屋主要費用一覽
1.首期款項 一般置業首期款是物業成交價的25%，初次置業者首期款可低至5%。不夠該比例時，須支付很高的按揭利率。另外支付給政府機構Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）或Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）擔保的保險費（以及申請費、法律費）。
2.法律費用 通常1,000元至1,300元。
3.房屋按揭貸款費用 須支付房屋的估價費、房屋按揭貸款費及利率調整支出，目前商業貸款利率5%至5.2%。
4.物業保險 房屋必須購有火險才能辦理按揭，火險包括在管理費中。
5.交易稅 買新房屋須支付貨勞稅（GST），為成交價的5%，對總值不超過45萬加元的主要居住物業，可獲貨勞稅退稅。
6.物業稅 業主有必要依據物業估價結果，每年向市政府交稅，每個城市的規定不同，現行稅率約為房屋價值1%。
溫哥華房地產資訊網
1.首期款項 一般置業首期款是物業成交價的25%，初次置業者首期款可低至5%。不夠該比例時，須支付很高的按揭利率。另外支付給政府機構Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）或Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）擔保的保險費（以及申請費、法律費）。
2.法律費用 通常1,000元至1,300元。
3.房屋按揭貸款費用 須支付房屋的估價費、房屋按揭貸款費及利率調整支出，目前商業貸款利率5%至5.2%。
4.物業保險 房屋必須購有火險才能辦理按揭，火險包括在管理費中。
5.交易稅 買新房屋須支付貨勞稅（GST），為成交價的5%，對總值不超過45萬加元的主要居住物業，可獲貨勞稅退稅。
6.物業稅 業主有必要依據物業估價結果，每年向市政府交稅，每個城市的規定不同，現行稅率約為房屋價值1%。
溫哥華房地產資訊網
買家一定需要聘任房地產經紀人嗎 ?
在加拿大, 若您經由有執照的房地產經紀買屋, 大部分的情況下 買方並不需付任何仲介費. 即便是土生土長的本地人, 也都會選一個代表買方的經紀, 保障在買賣中的權利. 根據統計, 溫哥華地區百分之九十五以上的房產經過 卑詩省不動產協會( The British Columbia Real Estate Association ),也就是說, 有百分之九十五的賣方是有請經紀人來保障其權益. 賣方經紀無論在什麼情況下, 一定要站在賣方權益的立場. 賣方經紀唯一立場, 就是站在賣方的立場, 將他的房產用最好的價錢賣出.
因此, 也只有當買方也有買方的經紀時, 買方的立場才真正得到保護及重視. 買方經紀的立場, 即是以買方的利益為”第一優先”, 在買賣中竭盡全力幫買方爭取最好的條件與房價, 並提供一切可取得的資訊, 避免買方買到產權不清及無法過戶的房屋.
如果您買房子由我擔當您的經紀人時,我會讓你過目一份" 經紀人與我 "的小冊子. 告知你購屋的權利, 經紀人如何提供你最詳盡的市場資料與保障你最大的購屋權利., 等等. 這份小冊子是地產局設計的資訊, 幫助買方瞭解買方的權利, 如何充份運用您所選擇的經紀人, 以及大溫哥華房地產的交易方式, 等等.
再來我會根據您的要求, 準備合乎條件的房子資料給您過目研究, 並約好時間帶您親自看這些房子. 看屋的同時, 我會為您一一分析好壞優劣與市場價值, 並一併介紹附近學校與社區環境.
經歷了看屋與環境調查, 您若看中某個房子, 我會代您查詢相關資料,包括: 市政府是否對房屋有註冊優先權, 是否有貸款, 過去的交易資料, 交易價格, 類似的房子最近幾年的交易價, 以及任何您想知道, 我可取得的資訊. 掌握這些資訊, 您才能真正知道所選定標地的確切價值,
接下來的Offer, 由您與我一起擬定價格. 站在買方的立場, 我會於Offer中放入旦書 (買方逃脫條款). 例如: 貸款: 如果您需要貸款, 但銀行不借錢給你, 或者您所想的額度銀行不答應. 為確保您的權益與方便, 有了這個旦書, 您可以選擇合約無效. 也就是說, 即使房子已經成交, 您的代款下不來, 您還可以反悔不買. 再例如: 房屋檢查: 房屋經過合格的檢查員檢查後, 出現問題 (例如: 房屋結構中有石綿, 長期暴露其中對身體健康有極大影響 …) 有了這個旦書, 您可以選擇合約無效, 就是不買. 再例如: 產權搜尋: 產權搜尋的結果, 若有不符合您期望的項目 (例如: 房屋下有油管經過, 或者, 有第三者對房屋有優先權…等等)
有了這個旦書, 您一樣可以選擇合約無效. 另一方面來說,如果一切符合您的要求, 我會將這個評估報告當成合約的一部份, 於房屋交屋後, 若您發現房屋狀況與屋主評估報告有所不符, 我可以以此向屋主要求維修. 總之, 無論是您 ”在意的大地方”, 或是您認為 ”微乎其微的小地方”, 我務必全面考量, 斟酌, 務必確保您買屋的最大權益.
總之, 沒有聘用經紀人的買家,在面對資訊充分的賣方經紀是非常吃虧的, 特別是買方經紀人並不向買方收取費用,買家應善加運用市場的資源.
買賣房屋 有幾個時間點需要特別注意:
出價與還價的有效日期: 通常出價與還價, 我們會給對方時間來考慮是否接受合約. 若超過了時間, 這個合約便是無效.
成交日(Completion Date): 於這一天, 您的律師或公證人會將您的購屋款存入賣方律師或公證人的信託帳戶. 同時, 賣方會將房屋的產權轉移給買方.
交屋日(Possession Date) : 於這一天中午12:00 之前, 您會拿到房屋的鑰匙. 即便從當天起, 您可以住進這個房屋.
費用調節日(Adjustment Date): 於這一天開始, 房屋有關的花費(例如: 稅, 瓦斯, 水電 …等等) 將由買方來支付.
因此, 也只有當買方也有買方的經紀時, 買方的立場才真正得到保護及重視. 買方經紀的立場, 即是以買方的利益為”第一優先”, 在買賣中竭盡全力幫買方爭取最好的條件與房價, 並提供一切可取得的資訊, 避免買方買到產權不清及無法過戶的房屋.
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再來我會根據您的要求, 準備合乎條件的房子資料給您過目研究, 並約好時間帶您親自看這些房子. 看屋的同時, 我會為您一一分析好壞優劣與市場價值, 並一併介紹附近學校與社區環境.
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有了這個旦書, 您一樣可以選擇合約無效. 另一方面來說,如果一切符合您的要求, 我會將這個評估報告當成合約的一部份, 於房屋交屋後, 若您發現房屋狀況與屋主評估報告有所不符, 我可以以此向屋主要求維修. 總之, 無論是您 ”在意的大地方”, 或是您認為 ”微乎其微的小地方”, 我務必全面考量, 斟酌, 務必確保您買屋的最大權益.
總之, 沒有聘用經紀人的買家,在面對資訊充分的賣方經紀是非常吃虧的, 特別是買方經紀人並不向買方收取費用,買家應善加運用市場的資源.
買賣房屋 有幾個時間點需要特別注意:
出價與還價的有效日期: 通常出價與還價, 我們會給對方時間來考慮是否接受合約. 若超過了時間, 這個合約便是無效.
成交日(Completion Date): 於這一天, 您的律師或公證人會將您的購屋款存入賣方律師或公證人的信託帳戶. 同時, 賣方會將房屋的產權轉移給買方.
交屋日(Possession Date) : 於這一天中午12:00 之前, 您會拿到房屋的鑰匙. 即便從當天起, 您可以住進這個房屋.
費用調節日(Adjustment Date): 於這一天開始, 房屋有關的花費(例如: 稅, 瓦斯, 水電 …等等) 將由買方來支付.
星期三
溫哥華房地產簡介 白石鎮
白石鎮 位於低陸平原的西南部，距離溫哥華45公里，離加美邊境只有五分鐘車程。這裏緊鄰大海，有長達五公里的沙灘和Semiahmoo海灣的溫暖淺海。16塊高爾夫球場、十足的渡假氛圍以及適宜的氣候(夏季平均氣溫為攝氏23度，冬季為6度)把此地變成最受歡迎的退休養老樂園。水濱建有約三公里長的步道及與沙灘平行的跑道。一流的餐館與咖啡館、頗具特色的藝術畫廊和博物館、來自不同地方的遊客，使這裏頗具海濱渡假特色。哪些建於懸崖邊上、俯看著碧綠大海、占地起碼五英畝以上的大宅，掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中，享盡無限風光和幽靜無擾的天然之福。不過，開發商和建築師們也在努力打造適合普通人居住的中等房屋和公寓，吸引更多的人來此居住。這裏房屋的價格懸殊很大，從七十萬至百萬以上都有，平均獨立房的價格是八十萬。
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溫哥華房地產簡介 高貴林 高貴林港
高貴林 人口約11萬餘，距離溫哥華市中心(downtown)約30至45分鐘的車程。與同處於大溫地區（GVRD）東北部的幾個市鎮（Port Coquitlam, Port Moody）相比，它的面積最大。其城中心集中了本城的主要居民社區，大約有超過8800戶人家和兩百萬平方尺的商業用地。這裏的熱點有：高桂林中心商場、道格拉斯學院的David Lam校園，常青文化中心、新的市政廳以及水上中心和體育館等等。 在本城置業選擇餘地較大，建築樣式多種多樣，從頗具現代風格的華屋大廈到傳統迷人的法式民居；從形形色色、價格適中的各類現成房屋到自選風水寶地打造您的夢幻大屋，您都可以從容規劃，基本上不存在“看得上的房子買不起，買得起的房子看不上”這樣左右失衡的心態。這裏的通勤服務主要是西海岸快車線，很方便可以通往市中心。獨立房的價位在八十萬左右。
Port Coquitlam (高桂林港) 當地人又稱為PoCo， 人口只有五萬餘。它的南、東、北分別以菲莎河、皮特河、伯克山為界。無數的山野小徑和眾多野生公園及綠地空間為本地居民提供了優越的步行、跑步、自行車運動和騎馬及觀賞野生動物的機會。海德峽穀中心則包含了良好的室內運動設施如游泳池、健身房、板球室等。Poco休閒中心有滑冰館和少年中心\威爾森老年中心及Terry Fox 圖書館（得名於出生在本城的加拿大體育英雄）。這裏的商業服務也應有盡有，完全能滿足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便，鐵路、高速公路網、港口和機場都具備，優質低價的工業用地、多種模式的產業園地使本城成為BC省最受歡迎的工業城之一。本城超過四分之三的住房是在近三十年內陸續建成的，Citadel 高地有一些高檔次的住房，而皮特河沿岸的 Riverwood 社區則是目前及未來開發的新居民區。其中等檔次的獨立房價位亦在七十萬左右。
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Port Coquitlam (高桂林港) 當地人又稱為PoCo， 人口只有五萬餘。它的南、東、北分別以菲莎河、皮特河、伯克山為界。無數的山野小徑和眾多野生公園及綠地空間為本地居民提供了優越的步行、跑步、自行車運動和騎馬及觀賞野生動物的機會。海德峽穀中心則包含了良好的室內運動設施如游泳池、健身房、板球室等。Poco休閒中心有滑冰館和少年中心\威爾森老年中心及Terry Fox 圖書館（得名於出生在本城的加拿大體育英雄）。這裏的商業服務也應有盡有，完全能滿足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便，鐵路、高速公路網、港口和機場都具備，優質低價的工業用地、多種模式的產業園地使本城成為BC省最受歡迎的工業城之一。本城超過四分之三的住房是在近三十年內陸續建成的，Citadel 高地有一些高檔次的住房，而皮特河沿岸的 Riverwood 社區則是目前及未來開發的新居民區。其中等檔次的獨立房價位亦在七十萬左右。
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溫哥華房地產簡介 素里 ( 溫哥華房地產資訊網 )
Surry (素里)這是加拿大最快速增長的城市之一。有約一萬三千的公司在此運營。它很方便接入溫哥華國際機場，與美國有兩個邊境口站，區內有六條高速路，有鐵路和深水海港。其人口高達約35萬。整個素裏共分為六個社區:Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每個區都有其商用和民用的各種設施。其房屋可選餘地很大，平均獨立房價格為五十萬左右。素裏有公園之城的美譽，它有超過5600英畝的公園面積，15塊高爾夫球場，12英畝的人造湖等等。由於這裏的商業和工業開發潛力很大，將會在未來為本地及大溫地區居民提供更多的就業機會。
"溫哥華房地產論壇及溫哥華房地產分析" 蔡澤霖_大溫哥華房地產經紀顧問
溫哥華房地產論壇www.BCLocation.com
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溫哥華房地產簡介 三角洲 蘭那
Delta(三角洲)面積120平方公里，人口九萬餘。由三個主要居民點組成：North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位於溫哥華南20公里，經由99高速路，穿越 the George Massey 隧道。此道很長，據說只要您在進入前許上一個願，馬上憋足一口氣，堅持到出了隧道才換氣，那麼美願就會成真，信不信由您! 通常情況，車速略快，一般人都能做到，不過，趕上堵車可就考驗您的肺活量了! 本區北至菲莎河，南達美國邊境，東與Surry (素裏)接壤，西邊則是喬治亞海峽。這裏向來以“大溫陽光地帶”而著稱，豐富的綠地、沙灘和遠山風景，六個高爾夫球場和眾多休閒設施，使其十分適於家庭娛樂和戶外運動。本區傳統經濟為農業和漁業。奶品加工、漿果種植及日益增多的溫室蔬菜、魚類處理，使本區在近二十年來成為大溫地區經濟最快速增長的城市之一。這裏還設有1500公頃的工業園地，以低土地使用成本吸引到一些公司和工廠。其中，北三角洲是最大的居民區，平均獨立房價格在五十萬左右。
Ladner 歷史更久一些，這裏有市政廳、健保中心、消防和員警部門、學校局與休閒中心。平均獨立房價格在六十萬左右。Tsawwassen 是BC 渡輪總站，連結低陸平原和溫哥華島。其獨立房價格在五十萬至六十萬之間。
Ladner 歷史更久一些，這裏有市政廳、健保中心、消防和員警部門、學校局與休閒中心。平均獨立房價格在六十萬左右。Tsawwassen 是BC 渡輪總站，連結低陸平原和溫哥華島。其獨立房價格在五十萬至六十萬之間。
溫哥華房地產簡介 楓葉嶺
Maple Ridge（楓葉嶺）這裏是BC省的“馬都”，它享有廣袤的原野和大片的農田，位於菲莎河谷的北岸，其北部則是雄偉壯麗的金耳朵山脈。本城中心擁有市級藝術休閒中心，新的高科技圖書館、表演中心和十萬平方尺的辦公樓。本區共有24間小學、四所中學和殘疾兒童學校。主要交通動脈是Loughheed Highway（即7號公路）和 Dewdney Trunk Road。作為低陸平原最老的社區之一，人們有必要參觀一下它的博物館和一些有歷史價值的老房子。本區同樣是供得起的居民區，平均獨立房的價格在24萬左右。位於Kanaka Creek 之巔、毗鄰本地著名公園的Kanaka Ridge Estates，擁有335戶高檔的住家，而風景優美的金耳朵公園周邊也是本區現在及未來房產的熱點。近年來，由於傳統好學區溫西的房價一路飆升，原居住於溫西的一些經濟狀況一般的白人，將住了幾十年、又破又小的老屋以高價售出，以不到一半的價格在本區另外購置全新住房，使得本區新屋建造數量和價格也日益看漲，當然，總體價格在大溫地區仍然算是很便宜的了。
溫哥華房地產簡介 溫東
溫東(Vancouver Eastside)上文提到過，溫東溫西的分界是縱貫南北的Cambie街。當然，也有以Main 街或Ontario街為分野的說法。總之，從這裏往東延申至與伯納比交界的Boundary Road， 南北則從Burrard Inlet至Fraser River，這樣一大片土地就是今日的溫東。它包含了無數風格各異的多元文化社區，如小義大利、小印度、小漢城及來自中、港台三地的中國人(沒有什麼地方比溫東更能融合兩岸三地加國情了)。溫東最有名的地區莫過於Grandview-Wookland 社區的Commercial Drive區，這裏既是音樂家和藝人的樂園，也是多種民族風味餐館和食品店的總匯，另類的服裝店與種種奇奇怪怪的小酒館、咖啡店以及隨處可見的街頭塗鴉將本區的平民文化喧染得生動熱烈。溫東房價歷來較溫西便宜，但自去年以來，其房價上揚幅度之大，令人驚詫，其中尤以Killarney 與Renfrew Heights 兩個社區最受買家青睞。一般而論，這裏中等獨立房的平均銷售價格是七十萬左右，因其地利交通之便遠勝其他地區，估計房價今後還會持續走高。選擇本區置業，需要綜合考慮房價與社區環境、治安狀況、教育水準及宗教文化等諸多因素。
溫哥華房地產簡介 本拿比
比起一馬平川的RICHMOND， 伯納比的地形可謂多姿多彩。在37平方英里(相當於92平方公里)的市區土地上，地勢高度從海平面變化到高達1200英尺的伯納比山尖，其間遍佈無數的小山丘、嶺、穀及沖積平原，還有兩個大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE)，大量的社區公園和開闊空間、河流、溪谷、森林，使這一差不多居於大溫心臟部位的城市顯得如此的富於變化，景色迷人，適合不同需求的人們在此居住、工作。該市除了擁有高科技的工業園區、辦公樓和廣闊的已開發、未開發的農業用地(包括花藝業和蔬菜種植)之外，最值得稱道的是它的四個主要商業區，不僅招來人群在其四周聚居，而且將大溫其他城市的居民也吸引到此購物。這四個商業區是：西北的Brentwood ; 東北的Loughheed ；西南的Metrotown 和東南的Edmonds。其中的Metrotown 不僅是加拿大西部第二大購物中心，也是大溫地區最大的購物中心。它擁有數家大型連鎖超市、酒店、24家電影院和近500家零售店。在上述四個商業購物區的周圍，出售或出租的既有獨立房，也有公寓和TOWNHOUSE，價格適中，近年來差不多成為中國大陸新移民的安家首選。這裏還有加拿大較為著名的綜合大學SFU(西蒙菲莎大學)和在本省培養技術勞工方面頗具實力BCIT(BC理工學院)，為本地中學後教育提供了良好的條件。 雖說北部的伯納比山風光無限，居民既可遠眺北岸群山和Burrard 海峽，又可深入山野林中，尋幽歷險，但近年來一些工廠電站的相繼設立以及雖然方便了城郊交通，卻也大煞風景的skytrain 線路和車站，使此地的居住品質確實大打折扣，顯得零亂和缺乏美感。綜合而論，本城最好的居住區當數DEER LAKE周圍。它離Metrotown不遠，生活極其方便，附近的BCIT學生眾多，對於尋求Mortgage Helper的置業者來說，簡直不用發愁客源。每年夏天，溫哥華交響樂團在湖邊的大草坪上舉辦一年一度的夏季音樂會(已舉辦了十五屆)，大草坪容納上萬人，人們席地而坐，在夕陽餘輝、湖光山色中邊吃喝邊欣賞迷人的音樂，構成大溫地區夏日頗具特色的一景。Shadbolt 藝術中心經常舉辦各種才藝比賽和小型演奏，既推出本地新秀，為他們一展才華提供場所，又使附近居民獲得一些免費或低價的藝術享受。 總的說來，在伯納比好區，如北部伯納比山及DEER LAKE 周圍的房價大約是溫西的三分之二左右，其他區域的房價會便宜一些。這裏似乎更為奉行均貧富的社會哲學，即不願因為某部份人群的收入偏低而不把他們帶著一起前進，所以伯納比又有人民共和國的戲稱。在這裏居住，大家的生活水準基本接近，不會有太大的心理落差。
星期一
溫哥華房地產簡介 列治文
有人譯為富貴門，顧名思義，應為富人所居之城。它位於大溫的南部，與多山的北部相比，填海造地而成的這個新城市可謂一馬平川。自上個世紀八十年代中期開始，主要來源於香港的中國移民把原本比較荒蕪的灘地建成了一個最適合中國人居住的現代化新城。港人為何樂於選擇此地聚居？有人說該英文地名十分符合香港人重風水重吉利名稱的習俗，好象車號、門牌號一定要有8字一樣，在此定居應該會給每家每戶帶來財運和富貴。不管怎麼樣，這裏無論是超市商品、蔬菜，還是餐館、茶樓的美食點心，都是按照中國人，尤其是香港人的生活、飲食習慣來經營的，所以該市最繁華的大街3號路，又有新唐人街之稱。不過，無論從資金財力，還是經營規模與現代氣派看，它都是髒亂差的老唐人街所無法望其項背的。這裏無論獨立房還是公寓，都很新很漂亮，建築模式也更加現代化和東方化。那一個個整齊美觀清潔的社區，那一棟棟豪華精緻的小樓，其價位與品質、面積比實在是很合算，在溫西等地花九十萬買的又小又破的老屋，在這裏可以買一棟稱得上大宅的新房！該城的西部，尤其是1號路以西，碧綠的高爾夫球場直接大海水濱，景色十分宜人，當地居者或者牽著可愛的小卷毛狗，漫步於海堤河岸，享受夏日黃昏的習習涼風，或者與家人高踞露臺，品嘗著從附近餐館訂來的美味糕點和清香的中國綠茶，這樣的生活比起雖然繁榮多金但卻逼窄喧鬧的香港，其氛圍是要寧靜舒適得多了。 這裏的房價不僅比香港便宜得多，甚至比北京、上海的一些新區別墅也要便宜，它的獨立房價位從七十餘萬到百萬以上，視地點、品質、面積、新舊而有種種不同，但七十餘萬至一百萬的房屋居多數，也是這裏大多數居民樂於選擇的價位。這裏太貴的房，比如一百萬以上反而不好賣，因為要花到這個數的話，人們就可能考慮買其他區的房屋而不一定在此購房了。其公寓則在二三十萬之間，TOWNHOUSE則在四五十餘萬。在本區購房需要考慮的因素如下：其一，房屋的保值問題，買獨立房重在地價，因為房屋再新也有舊的時候，總會倒塌和破敗，而地是不變的。地價取決於環境與緊缺程度。以本城而論，與溫西有限的地不同，這裏可開發的空間仍很大，不斷的填海造地，不斷地開發農田，不斷有新的社區湧現，也就是說，這裏的地在相當一段時間內不會有緊缺之感。另外，由於地面以下是沙地，該城的房屋都不可能有地下室，因為掘到深處，就會有海水湧出。這樣的地基，如果建築得好，房屋還是沒問題的，但不排除多年之後會有傾斜的可能。其二，子女就學問題，因這裏華人偏多，英語語言環境相對較差，一個班級多為華裔子女，少為白人子弟，如果在家庭與學校中以說華語為主（粵語或國語），孩子的英語進步會受到一定影響，而這畢竟是白人的世界，省考英文的標準不會因華人子弟的水準而改變，所以多少有不利之處。當然，努力向學的孩子無論在哪個區都會是好學生，這裏說的只是一般情況。其三，對於多數說國語的大陸移民來說，無論在語言上還是心理上，都多少對以粵語為主的港人移民有說不清道不明的某種情結，雖說血濃於水，都是同胞同種，而且有相處得很好的若干例子，但語言的不通，有時也會影響居住的心情。
溫哥華房地產簡介 溫西
再來看看溫西。屬於大溫地區一個重要城市的溫哥華，在歷史上以Cambie街為階級階層的分水齡，其西多為醫生、律師、大學教授等居民，而其東則多為紡織工、伐木工。今天這樣的分野已不明顯，但在房價和居住品質上還是有很大區別的。住在UEL千萬豪宅裏的主人們，不僅可以坐在家中就可觀賞群山和大海以最令人驚異的方式每兩分鐘變幻色彩，而且可以經常就近到UBC的CHAN CENTER 聹聽世界一流的演奏家和樂團的精彩演出。他們那雇人精心打理的庭院，宛如公開展示的大植物園，在有如天籟之音的樂曲聲中熠熠生輝。而居住在傳統富人區Shaughnessy 及South Granville的名流們（政要、名星等）則以他們那具有歐洲古典風情的百年豪宅而驕傲，無論是英式還是法式抑或西班牙式，都透著非同一般的雍榮與華貴，這些榮登歷史遺產榜首的大宅，配備著全套古典傢俱與油畫，每年都會開放數日，供遊客和歷史迷們流覽。它們是不算長的溫市發展史的見證，也是體現其主人身份的最好象徵。溫西在自然風景方面比起北岸略輸一籌（當然也不差，尤其西端的UEL與POINT GREY，其海景、山景令人歎為觀止，而太平洋之魂森林公園及其它公園、植物園亦使人留連忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那樣的陽光普照，而且地勢變化小，天然野趣少，人為痕跡重）。但這裏人文環境在整個大溫應屬一流，不僅有加國著名的UBC大學，而且有十數所一流的公私立中小學，吸引了眾多望子成龍的中國家庭，使這裏的中國移民日益增多。每年菲莎學會的中學排名榜上前十名基本都在溫西。其教學品質與實力想來並非虛名。如果為子女教育計，這裏當屬置業首選（西溫、北溫也有好學校，但沒有這麼密集）。也因為如此，這裏房價連年上漲，在溫西最好的區（溫西最西端及溫西中部、中南部）的一些獨立房，動輒數百萬，而七八十萬的房子簡直就破敗不堪。如果在這樣的區置業，起碼應考慮八十萬以上的獨立房才會基本像樣。公寓、Townhouse也價格不菲，在其他地方可以買一套獨立房的錢，在這裏只能買個小公寓。當然，溫西也有便宜一些的地區，但無論居住環境還是品質，都與溫西的中部、西部不可同日而語。溫西有著西溫、北溫無可比擬的最大優點是交通、生活、工作都極為方便，四通八達，去大溫任何一個地方，比如到Downtown 和機場及新、老唐人街都不太遠。無疑是中產以上人家最理想的家居樂園。這裏由於房價高，租價也相應很高，長期下來，租房就不如買房了，因為此地開發餘地已很小，未來房價還會再漲，擁有這裏一塊土地所有權還是很值得的。
溫哥華房地產簡介 北溫 西溫
溫哥華，作為加拿大通向太平洋的門戶，由於氣候適宜，風景優美，而且從一開始就選擇了歐亞生活方式中最優秀的部分，正在日益吸引著越來越多的移民，在此生活、學習、投資、置業。整個大溫地區包含了二十餘個市鎮，每一地區各具特色與風貌，無論是歷史形成還是現實所需，不同地理位置（Location）的房價千差萬別，如何選擇你的理想家園（無論租住還是購置），初到此地的人們無疑都需要多聽一些參考意見。專業的地產評論固然有用，但旁人的經歷亦不可忽視。筆者將一些看法歸納如下，
一、最貴的三個區依次為：西溫哥華（West Vancouver）、溫哥華西(Vancouver Westside)、北溫哥華（North Vancouver）
西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山面海，座北朝南，無論從居住的科學性還是風水迷信來說，都是理想的好環境。河流、小溪、峽谷沿森林密佈的斜坡蜿蜒而下，穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業區，一直延伸至公園密佈的海岸。風景優美的海濱大道，十幾個購物區、近三百家餐館和其他商業設施滿足了20萬北岸居民和遊客的需要。西溫寧靜而富足，哪些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅，以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園，庭院甬道上泊著賓士和美洲豹等名牌車和私人遊艇，給初到此地的人們極深的印象。據稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裏幾乎沒有犯罪現象，也未受工業化的影響，後院裏常可見到自由溜達的野生動物。由於這裏毗鄰幾個著名的滑雪勝地，所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的：忙碌完一天后，人們會在晚上十點才上山滑雪，然後於午夜盡興而歸，再喝上一杯睡前酒，一覺睡到天亮，在鳥啼聲中醒來，又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉：金色水面上掠過的水鳥與小劃子，天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機，近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗，一切都那樣獨特和富有美感。當你極目遠望那水天一色的太平洋，盡情享受釣魚、高爾夫、網球、草地保齡等娛樂時，你還想去加拿大的任何一個地方嗎？當然，在這裏居住的代價是很大的，不用說那些昂貴的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。不過近些年由於溫西房價的迅速上揚，這裏除海景房外，一些房子也未必就比溫西好區的房子更貴。而且這裏老房偏多，地勢又不平，重建的花費會比較大。
北溫，由於在海灣深處，景色沒有西溫開闊。但這裏也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道，吸引本地居民和遊客不分晝夜在此遊樂，而夏季的主要魅力是遠足路線網，因為這裏同樣有著茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動物。一些景點值得多次光顧。不過，它的房屋更普通和平常，同等品質的房子如果在西溫是一百五十萬的話，這裏也許只值一百萬。一般的中產階級應該都供得起。
西溫與北溫的居住品質雖然不錯，但卻有著難以克服的兩大缺點：一是氣候比其他地區低五至八度左右，由於房屋依山而建，冬天車道易結冰凍，且坡度起伏大，需大馬力的車才方便好用；二是通往市區的幾個大橋每逢高峰必堵，排長龍等候過橋是家常便飯，所以這裏有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本來曾有動議加修跨海大橋，但遭北岸（尤其西溫）居民強烈反對而罷。為什麼這種有利於北岸居民的動議會受到當事人反對呢？理由很簡單，他們認為，北岸所以居住品質優越，就在於人口稀少，自然風景未受太多人為破壞，如果加修大橋，方便了交通，勢必造成大批居民遷入，相應會增加各種商用甚至工業設施，這樣就會破壞北岸的寧靜，從而導致居住環境的惡化和房價的下挫。一句話，他們寧願排隊過橋，也不願開發北岸、改善交通。另外，對於華人居民來說，在北岸居住，購買中國食品也不是太方便。
一、最貴的三個區依次為：西溫哥華（West Vancouver）、溫哥華西(Vancouver Westside)、北溫哥華（North Vancouver）
西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山面海，座北朝南，無論從居住的科學性還是風水迷信來說，都是理想的好環境。河流、小溪、峽谷沿森林密佈的斜坡蜿蜒而下，穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業區，一直延伸至公園密佈的海岸。風景優美的海濱大道，十幾個購物區、近三百家餐館和其他商業設施滿足了20萬北岸居民和遊客的需要。西溫寧靜而富足，哪些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅，以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園，庭院甬道上泊著賓士和美洲豹等名牌車和私人遊艇，給初到此地的人們極深的印象。據稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裏幾乎沒有犯罪現象，也未受工業化的影響，後院裏常可見到自由溜達的野生動物。由於這裏毗鄰幾個著名的滑雪勝地，所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的：忙碌完一天后，人們會在晚上十點才上山滑雪，然後於午夜盡興而歸，再喝上一杯睡前酒，一覺睡到天亮，在鳥啼聲中醒來，又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉：金色水面上掠過的水鳥與小劃子，天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機，近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗，一切都那樣獨特和富有美感。當你極目遠望那水天一色的太平洋，盡情享受釣魚、高爾夫、網球、草地保齡等娛樂時，你還想去加拿大的任何一個地方嗎？當然，在這裏居住的代價是很大的，不用說那些昂貴的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。不過近些年由於溫西房價的迅速上揚，這裏除海景房外，一些房子也未必就比溫西好區的房子更貴。而且這裏老房偏多，地勢又不平，重建的花費會比較大。
北溫，由於在海灣深處，景色沒有西溫開闊。但這裏也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道，吸引本地居民和遊客不分晝夜在此遊樂，而夏季的主要魅力是遠足路線網，因為這裏同樣有著茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動物。一些景點值得多次光顧。不過，它的房屋更普通和平常，同等品質的房子如果在西溫是一百五十萬的話，這裏也許只值一百萬。一般的中產階級應該都供得起。
西溫與北溫的居住品質雖然不錯，但卻有著難以克服的兩大缺點：一是氣候比其他地區低五至八度左右，由於房屋依山而建，冬天車道易結冰凍，且坡度起伏大，需大馬力的車才方便好用；二是通往市區的幾個大橋每逢高峰必堵，排長龍等候過橋是家常便飯，所以這裏有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本來曾有動議加修跨海大橋，但遭北岸（尤其西溫）居民強烈反對而罷。為什麼這種有利於北岸居民的動議會受到當事人反對呢？理由很簡單，他們認為，北岸所以居住品質優越，就在於人口稀少，自然風景未受太多人為破壞，如果加修大橋，方便了交通，勢必造成大批居民遷入，相應會增加各種商用甚至工業設施，這樣就會破壞北岸的寧靜，從而導致居住環境的惡化和房價的下挫。一句話，他們寧願排隊過橋，也不願開發北岸、改善交通。另外，對於華人居民來說，在北岸居住，購買中國食品也不是太方便。
什麼是次貸危機!??
什麼是次貸危機!??
過去在美國，貸款是非常普遍的現象，
從房子到汽車，從信用卡到電話帳單，貸款無處不在。
當地人很少一次現金買房，通常都是長時間貸款。
可是我們也知道，在美國失業和再就業是很常見的現象。
這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房子呢？
因為信用等級達不到標準，他們就被定義為次級貸款者。
大約從10年前開始，
那個時候貸款公司漫天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭，
抑或在你的信箱裏塞滿誘人的傳單：
『你想過中產階級的生活嗎？買房吧！』
『積蓄不夠嗎？貸款吧！』
『沒有收入嗎？找貸款公司吧！』
『首次付款也付不起？我們提供零首付！』
『擔心利息太高？頭兩年我們提供3％的優惠利率！』
『每個月還是付不起？沒關係，頭24個月你只需要支付利息，貸款的本金可以兩年後再付！
想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了，到時候還怕付不起！』
『擔心還不起？哎呀，你也真是太小心了，
看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉手賣給別人啊，
不僅白住兩年，還可能賺一筆呢！再說了，又不用你出錢，
我都相信你一定行的，難道我敢貸，你還不敢借？』
在這樣的誘惑下，無數美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。
（你替他們擔心兩年後的債務？向來相當樂觀的美國市民會告訴你，
演電影的都能當上州長，兩年後說不定我還能競選總統呢。）
貸款公司短短幾個月就取得了驚人的業績，
可是錢都貸出去了，能不能收回來呢？
公司的董事長—王先生，那也是熟讀美國經濟史的人物，
不可能不知道房地產市場也是有風險的，
所以這筆收益看來不能獨吞，要找個合夥人分擔風險才行。
於是找到美國財經界的領頭大哥--投資銀行。
這些傢伙可都是名字響噹噹的大哥（美林、高盛、摩根），
他們每天做什麼呢？就是吃飽了閒著也是閒著，
於是找來諾貝爾經濟學家，找來哈佛教授，找來財務工程人員，
用上最新的經濟資料模型，一番金融煉丹之後，
弄出幾份分析報告，從而評價一下某某股票是否值得買進，
某某國家的股市已經有泡沫了，這一群在風險評估市場呼風喚雨的大哥，
你說他們看到這裡面有沒有風險？
開玩笑，風險是用腳都看得到！可是有利潤啊，那還猶豫什麼，接手吧！
於是經濟學家、財務工程人員，大學教授以資料模型、隨機模擬評估之後，
重新包裝一下，就弄出了新產品--CDO
（注： Collateralized Debt Obligation，債務抵押債券），
說穿了就是債券，通過發行和銷售這個CDO債券，讓債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。
光這樣賣，風險太高還是沒人買啊，
假設原來的債券風險等級是 6，屬於中等偏高。
於是投資銀行把它分成高級和普通CDO兩個部分(trench)，
發生債務危機時，高級CDO享有優先賠付的權利。
這樣兩部分的風險等級分別變成了 4 和 8，總風險不變，
但是前者就屬於中低風險債券了，憑投資銀行三寸不爛"金"舌，
在高級飯店不斷辦研討會，
送精美製作的power points 和 excel spreadsheets，當然賣了個滿堂彩！
可是剩下的風險等級 8 的高風險債券怎麼辦呢？避險基金又是什麼人，
於是投資銀行找到了避險基金，
那可是在全世界金融界買空賣多、呼風喚雨的角色，
過的就是刀口舔血的日子，這點風險簡直小意思！
於是憑藉著關係，在世界範圍內找利率最低的銀行借來錢，
然後大舉買入這部分普通CDO債券，
2006年以前，日本央行貸款利率僅為1.5％；
普通 CDO 利率可能達到12％，
所以光靠利差避險基金就賺得滿滿滿了。
這樣一來，奇妙的事情發生了，
2001年末，美國的房地產一路飆升，短短幾年就翻了一倍多，
天呀，這樣一來就如同貸款公司開頭的廣告一樣，
根本不會出現還不起房屋貸款的事情，
就算沒錢還，把房子一賣還可以賺一筆錢。
結果是從貸款買房的人，到貸款公司，到各大投資銀行，到各個一般銀行，
到避險基金人人都賺錢，
但是投資銀行卻不太高興了！
當初是覺得普通 CDO 風險太高，才丟給避險基金的，
沒想到這幫傢伙比自己賺的還多，淨值拼命地漲，早知道自己留著玩了，
於是投資銀行也開始買入避險基金，打算分一杯羹了。
這就好像阿宅家裏有放久了的飯菜，正巧看見隔壁鄰居那只討厭的小花狗，
本來打算毒它一頓，沒想到小花狗吃了不但沒事，反而還越長越壯了，
阿宅這下可傻眼了，難道發霉了的飯菜營養更好？
於是自己也開始吃了！
這下又把避險基金樂壞了，他們是什麼人，
手裏有1塊錢，就能想辦法借10塊錢來玩的土匪啊，
現在拿著搶手的CDO當然要大幹一票！
於是他們又把手裏的 CDO 債券抵押給銀行，
換得 10 倍的貸款操作其他金融商品，
然後繼續追著投資銀行買普通 CDO 。
當初可是簽了協議，這些普通 CDO 可都是歸我們的！！
投資銀行實在心理不爽啊，除了繼續悶聲買避險基金和賣普通 CDO 給避險基金之外，
他們又想出了一個新產品，就叫CDS（註：Credit Default Swap，信用違約交換）
好了，華爾街就是這些天才產品的溫床：
一般投資人不是都覺得原來的 CDO 風險高嗎，
那我弄個保險好了，每年從CDO裏面拿出一部分錢作為保險費，
白白送給保險公司，但是將來出了風險，大家一起承擔。
以AIG為代表的保險公司想，不錯啊，眼下 CDO 這麼賺錢，
1分錢都不用出就分利潤，這不是每年白送錢給我們嗎！
避險基金想，也還可以啦，已經賺了幾年了，
以後風險越來越大，光是分一部分利潤出去，
就有保險公司承擔一半風險！
於是再次皆大歡喜， CDS也跟著紅了！
故事到這還沒結束：
因為"聰明"的華爾街人又想出了基於 CDS 的創新產品！
找更多的一般投資大眾一起承擔，我們假設 CDS 已經為我們帶來了 50 億元的收益，
現在我新發行一個基金，這個基金是專門投資買入 CDS 的，
顯然這個建立在之前一系列產品之上的基金的風險是很高的，
但是我把之前已經賺的 50 億元投入作為保證金，
如果這個基金發生虧損，那麼先用這50億元墊付，
只有這50億元虧完了，你投資的本金才會開始虧損，
而在這之前你是可以提前贖回的，首次募集規模 500 億元。
天哪，還有比這個還爽的基金嗎？
1元面額買入的基金，虧到 10% 都不會虧自己的錢，賺了卻每分錢都是自己的！
Rating Agencies 看到這個天才的規畫，簡直是毫不猶豫：給出 AAA 評級！
結果這個基金可賣瘋了，各種退休基金、教育基金、理財產品，
甚至其他國家的銀行也紛紛買入。
雖然首次募集規模是原定的 500 億元，
可是後續發行了多少億，簡直已經無法估算了，
但是保證金 50 億元卻沒有變。
如果現有規模 5000 億元，那保證金就只能保證在基金淨值不虧到本金的 1% 時才虧錢，也就是說虧本風險越來越高。
當時間走到了 2006 年年底，風光了整整 5年的美國房地產終於從頂峰重重摔了下來，
這條食物鏈也終於開始斷裂。
因為房價下跌，優惠貸款利率的時限到了之後，
先是普通民眾無法償還貸款，
然後貸款公司倒閉，
避險基金大幅虧損，繼而連累AIG保險公司和貸款的銀行，花旗、摩根相繼發佈巨額虧損報告，同時投資避險基金的各大投資銀行也紛紛虧損，
然後股市大跌，民眾普遍虧錢，
無法償還房貸的民眾繼續增多，
最終，美國爆發本世紀最嚴重的金融危機
而聰明的華爾街天才開啟的地獄大門，目前還不知道如何關上……
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2006 大溫哥華 中學 排名 Vancouver School Ranking
2006 大溫哥華 中學 排名 School Ranking ( Great Vancouver )
1 VANCOUVER PRINCE OF WALES SECONDARY 10
1 NORTH VANCOUVER ST. THOMAS AQUINAS 10
3 VANCOUVER LITTLE FLOWER ACADEMY 9.8
3 NORTH VANCOUVER ARGYLE SECONDARY 9.8
3 GREATER VICTORIA ST. MICHAELS UNIVERSITY - SENIOR CAMPUS 9.8
3 COWICHAN VALLEY SHAWNIGAN LAKE 9.8
7 SURREY PACIFIC ACADEMY 9.6
7 VANCOUVER MAGEE SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER POINT GREY SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER UNIVERSITY HILL SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER ST. GEORGE'S SCHOOL 9.6
7 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS SR. SECONDARY 9.6
13 VANCOUVER KITSILANO SECONDARY 9.4
13 VANCOUVER CROFTON HOUSE 9.4
13 GREATER VICTORIA ST. MARGARET'S 9.4
13 COWICHAN VALLEY BRENTWOOD COLLEGE 9.4
17 VANCOUVER ERIC HAMBER SECONDARY 9.2
18 ABBOTSFORD W.J. MOUAT SECONDARY 9
18 NORTH VANCOUVER HANDSWORTH SECONDARY 9
18 WEST VANCOUVER COLLINGWOOD SCHOOL 9
18 GREATER VICTORIA GLENLYON-NORFOLK SENIOR SCHOOL 9
22 SOUTHEAST KOOTENAY SPARWOOD SECONDARY 8.8
22 SURREY SEMIAHMOO SECONDARY 8.8
24 SURREY ELGIN PARK SECONDARY 8.6
24 SURREY WHITE ROCK CHRISTIAN ACADEMY 8.6
24 VANCOUVER DAVID THOMPSON SECONDARY 8.6
24 VANCOUVER YORK HOUSE SCHOOL 8.6
24 COQUITLAM CENTENNIAL SR. SECONDARY 8.6
24 WEST VANCOUVER SENTINEL ELEM.-SECONDARY 8.6
24 SUNSHINE COAST CHATELECH SECONDARY 8.6
24 GREATER VICTORIA MOUNT DOUGLAS SR. SECONDARY 8.6
32 KOOTENAY LAKE L.V. ROGERS SECONDARY 8.4
32 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA SECONDARY 8.4
32 RICHMOND STEVESTON SR. SECONDARY 8.4
32 RICHMOND HUGH MCROBERTS SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER SIR WINSTON CHURCHILL SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER KILLARNEY SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER ST. PATRICK'S REGIONAL SECONDARY 8.4
32 COURTENAY HIGHLAND SECONDARY 8.4
32 COWICHAN VALLEY MAXWELL INTERNATIONAL BAHA'I SCHOOL 8.4
41 KOOTENAY-COLUMBIA ROSSLAND SECONDARY 8.2
41 ABBOTSFORD ABBOTSFORD CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 ABBOTSFORD ST. JOHN BREBEUF REGIONAL SECONDARY 8.2
41 LANGLEY WALNUT GROVE SECONDARY 8.2
41 SURREY EARL MARRIOTT SECONDARY 8.2
41 SURREY TAMANAWIS SECONDARY SCHOOL 8.2
41 RICHMOND CHARLES E. LONDON SECONDARY 8.2
41 RICHMOND CAMBIE SECONDARY 8.2
41 RICHMOND RICHMOND CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 VANCOUVER VANCOUVER COLLEGE 8.2
41 BURNABY BURNABY NORTH SECONDARY 8.2
41 COQUITLAM RIVERSIDE SECONDARY 8.2
41 NORTH VANCOUVER SEYCOVE COMMUNITY SECONDARY 8.2
41 SUNSHINE COAST ELPHINSTONE SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SIMILKAMEEN SIMILKAMEEN SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SKAHA SUMMERLAND SECONDARY 8.2
41 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 COWICHAN VALLEY QUEEN MARGARET'S 8.2
59 CENTRAL OKANAGAN MOUNT BOUCHERIE SECONDARY 8
59 ABBOTSFORD YALE SECONDARY SCHOOL 8
59 NEW WESTMINSTER NEW WESTMINSTER SECONDARY 8
59 WEST VANCOUVER WEST VANCOUVER SECONDARY 8
59 PRINCE GEORGE DUCHESS PARK SECONDARY 8
59 SAANICH STELLY'S SECONDARY 8
59 NANAIMO DOVER BAY SECONDARY 8
66 ROCKY MOUNTAIN DAVID THOMPSON SECONDARY 7.8
66 SURREY FRASER VALLEY CHRISTIAN HIGH 7.8
66 SURREY HOLY CROSS REGIONAL HIGH 7.8
66 BURNABY BURNABY CENTRAL SECONDARY 7.8
66 BURNABY CARIBOO HILL SECONDARY 7.8
66 NORTH VANCOUVER CARSON GRAHAM SECONDARY 7.8
66 BOUNDARY GRAND FORKS SECONDARY 7.8
66 GREATER VICTORIA REYNOLDS SECONDARY 7.8
66 SAANICH CLAREMONT SECONDARY 7.8
66 ALBERNI UCLUELET SECONDARY 7.8
66 KAMLOOPS/THOMPSON BROCKLEHURST SECONDARY 7.8
66 FRASER-CASCADE AGASSIZ ELEM.-SECONDARY 7.8
78 KOOTENAY-COLUMBIA J. LLOYD CROWE SECONDARY 7.6
78 LANGLEY CREDO CHRISTIAN HIGH SCHOOL 7.6
78 SURREY JOHNSTON HEIGHTS SECONDARY 7.6
78 VANCOUVER LORD BYNG SECONDARY 7.6
78 PRINCE GEORGE MCBRIDE SECONDARY 7.6
78 GREATER VICTORIA LAMBRICK PARK SECONDARY 7.6
78 OKANAGAN SKAHA PENTICTON SECONDARY 7.6
85 CENTRAL OKANAGAN K.L.O. SECONDARY SCHOOL 7.4
85 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN ADVENTIST ACADEMY 7.4
85 LANGLEY BROOKSWOOD SECONDARY 7.4
85 SURREY FLEETWOOD PARK SECONDARY 7.4
85 DELTA DELTA SECONDARY 7.4
85 RICHMOND RICHMOND SR. SECONDARY 7.4
85 RICHMOND J.N. BURNETT SECONDARY 7.4
85 POWELL RIVER MAX CAMERON SR. SECONDARY 7.4
85 OKANAGAN SIMILKAMEEN SOUTHERN OKANAGAN SECONDARY 7.4
85 BULKLEY VALLEY SMITHERS SECONDARY 7.4
85 GREATER VICTORIA OAK BAY SECONDARY 7.4
85 COWICHAN VALLEY FRANCES KELSEY SECONDARY 7.4
97 KOOTENAY LAKE MOUNT SENTINEL ELEM.-SECONDARY 7.2
97 VERNON KALAMALKA SECONDARY 7.2
97 DELTA SEAQUAM SECONDARY SCHOOL 7.2
97 RICHMOND HUGH BOYD SECONDARY 7.2
97 VANCOUVER KING GEORGE SECONDARY 7.2
97 NORTH VANCOUVER SUTHERLAND SECONDARY 7.2
97 SUNSHINE COAST PENDER HARBOUR SECONDARY 7.2
97 GREATER VICTORIA PACIFIC CHRISTIAN SCHOOL 7.2
97 NANAIMO WELLINGTON SECONDARY 7.2
97 QUALICUM BALLENAS SECONDARY 7.2
97 ALBERNI ALBERNI DISTRICT SECONDARY 7.2
97 COURTENAY GEORGES P. VANIER SECONDARY 7.2
109 KOOTENAY-COLUMBIA STANLEY HUMPHRIES SECONDARY 7
109 CARIBOO-CHILCOTIN PETER SKENE OGDEN SECONDARY 7
109 ABBOTSFORD ABBOTSFORD SR. SECONDARY 7
109 BURNABY BURNABY SOUTH SECONDARY 7
109 CAMPBELL RIVER CARIHI SECONDARY 7
109 COAST MOUNTAINS CALEDONIA SR. SECONDARY 7
115 ARROW LAKES NAKUSP SECONDARY SCHOOL 6.8
115 ARROW LAKES LUCERNE ELEM.-SECONDARY 6.8
115 ABBOTSFORD MENNONITE EDUCATIONAL INSTITUTE 6.8
115 LANGLEY LANGLEY FINE ARTS SCHOOL 6.8
115 MAPLE RIDGE MAPLE RIDGE SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE GARIBALDI SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE PITT MEADOWS SECONDARY 6.8
115 COQUITLAM PORT MOODY SR. SECONDARY 6.8
115 CAMPBELL RIVER TIMBERLINE SECONDARY SCHOOL 6.8
115 FORT NELSON FORT NELSON SECONDARY 6.8
125 VERNON CHARLES BLOOM SECONDARY 6.6
125 CHILLIWACK TIMOTHY CHRISTIAN SCHOOL 6.6
125 LANGLEY LANGLEY SECONDARY SCHOOL 6.6
125 LANGLEY ALDERGROVE SECONDARY 6.6
125 VANCOUVER NOTRE DAME REGIONAL SECONDARY 6.6
125 NORTH VANCOUVER WINDSOR SECONDARY 6.6
125 BOUNDARY BOUNDARY CENTRAL SECONDARY 6.6
125 PRINCE RUPERT CHARLES HAYS SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA VICTORIA SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA SPECTRUM COMMUNITY 6.6
125 SAANICH PARKLAND SECONDARY 6.6
125 QUALICUM KWALIKUM SECONDARY 6.6
137 SOUTHEAST KOOTENAY MOUNT BAKER SECONDARY 6.4
137 QUESNEL CORRELIEU SECONDARY 6.4
137 SURREY LORD TWEEDSMUIR SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER TEMPLETON SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER WINDERMERE SECONDARY 6.4
137 KAMLOOPS/THOMPSON ST. ANN'S ACADEMY 6.4
137 VANCOUVER ISLAND NORTH PORT HARDY SECONDARY 6.4
144 ROCKY MOUNTAIN SELKIRK SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN GEORGE ELLIOT SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN SPRINGVALLEY SECONDARY 6.2
144 SURREY NORTH SURREY SECONDARY 6.2
144 VANCOUVER VANCOUVER TECHNICAL SECONDARY 6.2
144 MAPLE RIDGE THOMAS HANEY SECONDARY 6.2
144 HOWE SOUND WHISTLER SECONDARY COMMUNITY 6.2
144 PEACE RIVER SOUTH TUMBLER RIDGE SECONDARY 6.2
144 SOOKE BELMONT SECONDARY 6.2
144 COWICHAN VALLEY DUNCAN CHRISTIAN SCHOOL 6.2
154 KOOTENAY LAKE J.V. HUMPHRIES SCHOOL 6
154 SURREY PRINCESS MARGARET SECONDARY 6
154 DELTA NORTH DELTA SR. SECONDARY 6
154 BURNABY ST. THOMAS MORE COLLEGIATE 6
154 HOWE SOUND HOWE SOUND SECONDARY 6
154 PRINCE GEORGE KELLY ROAD SECONDARY 6
154 NICOLA-SIMILKAMEEN MERRITT SECONDARY 6
154 PEACE RIVER SOUTH SOUTH PEACE SECONDARY 6
154 GULF ISLANDS GULF ISLANDS SECONDARY 6
154 GOLD TRAIL LILLOOET SECONDARY 6
154 N. OKANAGAN-SHUSWAP SALMON ARM SR. SECONDARY 6
165 VERNON W.L. SEATON SECONDARY 5.8
165 VERNON CLARENCE FULTON SECONDARY 5.8
165 SURREY GUILDFORD PARK SECONDARY 5.8
165 DELTA SOUTH DELTA SECONDARY 5.8
165 COQUITLAM TERRY FOX SR. SECONDARY 5.8
165 PRINCE GEORGE CEDARS CHRISTIAN SCHOOL 5.8
165 KAMLOOPS/THOMPSON SA-HALI SECONDARY 5.8
172 REVELSTOKE REVELSTOKE SECONDARY 5.6
172 CARIBOO-CHILCOTIN COLUMNEETZA SR. SECONDARY 5.6
172 RICHMOND R.C. PALMER SECONDARY 5.6
172 PRINCE RUPERT PRINCE RUPERT SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE D.P. TODD SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE COLLEGE HEIGHTS SECONDARY 5.6
172 COWICHAN VALLEY CHEMAINUS SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP A.L. FORTUNE SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP EAGLE RIVER SECONDARY 5.6
172 NECHAKO LAKES LAKES DISTRICT SECONDARY 5.6
182 SOUTHEAST KOOTENAY FERNIE SECONDARY 5.4
182 VERNON VERNON SECONDARY 5.4
182 CHILLIWACK CHILLIWACK SECONDARY 5.4
182 LANGLEY D.W. POPPY SECONDARY 5.4
182 LANGLEY MOUNTAIN SECONDARY 5.4
182 SURREY QUEEN ELIZABETH SR. SECONDARY 5.4
182 VANCOUVER BRITANNIA SECONDARY 5.4
182 NANAIMO LADYSMITH SECONDARY 5.4
182 NANAIMO WOODLANDS SECONDARY 5.4
191 SOUTHEAST KOOTENAY ELKFORD SECONDARY SCHOOL 5.2
191 QUESNEL QUESNEL SECONDARY SCHOOL 5.2
191 VANCOUVER GLADSTONE SECONDARY 5.2
191 BURNABY ALPHA SECONDARY 5.2
191 CENTRAL COAST SIR ALEXANDER MACKENZIE SECONDARY 5.2
191 PRINCE GEORGE VALEMOUNT SECONDARY 5.2
191 NANAIMO NANAIMO DISTRICT SECONDARY 5.2
191 MISSION MISSION SECONDARY 5.2
191 COWICHAN VALLEY COWICHAN SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND WEST GOLD RIVER SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND NORTH NORTH ISLAND SECONDARY 5.2
202 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN MISSION SEC. 5
202 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA CHRISTIAN SCHOOL 5
202 ABBOTSFORD RICK HANSEN SECONDARY 5
202 ABBOTSFORD ROBERT BATEMAN SECONDARY 5
202 GREATER VICTORIA ESQUIMALT SECONDARY 5
202 KAMLOOPS/THOMPSON LOGAN LAKE ELEM.-SECONDARY 5
208 CENTRAL OKANAGAN RUTLAND SECONDARY 4.8
208 CHILLIWACK SARDIS SECONDARY SCHOOL 4.8
208 SURREY FRANK HURT SECONDARY 4.8
208 BULKLEY VALLEY BULKLEY VALLEY CHRISTIAN SCHOOL 4.8
208 GOLD TRAIL KUMSHEEN SECONDARY 4.8
208 MISSION HATZIC SECONDARY 4.8
208 COAST MOUNTAINS MOUNT ELIZABETH SECONDARY 4.8
215 ROCKY MOUNTAIN GOLDEN SECONDARY SCHOOL 4.6
215 LANGLEY FRASER VALLEY ADVENTIST ACADEMY 4.6
215 N. OKANAGAN-SHUSWAP PLEASANT VALLEY SECONDARY 4.6
215 NECHAKO LAKES NECHAKO VALLEY SECONDARY 4.6
215 FRANCOPHONE EDUCATION AUTHORITY L'ECOLE VICTOR BRODEUR 4.6
220 CENTRAL OKANAGAN IMMACULATA REGIONAL HIGH SCHOOL 4.4
220 BULKLEY VALLEY HOUSTON SECONDARY 4.4
220 SOOKE EDWARD MILNE COMMUNITY SCHOOL 4.4
220 KAMLOOPS/THOMPSON NORKAM SECONDARY 4.4
224 LANGLEY H D STAFFORD SECONDARY 4.2
224 SURREY RELEVANT HIGH SCHOOL 4.2
224 PRINCE GEORGE PRINCE GEORGE SECONDARY 4.2
227 KOOTENAY LAKE PRINCE CHARLES SECONDARY 4
227 VANCOUVER JOHN OLIVER SECONDARY 4
227 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE QUEEN CHARLOTTE ELEM.-SECONDARY 4
227 OKANAGAN SIMILKAMEEN OSOYOOS SECONDARY SCHOOL 4
227 MISSION HERITAGE PARK SECONDARY 4
227 FRASER-CASCADE HOPE SECONDARY 4
233 KAMLOOPS/THOMPSON VALLEYVIEW SECONDARY 3.8
233 KAMLOOPS/THOMPSON BARRIERE SECONDARY 3.8
235 CENTRAL OKANAGAN GEORGE PRINGLE SECONDARY 3.6
235 LANGLEY DELPHI ACADEMY 3.6
235 HOWE SOUND PEMBERTON SECONDARY 3.6
235 GREATER VICTORIA ST. ANDREW'S REGIONAL HIGH SCHOOL 3.6
235 KAMLOOPS/THOMPSON WESTSYDE SECONDARY 3.6
240 RICHMOND MATTHEW MCNAIR SR. SECONDARY 3.4
240 VANCOUVER SIR CHARLES TUPPER SECONDARY 3.4
240 MAPLE RIDGE WESTVIEW SECONDARY 3.4
240 POWELL RIVER BROOKS SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER SOUTH CHETWYND SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER NORTH NORTH PEACE SECONDARY 3.4
246 PRINCE GEORGE MACKENZIE SECONDARY 3.2
246 NICOLA-SIMILKAMEEN PRINCETON SECONDARY 3.2
246 KAMLOOPS/THOMPSON CLEARWATER SECONDARY 3.2
246 COWICHAN VALLEY LAKE COWICHAN SECONDARY 3.2
250 KAMLOOPS/THOMPSON CHASE SECONDARY 3
250 GOLD TRAIL ASHCROFT SECONDARY 3
250 COAST MOUNTAINS STEWART SECONDARY 3
250 VANCOUVER ISLAND NORTH CAPTAIN MEARES ELEM-SEC 3
250 NECHAKO LAKES FRASER LAKE ELEM.-SEC. 3
255 SURREY L A MATHESON SECONDARY 2.8
255 PRINCE GEORGE O'GRADY CATHOLIC HIGH SCHOOL 2.8
255 COAST MOUNTAINS HAZELTON SECONDARY 2.8
258 NANAIMO JOHN BARSBY SECONDARY 2.6
259 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE GEORGE M. DAWSON SECONDARY 2.2
260 NECHAKO LAKES FORT ST. JAMES SECONDARY 1.8
260 NISGA'A NISGA'A ELEM.-SECONDARY 1.8
262 KOOTENAY LAKE SALMO SECONDARY 1.2
1 VANCOUVER PRINCE OF WALES SECONDARY 10
1 NORTH VANCOUVER ST. THOMAS AQUINAS 10
3 VANCOUVER LITTLE FLOWER ACADEMY 9.8
3 NORTH VANCOUVER ARGYLE SECONDARY 9.8
3 GREATER VICTORIA ST. MICHAELS UNIVERSITY - SENIOR CAMPUS 9.8
3 COWICHAN VALLEY SHAWNIGAN LAKE 9.8
7 SURREY PACIFIC ACADEMY 9.6
7 VANCOUVER MAGEE SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER POINT GREY SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER UNIVERSITY HILL SECONDARY 9.6
7 VANCOUVER ST. GEORGE'S SCHOOL 9.6
7 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS SR. SECONDARY 9.6
13 VANCOUVER KITSILANO SECONDARY 9.4
13 VANCOUVER CROFTON HOUSE 9.4
13 GREATER VICTORIA ST. MARGARET'S 9.4
13 COWICHAN VALLEY BRENTWOOD COLLEGE 9.4
17 VANCOUVER ERIC HAMBER SECONDARY 9.2
18 ABBOTSFORD W.J. MOUAT SECONDARY 9
18 NORTH VANCOUVER HANDSWORTH SECONDARY 9
18 WEST VANCOUVER COLLINGWOOD SCHOOL 9
18 GREATER VICTORIA GLENLYON-NORFOLK SENIOR SCHOOL 9
22 SOUTHEAST KOOTENAY SPARWOOD SECONDARY 8.8
22 SURREY SEMIAHMOO SECONDARY 8.8
24 SURREY ELGIN PARK SECONDARY 8.6
24 SURREY WHITE ROCK CHRISTIAN ACADEMY 8.6
24 VANCOUVER DAVID THOMPSON SECONDARY 8.6
24 VANCOUVER YORK HOUSE SCHOOL 8.6
24 COQUITLAM CENTENNIAL SR. SECONDARY 8.6
24 WEST VANCOUVER SENTINEL ELEM.-SECONDARY 8.6
24 SUNSHINE COAST CHATELECH SECONDARY 8.6
24 GREATER VICTORIA MOUNT DOUGLAS SR. SECONDARY 8.6
32 KOOTENAY LAKE L.V. ROGERS SECONDARY 8.4
32 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA SECONDARY 8.4
32 RICHMOND STEVESTON SR. SECONDARY 8.4
32 RICHMOND HUGH MCROBERTS SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER SIR WINSTON CHURCHILL SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER KILLARNEY SECONDARY 8.4
32 VANCOUVER ST. PATRICK'S REGIONAL SECONDARY 8.4
32 COURTENAY HIGHLAND SECONDARY 8.4
32 COWICHAN VALLEY MAXWELL INTERNATIONAL BAHA'I SCHOOL 8.4
41 KOOTENAY-COLUMBIA ROSSLAND SECONDARY 8.2
41 ABBOTSFORD ABBOTSFORD CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 ABBOTSFORD ST. JOHN BREBEUF REGIONAL SECONDARY 8.2
41 LANGLEY WALNUT GROVE SECONDARY 8.2
41 SURREY EARL MARRIOTT SECONDARY 8.2
41 SURREY TAMANAWIS SECONDARY SCHOOL 8.2
41 RICHMOND CHARLES E. LONDON SECONDARY 8.2
41 RICHMOND CAMBIE SECONDARY 8.2
41 RICHMOND RICHMOND CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 VANCOUVER VANCOUVER COLLEGE 8.2
41 BURNABY BURNABY NORTH SECONDARY 8.2
41 COQUITLAM RIVERSIDE SECONDARY 8.2
41 NORTH VANCOUVER SEYCOVE COMMUNITY SECONDARY 8.2
41 SUNSHINE COAST ELPHINSTONE SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SIMILKAMEEN SIMILKAMEEN SECONDARY 8.2
41 OKANAGAN SKAHA SUMMERLAND SECONDARY 8.2
41 KAMLOOPS/THOMPSON KAMLOOPS CHRISTIAN SCHOOL 8.2
41 COWICHAN VALLEY QUEEN MARGARET'S 8.2
59 CENTRAL OKANAGAN MOUNT BOUCHERIE SECONDARY 8
59 ABBOTSFORD YALE SECONDARY SCHOOL 8
59 NEW WESTMINSTER NEW WESTMINSTER SECONDARY 8
59 WEST VANCOUVER WEST VANCOUVER SECONDARY 8
59 PRINCE GEORGE DUCHESS PARK SECONDARY 8
59 SAANICH STELLY'S SECONDARY 8
59 NANAIMO DOVER BAY SECONDARY 8
66 ROCKY MOUNTAIN DAVID THOMPSON SECONDARY 7.8
66 SURREY FRASER VALLEY CHRISTIAN HIGH 7.8
66 SURREY HOLY CROSS REGIONAL HIGH 7.8
66 BURNABY BURNABY CENTRAL SECONDARY 7.8
66 BURNABY CARIBOO HILL SECONDARY 7.8
66 NORTH VANCOUVER CARSON GRAHAM SECONDARY 7.8
66 BOUNDARY GRAND FORKS SECONDARY 7.8
66 GREATER VICTORIA REYNOLDS SECONDARY 7.8
66 SAANICH CLAREMONT SECONDARY 7.8
66 ALBERNI UCLUELET SECONDARY 7.8
66 KAMLOOPS/THOMPSON BROCKLEHURST SECONDARY 7.8
66 FRASER-CASCADE AGASSIZ ELEM.-SECONDARY 7.8
78 KOOTENAY-COLUMBIA J. LLOYD CROWE SECONDARY 7.6
78 LANGLEY CREDO CHRISTIAN HIGH SCHOOL 7.6
78 SURREY JOHNSTON HEIGHTS SECONDARY 7.6
78 VANCOUVER LORD BYNG SECONDARY 7.6
78 PRINCE GEORGE MCBRIDE SECONDARY 7.6
78 GREATER VICTORIA LAMBRICK PARK SECONDARY 7.6
78 OKANAGAN SKAHA PENTICTON SECONDARY 7.6
85 CENTRAL OKANAGAN K.L.O. SECONDARY SCHOOL 7.4
85 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN ADVENTIST ACADEMY 7.4
85 LANGLEY BROOKSWOOD SECONDARY 7.4
85 SURREY FLEETWOOD PARK SECONDARY 7.4
85 DELTA DELTA SECONDARY 7.4
85 RICHMOND RICHMOND SR. SECONDARY 7.4
85 RICHMOND J.N. BURNETT SECONDARY 7.4
85 POWELL RIVER MAX CAMERON SR. SECONDARY 7.4
85 OKANAGAN SIMILKAMEEN SOUTHERN OKANAGAN SECONDARY 7.4
85 BULKLEY VALLEY SMITHERS SECONDARY 7.4
85 GREATER VICTORIA OAK BAY SECONDARY 7.4
85 COWICHAN VALLEY FRANCES KELSEY SECONDARY 7.4
97 KOOTENAY LAKE MOUNT SENTINEL ELEM.-SECONDARY 7.2
97 VERNON KALAMALKA SECONDARY 7.2
97 DELTA SEAQUAM SECONDARY SCHOOL 7.2
97 RICHMOND HUGH BOYD SECONDARY 7.2
97 VANCOUVER KING GEORGE SECONDARY 7.2
97 NORTH VANCOUVER SUTHERLAND SECONDARY 7.2
97 SUNSHINE COAST PENDER HARBOUR SECONDARY 7.2
97 GREATER VICTORIA PACIFIC CHRISTIAN SCHOOL 7.2
97 NANAIMO WELLINGTON SECONDARY 7.2
97 QUALICUM BALLENAS SECONDARY 7.2
97 ALBERNI ALBERNI DISTRICT SECONDARY 7.2
97 COURTENAY GEORGES P. VANIER SECONDARY 7.2
109 KOOTENAY-COLUMBIA STANLEY HUMPHRIES SECONDARY 7
109 CARIBOO-CHILCOTIN PETER SKENE OGDEN SECONDARY 7
109 ABBOTSFORD ABBOTSFORD SR. SECONDARY 7
109 BURNABY BURNABY SOUTH SECONDARY 7
109 CAMPBELL RIVER CARIHI SECONDARY 7
109 COAST MOUNTAINS CALEDONIA SR. SECONDARY 7
115 ARROW LAKES NAKUSP SECONDARY SCHOOL 6.8
115 ARROW LAKES LUCERNE ELEM.-SECONDARY 6.8
115 ABBOTSFORD MENNONITE EDUCATIONAL INSTITUTE 6.8
115 LANGLEY LANGLEY FINE ARTS SCHOOL 6.8
115 MAPLE RIDGE MAPLE RIDGE SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE GARIBALDI SECONDARY 6.8
115 MAPLE RIDGE PITT MEADOWS SECONDARY 6.8
115 COQUITLAM PORT MOODY SR. SECONDARY 6.8
115 CAMPBELL RIVER TIMBERLINE SECONDARY SCHOOL 6.8
115 FORT NELSON FORT NELSON SECONDARY 6.8
125 VERNON CHARLES BLOOM SECONDARY 6.6
125 CHILLIWACK TIMOTHY CHRISTIAN SCHOOL 6.6
125 LANGLEY LANGLEY SECONDARY SCHOOL 6.6
125 LANGLEY ALDERGROVE SECONDARY 6.6
125 VANCOUVER NOTRE DAME REGIONAL SECONDARY 6.6
125 NORTH VANCOUVER WINDSOR SECONDARY 6.6
125 BOUNDARY BOUNDARY CENTRAL SECONDARY 6.6
125 PRINCE RUPERT CHARLES HAYS SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA VICTORIA SECONDARY 6.6
125 GREATER VICTORIA SPECTRUM COMMUNITY 6.6
125 SAANICH PARKLAND SECONDARY 6.6
125 QUALICUM KWALIKUM SECONDARY 6.6
137 SOUTHEAST KOOTENAY MOUNT BAKER SECONDARY 6.4
137 QUESNEL CORRELIEU SECONDARY 6.4
137 SURREY LORD TWEEDSMUIR SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER TEMPLETON SECONDARY 6.4
137 VANCOUVER WINDERMERE SECONDARY 6.4
137 KAMLOOPS/THOMPSON ST. ANN'S ACADEMY 6.4
137 VANCOUVER ISLAND NORTH PORT HARDY SECONDARY 6.4
144 ROCKY MOUNTAIN SELKIRK SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN GEORGE ELLIOT SECONDARY 6.2
144 CENTRAL OKANAGAN SPRINGVALLEY SECONDARY 6.2
144 SURREY NORTH SURREY SECONDARY 6.2
144 VANCOUVER VANCOUVER TECHNICAL SECONDARY 6.2
144 MAPLE RIDGE THOMAS HANEY SECONDARY 6.2
144 HOWE SOUND WHISTLER SECONDARY COMMUNITY 6.2
144 PEACE RIVER SOUTH TUMBLER RIDGE SECONDARY 6.2
144 SOOKE BELMONT SECONDARY 6.2
144 COWICHAN VALLEY DUNCAN CHRISTIAN SCHOOL 6.2
154 KOOTENAY LAKE J.V. HUMPHRIES SCHOOL 6
154 SURREY PRINCESS MARGARET SECONDARY 6
154 DELTA NORTH DELTA SR. SECONDARY 6
154 BURNABY ST. THOMAS MORE COLLEGIATE 6
154 HOWE SOUND HOWE SOUND SECONDARY 6
154 PRINCE GEORGE KELLY ROAD SECONDARY 6
154 NICOLA-SIMILKAMEEN MERRITT SECONDARY 6
154 PEACE RIVER SOUTH SOUTH PEACE SECONDARY 6
154 GULF ISLANDS GULF ISLANDS SECONDARY 6
154 GOLD TRAIL LILLOOET SECONDARY 6
154 N. OKANAGAN-SHUSWAP SALMON ARM SR. SECONDARY 6
165 VERNON W.L. SEATON SECONDARY 5.8
165 VERNON CLARENCE FULTON SECONDARY 5.8
165 SURREY GUILDFORD PARK SECONDARY 5.8
165 DELTA SOUTH DELTA SECONDARY 5.8
165 COQUITLAM TERRY FOX SR. SECONDARY 5.8
165 PRINCE GEORGE CEDARS CHRISTIAN SCHOOL 5.8
165 KAMLOOPS/THOMPSON SA-HALI SECONDARY 5.8
172 REVELSTOKE REVELSTOKE SECONDARY 5.6
172 CARIBOO-CHILCOTIN COLUMNEETZA SR. SECONDARY 5.6
172 RICHMOND R.C. PALMER SECONDARY 5.6
172 PRINCE RUPERT PRINCE RUPERT SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE D.P. TODD SECONDARY 5.6
172 PRINCE GEORGE COLLEGE HEIGHTS SECONDARY 5.6
172 COWICHAN VALLEY CHEMAINUS SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP A.L. FORTUNE SECONDARY 5.6
172 N. OKANAGAN-SHUSWAP EAGLE RIVER SECONDARY 5.6
172 NECHAKO LAKES LAKES DISTRICT SECONDARY 5.6
182 SOUTHEAST KOOTENAY FERNIE SECONDARY 5.4
182 VERNON VERNON SECONDARY 5.4
182 CHILLIWACK CHILLIWACK SECONDARY 5.4
182 LANGLEY D.W. POPPY SECONDARY 5.4
182 LANGLEY MOUNTAIN SECONDARY 5.4
182 SURREY QUEEN ELIZABETH SR. SECONDARY 5.4
182 VANCOUVER BRITANNIA SECONDARY 5.4
182 NANAIMO LADYSMITH SECONDARY 5.4
182 NANAIMO WOODLANDS SECONDARY 5.4
191 SOUTHEAST KOOTENAY ELKFORD SECONDARY SCHOOL 5.2
191 QUESNEL QUESNEL SECONDARY SCHOOL 5.2
191 VANCOUVER GLADSTONE SECONDARY 5.2
191 BURNABY ALPHA SECONDARY 5.2
191 CENTRAL COAST SIR ALEXANDER MACKENZIE SECONDARY 5.2
191 PRINCE GEORGE VALEMOUNT SECONDARY 5.2
191 NANAIMO NANAIMO DISTRICT SECONDARY 5.2
191 MISSION MISSION SECONDARY 5.2
191 COWICHAN VALLEY COWICHAN SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND WEST GOLD RIVER SECONDARY 5.2
191 VANCOUVER ISLAND NORTH NORTH ISLAND SECONDARY 5.2
202 CENTRAL OKANAGAN OKANAGAN MISSION SEC. 5
202 CENTRAL OKANAGAN KELOWNA CHRISTIAN SCHOOL 5
202 ABBOTSFORD RICK HANSEN SECONDARY 5
202 ABBOTSFORD ROBERT BATEMAN SECONDARY 5
202 GREATER VICTORIA ESQUIMALT SECONDARY 5
202 KAMLOOPS/THOMPSON LOGAN LAKE ELEM.-SECONDARY 5
208 CENTRAL OKANAGAN RUTLAND SECONDARY 4.8
208 CHILLIWACK SARDIS SECONDARY SCHOOL 4.8
208 SURREY FRANK HURT SECONDARY 4.8
208 BULKLEY VALLEY BULKLEY VALLEY CHRISTIAN SCHOOL 4.8
208 GOLD TRAIL KUMSHEEN SECONDARY 4.8
208 MISSION HATZIC SECONDARY 4.8
208 COAST MOUNTAINS MOUNT ELIZABETH SECONDARY 4.8
215 ROCKY MOUNTAIN GOLDEN SECONDARY SCHOOL 4.6
215 LANGLEY FRASER VALLEY ADVENTIST ACADEMY 4.6
215 N. OKANAGAN-SHUSWAP PLEASANT VALLEY SECONDARY 4.6
215 NECHAKO LAKES NECHAKO VALLEY SECONDARY 4.6
215 FRANCOPHONE EDUCATION AUTHORITY L'ECOLE VICTOR BRODEUR 4.6
220 CENTRAL OKANAGAN IMMACULATA REGIONAL HIGH SCHOOL 4.4
220 BULKLEY VALLEY HOUSTON SECONDARY 4.4
220 SOOKE EDWARD MILNE COMMUNITY SCHOOL 4.4
220 KAMLOOPS/THOMPSON NORKAM SECONDARY 4.4
224 LANGLEY H D STAFFORD SECONDARY 4.2
224 SURREY RELEVANT HIGH SCHOOL 4.2
224 PRINCE GEORGE PRINCE GEORGE SECONDARY 4.2
227 KOOTENAY LAKE PRINCE CHARLES SECONDARY 4
227 VANCOUVER JOHN OLIVER SECONDARY 4
227 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE QUEEN CHARLOTTE ELEM.-SECONDARY 4
227 OKANAGAN SIMILKAMEEN OSOYOOS SECONDARY SCHOOL 4
227 MISSION HERITAGE PARK SECONDARY 4
227 FRASER-CASCADE HOPE SECONDARY 4
233 KAMLOOPS/THOMPSON VALLEYVIEW SECONDARY 3.8
233 KAMLOOPS/THOMPSON BARRIERE SECONDARY 3.8
235 CENTRAL OKANAGAN GEORGE PRINGLE SECONDARY 3.6
235 LANGLEY DELPHI ACADEMY 3.6
235 HOWE SOUND PEMBERTON SECONDARY 3.6
235 GREATER VICTORIA ST. ANDREW'S REGIONAL HIGH SCHOOL 3.6
235 KAMLOOPS/THOMPSON WESTSYDE SECONDARY 3.6
240 RICHMOND MATTHEW MCNAIR SR. SECONDARY 3.4
240 VANCOUVER SIR CHARLES TUPPER SECONDARY 3.4
240 MAPLE RIDGE WESTVIEW SECONDARY 3.4
240 POWELL RIVER BROOKS SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER SOUTH CHETWYND SECONDARY 3.4
240 PEACE RIVER NORTH NORTH PEACE SECONDARY 3.4
246 PRINCE GEORGE MACKENZIE SECONDARY 3.2
246 NICOLA-SIMILKAMEEN PRINCETON SECONDARY 3.2
246 KAMLOOPS/THOMPSON CLEARWATER SECONDARY 3.2
246 COWICHAN VALLEY LAKE COWICHAN SECONDARY 3.2
250 KAMLOOPS/THOMPSON CHASE SECONDARY 3
250 GOLD TRAIL ASHCROFT SECONDARY 3
250 COAST MOUNTAINS STEWART SECONDARY 3
250 VANCOUVER ISLAND NORTH CAPTAIN MEARES ELEM-SEC 3
250 NECHAKO LAKES FRASER LAKE ELEM.-SEC. 3
255 SURREY L A MATHESON SECONDARY 2.8
255 PRINCE GEORGE O'GRADY CATHOLIC HIGH SCHOOL 2.8
255 COAST MOUNTAINS HAZELTON SECONDARY 2.8
258 NANAIMO JOHN BARSBY SECONDARY 2.6
259 HAIDA GWAII - QUEEN CHARLOTTE GEORGE M. DAWSON SECONDARY 2.2
260 NECHAKO LAKES FORT ST. JAMES SECONDARY 1.8
260 NISGA'A NISGA'A ELEM.-SECONDARY 1.8
262 KOOTENAY LAKE SALMO SECONDARY 1.2
溫哥華 買賣房地產 需要公開的資訊
溫哥華 買賣房地產 需要公開的資訊
A連接到一個公共的衛生下水道系統？
B連接到公共供水系統？
C連接到一個私人供水系統？
（一）如果是的話，你知道有任何與供水系統有關的問題呢？
D服務由一個私人呢？
（一）如果是的話，你知道有任何問題呢？
E私人公司服務的一化糞池系統？
（一）如果是的話，你知道有任何與化糞池系統問題？
（二）如該系統安裝後的2005年5月31日，是否有維修記錄？
F建築物內外是否有未經政府授權的增建及使用？
G有任何地下儲油罐？
H有任何未經註冊的地役權或未經註冊的權利呢？
I是否有任何地方建設徵費或增加的收費呢？
J是否收到由其他人或其他公共機構因為本建築物而產生的任何索賠？
K是否還有任何設備租賃或服務合約;例如，安全系統，水淨化系統等？
L是否是屋主自建? 如果是1999年7月1日以後興建.需附加文件(Owner Builder Declaration and Disclosure Notice).
M是否有屋主自建的保險呢？
N你知道有任何潛在缺陷會影響建築物嗎?
A以您目前所知道的狀態，外牆有作防水處理嗎？
B以您目前所知道的狀態，天花板有作防水處理嗎？
C以您目前所知道的狀態，建築物有使用石棉絕緣？
D建築物有取得驗樓批准，或入住許可證？
E壁爐安裝已獲地方當局批准？
F你知道有任何加建沒有取得所需的許可證和檢驗嗎？
G你知道在過去的60天有任何加建或改動嗎？
H你知道有任何建築物結構性的問題嗎？
I你是否知道任何暖氣和中央空調系統的問題嗎？
J你是否知道在牆壁上或地下室有任何潮溼及漏水問題嗎？
K你是否知道因為風災，火災，或水患而產生的任何損害？
L你是否知道因為昆蟲或老鼠而產生無法修復的問題嗎？
M你知道有任何屋頂漏水問題？ （年齡屋頂，如果已知 年）
N你知道有任何電氣系統問題？
O你知道有任何供水系統問題？
P你是否知道本建築物是否栽種大麻，或製造非法毒品的呢？
Q你是否知道有任何游泳池和熱浴缸的問題嗎？
Any Questions?
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